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En la ciudad de Quetzaltenango, el veinte de febrero del año dos mil uno, Ante Mi:

Federico Javier Barrios Aldana, Notario, comparecen, por una parte el señor JOSÉ GUILLERMO

HERRERA MURILLO, de cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Número de Código

Único de Identificación ( ) extendido por el Registro Nacional de Las Personas a quien en el curso de

este instrumento se le denominara “EL VENDEDOR”; y por la otra parte el señor ROBERTO

PABLO SOLARES RAMIREZ, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, carpintero, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Número de Código

Único de Identificación ( ) extendido por el Registro Nacional de Las Personas. a quien en el curso de

este instrumento se le denominará “EL COMPRADOR”. Como Notario Doy Fe: a) Que tengo a la

vista las cédulas de vecindad relacionadas; b) Que ambos comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este medio otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN SIN INSCRIBIR, de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta El señor JOSÉ GUILLERMO HERRERA MURILLO,

que es poseedor en forma pacífica, continua, de buena fe, en forma exclusiva y a título de dueño, de un

terreno sin registro ni matrícula fiscal, ubicado en la Aldea Cerro de Oro, municipio de Santiago

Atitlán, departamento de Sololá, en el cantón denominado Tzanchali, el cual tiene el área, medidas y

colindancias siguientes: Un área de tres mil ochocientos cuarenta y dos punto cero siete metros

cuadrados (3,842.07 M2) equivalentes a cinco mil cuatrocientos noventa y ocho punto cincuenta y ocho

varas cuadradas (5,9487.58 V2) con las colindancias siguientes: AL NORTE: Cerro de Oro, AL SUR:

Marcelino Rivas Ramírez; AL ORIENTE: Olga ortega; y AL PONIENTE: Manuel Gonzáles Rizo; y

que se describe así: De la estación A a la estación siete rumbo veintiocho grados, cuarenta y seis

minutos, veintiún segundos suroeste, una línea recta con una distancia de ciento treinta y cinco punto

cincuenta metros (135.50 M) de la estación siete a la estación seis, rumbo sesenta grados, treinta y

nueve minutos, treinta y cuatro segundos noreste, una línea recta con una distancia de veinticinco punto

ochenta y dos metros (25.82 M); de la estación seis a la estación ocho, rumbo veintiocho grados,

cuarenta y cuatro minutos, diecinueve segundos, noreste una línea recta con una distancia de setenta y
cinco punto cincuenta y ocho metros (75.58 M); de la estación ocho a la estación uno, rumbo dieciséis

seis grados, cuarenta y dos minutos, cincuenta y siete segundos, noreste con línea inclinada con una

distancia de cincuenta y cinco punto setenta y siete metros (55.77 M); de la estación uno a la estación

dos, rumbo setenta y cinco grados, doce minutos, cuarenta y seis segundos, sureste, una línea inclinada

con distancia de treinta punto setenta y dos metros (30.72 M); de la estación dos a la estación A, rumbo

cuarenta y cinco grados, treinta y nueve minutos, treinta y un segundos, sureste, una línea recta con una

distancia de ocho metros (8.00 M), todo de conformidad con el plano elaborado por el Ingeniero Civil

Gerardo Asturias, colegiado número ocho mil doscientos ochenta y cinco. Dicha posesión fue

transmitida al señor JOSÉ GUILLERMO HERRERA MURILLO, de su madre EMILIA MURILLO,

hace diez años, quien la mantuvo por cuarenta años. SEGUNDA: “El Vendedor” hace constar de

manera expresa que sobre los derechos objeto del presente contrato, no existen gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de

las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto, haciendo constar además, que el

inmueble carece de Registro y de Matrícula, pero que la posesión actual y la de su antecesora suman

cincuenta años, en forma pacífica, continua, pública, de buena fe y a título de dueño, sin oposición

alguna. TERCERA: Continua manifestando el señor JOSÉ GUILLERMO HERRERA MURILLO,

que por el precio de (Q.20,000.00) que al contado recibió a su entera satisfacción, vende los derechos

de posesión del bien anteriormente identificado a favor del señor ROBERTO PABLO SOLARES

RAMIREZ . En la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a dicha

finca. CUARTA: Por su parte manifiesta el señor ROBERTO PABLO SOLARES RAMIREZ que

ACEPTA expresamente, la venta que se le hace. Y ambos otorgantes aceptan expresamente el presente

contrato. Doy fe: a) Que lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de

identificación personal relacionados y el plano elaborado por el Ingeniero Civil Gerardo Asturias,

colegiado número ocho mil doscientos ochenta y cinco; c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos

legales del presente contrato; d) Leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.