“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia"

UNIVERCIDAD TECNOLOGICA DE LOS ANDES

AREA : DERECHO ROMANO

DOCENTE : PEDRO EMILIANO SEVILLANO MENDOZA

ALUMNO :MARYHURIL LIMA ROMAN

AÑO :2021
 DERECHOS REALES

Un derecho real es un poder jurídico que ejerce una persona (física o jurídica) sobre una cosa.
Este poder puede ser directo e inmediato o indirecto y mediato, y puede suponer un
aprovechamiento total o parcial, siendo este derecho oponible a terceros. La figura proviene
del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un término
que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito. Los principales
derechos reales son la propiedad, el usufructo, la servidumbre, la hipoteca, la prenda,
la anticresis, la enfiteusis y el censo. La posesión puede ser o no un derecho real según
el ordenamiento jurídico. Una concepción de la teoría de los derechos reales es: derecho real,
el titular adquiere un poder inmediato y directo sobre un bien, que puede ser ejercitado y
hecho valer frente a todos. La concepción obligacionista o personalista y las concepciones
unitarias consideran que de los derechos reales deriva un deber de abstención u obligación
pasiva que se impone a todo el mundo . Se ha señalado que esta tesis no parece aceptable,
dado que existen innumerables casos en los que no hay tal invasión y la actividad del titular se
desarrolla pacíficamente. Los derechos reales no podrían ser solo una facultad o poder de
exclusión, ya que llevaría a concluir que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no
nacería hasta que un tercero la hurta o roba.

Una concepción intermedia establece dos elementos de los derechos reales:

 Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido económico.

 Una relación del sujeto con terceros: garantía jurídica o formal.

Otra concepción señala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a
su titular un poder inmediato sobre una cosa, y son ejercitables frente a terceros.
 Derechos reales Derechos personales

Suponen una relación directa e inmediata del Suponen una relación deudor-acreedor entre
titular con el elemento que es objeto del de dos personas, debiendo el primero cumplir
derecho, del que el mismo puede disfrutar sin con lo establecido por el segundo en
limitación impuesta por otra persona. términos de dar, hacer o no hacer.

Del titular depende el usufructo y El derecho del titular depende de la acción de

aprovechamiento del propio derecho. dar, hacer o no hacer del deudor.

Su objeto del derecho se basa en un beneficio Su objeto del derecho es el cumplimiento de

directo (un elemento constatado por el una prestación.
derecho).

Los derechos reales se establecen en su Los derechos personales pueden

totalidad por la ley sin intervención ninguna establecerse por las partes, conforme las
por parte del titular. estipulaciones que convengan (en arreglo
con la ley que los regula).

En determinados casos el titular puede La prestación que es objeto del derecho

rechazar el derecho renunciando al elemento. supone una obligación que debe cumplirse y
no se puede abandonar.

LAS COSAS
Cosa, en derecho privado, corresponde al objeto de la relación jurídica, que puede ser un bien,
un derecho o incluso una obligación, en la que además intervendrán personas, siendo éstas los
sujetos de tal relación.

Sobre las cosas recaen los distintos derechos reales (como, por ejemplo, la propiedad) sobre
los que son titulares las personas. Además, la cosa puede ser objeto de posesión, siendo este
un hecho fáctico de gran importancia jurídica.

Clasificación
Según su movilidad
 Muebles: si se puede mover o trasladar de un lado a otro. Se clasifican en cosas
semovientes e inanimadas.
 Cosas semovientes: Que pueden trasladarse por sí mismas, como los animales.
 Cosas inanimadas: que solo se mueven impulsadas por una fuerza externa, como las
herramientas o los vehículos.
 Inmuebles: que no se pueden mover, como una casa, un terreno, un departamento o
una finca.
 Según su naturaleza física
 Corporales: las que pueden percibirse por los sentidos y tienen una existencia concreta
en la naturaleza, como una casa o un libro.
 Incorporales: no se puede tocar y solo pueden percibirse con el entendimiento, como
los derechos subjetivos y sus acciones.
 Según su independencia
 Principales: que existen y subsisten por sí mismas, por ejemplo una hacienda.
 Accesorias: que solo cobran sentido acompañadas de una cosa principal, como el
control remoto de un televisor, las cuerdas de una guitarra o un tractor en la hacienda
antes citada.
 Según su utilización
 Consumibles: que se extinguen con su primer uso, o que desaparecen del patrimonio
luego de utilizarlas, como el dinero o las bebidas.
 No consumibles: aquellas que no se agotan con su primer uso, como los bienes raíces,
los libros o el vestuario.
 Según su divisibilidad
 Divisibles: que aun separándose en partes sigue manteniendo su valor económico,
como el trigo.
 Indivisibles: que pierden su valor si se dividen, como un diamante, una mesa o un
vehículo.
 Según su capacidad comercial
 Comerciables: son aquellas cosas que se pueden comprar y vender, pues su
enajenación no está prohibida, como los muebles de un hogar.
 No comerciables: son aquellas que por disposición de la ley no pueden ser objeto de
relaciones jurídicas privadas, por ende no pueden ser enajenadas, traspasadas o
cedidas y no son susceptibles de apropiación particular, como una plaza pública, un
lago o un bien embargado.
 Según entidad requerida en el tráfico
 Artículo principal: Bien fungible
 Fungibles: son aquellas cosas que pueden ser sustituidas entre sí, pues están definidas
solo en función del género al cual pertenecen. Para los romanos las cosas fungibles
eran determinadas por su peso, número, o medida, y de allí proviene su denominación
in genere, como por ejemplo el trigo, el vino o el dinero.
 No fungibles: se caracterizan por la imposibilidad de ser sustituidas, ya que se
determinan por sus cualidades intrínsecas a su esencia misma que los hacen únicos.
Por ejemplo, el caballo Filibustero de Juan Pérez, no puede ser sustituido por otro
similar, o el cuadro La Gioconda de da Vinci, que es único, por lo que tampoco puede
ser sustituido por otro.
 Según su apropiabilidad
  Apropiables: que pueden estar a nombre de una persona en particular, como los
muebles de un hogar o un libro.
 Inapropiables: que son comunes para toda la humanidad y, por ende, no pueden
pertenecer a nadie en particular, como el aire, el océano.
 Según su existencia
 Presentes: que existen al momento de ser objeto de una declaración de voluntad,
como una finca.
 Futuras: aquellas que no existen en la actualidad, pero pueden llegar a existir según el
curso normal de los acontecimientos, como la cosecha del año que viene, o los bienes
que deje el causante al fallecer.

DERECHOS PATRIMONIALES
Los derechos patrimoniales son una clasificación dentro de los derechos subjetivos.
Son susceptibles de tener un valor económico y se contraponen a los derechos
extrapatrimoniales (derechos personalísimos o derechos de la personalidad y derechos
de familia).
Los derechos patrimoniales se subdividen en derechos reales, derechos personales y
derechos intelectuales.Los derechos patrimoniales reflejan sobre el patrimonio y son
aptos para satisfacer necesidades valorables en dinero. Integran los derechos
patrimoniales los derechos reales y los derechos personales. Para los romanos, el
patrimonio estaba constituido por todos los bienes, créditos, derechos y acciones de
que fuere titular una persona, es decir, únicamente por activos de contenido
económico. Los modernos basados en la concepción de Aubry y Rau lo consideraron
un atributo de la personalidad, consistente en todos los bienes y créditos de los que
era titular una persona, y las cargas que la gravaran. No puede existir persona sin
patrimonio, ni patrimonio sin persona de su tutela.

DERECHOS REALES
El concepto de derecho real es de suma trascendencia en el ámbito hipotecario puesto que en
el Registro, salvo en casos excepcionales, sólo se pueden ser admitidos a inscripción los
derechos reales, siendo eliminados de la misma todos aquellos llamados personales u
obligaciones. La dificultad del concepto hace más trascendente las facultades calificadoras de
Registrador, puesto que nuestro sistema no es el de derechos reales expresamente
determinados por la Ley, sino que parece aceptar el criterio del numerus apertus .

LA POSESIÓN
La posesión es un hecho jurídico que produce consecuencia jurídica y consiste en que una
persona tenga en su poder una cosa corporal como señor y dueño. En las sociedades
prerromanas, posesión y propiedad se confundían, hasta que el derecho
romano comenzó a regular la propiedad de forma separada marcando sus diferencias.
Según esta doctrina, la posesión era un estado protegible.
Es una situación de hecho, mas no de derecho como la propiedad, derecho real por
excelencia y consecuencia de la posesión a través de la prescripción.
La posesión requiere o necesita dos elementos para configurarse y ellos son el corpus,
que es la cosa en si y el animus rem sibi habendi que es la intención de tener la cosa
como propia, de comportarse respecto a ella como lo haría su dueño. Es decir, la
posesión requiere la intención y la conducta de un propietario. Así se distingue de
la mera tenencia, en la cual el tenedor reconoce en otra persona la propiedad de la
cosa en su poder.La posesión se presume siempre de buena fe. Como establece el
artículo 2363 del Código Civil argentino, el poseedor ( porque posee ).

Clases:
Según la mayoría de la doctrina se puede diferenciar entre:

1. Posesión regular u ordinaria es aquella que aúna el justo título y la buena fe.
2. Posesión irregular es aquella donde faltan uno o los dos requisitos anteriores, es decir,
el justo título y la buena fe.
3. Posesión legal es la estipulada por la ley. Por ejemplo, la del heredero o la especificada
en materia de vivienda de interés social.
4. Posesión efectiva es la que declara el juez que lleva la sucesión para efectos de una
posesión por parte de uno de los delegatarios de la herencia.
5. Posesión definitiva es la que se deriva de una sentencia de adjudicación por el proceso
de repartición
6. Posesión de buena fe la buena fe de la que hablamos en la posesión es calificada y se
probará según las estipulaciones del código de derecho civil.
7. Posesión presunta es aquella que se tiene por imperio de la ley, con independencia de
la voluntad y el conocimiento del poseedor, pero solo se aplica a la vivienda de interés
social, cuando el arrendatario de un bien inmueble deja de pagar el canon de
arrendamiento por 1 año.

LA PROPIEDAD
La propiedad o dominio es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que atribuye a
su titular la capacidad de gozar y disponer de la cosa sin más limitaciones que las que
establezcan las leyes. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas
que aplican el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.

Se puede esquemáticamente presentar la división de las varias especies de propiedad, de

acuerdo a lo siguiente.
Por sujeto

 Pública, si corresponde a la colectividad en general.

 Privada, cuando el derecho es o está asignado a determinada persona o grupo
y las facultades del derecho se ejercitan con exclusión de otros
individuos [cita  requerida].
 Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo
 Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas
 Colectiva pública, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida
por un ente u organismo público.

Por naturaleza

 Propiedad mueble, si puede transportarse de un lugar a otro.

 Propiedad inmueble, o bienes raíces o fincas son las que no pueden
transportarse de un lugar a otro
 Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los
sentidos, como una casa, un libro, entre otros
 Propiedad incorporal, si está constituida por meros derechos, como un crédito,
una servidumbre, entre otros

Por objeto

 Propiedad de bienes destinados al consumo

 Propiedad de bienes de producción
DERECHOS REALES LIMITATIVOS

Cuando nos referimos a los derechos reales de goce lo primero que se nos viene a la mente
es el Derecho real por excelencia, es decir el Derecho de Propiedad, o lo que comúnmente
llamamos Propiedad Privada, por ser así dejamos a un lado a otras clases de derechos que
también son parte de esta clasificación como por ejemplo, la Enfiteusis, el Usufructo, el uso
y habitación, la servidumbre y otros que también entrarían en la clasificación como
derechos reales de garantía como son la prenda, la hipoteca y la anticresis.    En este caso
explicaremos que son los derechos reales de goce y tomando en cuenta que estos se dividen
en: derechos reales limitados de goce y derechos reales limitados de garantía, explicaremos
a que se refieren los derechos reales limitados de goce y haremos énfasis en el usufructo,
cuyo nombre se desconoce y su aplicación es muy común y que aún se confunde con otros
derechos como la enfiteusis, uso y habitación y hasta con el mismo derecho de propiedad.
Nuestro Código Civil en su Artículo 583 define el usufructo como "el derecho real de usar y
gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, de la misma manera
que lo haría el propietario"
Para definirlo es necesario diferenciarlo del Derecho de Propiedad, el cual en principio
confiere a su titular todas las facultades posibles sobre la cosa; en cambio en los derechos
reales limitados nunca se confieren la totalidad de las facultades sino solo facultades
limitadas (de goce).
CARACTERES TÉCNICOS.
Inmediatez: Los derechos limitados en cosas no propias confieren a su titular
un poder inmediato sobre una cosa.
Inherencia: Desde el punto de vista pasivo los derechos reales en cosa ajena se distinguen
por su inherencia a la cosa, así pues la sujeción de esta a la carga o gravamen recae sobre
cualquiera que sea propietario, incluso sobre cualquier adquiriente.
Carácter absoluto: A todos los derechos reales corresponde un deber negativo a cargo de
todos los no titulares, de abstenerse de impedir o dificultar el ejercicio del derecho. Este
derecho se acentúa frente al propietario quien sería la persona dotada de mayores
posibilidades e interés de impedir el ejercicio del derecho.
Autonomía: los derechos limitados suponen la existencia de una propiedad ajena a la cual
gravan; pero en todo caso dichos derechos reales una vez constituidos sobre la cosa tienen
cierta autonomía en relación con el derecho de propiedad que pueda existir sobre el bien
gravado. Por ejemplo: la trasferencia, modificación, gravamen o extinción del derecho de
propietario no afectan al titular del derecho real limitado.
Tipicidad: son típicos ya que la voluntad de los particulares no puede no puede crear figuras
nuevas ni distintas de las reguladas por la ley; también son típicos ya que la voluntad
privada no puede alterar los rasgos fundamentales de la regulación de estos derechos, sobre
toda en cuanto que no puede crear sobre la propiedad gravada por ellos una carga mayor de
la que resulta de la ley.
 Derechos Reales Pretorianos
Llamados así porque tuvieron su origen en la protección dada por el pretor a
ciertas relaciones. Se dividen en dos grupos: De derechos reales de goce: formado
por la enfiteusis y la superficies -que constituyen una superación del rígido
concepto de dominium, al estructurarse, más que como derechos reales
limitativos del señorío del propietario, como señorío prevalente sobre el de éste
último. De derechos reales de garantía: formado por el pignus en sus dos
variantes: la datio pignoris (entrega de la prenda) o prenda y la conventio pignoris
(convención pignoraticia) o hipoteca.
Los derechos sobre las cosas de que hemos venido tratando son derechos civiles,
es decir, consagrados por la legislación positiva de los romanos; se les solían
oponer los derechos reales pretorianos, es decir, aquellos que el Pretor, en vista
de la equidad y de la unidad general, estableció y consagró; tales son:

*La Propiedad Bonitaria

*La Enfiteusis*La Superficie

* La Prenda y la Hipoteca.

Al suprimir Justiniano la vieja distinción entre ius civile y ius honorarium , unificó
los derechos que se podían tener sobre las cosas, no habiendo desde entonces
sino una sola clase de derecho.

DERECHOS REALES DE GARANTIA

Al adquirir una vivienda, lo habitual es solicitar un préstamo a una entidad

para hacer frente al pago del precio al vendedor. Como garantía de la
devolución del préstamo se constituye una hipoteca sobre la vivienda que se
adquiere préstamo con garantía hipotecaria o hipoteca.
Actualmente la hipoteca se constituye con la inscripción de la misma en
Registros Públicos, sin embargo, nuestro Código Sustantivo señala que la
hipoteca se constituye por Escritura Pública.
Situación que resulta peligrosa si tenemos en cuenta que muchas personas
pueden ampararse en esta norma para constituir hipotecas poniendo en
peligro la seguridad jurídica de quienes solicitan prestamos con esta garantía
hipotecaria.

Dentro de este marco resulta necesario modificar el artículo pertinente

estableciendo que la hipoteca es de carácter constitutivo, es decir nace
desde el momento de su inscripción en los Registros Públicos.