Diferencias de los contratos traslativos de uso
arrendamiento
arrendador concede al
arrendatario el uso
temporal de un bien a
cambio de un precio cierto
(renta), en dinero o en
especie.
Traslativo de uso. • Bilateral. • Oneroso. • La
concesión de su uso o goce es temporal,
Principal; porque no depende de ningún
otro contrato.
traslativo de uso;
bilateral;
Por parte del arrendador la principal
obligación es conceder el uso o goce y, por
parte del arrendatario, pagar un precio
cierto y determinado.
 oneroso;
hay provechos y gravámenes para ambas
partes. El provecho que recibe el arrendador,
cuando se le paga un precio cierto y
determinado, reporta el gravamen de
conceder el uso o goce de la cosa arrendada y
COMODATO
El comodato es un contrato mediante el cual
una persona, llamada comodante, se obliga a
conceder gratuitamente el uso de una cosa no
fungible a otra persona, llamada comodatario,
quien a su vez se obliga a restituir la cosa
individualmente, es decir, la misma cosa
prestada.
Oneroso por excepción
Cuando se estipula un interés con base en el
artículo 2393 del Código Civil, que dice: “Es
permitido estipular intereses por el mutuo, ya
consista en dinero, ya en género.” Siempre
que se estipule un interés el contrato es
oneroso.
Consensual en oposición a real
En virtud de que para su perfeccionamiento
no se necesita la entrega de la cosa, sino que
sólo es necesario el acuerdo de las partes, así
como para que la obligación de entregar la
cosa sea consecuencia de ese acuerdo de
voluntades; a excepción de lo que sucede en
un contrato real, en que no basta dicho
acuerdo, sino que es necesaria también la
entrega de la cosa para su perfeccionamiento.
Consensual en oposición a formal
No requiere ninguna formalidad para su
validez, sino que por el contrario, el
consentimiento puede manifestarse de una
manera expresa o tácita. Expresa cuando se
hace por escrito, verbalmente o por signos
inequívocos, y tácita cuando se dan ciertos
hechos o actos que suponen o autorizan a
presumir el consentimiento. El mutuo es un
contrato consensual en oposición a formal,
por aplicación de lo que dispone el numeral
1832 del CCDF, que indica que en los contratos

real ≠ consensual;
Puesto que es suficiente el solo
consentimiento de las partes para la existencia
del contrato, no se necesita la entrega de la
cosa para su perfeccionamiento
formal;
El contrato de arrendamiento debe otorgarse
por escrito. La falta de esta formalidad se
imputará al arrendador y, en su caso, dará
derecho al arrendatario a que demande
cuando por virtud de tal omisión se cause un
daño o perjuicio, siempre que éste sea
consecuencia directa de aquélla.
de tracto sucesivo;
El arrendamiento, por su propia naturaleza,
prolonga sus efectos a través del tiempo. No
se puede concebir el arrendamiento como un
contrato instantáneo.
conmutativo.
Debido a que las partes conocen la cuantía de
las prestaciones desde el momento de su
celebración
El arrendador tiene, como principal
obligación Transmitir el uso o goce temporal
de una cosa
Entregar la cosa arrendada
El arrendador está obligado, aunque no haya
pacto expreso: I. A entregar al arrendatario la
fi nca arrendada, con todas sus pertenencias y
en estado de servir para el uso convenido; y si
no hubo convenio expreso, para aquél a que
por su misma naturaleza estuviere destinada;
así como en condiciones que ofrezcan al
arrendatario la higiene y seguridad del
inmueble.
civiles cada quien se obliga de la manera y en
los términos que aparezca que quiso obligarse,
sin que para la validez del contrato se
requieran formalidades determinadas, fuera
de los casos designados por la ley.
De tracto sucesivo
Este contrato surte sus efectos a través del
tiempo. No se puede concebir como un
contrato instantáneo, ya que carecería de
interés para el mutuatario.
Conmutativo
Cuando en el mutuo se estipula algún interés
y es un contrato oneroso, puede ser un
contrato conmutativo en virtud de que las
prestaciones son ciertas y determinadas
desde el momento de la celebración del
contrato
Por su objeto
En atención al objeto de este contrato,
podemos clasificarlo en: préstamo de dinero y
préstamo de cosas fungibles que no son
dinero.
El consentimiento se forma cuando una parte
(mutuante) está conforme en transmitir la
propiedad de una suma de dinero o de otra
cosa fungible a otra 186 TERCERA PARTE
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
(mutuatario), la cual está conforme en dicha
transmisión y a su vez se obliga a restituir
otras de la misma especie, calidad y cantidad.
El objeto en el contrato de mutuo lo
constituye la cantidad de dinero o los bienes
fungibles que el mutuante se obliga a
transmitir al mutuatario.
Por lo que se refi ere a las cosas fungibles, el
numeral 763 del Código Civil fi ja un concepto
de estos bienes estableciendo que son
aquellos bienes muebles que pueden ser
remplazados por otros de la misma especie,

tiempo, lugar y gastos de entrega.
Tiempo de entrega. El arrendador debe
entregar la cosa objeto del contrato en el
tiempo convenido, y si no se fi ja plazo, luego
que sea requerido por el arrendatario (art.
2413 del CCDF).
Lugar de entrega. La cosa arrendada, si es un
bien mueble, debe entregarse en el domicilio
del arrendador, salvo que las partes
convinieren otra cosa, o que lo contrario se
desprenda de las circunstancias, de la
naturaleza de la obligación o de la ley, según el
artículo 2082 del Código Civil; pero si el objeto
del contrato es un inmueble, es lógico que
deba entregarse en el lugar de su ubicación,
como lo dispone el artículo 2083 del mismo
ordenamiento.
Gastos de entrega. Éstos corren por cuenta
del arrendador, si no se ha convenido otra
cosa, de conformidad con el artículo 2086 del
Código Civil.
calidad y cantidad; es decir, que tienen el
mismo poder liberatorio en los pagos, o bienes
intercambiables
Forma El contrato de mutuo es un contrato
consensual en oposición a formal, no necesita
que el consentimiento se exteriorice de
determinada manera para su validez, sino que
puede ser expreso o tácito. Es expreso cuando
se hace por escrito, en forma verbal, por
medios electrónicos, ópticos o por cualquier
otra tecnología, o por signos inequívocos, y
tácito cuando se realizan ciertos hechos o
actos que suponen o autorizan a presumir el
consentimiento.
Transferir el dominio de la cosa
especie indeterminada
hasta el momento en que la cosa se haga
cierta y determinada con conocimiento del
acreedor”
Responder de los vicios o defectos ocultos
Responder de la evicción
La evicción se presenta cuando el adquirente
es privado en todo o en parte de la cosa
enajenada, en virtud de una sentencia que
cause ejecutoria y que reconozca un derecho
de tercero anterior a la adquisición.
Las consecuencias en el caso de que se
presente la evicción son distintas, según que el
enajenante proceda de buena o mala fe; si
procedió de buena fe, está obligado a pagar el
precio que recibió con motivo de la
enajenación de la cosa, los gastos del contrato,
si fueron satisfechos por el adquirente, los
gastos realizados en los juicios de evicción y
saneamiento, así como las mejoras útiles y
necesarias realizadas por el adquirente de la
cosa enajenada
Si el enajenante procedió de mala fe, su
situación se agrava un poco más, porque
además de las prestaciones anteriores tendrá
la obligación de pagar el precio de la cosa,
pero a elección del adquirente, sea al tiempo
de la enajenación, o al que tuviere en el
momento en que se presente la evicción;
además, tendrá que pagar las mejoras
voluntarias o de mero placer, así como los
daños y perjuicios.