CONTRATO DE COMPRAVENTA Y SERVIDUMBRE

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Comparecen, por una parte, doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, chilena, divorciada,

labores de hogar, cédula nacional de identidad número XXXXXXXXXXXXXXX setenta y seis
mil doscientos setenta y nueve guión cinco, domiciliada en Fundo Porvenir, comuna de
Frutillar, Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, en adelante “la parte vendedora” ; y
por la otra, doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, chilena, soltera, ingeniero en alimentos,
cédula nacional de identidad número XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y un mil doscientos
cincuenta y tres guión siete; y don XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, español, soltero, topógrafo,
cédula de identidad para extranjeros número XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y ocho mil
seiscientos cincuenta y cinco guión uno, ambos domiciliados en Pasaje Colonia mil
quinientos treinta, Barrio Germania, comuna de Puerto Varas, Provincia de Llanquihue,
Región de Los Lagos, ambos en adelante “la parte compradora”. Todos los comparecientes
mayores de edad, de paso en esta, quienes acreditaron identidad con las cédulas antes
citadas y exponen: PRIMERO: A) Doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, es dueña de la
parte no transferida del Lote A Uno, de la subdivisión de un retazo de terreno denominado
Hijuela número Dos, ubicado en la comuna de Frutillar, Provincia de Llanquihue, Región de
Los Lagos, que tiene una superficie aproximada de ocho hectáreas y los siguientes deslindes
especiales: Norte, camino de Frutillar a Tehualda; Sur, con el Lote A de la subdivisión; Este,
con Lote Uno del Fundo Porvenir; y Oeste, con el Lote A de la subdivisión, en adelante,
también el “Lote A Uno”. Adquirió esta propiedad por compra que hizo a don Odilio Alberto
Hausdorf Klagges, según consta de la escritura pública otorgada con fecha treinta y uno de
marzo de dos mil quince en la notaría de Osorno de don José Robinson Dolmestch Urra,
título que se encuentra inscrito a fojas setecientos noventa y tres vuelta, número mil ciento
setenta y tres en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto
Varas correspondiente al año dos mil quince. Para efectos del pago del impuesto territorial
el Lote A Uno figura con el rol de avalúo número doscientos cuarenta y tres guión
cuatrocientos setenta y siete de la comuna de Frutillar. B) Sobre el inmueble antes descrito
en la letra A) anterior, doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX proyectó una
subdivisión y loteo del que han resultado trece parcelas o lotes más un camino interior, las
que constan en un plano elaborado por el arquitecto Víctor Aedo Aburto, aprobado por el
Servicio Agrícola y Ganadero según consta en certificado número ciento setenta y cuatro de
fecha seis de septiembre de dos mil dieciséis, el que conjuntamente con el plano y
certificado de asignación de roles de avalúo en trámite se archivaron en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas del año dos mil dieciséis con
los números dos mil trecientos cuarenta y cinco, dos mil trescientos cuarenta y cuatro y dos
mil trescientos cuarenta y seis respectivamente. C) Entre las parcelas o lotes resultantes de
la subdivisión señalada en la letra B) precedente, se encuentra la parcela o lote objeto de
esta compraventa, la cual es el Lote o Parcela Número Doce, que se pasa a individualizar en
la cláusula siguiente. - SEGUNDO: En relación con lo reseñado en la cláusula precedente la
singularización, deslindes y superficie del Lote o Parcela Número Doce de la subdivisión
antes referida y que es objeto del presente contrato y que en adelante también se
denomina “Parcela Doce” se indican a continuación: tiene una superficie de cinco mil
veintisiete coma treinta y cuatro metros cuadrados, y los siguientes deslindes especiales:
Norte, en ochenta y tres coma noventa y nueve metros con el Lote número Once de la
misma subdivisión; Este, en sesenta coma setenta y tres metros con camino interior; Sur, en
setenta y nueve coma treinta y tres metros con el Lote número Trece de la misma
subdivisión; y Oeste, en sesenta y dos coma noventa y un metro con el predio de otro
propietario. El rol de avalúo fiscal, en trámite, de la Parcela Doce es el número quinientos
cinco guión veintidós de la comuna de Frutillar y que deriva del rol matriz número
doscientos cuarenta y tres guión cuatrocientos setenta y siete de la comuna de Frutillar. -
TERCERO: Por el presente instrumento doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, vende, cede y
transfiere a doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, quienes compran y
adquieren para sí, en partes iguales, la Parcela Doce que tiene una superficie de cinco mil
veintisiete coma treinta y cuatro metros cuadrados resultante de la subdivisión del Lote A
Uno, de la subdivisión de un retazo de terreno denominado Hijuela número Dos, ubicado en
la comuna de Frutillar, Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, singularizada en la
cláusula segunda precedente. Asimismo, se incluye en el presente contrato de compraventa
la constitución de una servidumbre de tránsito perpetua, destinada a permitir el acceso al
Lote o Parcela Doce desde el camino público que va de Frutillar a Tehualda. La referida
servidumbre de tránsito tiene el trazado y las características que se indican en el plano de
subdivisión singularizado en la cláusula primera letra B) antes referida, y se encuentra
archivado en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Puerto Varas del
año dos mil dieciséis, con el número dos mil trecientos cuarenta y cuatro, en el cual se
individualiza como “camino interior”. En consecuencia, el denominado camino interior de
servidumbre tiene su origen en el camino público de Frutillar a Tegualda y se proyecta de
Norte a Sur en una línea quebrada de tres tramos colindando el primer tramo al Oeste con
otro propietario; el segundo tramo trazado de Oeste a Este colinda al Sur con el Lote Tres; el
tercer tramo trazado de Norte a Sur colinda al Oeste con el Lote Tres, Lote Cuatro, Lote
Cinco, Lote Seis, Lote Siete, Lote Ocho, Lote Nueve, Lote Diez, Lote Once, Lote Doce.
Retorna a su origen colindando al Sur con el Lote Trece; al Este con otro propietario, y en el
tramo trazado de Este a Oeste colinda al Norte con el Lote Uno A, y luego al Este con el
mismo Lote Uno A. En consecuencia, el Lote A Uno de la subdivisión de un retazo de
terreno denominado hijuela número dos, ubicado en la comuna de Frutillar, Provincia de
Llanquihue, Región de Los Lagos, que tiene una superficie aproximada de ocho hectáreas y
que se encuentra inscrito a nombre de doña ROSA OLIVIA BARRA GONZÁLEZ, a fojas
setecientos noventa y tres vuelta, número mil ciento setenta y tres en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas correspondiente al año dos mil
quince, pasa a ser el predio sirviente, y el Lote o Parcela Doce objeto de este contrato, el
predio dominante. La citada servidumbre de tránsito perpetua es gratuita en atención a lo
dispuesto en el artículo ochocientos cincuenta del Código Civil. La parte compradora deberá
participar en los gastos de mantención y de reparación de dicho camino en conjunto con el
resto de los propietarios de los lotes surgidos de la subdivisión del Lote A Uno de la
subdivisión de un retazo de terreno denominado hijuela número dos ubicado en la comuna
de Frutillar, Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, ya singularizado. – CUARTO: El
precio de la compra del Lote o Parcela Doce singularizada en la cláusula segunda de este
instrumento asciende a la suma única y total de $32.000.000 (treinta y dos millones de
pesos) pagaderos a través de un documento mercantil, Vale Vista Nominativo, número de
instrumento XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, del Banco Santander, extendido a nombre de la
beneficiaria doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, tomado por doña
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en la oficina de Puerto Varas. El referido documento
mercantil, quedará en custodia en esta notaría de acuerdo a las instrucciones que se darán,
en consecuencia, la parte vendedora declara recibir conforme y a entera satisfacción el
precio íntegro de la compraventa, otorgando el más amplio y completo finiquito por este
concepto, por consiguiente, renuncia a la acción resolutoria emanada de la falta de pago del
precio de la presente compraventa.- QUINTO: la propiedad que es objeto del presente
contrato se vende ad corpus o como especie o cuerpo cierto, en el estado que actualmente
se encuentra el que es conocido por la compradora, con todo lo edificado y plantado, con
todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres activas y pasivas. La propiedad que se
vende se encuentra libre de todo tipo de gravámenes, prohibiciones, embargos y litigios,
libre de todo ocupante y verificado el pago y en consecuencia, al día en la entrega material
de la misma, y solucionadas a la fecha todas las obligaciones que por concepto de impuesto
territorial o contribuciones, permisos de aseo y demás similares que pueda corresponderle.
La vendedora será responsable del saneamiento de conformidad a la ley. - SEXTO: Para
todos los efectos legales y especialmente para los que se susciten respecto de la
interpretación, aplicación, validez, cumplimiento, incumplimiento, o cualquier otra
circunstancia derivada del presente contrato de compraventa, las partes fijan domicilio en la
ciudad y comuna de Puerto Varas, Región de Los Lagos, sometiéndose desde ya a la
jurisdicción de sus tribunales ordinarios de justicia. – SÉPTIMO: Los gastos notariales que
afecten a este contrato y los gastos, impuestos y derechos en los que se deba incurrir para
la Inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces respectivo serán de cargo
de la compradora. - OCTAVO: Las partes dejan constancia que la propiedad que es objeto
del presente contrato, esta sujeta a la prohibición de cambio de destino o de uso de suelo,
conforme a lo preceptuado en el artículo primero del Decreto Ley número tres mil
quinientos dieciséis del año mil novecientos ochenta, en relación con los artículos cincuenta
y cinco y cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y Construcción, disposiciones
legales que las partes contratantes declaran conocer y aceptar. – NOVENO: La parte
vendedora, de conformidad a lo establecido por el artículo setenta y cinco del Código
Tributario, y por la Resolución número dieciséis, publicada en extracto en el Diario Oficial
del cuatro de Febrero del año dos mil diecisiete, emanada del Servicio de Impuestos
Internos, declara bajo fe de juramento que la venta de la Propiedad que es objeto del
presente contrato no se encuentra afecta al pago de impuesto al Valor Agregado, por
cuanto la Propiedad objeto del presente contrato consiste en un terreno sin construcción
alguna.- DÉCIMO: Le estará prohibido a la parte compradora: (a) Instalar en la parcela
objeto del presente contrato, fábricas, planteles de engorda y crianza de animales ovinos,
bovinos y caballares, residenciales, hoteles, moteles, hospedajes, fábricas, depósitos de
basura o desechos; (b) Obstaculizar el camino interior de servidumbre singularizado en el
presente contrato; y (c) Mantener animales considerados bravíos o de peligrosidad para los
demás parceleros. Asimismo, la parte compradora se obliga a tener que contribuir con la
mantención de los caminos de la parcelación a prorrata de su derecho sobre los mismos, y a
pagar al propietario o a quien administre el pozo de agua una cuota por consumo, la que se
determinará por el propietario y cobrará conforme al consumo medido por medidor que se
instalará al efecto. La Parte Compradora autoriza en este acto a la vendedora a inscribir las
prohibiciones y obligaciones señaladas precedentemente en los respectivos registros del
Conservador de Bienes Raíces competente. – DÉCIMO PRIMERO: Las partes declaran
cumplida cualquier promesa de compraventa celebrada entre estas relativas a al inmueble
objeto del presente contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio, total
y completo finiquito. - DÉCIMO SEGUNDO: Los comparecientes a esta escritura, confieren
poder suficiente al abogado XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, cédula nacional de identidad número
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX mil ciento cincuenta y siete guión siete, para que en
nombre y representación de los mandantes proceda a otorgar cualquier instrumento
público o privado que fuere necesario para aclarar, complementar, rectificar y/o enmendar
en la escritura cualquier error que se hubiere podido cometer respecto de la singularización
del inmueble referido en este contrato, y todo otro error de copia, de referencia o de
transcripción, pero sin alterar las cláusulas esenciales de este instrumento. En consecuencia,
el mandatario queda expresamente facultado para otorgar y suscribir cualquier clase de
documentos, en especial minutas y escrituras públicas o privadas, y de solicitar al
Conservador de Bienes Raíces pertinente todo tipo de rectificaciones, inscripciones,
subinscripciones y/o anotaciones marginales, con la única finalidad de lograr la competente
inscripción en los registros correspondientes. Este Mandato se extinguirá con la inscripción
del presente instrumento en los registros correspondientes del Conservador de Bienes
Raíces pertinente. Queda liberado el mandatario de rendir cuenta de su gestión. -DÉCIMO
TERCERO: Se faculta al portador de copia autorizada del presente instrumento, para que
requiera del Conservador de Bienes Raíces respectivo, las anotaciones, cancelaciones,
inscripciones y subinscripciones que sean procedentes.