CONTRAT

O DE
DAVID ELEAZAR GARCIA
ANTUNEZ
PAOLA SIFUENTES
ZORRILLA

PROMESA
 ¿QUE ES?
Es un acuerdo de voluntades por medio del cual, una parte o ambas,
según sea el caso (unilateral o bilateral), se obliga a celebrar un
contrato futuro para realizar un acto futuro, cierto, posible y lícito, en
razón de un evento futuro denominado “condición”

ARTÍCULO 2124. Puede asumirse contractualmente la obligación de

celebrar un contrato futuro.

ARTÍCULO 2125. La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de

otro puede ser unilateral o bilateral.
¿QUIENES SON
LAS PARTES?
 Las partes que intervienen en dicho
contrato son el “promitente”, que
es quien (o quienes) prometen realizar un
contrato futuro, y el “beneficiario”, que es a
favor de quien se ha de realizar el mismo.
En el caso del contrato de Promesa
bilateral, ambas partes son tanto
promitentes como beneficiarios.
¿PARA QUE SIRVE?
 El efecto directo de dichos contratos es el nacimiento de una obligación de hacer, y
una vez cumplida dicha obligación el contrato de promesa quedará extinto, y sólo
será válido el nuevo contrato (en su caso).
 Si el promitente rehúsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al
contrato concertado, en su rebeldía los firmará el juez, salvo el caso de que la cosa
ofrecida haya pasado por título oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues
entonces la promesa quedará sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos
los daños y perjuicios que se hayan originado a la otra parte.
CARACTERISTICAS:

La obligación de hacer que se genera

Tiene una funcion juridica y no
Este contrato solo produce el efecto de siempre y únicamente será la de
economica. Atravez de el solo se
generar una obligacion de hacer. El celebrar un contrato determinado en
origina le derecho personal consistente
objeto del contrato es la conducta cierto tiempo y por lo tanto, para
en la creacion de una obligacion y por
manifestada con una presentacion, un satisfacer en última instancia la
lo tanto no crea derechos reales ni
hacer y nunca como un dar o un no voluntad de las partes, deberán estas
genera efectos traslativos o hace
hacer. celebrar a futuro el contrato
referencia a la utilizacion de servicios.
determinado a que se han obligado.
  En cuanto a su existencia, es un contrato principal y
preparatorio.
 Por lo que se refiere a las obligaciones que crea, puede
ser unilateral o bilateral.
 En relación a su contenido, por regla general el contrato es
gratuito. Cabe mencionar que cuando un contrato de
promesa contiene prestaciones que pertenecen al contrato
definitivo(entrega del bien, pago total o parcial del precio,

CLASIFICA etc) se desvirtúa su naturaleza, pues el consentimiento no

se refiere a un facere consistente en la celebración de un
contrato futuro, sino que contiene obligaciones de dar.

CIÓN:  Situación que hace que el contrato reúna los requisitos de

una verdadera compraventa, misma a la que en todo caso
y tratándose de inmuebles, faltaría darle la forma exigida
por la ley(escrituración ante notario).
 Esta acción la podrían demandar los contratantes(pro-
forma), pero en cambio no podrían ejercitar la acción
derivada del art.2247 que obliga al cumplimiento forzoso
de celebrar el contrato prometido. En este supuesto
estaríamos ante una compraventa informal.
 REQUISITOS
Solemnidad: Que el contrato conste por Eficacia: Que el contrato no pacte la
escrito; realización de un contrato futuro de los
que las leyes reputan de ineficaces (Una
compraventa entre cónyuges en una
sociedad conyugal donde no hay división
de bienes);
Plazo: El contrato debe establecer un
plazo determinado para el cumplimiento
de la obligación futura;
Especificaciones: No sólo debe contener
los hechos futuros a realizarse por las
partes, sino explicar, al menos de manera
general las obligaciones futuras a pactarse
en el nuevo contrato.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA:

Consentimiento: No sólo se
Objeto: El objeto puede ser que el
necesita el consentimiento para
contrato prometa que a futuro se
realizar el contrato de promesa,
va a pactar el dar, hacer, o no
sino el compromiso de realizar el
hacer, un hecho o contrato.
contrato futuro;
ELEMENTOS DE VALIDEZ:

Capacidad: Los sujetos que Voluntad: Debe ser libre y

intervienen deben tener capacidad consiente, que no intervenga vicio
legal plena para obligarse en los alguno como el error, dolo o la
términos del contrato; mala fe;

Licitud: Tanto el objeto, como el

Formalidad: Siempre debe constar
motivo y el fin del contrato, deben
por escrito el contrato de Promesa.
ser lícitos;
  El contrato de promesa puede terminar
ordinariamente y sin responsabilidad de las
partes, tanto por cumplimiento del mismo, como
por agotamiento natural de la cosa materia del
contrato, así como por el cumplimiento de los
plazos pactados en el mismo.

TERMINACI  Igualmente, si sólo una de las partes incumple

ÓN: con la obligación contraída al momento o plazo
que para tales efectos se le señalo, es posible
acudir a los tribunales competentes para solicitar
a la autoridad que deba conocer del asunto, que
obligue a la parte que no respeto el contrato a dar
forzosamente cumplimiento a lo pactado.