CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

A los 3 días del mes de marzo del año 2021, reunidos de una parte JHON ANTHONY
MONAR LUNA, identificado con DNI N.º 47411821, domiciliado en Mz. 2A, Lote 1,
Zona 1, AA.HH. Laura Caller, distrito de Los Olivos, provincia y departamento de Lima,
denominado como el ARRENDADOR; y por otra parte, ELENA YURINARDA
GAMARRA BONILLA, identificada con DNI N.º 80580824, con domicilio en Asociación
Canaan Mz. P, Lote 12 Piso 1 – El Agustino (ref. Pasando parque Canaan Lado Izq.
Puerta Negra), denominada como la ARRENDATARIA; quienes convienen de mutuo
acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERA.- El ARRENDADOR es propietario de un local comercial de 5m 2, ubicado en
el primer piso de la Avenida Gran Chimú Nº 1032, urbanización Zarate, distrito de San
Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima.
SEGUNDA.- El ARRENDADOR deja constancia que el local descrito en la cláusula
anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. Asimismo, se deja constancia
que el local posee un medidor de luz operativo, ventanas que se encuentran
funcionando correctamente, ambas puertas abren y cierran con normalidad.
TERCERA.- El ARRENDADOR da en alquiler a la ARRENDATARIA, el área descrita
en la cláusula primera para destinarlo únicamente a local comercial, el cual es recibido
en estado de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula anterior. Por su parte,
la ARRENDATARIA, se obliga a mantener en buen estado de conservación el local
arrendado, y a pagar al ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenida.
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará la
ARRENDATARIA, en calidad de contraprestación por el alquiler del local comercial,
asciende a la suma de S/. 300.00 (Trescientos y 00/100) soles mensuales.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que la
ARRENDATARIA abonará a la Cuenta N.° 0011-0101-0200542729 o al CCI N.° 011-
101-000200542729-35 del Banco BBVA, a nombre de Jhon Anthony Monar Luna –
ARRENDADOR, los días 9 o 10 de cada mes.
SEXTA.- La ARRENDATARIA abonó al ARRENDADOR, la suma de S/. 300.00
(Trescientos y 00/100) soles correspondientes al primer mes de alquiler, y entrego en
efectivo la suma de S/. 300.00 (Trescientos y 00/100) soles por concepto de garantía,
siendo ésta última devuelta una vez realizada la verificación del espacio arrendado, el
cual debe encontrarse en perfecto estado, de acuerdo se detalla en la cláusula
segunda.
SETIMA.- Las partes de mutuo acuerdo establecen que el tiempo máximo de duración
del contrato de alquiler, regirá a partir del 9 de marzo del 2021 hasta el 9 de marzo del
2021, a cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo
variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto
de la renta y uso del bien; así mismo, en caso de no renovación del contrato, la
ARRENDATARIA, en el plazo máximo de 5 días, deberá entregar local comercial.
OCTAVO.- La ARRENDATARIA pagará los servicios básicos de agua, desagüe y luz,
así como cualquier derecho y/o licencia municipal que trámite ante dicha entidad.
NOVENA.- La ARRENDATARIA no podrán modificar o alterar el bien arrendado, ni
afectar la estructura o los acabados de esté; cualquier mejora o cambio que desee
realizar en el local comercial, deberá previamente tener autorización expresa o escrita
del ARRENDADOR.
DÉCIMO.- La ARRENDATARIA efectuara por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en
que fue recibido.
DÉCIMO PRIMERA.- La ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder
su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento por escrito del
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO SEGUNDA.- De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.
594º del Código Procesal Civil, la ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta. De acuerdo a lo establecido
en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
DÉCIMO TERCERA.- Las partes que suscriben el presente contrato de arrendamiento
de local comercial, convienen que ante cualquier aspecto controvertido o divergente,
este será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
DÉCIMO CUARTA.- La ARRENDATARIA conviene en pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/. 10.00 (Diez 00/100) soles, por cada día de
demora en la entrega del bien.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, en el distrito de San Juan de Lurigancho, a los tres días del mes de
marzo del año dos mil veintiuno.

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JHON ANTHONY MONAR LUNA ELENA YURINARDA GAMARRA
BONILLA
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA