CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte la sociedad
conyugal conformada por, FREDY JULIO HERRERA RODRIGUEZ, identificado con D.N.I
29526136 y YOVANELA SUSANA MEZA DELGADO identificada con D.N.I N 29673058, ambos
señ alando domicilio en la calle 27 de noviembre 551, Urbanizació n La Libertad, distrito de Cerro
Colorado, provincia y departamento de Arequipa ambos propietarios del inmueble; que en lo
sucesivo se les denominaran LOS ARRENDADORES y de la otra, como ARRENDATARIO, la Srta.
Pamela Yoselyn Lizarraga Alca identificada con DNI N.º 77533538, con domicilio en Av.
Cajamarca T-10 Pueblo J. ALTO JESUS distrito de Paucarpata, provincia y departamento de
Arequipa, en los términos siguientes:
PRIMERA. – Los ARRENDADORES son propietarios del Inmueble ubicado en la Avenida
Lambramani 182 – A. Provincia y Departamento de Arequipa, dentro del cual se encuentra
en el primer ambiente del segundo piso, un local para uso comercial, con acceso por el lado
lateral (callejó n), el cual cuenta con un á rea aproximadamente de 26 metros cuadrados con bañ o
privado y medidor de energía eléctrica privada. Denominado tienda 01. Siendo que en su calidad
de propietario otorga el arrendamiento solo y exclusivamente el ambiente antes mencionado
para uso comercial.
SEGUNDA: Los ARRENDADORES dejan constancia que el local para uso comercial a que refiere
la clá usula anterior se encuentra en buen estado de conservació n y pintado antes de ser
entregado. Precisando que el local para uso comercial y que es objeto de alquiler, consta de un
ambiente, y un bañ o interior con inodoro lavamanos con accesorios y cañ o en buenas
condiciones; por lo que el ARRENDATARIO declara y dan conformidad con lo expresado
mediante la suscripció n y firma del presente documento de su recibir a su entera satisfacció n el
local para uso comercial que adquiere en arrendamiento.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA: Mediante el presente contrato, LOS ARRENDADORES se obligan a ceder el uso local
para uso comercial descrito en la clausula segunda del presente contrato en favor de el
ARRENDATARIO, a titulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDADOR se obliga a apagar a
LOS ARRENDATARIOS el monto de la renta pactada en la clausula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA: Las partes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687ª del Có digo Civil,
convienen a fijar que el plazo del presente arrendamiento será por tiempo determinado, el cual
será UN AÑ O, que comenzará desde el 10 de septiembre del 2023 hasta el 10 de septiembre
del 2024, una vez culminado este plazo EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y
devolver el bien arrendado. Pudiendo renovar las partes, el presente contrato, con anticipació n
de (01) mes.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

QUINTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará EL ARRENDADOR por
el local comercial descrito en la clá usula primera, en calidad de contraprestació n por el uso del
bien, es la suma de S/. 700.00 (Setecientos con 00/100 soles) mensuales adelantados, siendo que
se pagara a la firma del presente contrato un mes de garantía por el monto de S/
700.00(Setecientos con 00/100) y el primer mes en forma adelantada por el monto de
s/700.00(Setecientos 00/100) por el plazo pactado en la clá usula cuarta.
SEXTA. - La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la clá usula anterior será
adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagará puntualmente a LOS
ARRENDADORES mediante depó sito bancario a la cuenta de ahorros BCP 21534154980970,
pago que se efectuara a muy tardar los días 05 de cada mes, debiendo de remitir el comprobante
del depó sito vía WhatsApp a los ARRENDADORES.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SÉTIMA. - LOS ARRENDADORES se obligan a entregar el bien objeto de la prestació n a su cargo

en la fecha de la suscripció n de este documento, sin má s constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligació n se cumple con la entrega de las llaves del local comercial.
OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma, oportunidad y
lugar pactado, con sujeció n a lo convenido en las clá usulas cuarta, quinta y sexta del presente
contrato.
NOVENA. - EL ARRENDATARIO está obligada a pagar puntualmente durante el tiempo que ocupe
el departamento, el importe de todos los servicios pú blicos, tales como como agua y desagü e,
energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien, como servicio de mantenimiento de
los tanques de agua, así como otros(a) necesarios para el correcto mantenimiento del local
comercial arrendado.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado ú nica y exclusivamente
para USO COMERCIAL, no pudiendo variar el uso del mismo por ningú n motivo, bajo
apercibimiento de ser causal de resolució n de contrato; así mismo LA ARRENDATARIA deberá
de observar una buena conducta ceñ ida a la moral y las buenas costumbres; siendo el caso que
no podrá celebrarse reuniones sociales, a fin conservar la paz y la tranquilidad de los demá s
ocupantes del inmueble y vecinos; por lo que de contravenir el presente precepto LOS
ARRENDADORES quedan facultados para cursar un aviso previo vía formal, luego del cual se
procederá a la resolució n del contrato otorgando un plazo de SIETE días para la desocupació n y
entrega del bien arrendado.
Que estando a lo expuesto, EL ARRENDATARIO se hace responsable de todos los eventos que se
susciten al interior del local comercial cedido en alquiler a la misma asumiendo a exclusividad y
de forma personal cualquier tipo de responsabilidad civil contractual y/o extracontractual,
administrativa y penal que derive de hechos propios de la conducció n del local comercial, así
como aquellos que deriven del uso que efectuara esta de las instalaciones del ambiente
arrendado.
DÉCIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la
inspecció n del bien arrendado por parte de LOS ARRENDADORES para cuyo efecto bastará una
comunicació n verbal o escrita con 48 horas de anticipació n.
DÉCIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO está obligada a efectuar por cuenta y costos propios
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el mismo
estado en que lo recibió , previa comunicació n escrita a LOS ARRENDADORES.
DÉCIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir mejoras estructurales,
cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de LOS ARRENDADORES. Se deja expresa constancia que
todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, será n de beneficio de LOS
ARRENDADORES, sin tener la obligació n de pago alguno por concepto de éstas.
DÉCIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningú n título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posició n
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LOS
ARRENDADORES en cuyo caso se suscribirá n los documentos que fueran necesarios. Así mismo
las partes convienen en que EL ARRENDATARIO se allana y/o acepta la cesió n de la posició n
contractual por parte de LOS ARRENDADORES en favor de tercero, bastando que se comunique
dicha cesió n a los primeros nombrados vía formal por comunicació n escrita; siendo que de
producirse la misma no será necesario la suscripció n de nuevo contrato manteniéndose los
mismos términos y condiciones del presente en todos sus extremos
DÉCIMO QUINTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en
la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clá usula cuarta de este contrato. Una vez
efectuada la devolució n, LOS ARRENDADORES no responderá n por el deterioro, destrucció n,
pérdida o sustracció n de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del local, materia de este contrato.
DÉCIMO SEXTA. -- EL ARRENDATARIO está obligado a dar previo aviso para dejar en inmueble
arrendado en un plazo de 30 días de antelació n, en caso de incumplimiento de dicho preaviso
LOS ARRENDADORES podrá reclamar la renta de alquiler equivalente a los días de preaviso
restantes.

DÉCIMO SEPTIMA - Las partes acuerdan que son causales de resolució n del contrato aquellas
establecidas en el artículo 1697 del Có digo Civil siempre que no encuentren tratamiento especial
en el presente contrato. Asimismo, ambas partes acuerdan que, en caso no se abone la renta en la
fecha pactada, de conformidad con el artículo 1698 del Có digo Civil, se dará un periodo de gracia
de 10 días que una vez vencidos sin haberse cumplido con la obligació n, dará n lugar a la
resolució n automá tica del contrato estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a
devolver el inmueble sujetá ndose a lo pactado en la clá usula siguiente. LOS ARRENDADORES
también podrá n resolver el presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el
incumplimiento a los extremos del presente contrato bastando para ello una comunicació n vía
notarial.

De igual forma y de conformidad al artículo 5 de la Ley 30201 que modifica el art. 594 del Có digo
Procesal Civil EL ARRENDATARIO declara expresamente que, mediante la presente clá usula, se
allanan por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el
artículo, para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por el
arrendatario, destinadas a obtener la restitució n del inmueble por conclusió n del arrendamiento
o la restitució n del inmueble por resolució n por falta de pago de la renta.

LOS ARRENDADORES Y EL ARRENDATARIO declaran expresamente y de manera indubitable,

que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, se si produce el
vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento, el incumplimiento del pago de la
renta por el plazo de dos meses, se faculta al notario para constatar las causales de vencimiento
del plazo de contrato o la resolució n por falta de pago de la renta y al juez de paz letrado ordene
y ejecute el desalojo.
CLÁUSULA PENAL

DÉCIMO OCTAVA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clá usula décimo quinta y

décimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/. 350.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100
NUEVOS SOLES) por cada día de demora en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.
CLÁUSULA DE GARANTÍA

DÉCIMO NOVENA. - A la fecha de la suscripció n del presente documento EL ARRENDATARIO

entregará a LOS ARRENDADORES la suma de S/. 700.00 (,Setecientos CON 00/100) en garantía
del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato, así
como la buena conservació n de todos los bienes con que se encuentra el inmueble,
estableciéndose que la mencionada garantía quedará en calidad de depó sito.
EI mencionado depó sito de garantía le será devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o
rentas, transcurridos 15 días há biles una vez producido el vencimiento del presente contrato
siempre y cuando se halla verificado el buen estado de conservació n y funcionamiento de los
bienes inmuebles e instalaciones con que estén equiparados. Así como el cumplimiento de todas
las obligaciones asumidas en la clá usula novena del presente contrato.
En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes finalizació n del
presente contrato, se hace expresa constancia que el depó sito en garantía otorgada por EL
ARRENDATARIO quedará en poder de LOS ARRENDADORES.
VIGESIMO. - Las partes dejan establecido que el depó sito en garantía a que se refiere la clá usula
anterior, só lo se empleará para cubrir eventuales dañ inos ocasionados al bien arrendado, así
como el pago de servicios atrasados.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

VIGÉSIMO PRIMERA - Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clá usula de
allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 5940 del Có digo Procesal Civil.
En consecuencia. en caso de incurrir en má s de un mes de incumplimiento en el pago de la renta
convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y
restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del Artículo 594
mencionado En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda
solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aú n sigue vigente.
VIGÉSIMO SEGUNDA - Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia,
litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas
las de su nulidad o invalidez, será n resueltas vía judicial para lo cual se someten a la jurisdicció n
de los Juzgados del Mó dulo Bá sico de Justicia de Mariano Melgar renunciando a la jurisdicció n
que les correspondería en razó n De la ubicació n del local comercial.
VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones las partes,
con motivo de la ejecució n del presente contrato, ambos señ alan como respectivos domicilios los
sindicatos en la introducció n de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicació n de dicho cambio a la otra parte, por
comunicació n vía carta notarial
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGÉSIMO CUARTA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se someten
a lo establecido por las normas del Có digo Civil y demá s del sistema jurídico que resulten
aplicables.
En señ al de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de
Arequipa a los 30 días del mes de Agosto de 2023, asimismo legalizan sus firmas ante notario
pú blico de esta ciudad.
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HERRERA RODRIGUEZ FREDY JULIO LIZARRAGA ALCA PAMELA YOSELYN
DNI 29526136 DNI 77533538