Alumna: Reyna Mary Loli Lorenzo

CASO PRÁCTICO
El 15/04/2017, Rafael Quito Lozano recibió S/.200,000.00 soles, como legado de su tía Juana Quito Ortiz,
dinero que tiene ahorrado en el BBVA. Con fecha 30/01/2019 Rafael Quito Lozano se casa con Rosa
Carreño Flores, y con fecha 05/02/2019 deciden comprar una casa de 200 m2 ubicado en Calle Los
Álamos N° 528 – Huacho, inscrito en la partida registral N° 5558880 del Registro de Predios de Huacho,
con las siguientes medidas perimétricas y linderos:
POR EL NORTE: Mide 10 m2 y colinda con Calle Los Álamos
POR EL SUR: Mide 10 m2 y colinda con propiedad de Juan Pérez
POR EL ESTE: Mide 20 m2 y colinda con propiedad de Esther Espinoza
POR EL OESTE: Mide 20 m2 y colinda con propiedad de Alonso Tarazona.

Cabe destacar que dicha casa se compró con el dinero de Rafael Quito, gracias al dinero dejado por su
tía Juana Quito. Con fecha 25/04/2020, Rafael Quito Lozano con Rosa Carreño Flores deciden vender el
10% de acciones y derechos de su casa inscrita en la partida registral N° 5558880 del Registro de
Predios de Huacho, a favor de su vecino Rómulo Juárez Natividad, cuya área física correspondería al
patio de la casa, pero no realizan la independización respectiva. Don Rafael Quito Lozano tiene 03 hijos:
Raúl Quito Carreño, Miguel Quito Carreño y Francisco Quito Loza (hijo extramatrimonial), todos mayores
de edad. Con fecha 20/06/2020 falleció don Rafael Quito, y Francisco Quito Loza desea realizar la
sucesión intestada de su padre, a efectos de vender la totalidad de las acciones y derechos que le
corresponde sobre el inmueble antes descrito. Francisco Quito Loza está casado con Laura Pimentel
Soto, y desea vender la parte que le toca del terreno dejado por su padre Rafael, a favor de Luis
Cervantes Guzmán, quien se encuentra casado con Teresa Aparicio Salvador, por el precio de
S/.10,000.00 soles, debiendo pagarse dicho precio en 10 cuotas.

PREGUNTAS:
1.- ¿Cuál es el porcentaje de acciones y derechos que posee Francisco Quito Loza?

El porcentaje de las acciones y derechos que posee Francisco Quito es de 11.25%, al igual que sus otros
hermanos y esposa de su padre fallecido.

2.- Teniendo en cuenta la respuesta del punto anterior, se servirá graficar el historial de dominio del
predio inscrito en la P.E N° 5558880 del Registro de Predios de Huacho, en el que se precise el
porcentaje que cada copropietario ha tenido y tiene a la fecha.

200 m2 = 100%

Rosa Carreño
50%
Rafael quito 50%

Se vende a
Rómulo 10%
 Rafael Quito Rosa Carreño
45% 45%

 Raúl Quito Carreño (11.25 %)

 Miguel Quito Carreño (11.25 %)
 Francisco Quito Loza (11.25 %)
 Rosa Carreño (11.25 %)
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Usted Extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra
Venta de Acciones y Derechos, que suscriben de una parte FRANCISCO
QUISPE LOZA, identificado con DNI. Nº 15786543, peruano, de estado civil
casado, Agricultor, a quien en adelante se le denominara EL VENDEDOR, y de
la otra parte LUIS CERVANTE GUZMÁN, identificado con DNI. Nº 73129431,
peruano, de estado civil Casado, Empleado, con Doña TEREZA APARICIO
SALVADOR, identificada con DNI. Nº 32811550, ambos domiciliados en Calle
Mariscal Luzuriaga N° 270 Urbanización Santa María, Distrito de Santa María,
Provincia de Huaura y Departamento de Lima, en adelante “LOS
COMPRADORES”, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERO. - “EL VENDEDOR” es copropietario del 11.25 % de una vivienda

ubicado en Calle Los Álamos N° 528 – Huacho, perteneciente al Distrito de
Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de Lima, que comprende una
extensión de 200 metros cuadrados, siendo sus linderos y medidas
perimétricas los siguientes:

POR EL NORTE: Mide 10 m2 y colinda con Calle Los Álamos.

POR EL SUR: Mide 10 m2 y colinda con propiedad de Juan Pérez.

POR EL ESTE: Mide 20 m2 y colinda con propiedad de Esther Espinoza.

POR EL OESTE: Mide 20 m2 y colinda con propiedad de Alonso Tarazona.

Este Inmueble está inscrito en partida registral N° 5558880 del Registro de

Predios de Huacho.

SEGUNDO. - EL VENDEDOR ha adquirido el 11.25% de acciones descrito en

la Cláusula Primera por Sucesión Intestada de su difunto padre Rafael Quito
Lozano, inscrita en la Partida Registral N° 5558880 del Registro de Predios
de Huacho.

TERCERO. - Del Predio descrito en la cláusula primera, EL VENDEDOR da en

venta real y enajenación perpetua el 11.25 % (once puntos veinticinco por
ciento) de las ACCIONES Y DERECHOS del inmueble por la suma de Diez mil
nuevos soles (S/. 10,000.00), a favor de LUIS CERVANTE GUZMÁN y de
TEREZA APARICIO SALVADOR.

CUARTO. - Se hace constar que el pago mencionado en la cláusula anterior se

realizará en 10 cuotas teniendo como fecha de pago el día 10 de cada mes en
caso contrario se realizará la resolución del contrato además los compradores
a incumplir con lo establecido en este contrato deberán pagar la suma de
Cinco mil soles (S/.5000.00) manifestando su conformidad.
QUINTO. - El 11.25 % (once punto veinticinco por ciento), de ACCIONES Y
DERECHOS que le corresponde a EL VENDEDOR del inmueble materia de la
Compra Venta, se refleja en la vivienda Calle Los Álamos N° 528 – Huacho,
que se independiza y que comprende una extensión de 21.375 Mt 2 cuyos
linderos y medidas perimétricas son las siguientes:

POR EL NORTE: Colinda con Propiedad Elena Orellana Sánchez

U.C.N°008361, en línea recta de 2.00 ml.

POR EL SUR: Colinda con los Copropietarios de Pedro Calatayud Orellana,

Antonieta Ciriaco Orellana, Román Colan Abad y Gloria Edith Jarrin Uceda,
teniendo de por medio una Calle Proyectada, U.C.N°08362, en línea recta de
2.00 ml.

POR EL ESTE: Colinda con los Copropietarios de Pedro Calatayud Orellana,

Antonieta Ciriaco Orellana, Román Colan Abad y Gloria Edith Jarrin Uceda,
U.C.N°08362, en línea recta de 20.00 ml.

POR EL OESTE: Colinda con los Copropietarios de Pedro Calatayud Orellana,

Antonieta Ciriaco Orellana, Román Colan Abad y Gloria Edith Jarrin Uceda,
Sub Lote N° 4, U.C.N°08362, en línea recta de 20.00 ml.

QUINTO.- En la venta de Acciones y Derechos que se reflejan en el Lote del

terreno descrito en la Cláusula Cuarta están incluido los aires, entradas,
salidas, costumbres, servidumbres y todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde al indicado porcentaje.

SEXTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el porcentaje de acciones y

derechos del predio, materia de la Compra Venta, no existe gravamen vigente
alguno, ni medida judicial ni extrajudicial que limite su libre disposición, no
obstante se somete a la evicción y saneamiento de Ley.

SEPTIMO.- La diferencia en el área del terreno vendido, más o menos área de

terreno, EL VENDEDOR y “LOS COMPRADORES”, se hacen mutua donación,
conforme al Artículo 1577 párrafo segundo del Código Civil, renunciando a
cualquier derecho de acción.

OCTAVO.- Los gastos que ocasionen el otorgamiento de Escritura Pública o

cualquier otro costo de formalización de la presente Compra Venta de Acciones
y Derechos, serán de cargo de “LOS COMPRADORES”.

NOVENO.- Las partes expresan sus domicilios en el preámbulo de este

contrato. El cambio de domicilio de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte por carta notarial.

DECIMO.- ambas partes renuncian a cualquier acción que tienda a invalidar

los términos del presente contrato de Compra Venta de Acciones y Derechos.

Agregue Ud. Señor Notario lo que fuere de Ley, insertando lo que por ley
corresponde y pase los partes a los Registros Públicos de Huaral.

Huaral 09 de Noviembre del 2020.

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FRANCISCO QUISPE LOZA
DNI. Nº 15786543,
EL VENDEDOR

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LUIS CERVANTE GUZMÁN
DNI. Nº 73129431
EL COMPRADOR

TEREZA APARICIO SALVADOR

DNI. Nº 32811550
EL COMPRADOR