CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO.

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Usted extender en su Registros de Escrituras Públicas una de Compraventa de bien
inmueble, que celebran, de una parte, ANA ARCE VELARDE, identificada con DNI Nº
46560545, estado civil soltera con dirección domiciliaria en P.J Belgrado Nº 155, Distrito de
Breña, Provincia y Departamento de Lima, en adelante se le denominará LA VENDEDORA y
de la otra parte BETONHAUS PERÚ SAC, con RUC N° 20602629261 debidamente
representado por su Gerente General,    José Antonio Díaz Vargas identificado con DNI N°
06716491, señalando como domicilio para efectos de este contrato en Av. Grau N° 250 ofc.
307 del distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima, en adelante se les
denominara EL COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: LA VENDEDORA, declaran ser co-propietaria de los siguientes inmuebles:

 Un predio constituido por un terreno con un área de 2,824,63 metros cuadrados,

ubicado en el distrito de Lurín, en predio rustico Eureka, sub - Lote 2
(Remanente) Unidad Catastral Nº11203, Provincia y Departamento de Lima, y
cuyas características y especificaciones se encuentran debidamente descritos en
la Partida Nª13235051, del registro de sociedades de Lima, siendo propietaria
del 0.324 % ANA ARCE VELARDE, de los derechos y acciones del inmueble
registrado en la partida 13194115.

 Un predio constituido por un terreno con un área de 1,646.94 metros cuadrados,

ubicado en el distrito de Lurín, en predio rustico Eureka, Lote sub
2A(Remanente) Unidad Catastral Nº11203, Provincia y Departamento de Lima,
y cuyas características y especificaciones se encuentran debidamente descritos
en la Partida Nª13235051, del registro de sociedades de Lima, siendo
propietario del 0.324 % ANA ARCE VELARDE, de los derechos y acciones
del inmueble registrado en la partida 13194115.

 Un predio constituido por un terreno con un área de 1,259.42 metros cuadrados,

ubicado en el distrito de Lurín, en predio rustico Eureka, Lote sub
2B(Remanente) Unidad Catastral Nº11203, Provincia y Departamento de Lima,
y cuyas características y especificaciones se encuentran debidamente descritos
en la Partida Nª13235052, del registro de sociedades de Lima, siendo
propietario del 0.324 % ANA ARCE VELARDE, de los derechos y acciones
del inmueble registrado en la partida 13194115.

 Un predio constituido por un terreno con un área de 29,819.69 metros

 cuadrados, ubicado en el distrito de Lurín, en predio rustico Eureka, Lote
01(Remanente) Unidad Catastral Nº11203, Provincia y Departamento de Lima,
y cuyas características y especificaciones se encuentran debidamente descritos
en la Partida Nª13194114, del registro de sociedades de Lima, siendo
propietaria del 0.324 % ANA ARCE VELARDE, de los derechos y acciones del
inmueble registrado en la partida 13194115.

 Un predio constituido por un terreno con un área de 1’049,185 metros

cuadrados, ubicado en el distrito de Lurín, en predio rustico Eureka, Lote
1(Remanente) Unidad Catastral Nº11203, Provincia y Departamento de Lima, y
cuyas características y especificaciones se encuentran debidamente descritos en
la Partida Nª13194114, del registro de sociedades de Lima, siendo propietario
del 0.324 % ANA ARCE VELARDE, de los derechos y acciones del inmueble
registrado en la partida 13194114.

SEGUNDO: Por el presente instrumento LA VENDEDORA, da en venta real y enajenación

perpetua el 100% de acciones y derechos del inmueble descrito en el artículo
PRIMERO del presente contrato, siendo el 0.324 de ANA ARCE VELARDE.

TERCERO: Las partes convienen en fijar el precio en S/15,000.00 (QUINCE MIL y 00/100
SOLES). Por la venta real del 100% de las acciones y derechos del inmueble referido
en el Artículo PRIMERO del presente contrato.

CUARTO: LA VENDEDORA declara que la forma de pago será de la siguiente manera:

S/7,500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) en efectivo a la firma de la
minuta y S/7,500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) en efectivo a la
firma de la escritura pública, constituyendo dicha entrega de dinero en constancia con
las firmas de ambas partes, constituyendo la entrega de dinero el efecto cancelatorio
del predio materia de compra venta y que LA VENDEDORA declara que este dinero
recibido de EL COMPRADOR está a su entera y completa satisfacción, no teniendo
nada que reclamar en el futuro, sin más constancia que las firmas puestas en el presente
contrato.

QUINT0: Las partes, declaran que existe una justa y perfecta equivalencia entre el valor real y
el precio que se vende el área y el precio que se paga, de igual manera LA
VENDEDORA declara que sobre el inmueble que enajena no pesa gravamen alguno,
hipoteca, medida judicial, ni extrajudicial, que limite o restrinja su libre disponibilidad,
en todo caso se obliga a la evicción y saneamiento de ley. Las partes declaran que el
precio fijado, realmente corresponde a las acciones y derechos del inmueble objeto de
la compraventa, de modo que, si hubiera una diferencia de más o de menos que en este
momento no advierten, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donación
SEXTO: Todos los gastos por concepto de Derechos Notariales corresponderán a LA
VENDEDORA y los gastos registrales corresponderán a EL COMPRADOR, que se
deriven de la presente compraventa, así como el pago de los impuestos de la alcabala,
los pagos de los impuestos prediales y los pagos de todos los tributos municipales,
pagos por impuesto a la renta y demás cargas tributarias correspondiente al inmueble
será de cuenta y cargo exclusivo de LOS VENDEDORES. Por lo que LOS
VENDEDORES le otorgan a EL COMPRADOR, a pedido expreso de este, a fin de
que cancele dichas obligaciones, luego del bloqueo registral del inmueble mencionado
en la cláusula primera. Así también LOS VENDEDORES declaran encontrarse al día
en el pago de todos los tributos Municipales correspondientes el inmueble materia de
compraventa, y se obliga a entregar a EL COMPRADOR, los comprobantes de pago
del impuesto predial 2021. Ambas partes se responsabilizan por hacer el respectivo
pago de tributos.

SEPTIMA: Para los efectos del presente contrato las partes se someten expresamente a la
Jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, señalando sus domicilios los que
figuran en el presente instrumento, donde se efectuaran todas las notificaciones de ley,
en caso de variación esta deberá comunicarse a la otra parte por carta notarial, en caso
contrario no surtirá efecto la variación de domicilio

Agregue Usted Sr. Notario, lo que fuera de ley.

      LIMA, 18 DE ENERO DEL 2022

      LA VENDEDORA     EL COMPRADOR.

  

   ANA ARCE VELARDE,                                                   BETONHAUS PERU SAC.

        DNI Nº 46560545                                               José Antonio Díaz Vargas
                                                                                                              DNI N° 06716491