SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de CONTRATO DE DIVISION,

PARTICION Y ADJUDICACION DE BIEN INMUEBLE, que celebran de una parte los
menores EDILBERTO SEBASTIAN JHUNIOR KANA CUTIRE, con DNI N° 75632696, nacido
con fecha 30.12.2010 a la fecha con 12 años de edad y SAMI BIANEY KANA CUTIRE, con
DNI Nº 78069285, nacida con fecha 13.04.2013 a la fecha con 10 años de edad;
debidamente representados por sus padres EDILBERTO LUCIO KANA TORRES, con DNI
Nº 29419044, de estado civil soltero, y ELIZABETH CUTIRE CHOQUENAYRA, con DNI Nº
29412649, de estado civil soltera, ésta última interviene también por su propio derecho,
todos con domicilio en la Av. La Industria Nº 396, Mz. E, sub lote 46-A, Fundo La Estrella,
distrito de Ate, provincia y departamento de Lima; y por la otra parte la sociedad
conyugal conformada por PEDRO ROBERTO ROJAS SANTIAGO, con DNI Nº 07442188 y
RAQUEL RUTH HUACACHI CHAVEZ DE ROJAS, con DNI Nº 10251417, ambos con
domicilio en el pasaje La Estrella Nº 135, Asociación Nuevo Vitarte, distrito de Ate,
provincia y departamento de Lima; a quienes en adelante se les denominará LOS
COPROPIETARIOS; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES. - LOS COPROPIETARIOS detallan que son propietarios y

titulares registrales de los inmuebles que se detallan a continuación en los porcentajes
siguientes:

1.1. SUB LOTE 46-A2-1 de la MZ. E, con frente a la calle El Trabajo Fundo la Estrella,
distrito de Ate Vitarte, provincia y departamento de Lima, debidamente inscrita
en la partida electrónica N° 13994535 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Zona Registral Nº IX, sede Lima, Oficina Registral de Lima, de la siguiente
manera:

 El 60% de propiedad de los menores EDILBERTO SEBASTIAN JHUNIOR

KANA CUTIRE y SAMI BIANEY KANA CUTIRE.
 El 20% de propiedad de ELIZABETH CUTIRE CHOQUENAYRA; y
 El 20% de propiedad de la sociedad conyugal conformada por PEDRO
ROBERTO ROJAS SANTIAGO y RAQUEL RUTH HUACACHI CHAVEZ DE
ROJAS.

1.2. SUB LOTE 46-A2-2 de la MZ. E, con frente a la calle El Trabajo Fundo la Estrella,
distrito de Ate Vitarte, provincia y departamento de Lima, inscrita en la partida
electrónica N° 13994534 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona
Registral Nº IX, sede Lima, Oficina Registral de Lima, de la siguiente manera:

 El 60% de propiedad de los menores EDILBERTO SEBASTIAN JHUNIOR

KANA CUTIRE y SAMI BIANEY KANA CUTIRE.
 El 20% de propiedad de ELIZABETH CUTIRE CHOQUENAYRA; y
 El 20% de propiedad de la sociedad conyugal conformada por PEDRO
ROBERTO ROJAS SANTIAGO y RAQUEL RUTH HUACACHI CHAVEZ DE
ROJAS.
1.3. SUB LOTE 46-A2-3 de la MZ. E, con frente a la calle El Trabajo Fundo la Estrella,
distrito de Ate Vitarte, provincia y departamento de Lima, inscrita en la partida
electrónica N° 13994532 del del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona
Registral Nº IX, sede Lima, Oficina Registral de Lima, de la siguiente manera:
 El 60% de propiedad de los menores EDILBERTO SEBASTIAN JHUNIOR
KANA CUTIRE y SAMI BIANEY KANA CUTIRE.
 El 20% de propiedad de ELIZABETH CUTIRE CHOQUENAYRA; y
 El 20% de propiedad de la sociedad conyugal conformada por PEDRO
ROBERTO ROJAS SANTIAGO y RAQUEL RUTH HUACACHI CHAVEZ DE
ROJAS.

SEGUNDO: AUTORIZACION JUDICIAL DE DISPOSICION DE BIENES DE LOS MENORES. -

LOS COPROPIETARIOS declaran que el Segundo Juzgado de Familia de Lima Este, en el
expediente Nº 02997-2021-0-3202-JR-FC-02, mediante sentencia consentida AUTORIZÓ
a EDILBERTO LUCIO KANA TORRES y ELIZABETH CUTIRE CHOQUENAYRA en calidad de
padres de los menores EDILBERTO SEBASTIAN JHUNIOR KANA CUTIRE y SAMI BIANEY
KANA CUTIRE puedan realizar la división, partición y adjudicación de los inmuebles
inscritos en las partidas electrónicas Nº 13994532, 13994534 y 13994535 del Registro
de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº IX, sede Lima, Oficina Registral de Lima,
el cual ha sido inscrito en el asiento F00002 en cada una de las partidas electrónicas
antes citadas.

TERCERO: OBJETO. - Por el presente instrumento, LOS COPROPIETARIOS del inmueble,

a fin de liquidar el estado de indivisión, se adjudican en propiedad los diferentes sub
lotes en pago de su alícuota, haciéndose concesiones recíprocas en los porcentajes de
condominio y en los valores de cada sub lote, adjudicándose de la forma siguiente:

3.1. Al menor EDILBERTO SEBASTIAN JHUNIOR KANA CUTIRE, le corresponde el

cincuenta por ciento de los derechos y acciones del inmueble ubicado en el SUB
LOTE 46-A2-3 de la MZ. E, con frente a la calle El Trabajo Fundo la Estrella, distrito
de Ate Vitarte, provincia y departamento de Lima, inscrita en el asiento C00001 de
la partida electrónica N° 13994532 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima,
de la zona registral Nº IX, sede Lima, Oficina Registral de Lima.

Al menor SAMI BIANEY KANA CUTIRE, le corresponde el cincuenta por ciento de

los derechos y acciones del inmueble ubicado en el SUB LOTE 46-A2-3 de la MZ. E,
con frente a la calle El Trabajo Fundo la Estrella, distrito de Ate Vitarte, provincia y
departamento de Lima, inscrita en el asiento C00001 de la partida electrónica N°
13994532, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, de la zona registral Nº IX,
sede Lima, Oficina Registral de Lima.

3.2. A la señora ELIZABETH CUTIRE CHOQUENAYRA, le corresponde el cien por ciento

de los derechos y acciones del inmueble ubicado en el SUB LOTE 46-A2-2 de la
MZ. E, con frente a la calle El Trabajo Fundo la Estrella, distrito de Ate Vitarte,
inscrita en el asiento C00001 de la partida electrónica N° 13994534 del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima, de la zona registral Nº IX, sede Lima, Oficina
Registral de Lima.
3.3. A la sociedad conyugal conformada por PEDRO ROBERTO ROJAS SANTIAGO y
RAQUEL RUTH HUACACHI CHAVEZ DE ROJAS, les corresponde el cien por ciento
del inmueble ubicado en el SUB LOTE 46-A2-1 de la MZ. E, con frente a la calle El
Trabajo Fundo la Estrella, distrito de Ate Vitarte, inscrita en el asiento C00001 de la
partida electrónica N° 13994535 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, de
la zona registral Nº IX, sede Lima, Oficina Registral de Lima.

CUARTO: PRECIO. – Las partes declaran que los derechos y acciones sobre los bienes
inmuebles adjudicados tienen un valor igual al monto de sus respectivos autoavaluos, de
acuerdo a lo siguiente:

4.1 El inmueble ubicado en el SUB LOTE 46-A2-3 de la MZ. E, con frente a la calle El
Trabajo Fundo la Estrella, distrito de Ate Vitarte, inscrita en el asiento C00001 de la
partida electrónica N° 13994532 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, es
valorizado en la suma de S/ 25,131.03 (VEINTICINCO MIL CIENTO TREINTA Y UNO
CON 03/100 SOLES).

4.2 El inmueble ubicado en el SUB LOTE 46-A2-2 de la MZ.E, con frente a la calle El
Trabajo Fundo la Estrella, distrito de Ate Vitarte, inscrita en el asiento C00001 de la
partida electrónica N° 13994534 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, es
valorizado en la suma de S/ 12,331.03 (DOCE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y UNO
CON 03/100 SOLES).

4.3 El inmueble ubicado en el SUB LOTE 46-A2-1 de la MZ. E, con frente a la calle El
Trabajo Fundo la Estrella, distrito de Ate Vitarte, inscrita en el asiento C00001 de la
partida electrónica N° 13994535 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, es
valorizado en la suma de S/ 12,331.03 (DOCE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y UNO
CON 03/100 SOLES).

QUINTO: GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: Queda pactado que todos los gastos y
tributos originados por la celebración y formalización del presente contrato serán de
cargo de LOS COPROPIETARIOS en partes iguales.

SEXTO. - En caso de discrepancia entre las partes contratantes en la interpretación y/o

ejecución de este contrato, las partes acuerdan renunciar al fuero jurisdiccional que le
correspondería por su domicilio, sometiéndose expresamente al fuero jurisdiccional del
distrito judicial de Lima Este.

SEPTIMO. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, se someten a

lo establecido por las reglas de la buena fe y las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

OCTAVO. - Las partes señalan como sus domicilios respectivos los especificados en la
introducción del presente contrato, por lo que se reputarán validas todas las
comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con motivo de la ejecución del
presente contrato, el cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a los contratantes por cualquier medio
escrito.
Agregue usted Señor Notario, la introducción y conclusión de Ley, eleve a escritura
pública la presente minuta cuidando de insertar los documentos de Ley y curse partes al
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima de la Zona Registral Nº IX, sede Lima, Oficina
Registral de Lima.

Lima, 11 de diciembre de 2023

POR LOS REPRESENTANTES POR LOS DEMAS CONTRANTES

DE LOS MENORES CONTRATANTES

_________________________________________ ________________________________________
EDILBERTO LUCIO KANA TORRES ELIZABETH CUTIRE CHOQUENAYRA
DNI Nº 29419044, Rpte. Legal de DNI Nº 29412649
EDILBERTO SEBASTIAN JHUNIOR KANA CUTIRE y POR SU PROPIO DERECHO
SAMI BIANEY KANA CUTIRE

_________________________________
ELIZABETH CUTIRE CHOQUENAYRA
DNI Nº 29412649, Rpte. Legal de
EDILBERTO SEBASTIAN JHUNIOR KANA CUTIRE y
SAMI BIANEY KANA CUTIRE
________________________________
PEDRO ROBERTO ROJAS SANTIAGO
DNI Nº 07442188

_______________________________________
RAQUEL RUTH HUACACHI CHAVEZ DE ROJAS
DNI Nº 10251417