PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN RAIZ

IDENTIFICACION COMPARECENCIA . En la ciudad de Villavicencio, departamento

del Meta, Republica de Colombia, al día 1º (primero) del mes de Febrero del año dos mil
seis (2.006), compareció MARIA JANETH ZAPATA MONTILLA, quien se identifico con
la cedula de ciudadanía No. 40.390.643 expedida en Villavicencio, Colombiana,
domiciliada en el Municipio de Restrepo (Meta), heredera de quien en vida se llamo JUAN
CAMILO ZAPATA VASQUEZ, cuyo proceso sucesorio cursa actualmente ante el Juzgado
1º de Familia de Bogota D.C. Y quien en la presente escritura se llamara en promitente
vendedor; y CLARA INES RUIZ VACA, MARTHA LUCUIA RUIZ DE VILLADA,
PAOLA ANDREA RUIZ VACA y FERNANDO AREVALO RUIZ VACA, quienes
aparecen identificados como aparece al pie de su firma, domiciliados en Bogota D.C., y
quien en adelante se llamará en esta escritura promitente compradora y dijeron que
celebraran un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, que se rige por las
estipulaciones siguientes: PRIMERA. OBJETO.- El promitente vendedor promete
transferir a titulo de compraventa al comprador el derecho de posesión común y pro
indiviso que ejerce sobre un lote de terreno comprendido dentro de otro de mayor extensión
denominado SAN JORGE Identificado a folio de matricula inmobiliario No. 230-5235 de
la oficina de registro de Instrumentos Públicos de Villavicencio (Meta), inmueble de
mayor extensión, descrito y alinderado de la siguiente forma : con una extensión de 138
hectáreas : por el OCCIDENTE : Con la carretera principal de Villavicencio que conduce
a Restrepo con una extensión de 486.50 metros , POR EL SUR: Con predios de de Bertha
Rojas de Barrera, en extensión aproximada 1.399.30 metros , POR EL NOR ESTE: Con
predios de Bertha Rojas con una extensión de 537.70 metros. POR EL SUR ESTE: Con
predios de SINFOROSO PINEDA, en extensión de 634 metros, y con predios del Dr.
Amaya, en extensión de 8.50 metros. POR EL ORIENTE: Con predios de RAFAEL
PIÑEROS, en extensión de 2.133.80 metros, con la finca de HIPOLITO VELAQUEZ, en
extensión de 134.20 metros y con la granja agrícola del Departamento, en extensión de 5
metros y encierra. Lote de terreno, objeto de la presente promesa de compraventa se
encuentra delimitado y determinado dentro de los siguientes linderos especiales por el
NORTE: en extensión de 50 mtrs con predios del señor LUIS EDUARDO RINCON. POR
EL SUR : en extensión de 50 mtrs con predios del señor ANTONIO MELO. POR EL
OCCIDENTE: En extensión de 46.80 mtrs con vía de acceso interna. POR EL ORIENTE:
En extensión de 17 mtrs con predios de IRMA ZAMBRANO. PARAGRAFO: .- No
obstante la estipula sobre su cabida, nomenclatura y linderos la venta del inmueble
anteriormente descrito se efectúa como cuerpo cierto. SEGUNDA TRADICION .- : el
promitente vendedor garantiza al promitente comprador que el inmueble lo posee en razón
de los derechos que posee a titulo universal y pro indiviso dentro de los bienes sucesoriales
del señor JUANCAMILO ZAPATA VARGAS, que hace curso ante el JUZGADO 1 DE
FAMILIA DE BOGOTA, TERCERA. PRECIO.- : El precio del presente inmueble es la
suma de dieciséis millones de pesos moneda legal corriente ($16.000.000.mlc), pagaderos
la suma de quince millones de pesos moneda legal corriente ($15.000.000.mlc) a la firma
de la presente promesa de compraventa y el saldo de un millón de pesos moneda legal
corriente ($1.000.000.mlc), a la firma de la escritura de Compraventa. SITUACION DEL
INMUEBLE :-: El promitente vendedor declara que el inmueble que vende esta libre de
demandas civiles, embargo judicial de hipotecas, contrato de anticresis, arrendamientos por
escritura publica, pleito pendiente, que su derecho de dominio no esta sujeto a condiciones
resolutorias, no tiene limitaciones ni ha sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de
familia, ni movilizado y que en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta conforme a
la ley. QUINTA.-: GASTOS NOTARIALES DE REGISTRO Y RETENCION EN LA
FUENTE: - Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento
serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción. Los gastos de
beneficencia, tesorería, y registro que demande el otorgamiento de escritura serán a cargo
del COMPRADOR .- Lo correspondiente a la retención en la fuente causada en la
enajenación del presente inmueble será a cargo del PROMITENTE VENDEDOR. Las
partes acuerdan que para efectos de otorgar la escritura publica de compraventa para el
promitente compradora o a la persona que se indique, se somete a la condición pura y
simple del registros del trabajo de partición sobre el folio de matricula inmobiliaria del
predio denominado SAN JORGE , identificado a folio de matricula inmobiliaria No. 230-
5235 de la Oficina de Instrumentos Públicos de Villavicencio (Meta).
PROMITENTE VENDEDOR

MARIA JANETH ZAPATA MONTILLA

C.C NO. 4.390.643 DE VILLAVICENCIO

EL COMPRADOR

CLARA INES RUIZ VACA

C.C No.21.228.841 DE VILLAVICENCIO

MARTHA LUCIA RUIZ DE VILLADA

C.C.No. 21.230.694 DE VILLAVICENCIO

PAOLA ANDREA RUIZ VACA

C.C.No. 40.189.148 DE VILLAVICENCIO

FERNANDO AREVALO RUIZ VACA

C.C.No. 17.318.114 de Villavicencio