CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA DE DERECHOS Y

ACCIONES

Que celebra de una parte Don REMIGIO GECHUNA JUAN DE DIOS con
DNI N° 07984277 y su señora esposa Doña MARGARITA QUILCA SOLANO,
con DNI N° 07983897, con domicilio real en la Calle José Carlos Mariátegui, Sub
Parcela 3-A, distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de Lima,
quien en adelante se le denominará LOS VENDEDORES y de la otra parte
Doña ELYVEN JAKELYN VEGA VILLANUEVA, con DNI N° 72901077 de
estado civil casada con separación de bienes patrimoniales según partida N°
13947715 de los Registros Públicos de Lima, y con domicilio real en la Mz. E,
Lote 2 de la Asociación de Vivienda Las palmas de Copacabana, distrito de
Puente Piedra, provincia y departamento de Lima, quien en adelante se le
denominará LA COMPRADORA y quienes acuerdan el presente contrato en
los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- LOS VENDEDORES son co-propietarios del predio rural CAU

COPACABANA PARCELA 3 U.C. 11357 Proyecto Copacabana Valle Chillón,
Rimac, Distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de Lima, inscrito en
la Partida Electrónica N° P01043095 con un área matriz de 50,100.00 m2. del
cual adquirieron el 55.866% según consta inscrito en el asiento N° 0001 de los
Registros Públicos de Lima, porcentaje que se encuentra ubicado en el distrito
de Puente Piedra, provincia y departamento de Lima y que transfiere a favor de
LA COMPRADORA el 0.2610778% que equivale a un área de 130.80 m2
respecto al total del predio matriz inscrito en la Partida N° P01043095, dejando
aclarado que para los efectos tributarios y para una futura independización se le
ha consignado al porcentaje que se transfiere de propiedad de LOS
VENDEDORES como Lote 2 de la Manzana G, con un área de 130.80 m2. De la
Asociación de Vivienda Las Palmas de Copacabana del distrito de Puente
Piedra, provincia y departamento de Lima, tal como consta en la declaración
jurada efectuada ante la Municipalidad Distrital de Puente Piedra por LOS
VENDEDORES según Código de Contribuyente N° 011905 y Código del Predio
N° 0135196 en cumplimiento con el D.L. N° 776.

SEGUNDO.- LOS VENDEDORES declaran que adquirieron el dominio de las

acciones y derechos del predio inscrito en la Partida Electrónica N° P01043095,
asiento N° 00001 de los Registros Públicos de Lima de su anterior propietaria la
Cooperativa Agraria de usuarios Copacabana, mediante contrato de compra-
venta de derechos y acciones de fecha 12 de marzo del 2007 ante la notaría de la
Dra. Corina Gonzáles Barron.

TERCERO.-LOS VENDEDORES declaran que el porcentaje de acciones y

derechos de 0.2610778% que equivale a un área de 130.80 m2., se encuentra
ubicado en la Asociación de Vivienda Las Palmas de Copacabana como Mz. G,
Lote 2, siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes:

POR EL FRENTE.- Colinda con la Calle Los Pinos con 9.10 ml.

POR EL LADO DERECHO.- Colinda con el Lote 01 con 16.25 ml.

POR EL LADO IZQUIERDO.- Colinda con el Lote 03 con 13.85

POR EL FONDO.- Colinda con el Lote 21 y 4 con 8.65 ml.

Encerrando un área total de 130.80 m2 (Ciento Treinta punto Ochenta metros

cuadrados)

CUARTO.- LOS VENDEDORES dejan constancia con previa verificación de LA

COMPRADORA, que el lote descrito en la cláusula anterior se encuentra
desocupado y en buen estado de conservación y apto para la construcción de
vivienda u otro uso de acuerdo con las leyes del estado.

QUINTO.- LA COMPRADORA declara conocer que el lote de terreno objeto

del presente contrato no cuenta con instalaciones eléctricas, sanitarias o de otros
servicios básicos, quedando por cuenta de la compradora tramitar y realizar las
instalaciones de los servicios.
SEXTO.- Ambos contratantes acuerdan que desde la fecha de pago de la inicial
LA COMPRADORA toma posesión del lote materia de la presente venta y darle
el uso que le convenga a sus intereses.

SÉTIMO.- las partes contratantes pactan el precio de venta del lote 2 de la

Manzana G con un área de 130.80 m2. Ubicado en la Asociación de Vivienda
Las Palmas de Copacabana en la jurisdicción del distrito de Puente Piedra,
provincia y departamento de Lima en la suma de US$ 45,780.00 (Cuarenta y
Cinco Mil Setecientos Ochenta 00/100 Dólares Americanos) dinero que será
cancelado por LA COMPRADORA de la siguiente manera:

A) De inicial abona a la firma del contrato la cantidad de US$ 4,500.00 (Cuatro

Mil Quinientos Dólares Americanos) mediante deposito bancario a nombre
de REMIGIO GECHUNA JUAN DE DIOS.
B) El saldo de US$ 41,280.00 (Cuarenta y un Mil Doscientos Ochenta 00/100
dólares americanos) serán canceladas en 120 cuotas por un valor de
US$ 344.00 (Trescientos Cuarenta y Cuatro Dólares Americanos) cada una
de ellas, que serán cancelados cada 30 días, a partir de la firma del presente
contrato, mediante depósito bancario a nombre de REMIGIO GECHUNA
JUAN DE DIOS.

OCTAVO.- En caso que LA COMPRADORA incumplan con el pago de tres

letras de cambio en forma consecutiva o alternada dará lugar a la Resolución
automática del presente contrato en aplicación de los artículos 1428, 1429, 1430,
del Código Civil y el dinero pagado materia de la presente compra venta, le
será devuelto con el descuento del 30% por los daños y perjuicios ocasionados
con respecto al saldo, éste se devolverá en efectivo o consignado al Banco de la
Nación a nombre de LA COMPRADORA, haciéndolo de su conocimiento dicho
acto por medio de comunicación Notarial. De ésta manera se dará por
terminada toda relación comercial y contractual y el lote de terreno pasarán a
nombre de LOS VENDEDORES quedando facultada a venderlo a otro
COMPRADOR libremente.
NOVENO.- LOS VENDEDORES declaran que sobre el lote que transfiere no
pesa gravamen de ninguna especie ni medida judicial, ni extrajudicial ni en
general todo acto o contrato que limite su derecho de disposición no obstante se
obligan a la evicción y saneamiento de Ley.

DÉCIMO.- Las partes contratantes declaran que entre el precio de venta y el

valor real del lote o las acciones y derechos que le corresponden referido en la
cláusula sétima existe una justa equivalencia, sin embargo de existir alguna
diferencia de mayor o menor área y/o acciones de derechos que ahora no
advierte, las partes hacen renuncia expresa cualquiera reclamación, haciéndose
mutua gracia y renuncia al ejercicio de cualquier acción encaminada a invalidar
o hacerla más onerosa para cualquiera de las partes.

UNDÉCIMO.- LA COMPRADORA tiene conocimiento que en caso que se

atrase en el pago de las letras materia del saldo pendiente de pago serán
gravados con un recargo de US$ 3.00 Dólares Americanos por día hasta su
cancelación.

Las partes contratantes declaran su conformidad con el contenido del presente

contrato y en caso que se incumpliera se someten al fuero de los jueces y
tribunales de Lima Norte, y firman a los 28 días del mes de Mayo del año 2019.

………………………………………. ……………………………………….
REMIGIO GECHUNA JUAN DE DIOS ELYVEN JAKELYN VEGA VILLANUEVA
DNI N° 07984277 DNI N° 72901077
EL VENDEDOR LA COMPRADORA

…………………………………………
MARGARITA QUILCA SOLANO
DNI N° 07983897
LA VENDEDORA