CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA ICA - Sistema de

Notificaciones Electronicas SINOE

CENTRAL PISCO - PEREZ FIGUEROA 140,
Secretario:CAHUAS BARRIENTOS REYNA CATALINA /Servicio Digital -
Poder Judicial del Perú
Fecha: 28/08/2019 12:43:25,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
ICA / PISCO,FIRMA DIGITAL

JUZGADO CIVIL - Sede Central Pisco

EXPEDIENTE : 00172-2019-54-1411-JR-CI-01
MATERIA : ANULABILIDAD DE ACTO JURIDICO
JUEZ : AGUADO SEMINO ALFREDO ALBERTO
ESPECIALISTA : REYNA CATALINA CAHUAS BARRIENTOS
DEMANDADO : CADENILLAS GONZALES, DEMETRIA BENITA
VIDAL HUAMANI, TEODORO VENANCIO
DEMANDANTE : CADENILLAS TUMAYRO, MIGUEL SANTIAGO

Resolución Nro. 01.-

Pisco, veintisiete de Agosto del año dos mil diecinueve.-

AUTO CONCEDE MEDIDA CAUTELAR

AUTOS y VISTOS: con el escrito de subsanación que antecede presentado por la

demandante; I CONSIDERANDO:

PRIMERO: De la Solicitud Cautelar:

Por escrito de fecha 19 de Agosto del 2019, don Miguel Santiago Cadenillas Tumayro
solicita medida cautelar en la modalidad de Anotación Preventiva de su demanda de
Anulabilidad de Acto Jurídico; medida que pretende se anote sobre la Partida Registral N°
11006080 de los Registros Públicos de Pisco que estaría a nombre de los demandados del
proceso principal.

Sostiene el recurrente, que en proceso principal ha instaurado demanda de Anulabilidad de

Acto Jurídico respecto a la compra venta del bien ubicado en Parcela N° 2 de un área de
5.5000 situado en el Fundo Santa Clara de la comprensión del Distrito de San Clemente de
la Provincia de Pisco del Departamento de Ica, que ha sido celebrado por sus tíos los
demandados siendo su tía doña Demetria Benita Cadenillas Gonzales hermana del fallecido
Santiago Miguel Cadenillas Gonzales, este último que sería padre del demandante, quien
vendiera el bien a los demandados. Sostiene el recurrente que los demandados se han
aprovechado de la condición iletrada de su padre don Santiago Miguel Cadenillas Gonzales
faccionándose así el contrato de compra venta. Por lo que el recurrente solicita con su
medida cautelar se publicite el proceso judicial por ante los registros públicos más cuando
se ha enterado de que los demandados estarían buscando compradores para vender la
propiedad. Entre otros hechos que expone en su solicitud.-

SEGUNDO: Naturaleza Jurídica de las Medidas Cautelar:

El fundamento constitucional de las medidas cautelares reside en la necesidad de ofrecer a

los justiciables una tutela judicial eficaz en el ejercicio de sus derechos e intereses. Bajo una
óptica publicista se considera que las medidas cautelares están dirigidas más que a defender
los derechos subjetivos, a garantizar la eficacia y, por así decirlo, la seriedad de la función
jurisdiccional. En esa línea de pensamiento, Calamandrei afirma que las medidas cautelares
se disponen más que en interés de los individuos, en interés de la administración de justicia,
para garantizar su bien funcionamiento.

TERCERO: Características de la Medida Cautelar:

el Artículo 612° del Código Procesal Civil señala las características de la medida cautelar,
cuales son: 1) Es instrumental, porque no tiene un fin en sí misma, sino que su razón
está sellada por la sentencia futura a dictarse. 2) Es variable, porque puede ser
ampliada, modificada, variada, suspendida o alzada. 3) Importa un prejuzgamiento,
porque implica adelantamiento de uno o todos los efectos de su carácter instrumental; y,
4) Es provisional, desde que las medidas cautelares se mantendrán en tanto y en cuanto
cumplan con su función de aseguramiento.

CUARTO: Anotación Preventiva de la Demanda:

La medida cautelar sobre anotación de la demanda aparece regulada en el artículo 673 del
Código Procesal Civil, busca noticiar de la existencia de un litigio para asegurar la
trascendencia de la cosa juzgada con relación a terceros. En la doctrina se sostiene que se
trata de una medida de seguridad a favor de quien la obtiene, precisamente por la
publicidad a favor de quien la obtiene, precisamente por la publicidad que implica.
Kielmanovich1 sostiene que se trata de una medida que tiene por objeto la tutela de la
integridad o valor económico de los bienes sobre los cuales recae (inmueble, automotor,
buque, etc) cuya finalidad se agota con la pura oponibilidad de la sentencia y sin que en
ningún caso pueda impedir su disposición o embargo ni acordar prioridades o preferencias
respecto de ulteriores anotaciones o de otras medidas cautelares.

QUINTO: Amparo de la Solicitud Cautelar:

5.1.- Respecto de la medida cautelar sobre Anotación de demanda en los Registros

Públicos, el artículo 673 del Código Procesal Civil, textualmente dispone:

“Cuando la pretensión discutida en el proceso principal está referida a

derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotación de la demanda
en el registro respectivo. Para su ejecución, el Juez remitirá partes al registrador, los
que incluirán copia íntegra de la demanda, de la resolución que la admite y de la
cautelar.”

“El registrador cumplirá la orden por su propio texto, siempre que la

medida resulte compatible con el derecho ya inscrito. La certificación registral de la
inscripción se agrega al expediente.”

“La anotación de la demanda no impide la transferencia del bien ni las

afectaciones posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida.”

5.2.- De la revisión primaria de los fundamentos de la solicitud cautelar como de sus

anexos escoltados; este Despacho Judicial llega a la determinación que cabe conceder
medida cautelar solicitada por las siguientes razones a saber:

a) Ciertamente el actor ha promovido demanda de Anulabilidad de Acto Jurídico e

incluso cancelación de asiento registral, restitución de bien inmueble rural e
indemnización por daños y perjuicios contra Teodoro Venancio Vidal Huamán y
Demetria Benita Cadenillas Gonzales, según se verifica de los términos de la copia
de la demanda, escrito de subsanación de demanda y auto admisorio que se tiene a
la vista.

1
Kielmanovich Jorge, p.236.
 b) Asimismo, fluye de la copia simple de demanda que la anulabilidad del acto jurídico
está circunscrita a enervar la Minuta de Compra Venta N° 564 de fecha 06-08-2001
celebrado por Santiago Miguel Cadenillas Gonzales (vendedor) y Teodoro
Venancio Vidal Huamán y Demetria Benita Cadenillas Gonzales (compradores), y
la correspondiente Escritura Pública de Compra Venta N° 675 de fecha 18 de
Agosto del 2001. Copia de la Escritura Pública de Compra Venta N° 675 que se
tiene a la vista en copia simple y que ha sido anexada con la demanda.
c) Examinada la copia simple de la Partida Registral N° 11006080 de los Registros
Públicos de Pisco, que fue anexada con la demanda, se colige que en el asiento
C00001 corre anotado que el predio ahí inscrito relacionado con el predio Rústico
PARCELA N° 02 AREA Hás 5.5000 FUNDO SANTA CLARA SAN
CLEMENTE fue vendido a los hoy demandados Teodoro Venancio Vidal
Huamán y Demetria Benita Cadenillas Gonzales por Escritura Pública de Compra
Venta de fecha 18 de Agosto del 2001. Y, del Asiento C-1 se aprecia que el anterior
propietario del bien fue Santiago Cadenillas Gonzales.
d) Que, con la demanda de autos principales, expone el demandante Miguel Santiago
Cadenillas Tumayro que su padre don Santiago Cadenillas Gonzales habría sido
utilizado y/o sorprendido por los compradores del bien inmueble, aprovechándose
uno de los compradores su condición de hermana y que el vendedor era iletrado.
Ese es el ataque concreto del demandante; entre otros extremos que expone.
e) Ahora bien, más allá de que la causal de anulabilidad invocada con la demanda
(aclarada con escrito de subsanación) es una sobre “dolo”, lo cual merece examen
con la sentencia de mérito; al caso, considera este despacho judicial que la medida
cautelar intentada merece amparo por cuanto hay un interés del demandantes en
que se invalide compra venta que a decir de él mismo habría sido celebrado en vida
por su padre (fallecido) supuestamente engañado por los compradores bajo
provecho de la condición de iletrado del vendedor; derecho invocado y subjetivo
que merece ser tomado en cuenta como apariencia de buen derecho, cuya certeza
de derecho será determinado en sentencia; aunado a lo precitado se toma en cuenta
que el bien inmueble materia de compra venta que se encuentra inscrito en la
Partida Registral N° 11006080 es cuestionada con anulabilidad de acto jurídico y los
compradores-titulares actuales de dicho bien son ahora demandados la presente
Causa Principal, esto es, existe una relación jurídica material entra las partes que
vincula el inmueble a afectar registralmente, y nos encontramos dentro de la causal
prevista en el numeral 611 tercer párrafo que dispone: “La medida dictada sólo
afecta bienes y derechos de las partes vinculadas por la relación material”, por lo
que cabe la posibilidad de anotar preventivamente la demanda de acuerdo al
artículo 673 del Código Procesal Civil.
f) Publicidad Registral que servirá además para enervar la buena fe ante cualquier
intento de compra venta por terceros; de ahí que se tiene superado apariencia de
buen derecho, urgencia de la medida y razonabilidad de la medida, pues resulta útil
y necesario para la materia discutida, publicitar la Causa vía Registros Públicos, y
urgente porque no es difícil suponer que durante el trámite del proceso principal, la
parte demandada pueda desasirse de su propiedad tornando así ilusorio lo que se
pudiera resolver en sentencia en caso de que la demanda fuese amparada.

5.3.- Respecto de la Contracautela de naturaleza personal en forma de caución juratoria

ofrecida por el recurrente, ha de ser aceptada y precisar que el monto será hasta por S/
30,000.00 soles. Para el caso, la parte recurrente debe LEGALIZAR SU FIRMA por ante
secretario cursor, de acuerdo al artículo 613 del Código Procesal Civil, que señala: “La
contracautela tiene por objeto asegurar al afectado con una medida cautelar el
resarcimiento de los daños y perjuicios que pueda causar su ejecución. La admisión
de la contracautela, en cuanto a su naturaleza y monto, es decidida por el juez,
quien puede aceptar la propuesta por el solicitante, graduarla, modificarla o,
incluso, cambiarla por la que sea necesaria para garantizar los eventuales daños que
pueda causar la ejecución de la medida cautelar. La contracautela puede ser de
naturaleza real o personal. Dentro de la segunda se incluye la caución juratoria, la
que puede ser admitida, debidamente fundamentada, siempre que sea proporcional
y eficaz. Esta forma de contracautela es ofrecida en el escrito que contiene la
solicitud de medida cautelar, con legalización de firma ante el secretario
respectivo.”.

Por estas consideraciones. SE RESUELVE:

1) CONCEDER, MEDIDA CAUTELAR EN LA MODALIDAD DE

ANOTACIÓN DE LA DEMANDADA sobre Anulabilidad de Acto Jurídico y
otros, a favor de Miguel Santiago Cadenillas Tumayro. En los autos que sigue
contra Teodoro Venancio Vidal Huamán y Demetria Benita Cadenillas Gonzales.
2) ORDENO ANOTAR PREVENTIVAMENTE la demanda sobre Anulabilidad de
Acto Jurídico sobre la Partida Registral N° 11006080 de los Registros Públicos de
Pisco; partida registral donde aparece inscrita la Escritura Pública de Compra Venta
de fecha 18-08-2001; cuyos titulares actuales son los hoy demandados: Teodoro
Venancio Vidal Huamán y Demetria Benita Cadenillas Gonzales.
3) FIJAR contracautela de naturaleza personal en la modalidad de caución juratoria,
en la cantidad de S/ 30,000.00 soles, a efectos de garantizar el resarcimiento de los
posibles daños que pueda causar la ejecución de la medida cautelar; en
consecuencia. REQUIÉRASE a don Miguel Santiago Cadenillas Tumayro
LEGALIZAR su forma por ante secretario cursor dentro del plazo de tercero día
de notificado con la presente.
4) Cumplido que sea con la legalización de firmas, y anexado el arancel judicial por
derecho de partes judiciales, ORDENO cursar los partes judiciales con dicho fin al
Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco, con la debida nota de atención,.-
Notifíquese.-