FDF & ASOCIADOS

CONSULTORES

Córdoba, 22 de febrero de 2017

FDF & ASOCIADOS se constituyó en 2008, con el objetivo de

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proveer servicios de Consultoría a la conducción de Cooperativas de Servicios

Públicos, Entes Gubernamentales y PyMEs, detectando y gestionando oportunidades
estratégicas.

En una primera etapa tuvimos como cliente a un Ente Gubernamental de carácter

Nacional, al cual asesoramos en calidad de Pavimento Intertrabado (Adoquines de
H°); ya que poseíamos el know how debido a que dos de los socios proveníamos de la
industria; habiendo sido, quién escribe, representante de la empresa dentro de la
Cámara del Sector.

Posteriormente y con el objetivo de insertarnos en el área privada, tomamos como eje

de desarrollo los Programas Fiscales para proyectos de inversión:

Crédito Fiscal de Ganancias.

Ley de Promoción de Inversiones.
Ley de Promoción Industrial de la Provincia de Córdoba.

Aquí se nos presentó una oportunidad de negocios: las empresas a las cuáles les
ofrecíamos algún programa de este tipo, nos indicaban que a través del mercado
bancario tradicional no contaban con el acompañamiento necesario para ejecutar su
plan de inversiones; problema este que repercutía de manera directa en nosotros ya
que al no ejecutar el mismo no podían acceder a dichos programas.

Luego de un pormenorizado análisis del mercado bancario argentino, llegamos a la

conclusión que la banca tradicional no apoyaba el desarrollo PyME en el interior del
país, por lo cual decidimos incursionar en la Banca de Inversión.

Las primeras operaciones que realizamos (año 2010 y 2011) fueron Fideicomisos
Financieros para PyMEs a tres años de plazo, con uno de gracia para el capital,
amortizaciones semestrales y pago de intereses trimestrales. Los mismos eran en
dólares con devolución en pesos, al tipo de cambio vigente al día anterior a la fecha de
pago.

En 2012, con las restricciones cambiarias y de giro de divisas, dejamos de operar con
inversores extranjeros y nos reconvertimos al manejo de productos en moneda local:

Caseros 826 – Tel: + 549 (0351) 424 7847- X5000AHR – Córdoba – Argentina
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Líneas de Descuento de Valores Propios.

Líneas de Descuento de Valores de Terceros.
Leasing.
Factoring.
Fideicomisos Financieros para Municipios.
Fideicomisos de Garantías.
Secutirización de Activos.

Actualmente nuestro eje de negocios es la Banca de Inversión, teniendo como apoyo los
Programas Fiscales y Servicios de Consultoría.

A título personal, quiero incursionar en el mercado desarrollista de la ciudad de

Córdoba, ya que he detectado nichos de mercado que representan oportunidades a
nivel comercial.
La idea es hacerlo de la mano de un nuevo actor que quiera insertarse en dicho
mercado; por eso me contacté con Salvago, ya que tenía conocimiento que en 2006-
2007 hubo un intento de desembarco a través de la adquisición del ex Molino Minetti,
para la construcción de oficinas, departamentos, cocheras y comercios, el cual quedó
trunco.
El objetivo es ser representante en Córdoba tanto de Salvago como de Ceymac,
pudiendo ejecutarse los siguientes proyectos desarrollistas:

1. Costa del Lago San Roque: Desarrollo de housings en la Comuna de San

Roque en la Costa del Lago, dirigido principalmente al mercado de Buenos
Aires.

2. Costa de Embalse de Río Tercero: Desarrollo de housings similar al anterior,

dirigido principalmente al mercado de Córdoba.

3. Río Ceballos – Salsipuedes: Campo de 450 has. a 40 minutos del centro de la

ciudad, conectado por Autovía en donde se puede hacer un desarrollo como El
Torreón.

4. Falda del Carmen: Campo de 30 has. para barrio cerrado, orientado a clase
media.

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5. Torre Residencial: Desarrollo de una torre en barrio General Paz con 36

departamentos de categoría, en alianza con un conocido restaurante.

6. Complejos para Universitarios: Desarrollo de complejos para estudiantes

universitarios del interior de la provincia y de otras provincias del país.

7. Complejos para Clase Media: Desarrollo de complejos para el segmento de

clase media de la ciudad.

Estos, son verdaderos nichos de mercado, que actualmente no son cubiertos por los
desarrollistas de la ciudad.

Para poder llevar adelante los mismos necesito el know how inmobiliario específico en
lo que hace al eje de desarrollo comercial y arquitectónico; por ellos me interesa tener
la representación de Ustedes aquí en Córdoba.

Como contrapartida puedo:

• Acercar constructoras y proveedores de materiales a bajo costo.

• Acercar comercializadores en Buenos Aires para emprendimientos destinados a
ese segmento.
• Articulación con entidades Bancarias (Nación – Provincia) para la
comercialización de Lotes y Unidades destinadas a clase media.
• Mercado dentro de Asociaciones Sindicales.
• Financiación de edificios y complejos mediante Plan Zeral. (Ver adjunto).
• Aportar financiación a través de la estructuración de instrumentos de deuda en
el mercado de capitales.

Respecto a Ceymac y por lo hablado telefónicamente, se puede colocar el porcelanato

en los siguientes distribuidores:

Coopmaco.
Promat.
Merlino.
Edificor.

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Zárate.
Ferrocons.

Inclusive se puede montar sobre una red que armé para la comercialización de
adoquines de H° y abarcaba distribuidores del interior: algunos especializados en pisos
(Farroni – Carlos Paz) o Cerámicos (Cabral Cerámicos – Río Cuarto).

En este momento, a nivel Consultora, nos encontramos trabajando en un proyecto de e-

commerce de un cliente – amigo, que se basa en la comercialización de materiales de
construcción directos de fábrica a consumidor final; considero que se puede sumar
vuestro producto, ya sea por este medio o a constructoras, ya que maneja una base de
datos a nivel nacional con detalle de obras y niveles de avance.

Respecto al producto aplicable a pavimento, hay que direccionarlo al sector público,

pero para hacer un diagnóstico más detallado, necesito conocer el producto.

Espero sirva esta información para comenzar una relación a largo plazo.

Atte. –

Lic. Fernando Ferreyra

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