FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA

“INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN”.

AUTORES:

BACA GUEVARA, Vyveka

CHUQUI APOLINAR, Luis

FLORES CASTILLO, Andrea

LUJÁN DIESTRA, Joselyn

MUÑOZ DE LA CRUZ, Alisson

VILLANUEVA ANTICONA, César

VILLANUEVA MORILLO, Maricielo

ASESOR:

ARQ. SÁNCHEZ CAPRISTÁN, LUIS CARLOS

PERÚ - CHIMBOTE

2021
l. ÍNDICE

1. TERRENOS URBANOS
2. ESTUDIO DE MERCADO
3. TAZACIÓN
3.1 TERRENO DE UNA SOLA VÍA
3.2 TERRENO DE DOS VÍAS PARALELAS
1. TERRENOS URBANOS
TERRENO 1 : TERRENO A TAZAR DE DOS VÍAS PARALELAS

CARACTERÍSTICAS:
 ÁREA 252 M2.
 UBICADO EN EL AH 1VISTA ALEGRE MUY CERCA A LA AV. LA PAZ
ÁREA 108 MT2 (6X18). PASANDO EL MERCADO LOS CEDROS.
 INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS, CON TÍTULO.
 SIN CARGAS NI GRAVAMENES.
 IDEAL PARA VIVIENDA.

FUENTE: https://www.adondevivir.com/propiedades/se-vende-terreno-en-nuevo-
chimbote-san-luis-vista-1111539.html
 TERRENO 2: TERRENO A TAZAR DE UNA VÍA

CARACTERÍSTICAS:
 ÁREA 120 M2.
 UBICADO EN EL AH 1VISTA ALEGRE MUY CERCA A LA AV. LA PAZ
 INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS, CON TÍTULO.
 SIN CARGAS NI GRAVAMENES.
 A MEDIA CUADRA DE LA NUEVA VÍA EXPRES
 AREA TRANQUILA Y SEGURA, CON POCO BULLICIO

FUENTE: https://www.bienesonline.pe/ficha-terreno-venta-nuevo-chimbote-
santa_TEV26927.php
 TERRENO 3: COMERCIAL

 ÁREA 111 M2.

 UBICADO EN EL AH 19 DE MARZO MUY CERCA A LA AV. PROL. PACIFICO
ANTES DEL MERCADO LOS CEDROS.
 INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS, CON TÍTULO.
 SIN CARGAS NI GRAVAMENES.
 IDEAL PARA VIVIENDA, NEGOCIO, ALMACÉN.

 VALOR: S/119.000 - USD 32 .000

FUENTE: https://www.laencontre.com.pe/inmueble/267656
 TERRENO 4: COMERCIAL
 REA 108 M2.
 INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS, CON TÍTULO.
 SIN CARGAS NI GRAVAMENES.
 PARALELA A LA AV. CHINECAS, A MEDIA CUADRA DEL PARQUE TERESA DE
CALCUTA, CERCA A IGLESIA, COLEGIOS, MERCADO LAS DELICIAS.
 ZONA TRANQUILA Y VIGILADA PERMANENTEMENTE ESTANDO CERCA A
PRINCIPALES AVENIDAS.

 VALOR: S/ 75. 000 - USD 20.800

FUENTE: https://www.adondevivir.com/propiedades/venta-de-terreno-en-excelente-
ubicacion-de-nuevo-58317189.html
TERRENO 5: COMERCIAL
 ÁREA 174 M2.
 INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS, CON TÍTULO.
 SIN CARGAS NI GRAVAMENES.
 EN TODA LA AVENIDA ALCATRAZ Y CERCA A CA. PANAMERICANA -
ESQUINA.
 ZONA TRANQUILA, PERMANENTEMENTE TRANQUILO ESTANDO CERCA A
PRINCIPALES AVENIDAS.
 VALOR: S/ 126.300 - USD 34.000

FUENTE: http://www.doomos.com.pe/de/922295_terreno-san-luis-nuevo-chimbote-
esquina.html?utm_source=Lifull-connect&utm_medium=referrer

2. ESTUDIO DE MERCADO
Los dos primeros terrenos son los que procederemos a tazar, los demás terrenos nos
servirán para hacer nuestro estudio de mercado, primero haremos el cuadro de
homologación para así poder obtener nuestro valor unitario promedio VUP
PRIMERO PROCEDEREMOS CON EL TERRENO DE UNA VÍA:

EL CUADRO DE HOMOLOGACIÓN NOS INDICA QUE EL VUP ES DE 302.55 $/M2 LO QUE

NOS PERMITIRÁ OBTENER NUESTRO VALOR COMERCIAL.
COMO SEGUNDO CUADRO PROCEDEREMOS CON EL TERRENO DE DOS VÍAS PARALELAS:
 EL CUADRO DE HOMOLOGACIÓN NOS INDICA QUE EL VUP ES DE 164.14 $/M2 LO QUE
NOS PERMITIRÁ OBTENER NUESTRO VALOR COMERCIAL.
3. TAZACIONES
EN LA TAZACIÓN DEL TERRENO CON UNA VÍA

PODEMOS OBSERVAR
LA UBICACIÓN DE
NUESTRO TERRENO.

TASACION COMERCIAL:

EL TERRENBO QUE ESCOGIMOS CON UNA

VÍA SE ENCUENTRA UBICADA EN URB.
SAN LUIS SEGUNDA ETAPA DONDE
TODOS SUS LOTES SE ENCUENTRAN
LOTIZADOS CON LA MISMA MEDIDA POR
LO QUE NUESTRO LOTE TIENE LAS
MEDIDAS DE 20M LARGO Y 6 M DE
ANCHO.

SU VALOR ARANCELARIO ES DE 47.00 S /M2

EN NUESTRA ÁREA DE INTERVENCIÓN EL VALOR

ARANCELARIO ES DE 47 S /M2 .
 VA= 47 S/M2
TASACIÓN COMERCIAL: PARA REMPLAZAR EL VUP USAREMOS LO QUE NOS SALIÓ EN LA
TABLA DE HOMOLOGACIÓN

TASACIÓN 1:
TASACIÓN 2:
VT= AT x VUP VT= AT x VUP
VT= 108 X 302.55
VT= 108 X 302.55 VT= $ 32,675.4

VT= $ 32,675.4

TASACIÓN LOTE URBANO - MAYOR

3x (FR.) < A. TERRENO
3x(6) < 120m2
3x36 < 120 m2
108 < 120 m2

EN LA TAZACIÓN CON EL TERRENO DE UNA VÍA

PODEMOS OBSERVAR LA UBICACIÓN DE NUESTRO TERRENO.

 EL TERRENBO QUE ESCOGIMOS
CON DOS VÍAS PARALELAS SE
ENCUENTRA EN VISTA ALEGRE
DONDE TODOS SUS LOTES SE
ENCUENTRAN LOTIZADOS CON LA
MISMA MEDIDA POR LO QUE AL
JUNTARLO CON OTRO LOTE
TENEMOS LAS MEDIDAS DE 36 ML Y
6 M DE ANCHO.

SU VALOR ARANCELARIO ES DE 47 S /M2

EN NUESTRA ÁREA DE
INTERVENCIÓN EL VALOR
ARANCELARIO ES DE 47
S /M2 POR LO QUE LOS
DOS FRENTES DEL
TERRENO CUENTAN CON
EL MISMO VALOR.

VA= 47 S/M2
TASACIÓN COMERCIAL: PARA REMPLAZAR EL VUP USAREMOS LO QUE NOS SALIÓ EN LA
TABLA DE HOMOLOGACIÓN

TASACIÓN 1: TASACIÓN 2:
VT= AT x VUP VT= AT x VUP
VT= 108 X 302.55 VT= 108 X 302.55
VT= $ 32,675.4 VT= $ 32,675.4
 COMO TENEMOS MEDIDAS IGUALES LA TASACIÓN ES LA MISMA CANTIDAD, LUEGO
SUMAREMOS PARA TENER LA TOTALIDAD DEL TERRENO.

TASACIÓN TOTAL:
VT= AT x VUP
VT= 216 X 302.55
$ 65,350.8 M2

ENTONCES PODEMOS DECIR QUE LA TASACIÓN COMERCIALO DEL TERRENO ES: $ 65,350.8 M2

TASACIÓN REGLAMENTARIA:

R.N.T: ARTICULO 20

 La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con más de un frente a vía pública, se
sujeta al procedimiento siguiente:
1. El área total del terreno se divide en partes proporcionales a cada uno de sus frentes y se
procede con cada porción de área en la forma que se indica en el artículo precedente,
sumándose luego los resultados parciales.
2. Se considera como frente único separadamente a cada uno de los frentes que tiene el terreno
y se les aplica el procedimiento señalado en el artículo precedente (art 19).
3. El valor del lote del terreno es el que resulte mayor de la comparación de cada frente.

PARA REALIZAR LA TAZACIÓN TOMAREMOS EN CUENTA EL REGLAMENTO 20 YA QUE SE

USA CUANDO TENEMOS DOS FRENTES.
PRIMER PASO: COLOCAMOS LOS FRENTES QUE SE ENCUENTRAN FRENTE A LA VÍA,
LUEGO PROCEDEMOS A DIVIDIRLOS EN PARTES PROPORCIONALES EN PORCENTAJES.

fr1=6 50.00%
PODEMOS OBSERVAR QUE LAS PARTES
fr2=6 50.00%
PROPORCIONALES LLEGAN A SER DE 50%
12 100%
YA QUE TIENEN LAS MISMAS MEDIDAS
DANDONOS UN TOTAL DE 100%.
LUEGO PROCEDEMOS A HACER LA REPARTICIÓN DEL TERRENO SEGÚN LOS PORCENTAJES

fr1=108.00
M2
PODEMOS VER QUE EL TOTAL DE LA
fr2=108.00 = 216 M2
M2 REPARTICIÓN NOS DA EL TOTAL DE
EL ÁREA QUE ES 216 M2

SEGUNDO PASO:
COMO SEGUNDO PASO TENEMOS QUE SACAR EL TRIPLE DEL FRENTE AL CUBO

3(FR1)2
3(6) 2= 108.00 M2 ES IGUAL QUE 108.00 M2
3(FR2)2
3(6)2 = 108.00 M2 ES IGUAL QUE 108.00 M2

TERCER PASO: PODEMOS VER QUE LOS FRENTES SON IGUALES POR LO QUE OBTUVIMOS
LOS MISMOS RESULTADOS DE 108.00 M2 QUE ES IGUAL A 108.00 M2 DE LA PROPORCIÓN
QUE LE PERTENECE POR LO QUE SEGÚN LO QUE NOS DICEN ES QUE SI ES MENOR O IGUAL
AL TRIPLE DEL CUADRADO SE MULTIPLICA EL ÁREA DEL TERRENO POR EL VALOR
ARANCELARIO DEL TERRENO URBANO. AT X VA

108.00 X 47= 5,076

108.00 X 47= 5,076
10,152 S/M2
POR LO QUE AL HACER EL PROCEDIMIENTO DE AMBOS FRENTES NOS DA UN RESULTADO
DE 5,076 QUE AL SUMARLO HACE UN TOTAL DE 10,152 S/M2 LO QUE LLEGARÍA SER
NUESTRO TOTAL DE LA TASACIÓN REGLAMENTARIA, PASANDOLA A DÓLARES SERÍA
2,711.18 $/M2.