EL LOTE SE ENCUENTRA UBICADO EN COLOMBIA, CHOCÓ, QUIBDÓ, COMUNA # 6 EN EL BARRIO EL JARDÍN SOBRE LA CALLE 24 Y

CARRERA 18 Y 19.
ESTE MUNICIPIO ESTA DIVIDIDO EN 6 COMUNAS.
NUESTRO PREDIO SE ENCUENTRA EN LA COMUNA 6 QUE COMPRENDE LOS BARRIOS: SAN ANTONIO, LOS CASTILLOS, MINUTO DE
DIOS, JARDÍN- ZONA MINERA, LAS MARGARITAS, BRISAS DEL POBLADO, MONTE BELLO, ZONA MINERA LA VICTORIA, OBAPO, URIBE
VÉLEZ, ALTOS DE LA PLATINA, PLAYA BAJA, ZONA MINERA, SUBA, MINUTO DE DIOS, JARDÍN SECTOR LAS DALIAS, ETC.
MUNICI´PIO
DE QUIBDO

COLOMBIA.

CHOCÓ.

LOTE
VISTA AÉREA DEL LOTE. LOTE.
Comuna 6

NORMATIVIDAD.
COMUNA 6
B/Jardin CLASIFICACIÓN DE LOS USOS:
QUIBDÓ EN GENERAL EL USO CON ENTORNOS SERCANO AL LOTE ES RESIDENCIAL, DONDE EL COMERCIO SE DA COMPARTIDO CON LA VIVIENDA, EN
URBANO PRIMEROS PISO O PARTE DEL FRENTE QUE COMUNICA CON LA VÍA. SOBRE LA CALLE PRINCIPAL QUE COMUNICA LAS MARGARITAS CON LA
UNIVERSIDAD, EL USO RESIDENCIAL SE VIENE DESPLAZANDO POR EL USO COMERCIAL DONDE SE ENCUENTRAN PARQUEADERO, FARMACIAS,
COMUNA 6 GRANEROS, TALLERES, SITIOS DE ACTIVIDAD NOCTURNA, QUE GENERAN SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DE RESTAURANTES.
LA CONCENTRACIÓN DEL USO INSTITUCIONAL, SE DESTACA POR LAS GRANDES ÁREAS QUE OCUPA LA ZONA DEL HOSPITAL 2ISMAEL ROLDAN, LA
ZONA MINERA DONDE SE ENCUENTRA EL SENA, Y VARIAS INSTITUCIONES EDUCATIVAS COMO EL COLEGIO 2DOMINGO SAVIO” Y LA ESCUELA
“MELVIN JHON”
TENIENDO EN CUENTA LOS USOS DEL SUELO EN EL LOTE ESCOGIDO EVIDENCIAMOS CLARAMENTE QUE LA NORMATIVA DEL MISMO EXPONE
QUE ES DE USO RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA, ES DECIR R-3: PERO CON PREVIA INDAGACION QUE REALIZAMOS EN LAS OFICINAS DE
PLANEACION DE ESTE MUNICIPIO NOS INFORMARON BERVALMENTE QUE EL POLIGONO DONDE SE UBICA NUESTRO LOTE ES DE USO MIXTO
PERO QUE A LA FECHA NO EXISTE NINGUNA FICHA NORMATIVA PARA EL SITIO EN ESPECIFICO, POR LO QUE CONCLUIMOS QUE NUESTRO
PROYECTO SI SE PUEDE REALIZAR PERO CON RESTRICIONES A ALGUNAS ACTIVIDADES QUE FUNCIONARAN EN EL MISMO.
DE LAS NORMAS ESPECÍFICAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL.

ARTICULO 108°. DE LOS USOS PRINCIPALES: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, BIFAMILIAR Y
MULTIFAMILIAR, CONJUNTOS O AGRUPACIONES DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, DE ACUERDO CON LA
ZONA.
ARTICULO 115°. DE LOS AISLAMIENTOS: 1.DE FRENTE O ANTEJARDÍN: TRES (3) METROS FRENTE A VÍAS
SECUNDARIAS Y CINCO (5) METROS FRENTE A VÍAS V-1 Y V-2 DEL PLAN VIAL DE LA CIUDAD. PARA EDIFICACIONES
MULTIFAMILIARES SERÁN DE CINCO (5) METROS PARA TODOS LOS CASOS. EN LAS URBANIZACIONES YA
DESARROLLADAS SEGUIRÁN RIGIENDO LOS RETIROS ESTABLECIDOS.
2.AISLAMIENTO POSTERIOR: PARA UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES DE DOS PLANTAS SERÁ MÍNIMO DE TRES (3)
METROS, PARA MULTIFAMILIARES HASTA DE CUATRO (4) PISOS, SERÁ MÍNIMO DE CUATRO (4) METROS.
ARTICULO 118° DE LA VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN: TODOS LOS ESPACIOS, HABITABLES DEBEN
VENTILARSE E ILUMINARSE NATURALMENTE O POR MEDIO DE PATIOS.
ARTICULO 119°. PATIOS: 1.EL PATIO MÍNIMO PARA ABRIR VENTANAS DE ESPACIOS HABITABLES SERÁ
DE NUEVE (9) METROS CUADRADOS CON UN LADO NO MENOR DE TRES (3) METROS.
2.PARA EDIFICACIONES DE TRES (3) Y CUATRO (4) PISOS EL PATIO MÍNIMO PARA ABRIR VENTANAS DE
ESPACIOS HABITABLES, SERÁ DE DOCE METROS (12) CUADRADOS CON UN LADO MÍNIMO DE TRES (3)
METROS. 3.PARA EDIFICACIONES DE CINCO (5) Y MÁS PISOS, EL PATIO MÍNIMO TENDRÁ COMO LADO
MÍNIMO EL QUE RESULTE DE APLICAR LAS NORMAS SOBRE AISLAMIENTO LATERAL PARA LA ZONA
RESPECTIVA
ARTICULO 120°. BUITRONES DE VENTILACIÓN: SE PERMITIRÁN BUITRONES DE VENTILACIÓN, Y SE
CONSIDERARÁN COMO TALES LOS VACÍOS EN DIMENSIONES INFERIORES A LAS ESTABLECIDAS EN EL
ARTÍCULO ANTERIOR PARA PATIOS. EL ÁREA DESTINADA A ESTE FIN SE CONSIDERARÁ, EN TODOS LOS
CASOS
ARTICULO 125°. BALCONES SALIENTES PODRÁN CONSTRUIRSE BALCONES SALIENTES QUE CUMPLAN LAS
SIGUIENTES NORMAS:
1.QUE SE AÍSLEN DE LOS LINDEROS LATERALES A UNA DISTANCIA MÍNIMA DE UN (1) METRO.
2.QUE NO SOBRESALGA UNA DISTANCIA MAYOR DE UNO PUNTO CINCO (1.5) METROS EN CUALQUIER LIMITE DE
UBICACIÓN.
3.QUE SEAN COMPLETAMENTE CUBIERTOS Y ÚNICAMENTE ESTÉN PROTEGIDOS POR UN ANTEPECHO NO MAYOR
DE UN (1) METRO DE ALTURA.
4.LOS ALEROS, BALCONES ABIERTOS, TODO TIPO DE BALCÓN Y ELEMENTOS DE FACHADA VOLADOS SE
COMPUTAN EN LAS ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN PARA LA APLICACIÓN DE LOS ÍNDICES MÁXIMOS EN CADA ZONA Y
SE LIQUIDARÁN PARA EFECTOS DEL PAGO DE IMPUESTOS Y TASAS CORRESPONDIENTES.
ARTICULO 144°. DE LAS ALTURAS: EN URBANIZACIONES DE UN (1) PISO, SERÁ PERMITIDO AUMENTAR LA ALTURA HASTA DOS
(2) PISOS MEDIANTE UN ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANÍSTICO
DEL MUNICIPIO DE QUIBDÓ 26 REPUBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DEL CHOCO MUNICIPIO DE QUIBDÓ PISO
ADICIONAL O ALTILLO, SIN QUE ESTO IMPLIQUE UNA VARIACIÓN EN ÉL ÍNDICE DE OCUPACIÓN DEL LOTE.
ARTÍCULO 153°. AREA Y FRENTE DEL LOTE: 1.PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES EL ÁREA MÍNIMA DE LOS LOTES SERÁ DE (160)
METROS CUADRADOS Y EL FRENTE MÍNIMO DE (8) METROS.
2.PARA BIFAMILIARES, EL LOTE MÍNIMO SERÁ DE (200) METROS CUADRADOS Y FRENTE MÍNIMO DE (8) METROS.
3.PARA AGRUPACIONES O CONJUNTOS DE VIVIENDAS SE EXIGIRÁ UN LOTE MÍNIMO DE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA
(1.440) METROS CUADRADOS Y UN FRENTE MÍNIMO DE (24) METROS. NO PODRÁN HABER MÁS DE (6) VIVIENDAS POR CADA
(1.440) METROS CUADRADOS, O FRACCIÓN, DE ÁREA DE CONJUNTO.
ARTICULO 148° CUBIERTA: SE DEBE MANTENER LA TIPOLOGÍA DE CUBIERTA EXISTENTE EN EL CONJUNTO.
ARTICULO 116°. DE LA ALTURA POR NÚMERO DE PISO:
1.LA ALTURA MÍNIMA LIBRE EN CUALQUIER ESPACIO HABITABLE SERÁ DE DOS PUNTO CINCUENTA (2.50) METROS (PISO
TERMINADO A CIELO RASO ACABADO).
2.LA ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN SEGÚN EL NÚMERO DE PISO SERÁ: −UN PISO, TRES CON CINCUENTA (3.50) METROS. −
DOS PISOS, SEIS CINCUENTA (6.50) METROS. − TRES PISOS, NUEVE CON CINCUENTA (9.50) METROS. − CUATRO PISOS, DOCE (12)
METROS
ARTICULO 124°. DE LAS DIMENSIONES DE LOS VOLADIZOS: LAS DIMENSIONES DE LOS VOLADIZOS ESTARÁN SUJETO AL
ANCHO DEL ANDEN, A LA SEPARACIÓN ENTRE PARAMENTOS A LA EXISTENCIA DE ANTEJARDÍN Y A LOS RETIROS ADICIONALES
A LOS EXIGIDOS, SEGÚN LAS SIGUIENTES CONSIDERACIONES:
1. SE PODRÁN CONSTRUIR VOLADIZOS DE UN (1) METRO EN LAS CONSTRUCCIONES UBICADAS SOBRE TODAS LAS VÍAS CUYO
ANDEN SEA IGUAL Ó MAYOR DE DOS (2) METROS.
2. SE AUTORIZA VOLADIZOS DE PUNTO CUARENTA (0.40) EN LAS CONSTRUCCIONES QUE ESTÉN UBICADAS A UNA DISTANCIA
MÍNIMA DEL EJE DE LA VÍA AL PARAMENTO DE TRES PUNTO (3.50) METROS.
3. SE PUEDE AUMENTAR EL VOLADIZO SOBRE LO AUTORIZADO EN LOS NUMERALES ANTERIORES EN LA MISMA
PROFUNDIDAD EN QUE SE EFECTÚA UN RETROCESO ADICIONAL AL EXIGIDO.
4. LOS INCREMENTOS EN EL ANTEJARDÍN PARA LOGRAR UNA ALTURA BÁSICA SUPERIOR, NO IMPLICAN UNA AMPLIACIÓN DEL
VOLADIZO AUTORIZADO EN EL LITERAL TRES DE ESTE ARTÍCULO.
5. LA ALTURA LIBRE MÍNIMA DE UN VOLADIZO SOBRE UN ANDÉN SERÁ DE DOS CON CINCUENTA (2.50) METROS
6. LA ALTURA LIBRE MÍNIMA DE UN VOLADIZO SOBRE ANTEJARDÍN SERÁ DE DOS CON VEINTE (2.20) METROS.
7. SOBRE AISLAMIENTOS LATERALES Y DE FONDO REGIRÁN LAS MISMAS DIMENSIONES DEL LITERAL ANTERIOR, PERO SIEMPRE
Y CUANDO SE CUMPLA CON LA NORMA SOBRE AISLAMIENTO

ARTICULO 159°. AREA DE OCUPACIÓN: CUADRO GENERAL DE ESTACIONAMIENTO POR USO.

1.PARA UNIFAMILIARES, EL SETENTA Y CINCO (75) POR CIENTO DEL ÁREA DEL LOTE.

CUADRO DE CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO

DELIMITACIÓN DEL ÁREA.
EN ESTE CUADRO DE CLASIFICACÓN DE USOS DE
SUELO SE MENCONA EN LOS USOS ESPECIFICOS DE
TIPO INSTITUCIONAL LOS CENTROS CULTURALES ,
DONDE SE EXPONE QUE EN SUS LINEAMINETOS DE
IMPLANTACIÓN ESTÁ LAS ZONAS DELIMITADAS POR
COMERCIO Y ZONAS RESIDENCIALES LO CUAL DE
CIERTO MODO NOS PODRRÍA PERMITIR
DESARROLLAR NUESTRO PROYECTO DE CENTRO
OCULTURAL EN ESTE DETERMINADO PREDIO ( EL
JARDÍN, COMUNA 6)

EN CUANT A LA CONSOLIDACIÓN BAJA QUE

HACE PARTE DE LA ZONA REESIDENCIAL R-3
SE MUESTRA LA NORMATIVA DEL SE MUESTRAN LOS TIPOS DE ESTACIONAMIENTOS QUE SE DEBEN
APROVECHAMIENTO DE LOS PREDIOS , TENER EN CUENTA DE ACUERDO AL TIPO DE EDIFICACIÓN QUE
EVIDENCIANDO EL INDICE DE OCUPACION Y SE VAYA A LLEVAR A CABO, DONDE ESTÁN LA PRIVADO Y
DE CONTRUCCIÓN TENIENDO EN CUENTA SI PÚBLICOS Y ADEMAAS LAS DIMENSIONES DE CD UNO YAA SEA
ES UN TIPO DE ESIFICACIÓN DE VIVIENDAS TIPO A, B, C Ó D.
UNIFAMILIARES, BIFAMILIARES O TODA ESTA NORMATIVA DEBE TENERSE ENCUENTA ANTES DE
CONJUNTOS Y/O AGRUPACIONES DE LAS EJECUTAR EL PROYECTO A REALIZAR.
MISMAS.

ÉNFASIS PROFESIONAL ALUMNOS: PROGRAMA: TEMA:

EDINSON GAINCE JIMENEZ ARQUITECTURA NORMATIVIDAD.
JASSIR GUILLERMO PRADA.