AVALUO PREDIO URBANO

ATENCION: MARIA INES SOLIS SALAS

CONTEPEC MICHOACAN.
PRESENTE:
ARQ.ANDRES ALBARRAN MORENO, en mi carácter de VALUADOR DE INMUEBLES, por este ocurso, CON
TODO RESPETO me dirijo a UD. y manifiesto:

Una vez que fui enterado de parte suya, procedí a la inspección del predio a valuar, e investigar los valores
necesarios de tierra y construcción, estando así en posibilidad de formular.

EL AVALUO SOLICITADO
I.- ANTECEDENTES.
SOLICITANTE: MARIA INES SOLIS SALAS
VALUADOR: ARQ. ANDRES ALBARRAN MORENO

FECHA DE AVALUO: 10 DE AGOSTO DE 2022

INMUEBLE QUE SE VALUA: TERRENO URBANO CON BARDAS LOTE # 7 Y # 8 MZ 1 DENTRO DEL
FRACCIONAMIENTO LA ESPERANZA.
REGIMEN DE PROPIEDAD: PROPIEDAD PRIVADA
PROPIETARIO DEL INMUEBLE: MARIA INES SOLIS SALAS
PROPOSITO DEL AVALUO: DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE
UBICACIÓN DEL PREDIO: AV, PRIMAVERA SIN NÚMERO, CUARTEL TERCERO, CONTEPEC
MICHOACAN.
CLAVE CATASTRAL: NO PROPORCIONADA

II.- CARACTERISTICAS URBANAS

CLASIFICACION DE LA ZONA: URBANA
TIPO DE CONSTRUCCION: HABITACIONAL, CASAS DE 1 Y 2 NIVELES, MODERNAS
INDICE DE SATURACION DE LA ZONA: 80 %
POBLACION: DE TIPO MEDIO Y ALTO.
CONTAMINACION AMBIENTAL: SE ESTIMA BAJA POR VEHICULOS DE MOTOR.
USO DEL SUELO: MIXTO, HABITACIONAL Y COMERCIO.
VIAS DE ACCESO / IMPORTANCIA: POR LA CALLE PRINCIPAL JUAREZ, PASANDO LA ENTRADDA A LA
DEPORTIVA, DOBLAR A LA DERECHA A 80 METROS SE
ENCUENTRA EL PREDIO.
SERVICIOS PUBLICOS: COMPLETOS (agua potable, red de drenaje, electricidad, alumbrado
público, transporte, recolección de basura.)
EQUIPAMIENTO URBANO: CALLES DE TERRACERIA, ESCUELAS MEDIO SUPERIOR, OFICINAS
PÚBLICAS, PARQUES.

III.- TERRENO
SOBRE LA CALLE DE: JUAREZ, PASANDO CALLE PARA LA DEPORTIVA.
CERCANO A LA CALLE DE: 5 DE MARZO.
ORIENTACION: ACCESO POR EL LADO NORESTE.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGUN: JUICIO SUCESORIO
AL NORESTE 14.00 METROS CON AV, PRIMAVERA.
AL SURESTE: 21.40 METROS CON PEQUEÑA PROPIEDAD.
AL ESTE 23.23: METROS CON LOTE # 6.
AL OESTE: 24.19 METROS CON PEQUEÑA PROPIEDAD.
SUPERFICIE: SEGÚN MISMO DOCUMENTO LOTE # 7 246.07 M2..
LOTE # 8 168.12 M2.
TOTAL SUPERFICIE 414.19 M2.
CROQUIS DE LOCALIZACION:

TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: LOMERIO DURO, IRREGULAR.

CARACTERISTICAS PANORAMICAS:
SERVIDUMBRE O RESTRICCIONES:
DENSIDAD HABITACIONAL:
INTENSIDAD DE CONSTRUCCION:
CONSIDERACIONES ADICIONALES:
NINGUNA
NINGUNA CONOCIDA.
DE 150 A 250 HAB/HA.
PRESENTA CONSTRUCCION DE ALJIBE DE AGUA.

IV.- DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO:

USO: HABITACIONAL, CON TODOS LOS SERVICIOS, CERCANO A 5 MINUTOS DEL CENTRO

V.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO.

SE UTILIZAN VALORES DE ZONAS SIMILARES, YA QUE NO SE DETECTARON OFERTAS, NI OPERACIONES
DE COMPRAVENTA DE TERRENOS EN LA ZONA DE INTERES.

VI.- VALOR FISICO DIRECTO.

A) DEL TERRENO:
LOTE TIPO: 414.19 M2. VALORES DE CALLE O DE LA ZONA, $/M2. $ 1,463.00
VALORES DEL TERRENO:
FRACCION SUP. V. UNIT. SUBTOTAL
M2. $/M2 PARCIAL
167.12 1,463.00 $ 605,959.97
246.07 1,463.00
0.00
TOTAL 414.19 M2
VALOR UNITARIO MEDIO DE: 1,237.00 $/M2. TOTAL TERRENO $ $ 512,353.03
 B) DE LAS CONSTRUCCIONES:
TIPO M.L. V. UNIT. $ F.E. MOTIVO VAL. CORR. SUBTOTAL
PARCIAL
II 44.59 $ 1,217.00 1 $ 54,266.00 $ 54,266.00
38.28 $ 1,217.00 1 $ 46,586.76 $ 46.586.76
TOTAL 82.87 TOTAL CONSTRUCCIONES $ $ 100,852.76

C) PARTES COMPLEMENTARIAS:
D) DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES:

VALOR FISICO O DIRECTO: SUMA DE V (A,B,C,D) ,VI,VII. $ 706,812.73

VII.- CALCULO DE LA PARTE PROPORCIONAL: SOLO CONDOMINIO

VIII.- AVALUO POR CAPITALIZACION DE RENTAS

IX.- RESUMEN
VALOR FISICO O DIRECTO: $ 706,812.73
X.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION.

SE TOMA COMO VALOR DEL INMUEBLE, EL VALOR FISICO REDONDEADO A MILES.

XI.- CONCLUSIONES.
VALOR COMERCIAL A LA FECHA. $ 706,812.00
(SETECIENTOS SEIS MIL, OCHOCIENTOS DOCE PESOS 00 M.N.)

MARAVATIO MICHOACAN A 10 DE AGOSTO DEL 2022

ARQ. ANDRES ALBARRAN MORENO

CED. PROF. 3558045
SOCIO ACTIVO DEL COLEGIO 231/05