ESTUDIO DE MERCADO

MÉTODO DE COSTOS O REPOSICIÓN (OFERTA DE TERRENOS EN EL MERCADO)

DATOS GENERALES DE LOS COMPARABLES (Evidenciar como mínimo tres (03) muestras)

Fuente (In situ, correo, Nombre de Forma / Distancia al

Descripción Teléfono Zonificación Fecha
página web, periódicos, etc) Contacto Topografía Inmueble (m)

VENDO CASA DE 2 PISOS, AV. DORADO 912256695 /

1 LETRERO
937690885
Regular / Plana CZ 16-Set-22
CDRA. 13 A MEDIA CDRA DE KENEDY

VENDO CASA DE 2 PISOS AV. DORADO 943602880 /

2 LETRERO
978986170
Regular / Plana CZ 16-Set-22
CDRA. 11

http://www.doomos.com.pe/
Tenemos una excelente oportunidad de inversión de/1192296_terreno-
en Chiclayo Terreno Comercial, ubicado en la comercial-en-venta--de-
Urb. San Lorenzo calle Lambayeque Nº 181, 225m2-calle-lambayeque-y-
Cerca De Tiendas Muy reconocidas de luis-gonzales-ideal-para-
3 diferentes rubros, Ferreterías, tiendas de comercioferreteras-mecanicas- WEB Regular / Plana 16-Set-22
Repuestos automotriz, Mercado moshoqueque, y-o-
mercado modelo, galerías, cerca de la Av. depositos.html?utm_source=Li
Augusto B.Leguía etc. Ideal para un Gran full-
Proyecto. Área: 225 Frontera: 9m2 Fondo: 25m2 connect&utm_medium=referr
er
Ubicación estratégica en la calle America N° 799
esquina con San Antonio
REFERENCIA: Entre Urb. Urrunaga y Urb. San
Carlos, a una cuadra del mercado Moshoqueque
AREA TOTAL: 102.7 m2
AREA CONSTRUIDA: 616 m2 https://www.adondevivir.com
DISTRIBUCIÓN: 6 pisos de material noble. /propiedades/gran-
PRIMER PISO: Local comercial
4 SEGUNDO AL QUINTO PISO: 5 cuartos con baño oportunidad!-edificio-en-zona- WEB Regular / Plana 16-Set-22
independiente comercial-de-alto-
SEXTO PISO: Departamento 2 cuartos, una sala, 64946237.html
Una cocina, Dos baños
TIEMPO DE ANTIGÜEDAD: 7 años
PRECIO DEL TERRENO: US$ 120,000.00
PRECIO DE LA EDIFICACION: US$ 300,000.00
PRECIO: US$ 420,000.00 DE TODO EL INMUEBLE

HOMOLOGACIÓN DE LOS COMPARABLES

Valor del Inmueble Referencial Área Valor Unitario Terreno Factores de HOMOLOGACIÓN Factor Valor Unit. Terreno Homologado
(US$) (m2) (US$/m2) Ub. Top. Sup Ser. Zon F.N. Resultante (US$/m2)
1 166,000.00 160.00 1,037.50 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.05 1.00 1,037.50
2 219,280.00 76.80 2,855.21 0.75 1.00 1.00 1.00 0.80 0.60 0.36 1,027.88
3 130,000.00 225.00 577.78 1.25 1.00 0.95 1.00 1.10 1.30 1.70 982.22
4 120,000.00 102.70 1,168.45 1.00 1.00 1.00 1.00 0.80 1.05 0.84 981.50
Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²]: 1,007.28 VUT Promedio Homologado ajustado por redondeo [$/m²]: 1,000.00
1. - Los Valores Unitarios de Mercado han sido afectados por un Factor de Negociación reconociendo que se tratan de comparables de carácter ofertable aún sin realizar.
*Notas:
2. - Los comparables identificados han sido ponderados reconociendo la variación en cuanto a criterios de Ubicación, Topografía, Superficie, Servicios y Zonificación

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO

COMPORTAMIENTO DE LOS VALORES UNITARIOS

RESUMEN VALORES UNITARIOS
3,000.00
Referencias Ofertado Homologado 2,500.00
US Dólares / m2

1 1,037.50 1,037.50 2,000.00

2
COMPARABLES

2,855.21 1,027.88 1,500.00

Ofertado
3 577.78 982.22 1,000.00 Homologado
4 1,168.45 981.50 500.00
Promedio: US$ 1,490.16 US$ 1,015.87
1 2 3 4
Máximo US$ 2,855.21 US$ 1,037.50
Valor Comercial Unitario por m2 de Terreno
Mínimo US$ 577.78 US$ 982.22
Difer. Max Min US$ 2,277.43 US$ 55.28