Entre, MARY FLOR VICUÑA RODRIGUEZ, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de

Identidad N° V- 10.229.410, inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el N°

279.086, y de este domicilio, actuando en representación de los ciudadanos LILIA SABATINO
PIRELA, mayor de edad, venezolana, cédula de identidad Nº V- 7.031.266, y de este domicilio,
PEDRO RAFAEL WEVER PIRELA, mayor de edad, venezolano, cédula de identidad Nº V-
7.070.206, HAROLD RAFAEL PIRELA BARBERA, mayor de edad, venezolano, cédula de
identidad Nº V-12.314.624, y de este domicilio, SOFÍA ANTONIA AFANASIEV PIRELA,
mayor de edad, venezolana, titular de la Cédula de Identidad Nº V- 13.899.220, y de éste domicilio,
Y ANTONIO PIRELA SILVA, mayor de edad, venezolano, cédula de identidad Nº V- 1.376.637, y
de este domicilio; con el carácter de herederos de: SUCESIÓN PIRELA, RAFAEL ANGEL,
RIF: J-31168712-2; debidamente autorizada, según consta en Poder Especial otorgado ante la
Notaría Pública Séptima de Valencia, Estado Carabobo, el día nueve (09) de Mayo de 2.018,
registrado bajo el Número 6, Tomo 71, Folios 17 hasta el 21, de los libros de autenticaciones
llevados en ésta Notaría, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato, se denominarán
LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra, DESCI MARGARITA TORTOLERO DE
HOSSMANN, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº V- 4.130.245,
comerciante, y de este domicilio; quien en lo sucesivo y a los mismos efectos se denominará LA
ARRENDATARIA, y quienes al citarse conjuntamente en éste documento, se denominarán LAS
PARTES, han convenido en celebrar, como en efecto celebran un CONTRATO DE SEGUNDO
AÑO PRORROGA LEGAL DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL, el cual se regirá por las
cláusulas que a continuación se determinan: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble propiedad de la Sucesión identificada ut
supra, constituido por un local, ubicado en la avenida Montes de Oca, Número Cívico: 106-69,
municipio San José, Valencia, Estado Carabobo, hoy Parroquia El Socorro, Sector La Pastora, y el
cual, forma parte de un inmueble conformado por una casa y un terreno, situado en el municipio San
José de esta ciudad, este inmueble se encuentra a nombre de nuestro causante, RAFAEL ANGEL
PIRELA, según se evidencia en documento protocolizado ante el Registro Subalterno del Primer
Circuito de Registro del Estado Carabobo, durante el Cuarto (4º) Trimestre del año 1.942, anotado
bajo el Nº 38, Folio 73 vto, Protocolo 1º, Tomo 1º, de fecha quince (15) de octubre de 1942. El citado
inmueble arrendado tiene un área de aproximada de SESENTA METROS CUADRADOS (60,00
m2); consta de un local con baño. El inmueble antes descrito, para los efectos de este contrato, se
denominará EL INMUEBLE. SEGUNDA: La duración del presente contrato, es de UN (1) AÑO,
contado a partir del PRIMERO (1º) DE ENERO DEL 2.020, y del mismo modo establecido en el
Artículo 12 del Código Civil y el Artículo 24, de la Ley de Regulación Inmobiliario para el Uso
Comercial. Dado el lapso pactante, LAS PARTES convienen expresamente en la plena vigencia y
aplicación del Artículo 1.599 del citado Código Civil, y excluyen la aplicación del Artículo 1.600
ejusdem. Como consecuencia de lo establecido anteriormente LA ARRENDATARIA, renuncia a
toda tácita reconducción de este contrato, ni siquiera en el caso, de que continuara ocupando el
inmueble arrendado y/o de que continuara pagando el canon de arrendamiento fijado, y LA
ARRENDADORA continuará recibiendo desde cualquier punto de vista, forma o manera, tal pago se
tuviera como hecho y/o recibido. TERCERA: El canon de arrendamiento ha sido fijado por las
partes, de común acuerdo según lo establecido en el Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial en la cantidad de DOS
MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO
BOLIVARES SOBERANOS CON CERO TRES CÉNTIMOS MAS IVA (BS. S. 2.219.568,03)
+ IVA, Y/O 0.50778605 PETRO, Y/O TREINTA DOLARES AMERICANOS ($ 30) mensuales,
según la taza del día, dicho canon de arrendamiento, deberá ser pagado por LA ARRENDATARIA a
LA ARRENDADORA por mensualidades, a los veinticinco (25) días de cada mes. LA
ARRENDATARIA, depositará el mencionado canon de arrendamiento en la Cuenta Corriente
número 01020114450106398284 del Banco de Venezuela, a nombre de Manuel Rafael Pirela
Alvarado, cédula de identidad Nº V- 30.096.731, e´mail: auraalvaradoarroyo@hotmail.es., celular:
04269413722. Y se actualizará en el mes de junio, según el cálculo de aumento de
Inflación del Banco Central de Venezuela, y/o la proporción de aumento del Petro.
CUARTA: La constancia o recibo de pago de un canon en particular, no hace presumir en ningún
caso, ni por ningún respecto el pago de meses o cánones anteriores. QUINTA: El inmueble será
destinado única y exclusivamente para uso Comercial. SEXTA: LA ARRENDADORA, se reservan
el derecho por sí o por cualquier persona autorizada al efecto, de inspeccionar el estado del inmueble
arrendado, sin necesidad de autorización judicial previa a alguna, y LA ARRENDATARIA, se
obliga a permitir el acceso para el ejercicio de tal derecho. SÉPTIMA: LA ARRENDADORA, no se
hacen responsables de la obtención o no por parte de LA ARRENDATARIA de cualquier permiso
que debiera dar u otorgar autoridad competente para el funcionamiento del tipo de negocio que
girará en el inmueble arrendado, y en consecuencia no deberá indemnización alguna, por cualquiera
causa que fuere negativa de dicha permisología. OCTAVA: Será por cuenta y a cargo de LA
ARRENDATARIA, todos los gastos relativos a los servicios prestados al inmueble de energía
eléctrica, y los de aseo urbano, agua, y cualesquiera otros prestados al inmueble e inherentes a él, de
manera proporcional al monto del recibo del servicio del inmueble. A tales efectos, mensualmente LA
ARRENDATARIA suministrará los recibos de pago ya cancelados a LA ARRENDADORA, para
la constatación de dichos pagos, por lo cual le será mediante constancia que firmará LA
ARRENDATARIA de haberlo recibido. En ningún caso LA ARRENDADORA se harán
responsables por la carencia, interrupción o mal prestación de los servicios prestados, o por daños y
perjuicios que tal ausencia, interrupción o mal servicio ocasionen. NOVENA: LA
ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble al término de este contrato totalmente solvente
de los servicios prestados al mismo. DÉCIMA: El presente contrato, se entiende celebrado
INSTUITO-PERSONAE, con respecto a LA ARRENDATARIA, de allí que éste no podrá ceder
total o parcialmente el presente contrato, así como le queda expresamente prohibido sub-arrendarlo
total o parcialmente, celebrar contratos de comodatos con el mismo y/o compartir su uso con terceras
personas, sin el previo y escrito consentimiento de LA ARRENDADORA. DÉCIMA PRIMERA:
Para el caso de retardo en el pago en el canon de arrendamiento sin perjuicios de las acciones que
tuviere LA ARRENDADORA y que diere lugar, LA ARRENDATARIA pagará a LA
ARRENDADORA por conceptos de intereses moratorios, el equivalente al uno por ciento (1%)
mensual sobre el monto de canon mensual. DÉCIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA, exime a
LA ARRENDADORA de toda responsabilidad civil, y en consecuencia, renuncia a cualquiera
acción, por cualquier tipo de daños que sufriera LA ARRENDATARIA en sus bienes, por motivo
de inundaciones, de aguas blancas, negras, y/o de lluvias, por carencia de agua potable, energía
eléctrica o de cualesquiera otros servicios prestados al inmueble y/o por cualquiera otra causa no
establecida en esta cláusula. DÉCIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA declara expresamente
renunciar al beneficio establecido en el artículo 599, ordinal 7 del Código de Procedimiento Civil.
DECIMA CUARTA: El incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones que por este documento
asume LA ARRENDATARIA dará derecho a LA ARRENDADORA a solicitar bien sea la
resolución del contrato o su cumplimiento, siempre con los daños y perjuicios a que hubiere lugar.
DÉCIMA QUINTA: Para todos y cada uno de los efectos que se deriva del presente contrato, LAS
PARTES eligen un domicilio único y especial en la ciudad de Valencia, Estado Carabobo, a la
Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran LAS PARTES someterse. DÉCIMA SEXTA: A los
efectos de entrega de recaudos y notificaciones, que deban hacerse LAS PARTES señalan las
siguientes direcciones donde se harán dichas entregas, notificaciones y/o citaciones: De LA
ARRENDADORA: Calle Zuloaga 85-65 Trigal Centro, municipio San José, Valencia, Estado
Carabobo, y/o Avenida Montes de Oca, Número Cívico: 106-69, municipio San José, Valencia,
Estado Carabobo, de LA ARRENDATARIA: Avenida Montes de Oca, Número Cívico: 106-69,
Parroquia El Socorro, Sector La Pastora, Municipio Valencia, Estado Carabobo. Las notificaciones a
que se refiere ésta cláusula y según éste contrato, podrán ser hechas únicamente en formas alternativa
y opciones de una de las cualquiera de las siguientes manera: a) Por escrito dirigido a la otra parte, b)
De conformidad a lo establecido en el artículo 935 del Código de Procedimiento Civil y en la
dirección indicada en ésta cláusula. En todo caso tendrá plena validez la notificación, así como la
aceptación de la misma, y la misma podrá ser practicada en cualesquiera persona, que siendo hábil en
derecho se encuentre en el momento en dicha dirección, y c) por vía de correo certificado con acuse
de recibo. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En la ciudad de
Valencia, a los tres (3) días del mes de Marzo de 2020.