CONTRATO DETRANSFERENCIA DE POSESIÓN

Conste por el presente documento el contrato de Transferencia de posesión que celebran de una parte
Doña MARGARITA LAGUNA ARONI CON DNI N°06548691 de nacionalidad Peruana, con
domicilio en Av. Andrés Avelino Cáceres cidra 5 y 6 sec. 31 zona 5 ex Fundo Pariachi alt. Km 16.5,
distrito de Ate, provincia y departamento de Lima, Debidamente representada por DON GALLEGOS
LEON JOSE MANUEL, peruano con D.N.I. Nro. 41969214 con poder inscrito en la Partida N°
14558589 del Registro de Mandatos y Poderes de los Registros Públicos de Lima, de ocupación
independiente; y con domicilio para estos efectos en la Asoc. de Viv. FUNDO MARGARITA L.A.
MZ.A LT.3 ubicado en av. Andrés Avelino Cáceres cdr.05 sec.31 zona 5 – ex fundo parachí alt. km
16.5 , distrito de Ate provincia y departamento de Lima a quien en adelante se le d e no m in a r á LA
TRANSFERENTE ; y, de otra parte DON ROMERO ROJAS FILOMENO , con DNI Nro.
10554648, de nacionalidad Peruana, con domicilio en ASOC. Viv. FUNDO MARGARITA L.A. MZ. C LT. 2,
distrito de Ate, provincia y departamento de Lima, que en lo sucesivo se le denominara EL
ADQUIRENTE; de acuerdo a los términos y condiciones siguientes: INTERVIENEN En su propio
nombre y derecho, se reconocen capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente documento, lo
que llevan a efecto bajo los siguientes términos:

PRIMERO. - ANTECEDENTES

I.- QUE, LA SEÑORA MARGARITA LAGUNA ARONI ES PROPIETARIA CON TÍTULOS

POSESORIOS DEL TERRENO DE UN ÁREA DE 0.75 HECTÁREAS COMO CONSTA EN EL
MINISTERIO DE AGRICULTURA EN SUS REGISTROS DE PADRONES CATASTRALES DEL
DISTRITO DE ATE Y EN EL DOCUMENTO N° 0708-90-AG.UAD.VI.L/DRN.DR/SCR, QUESE
SUSTENTA EN LA SUPERVISIÓN DE CATASTRO RURAL DE LA UNIDAD AGRARIA
DEPARTAMENTAL VI-LIMA. CON LA INFORMACION SIGUIENTE: LA UNIDAD
CATASTRAL N°10932, NOMBRE DE LA UNIDAD REGISTRADA: “EL ANGEL” Y POR EL
CUAL PAGA EL CORRESPONDIENTE IMPUESTO PREDIAL A LA MUNICIPALIDAD DE ATE
COMO CONTRIBUYENTE N° 0000019581, SIENDO POSESIONARIA PÚBLICA Y PACÍFICA
CON EJERCICIO DE PODERES INHERENTES A LA PROPIEDAD, DE USO, DISFRUTE Y
DISPOSICIÓN DE LA PROPIEDAD POR MÁS DE 40 AÑOS.SUS POSESIONES TAMBIEN SE
SUSTENTAN EN LA RESOLUCION DE MINISTRACION DE POSESION OTORGADA A
FAVOR DE DOÑA MARGARITA LAGUNA ARONI POR EL JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO
DE TIERRAS DE LIMA, DOCTOR ROLANDO MAYORCA CARDICH POR UN AREA DE 0.5
HA. ACTUALMENTE LAS POSESIONES DE DOÑA MARGARITA LAGUNA ARONI SON
DE 11522.18 m2 DE AREA VERIFICADA SEGÚN LA CONSTANCIA DE LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS Nº 010-2021-MDA/GIU/SGPUC EMITIDA POR LA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ATE, Y FORMAN PARTE DEL PROYECTO
URBANIZADOR POR INTERMEDIO DE LA ASOCIACION DE VIVIENDA FUNDO
MARGARITA L.A. OCUPANDO LOS LOTES DE LA MZ. A HASTA LA MZ.G DONDE YA SE
HAN INICIADO LOS TRAMITES RESPECTIVOS ANTE LA SUBGERENCIA DE CATASTRO DE LA
MUNICIPALIDAD DE ATE.
II.- QUE, LAS ASOCIACIÓN DE VIVIENDA FUNDO MARGARITA L.A. CON DOMICILIO
INSTITUCIONAL EN AV. ANDRES AVELINO CACERES CDR 05 Y 06 SEC.031 ZONA 5
CUENTA CON EL RECONOCIMIENTO DE LA MUNICIPALIDAD DE ATE SEGÚN LA
ORDENANZA MUNICIPALN°421-1016-MDAY LARESOLUCIÓNCORRESPONDIENTE DE LA
SUBGERENCIA DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA N° 265-2021.

SEGUNDA. - POR EL PRESENTE CONTRATO, LA TRANSFERENTE PROCEDE A OTORGAR

DE FORMA REAL Y PERPETUA EN CALIDAD DE COMPRAVENTA PARTE DE SUS
DERECHOS Y ACCIONES CORRESPONDIENTE AL 2.454% (DOS PUNTO CUATROCIENTOS
CUATRO CUATRO POR CIENTO) EQUIVALENTE A 282.83 M2 (CIENTO DIECISEIS PUNTO
DIECISIETE METROS CUADRADOS) RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, A FAVOR DE EL ADQUIRIENTE.
TERCERA. – LA TRANSFERENTE DECLARA QUE SEGÚN LA CLAUSULA PRIMERA, LA
PRESENTE TRANSFERENCIA DEL 2.454 % DE ACCIONES Y DERECHOS EQUIVALENTE A
282.83 M2 QUE EN UNA FUTURA INDEPENDIZACIÓN LE CORRESPONDERA LA MZ. “C”
LT.”3” DE LA ASOCIACION DE VIVIENDA FUNDO MARGARITA L.A. SEGÚN EL PLANO
DE TRAZADO Y LOTIZACION CON LOS SIGUIENTES LINDEROS:
POR EL FRENTE : con la calle 2 de la Asociación.
POR LA DERECHA : con pasaje s/n .
POR LA IZQUIERDA : con el Lote 1 y lote 2 de la Mz. C.
POR EL FONDO : con el canal de regadío castrillejo.

CUARTA. - LA PRESENTE TRANSFERENCIA POR COMPRAVENTA DE DERECHOS Y

ACCIONES DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR ES DE COMUN ACUERDO, DONDE
LAS PARTES CONTRATANTES HAN PACTADO EL PRECIO DE TRANSFERENCIA EN LA
SUMA DE S/. 6 000.00 (SEIS MIL Y 00/100 SOLES) IMPORTE QUE EL ADQUIRIENTE
CANCELO A LA TRANSFERENTE MEDIANTE TRANSFERENCIA BANCARIA AL NÚMERO
DE CUENTA N° 0011-0484-0200317893 DEL BANCO CONTINENTAL A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO, SIN MAS CONSTANCIA QUE LA SOLA MANIFESTACIÓN DE LAS
FIRMAS, PUESTAS EN EL PRESENTE CONTRATO, QUIENES SE DAN POR CANCELADOS SIN
NINGÚN RECLAMO QUE EFECTUAR EN EL FUTURO.

QUINTA. - LOS CONTRATANTES, DECLARAN QUE LA SUMA PACTADA EN LA

TRANSFERENCIA DE POSESION, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y SI
ALGUNA DIFERENCIA HUBIERE QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN SE HACEN DE ELLA
MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO AL EFECTO A CUALQUIER
ACCION QUE PRETENDA INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO.

SEXTA. – QUE LA PRESENTE TRANSFERENCIA DE 2.454% DE ACCIONES Y DERECHOS

DEL PRESENTE CONTRATO ES CON SUS SUELOS, AIRES, USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS
Y SALIDAS; TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA, SIN
LIMITACIÓN ALGUNA A EL ADQUIRIENTE. AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL 2.454%
DE ACCIONES Y DERECHOS EQUIVALE A 282.83 m2 (DOCIENTOS OCHENTA Y DOS PUNTO
OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS) ES SEGÚN LO DESCRITO EN LA

CLAUSULA TERCERA; Y QUE LA PROPIEDAD MATERIA DE LA TRANSFERENCIA NO

TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO, NI PESA NINGÚN
GRAVAMEN, EMBARGO, HIPOTECA, MULTA O MEDIDAS LIMITATIVAS DE DOMINIO QUE
AFECTAN SU TENENCIA Y DERECHO A LIBRE DISPOSICIÓN; LA TRANSFERENCIA SE
EFECTUA AD CORPUS.

SEPTIMA. - LA TRANSFERENTE LE TRANSFIERE EN ACCIONES Y DERECHOS UN

EQUIVALENTE A 2.454% QUE MEDIANTE ESTE ACTO SE FORMALIZA CON
TRANSFERENCIA Y RECONOCIMIENTO DE LOS DERECHOS POSESORIOS. EL
ADQUIRIENTE SE HACE ACREEDOR DE LOS DERECHOS REALES PREVISTOS EN LOS
ARTÍCULOS 896°, 898°, 912°, 913°, 914°, 920° Y 923° DEL CÓDIGO CIVIL.

OCTAVA. – LOS CONTRATANTES EXPRESAN QUE, PARA LA CELEBRACIÓN DEL

PRESENTE INSTRUMENTO, NO HA MEDIADO ERROR, DOLO, LESION O INTIMIDACIÓN,
SIMULACIÓN O VICIO ALGUNO QUE PUDIERA INVALIDAR EL ACTO, PROCEDIENDO LAS
PARTES POR LIBRE Y ESPONTÁNEA VOLUNTAD EN PLENO EJERCICIO DE SUS DERECHOS

COMPETENCIA TERRITORIAL:
NOVENA. -. EN CASO DE LITIGIO DERIVADO DE LA CELEBRACIÓN Y/O EJECUCION DEL
PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO DE SUS
DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA COMPETENCIA Y LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LIMA.

DECIMA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO,

AMBAS PARTES CONTRATANTES, SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS
DEL CODIGO CIVIL Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN APLICABLES
LEÍDO EL PRESENTE DOCUMENTO Y RATIFICANDO EN SU CONTENIDO LAS PARTES
FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO, DANDO FE DE ESTE ACTO, FIRMAN EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD HOY EN LA FECHA.

LIMA, 01 DE ENERO DEL 2023

LA TRANSFERENTE EL ADQUIRIENTE

MARGARITA LAGUNA ARONI FILOMENO ROMERO ROJAS

DNI: 06548691 DNI: 10554648
Representada por: JOSE MANUEL
GALLEGOS LEON