NUMERO CIENTO SETENTA Y OCHO.

(178): En la ciudad de
Retalhuleu, el día quince octubre del dos mil tres, ANTE MI: ELMER
ADULFO MORALES ALVARADO, Notario, comparecen por una
parte, los señores LUIS PEDRO ARRIAGA WHITMAN y VANESSA
ARRIAGA SALAZAR quienes me manifiestan ser de cuarenta y cuatro
y veinte años de edad, casado y soltera, Perito Contador, Maestra de
Educación Preprimaria, guatemaltecos, con domicilio y vecindad en el
Municipio de San Sebastián y Retalhuleu, ambos del departamento de
Retalhuleu, se identifican con las cédulas de vecindad números de orden
K guión once y de registro quince mil cuatrocientos sesenta y siete y
setenta y dos mil cuatrocientos noventa y nueve, extendidas por el
Alcalde Municipal de San Sebastián el primero y por el Alcalde
Municipal de Retalhuleu la segunda, del departamento de Retalhuleu; por
la otra parte comparece el señor MIGUEL ANTONIO CHAVEZ
MENESES, quien dice ser de treinta y un años de edad, casado,
guatemalteco, estudiante, con domicilio y vecindad en el Municipio y
Departamento de Retalhuleu, se identifica con la cédula de vecindad
número de orden K guión once y de registro cincuenta y tres mil
doscientos dos, extendida por el Alcalde Municipal de Retalhuleu,
departamento de Retalhuleu. Me aseguran los comparecientes que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto
vienen a contratar MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA,
conforme se especifica en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara
y confiesa el señor MIGUEL ANTONIO CHAVEZ MENESES, que el
día de hoy, en efectivo y a su entera satisfacción ha recibido de LUIS
PEDRO ARRIAGA WHITMAN Y VANESSA ARRIAGA SALAZAR,
en calidad de Mutuo, la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES
EXACTOS, de la cual se declara liso y llano deudor, y se obliga a pagar
al plazo, interés y demás condiciones siguientes: a) Para el plazo de
treinta y seis meses fecha, que será prorrogable a voluntad de la parte
acreedora, siempre y cuando los intereses se encuentren al día, asimismo
podrá reducirse, pagándose intereses hasta la fecha de efectivo pago; b)
Reconocerá y pagará el interés del tres por ciento mensual. La parte
deudora renuncia expresamente a los derechos que pudieren conferirle las
leyes vigentes o que en el futuro entraren en vigor y que pudieren
permitirle cumplir con las obligaciones contraídas en éste inciso en forma
distinta a la pactada; para lo cual parte la deudora bien enterada por el
suscrito Notario de lo que al respecto del interés establece el Código
Civil, manifestando su aceptación del interés que se obliga y renuncia a
cualquier tipo de interés legal y judicial que pudiera corresponderle en
caso de su cobro ejecutivo, por estar consciente de la obligación que por
este acto contrae; c) Los intereses se pagarán mensualmente y el capital
se pagará al finalizar el plazo de la obligación; la falta de pago en una
amortización a cuenta de intereses dará derecho a la parte acreedora a
tener por vencido el plazo de la obligación y a proceder al cobro
ejecutivo de la misma cobrando el cinco por ciento sobre dichos intereses
moratorios; d) Todo pago se hará en quetzales, moneda de la actual ley
de la República, o en su equivalente legal al momento de hacerlo, en la
siguiente dirección: cuarta avenida siete guión cuarenta y seis zona uno
de ésta ciudad de Retalhuleu, residencia de la parte acreedora, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno; e) La parte deudora renuncia
al fuero de su domicilio y se sujeta a los tribunales de elección de la parte
acreedora y señala como lugar para recibir notificaciones, citaciones y/o
emplazamientos su casa de habitación ubicada en novena calle nueve
guión sesenta y cinco zona uno de ésta ciudad de Retalhuleu, lugar donde
se tendrán por válidas y bien hechas, en tanto no informe por escrito a la
parte acreedora acerca de cualquier cambio de dirección; f) La parte
deudora acepta que el presente crédito pueda cederse o negociarse con
tercero sin necesidad de aviso previo o posterior a él; g) La parte deudora
acepta en el testimonio de la presente escritura la calidad de título
ejecutivo y se obliga desde ya a pagar los gastos y costas que se
ocasionen al ser empleado como tal; h) En garantía de pago, el señor
MIGUEL ANTONIO CHAVEZ MENESES, constituye a favor de la
parte acreedora señores LUIS PEDRO ARRIAGA WHITMAN Y
VANESSA ARRIAGA SALAZAR, primera, única y especial
HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Segundo
Registro de la Propiedad bajo el número VEINTITRES MIL
SEISCIENTOS OCHENTA Y UNO, folio DOSCIENTOS
CINCUENTA Y DOS, libro OCHENTA Y OCHO, del departamento de
Retalhuleu, inmueble que se ubica en el lugar de su residencia antes
citada, manifestando expresamente que la hipoteca que hoy constituye
ocupará EL PRIMER LUGAR, y que en la misma se incluyen
construcciones, anexidades, servidumbres y todo cuanto de hecho y por
derecho corresponde al inmueble; asegurando la exponente, previa
amonestación especial que le hago al respecto, que sobre la aludida finca
no pesan gravámenes o limitaciones de ninguna especie que puedan
afectar los derechos de LUIS PEDRO ARRIAGA WHITMAN Y
VANESSA ARRIAGA SALAZAR, y que se obliga por este acto a no
gravarla o enajenarla en cualquier forma mientras no cumpla
efectivamente con la presente obligación; i) La parte deudora renuncia a
su derecho de exigir de la parte acreedora, depositarios y/o interventores
que llegaren a nombrarse, la prestación de fianza o cualquier otra clase de
garantía para el ejercicio de sus derechos o cargos; y acepta finalmente
como buenas, líquidas y exigibles las cuentas que se le presenten con
relación a éste crédito. SEGUNDA: Presente LUIS PEDRO ARRIAGA
WHITMAN Y VANESSA ARRIAGA SALAZAR manifiestan que
aceptan para si mismos, la anterior declaración de voluntad y
expresamente aceptan la garantía hipotecaria que se constituye a favor de
ambos, en virtud de la mancomunidad que existe entre ellos, en cuanto al
presente crédito, el pago podrá hacerse indistintamente a cualquiera de
ellos y por ende cualquiera de ellos puede expedir carta total de pago en
forma indistinta a favor de la parte deudora.. Yo, el Notario HAGO
CONSTAR que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los
comparecientes, y el título de propiedad de la finca gravada, que consiste
en Primer Testimonio de la Escritura Pública número ciento cinco,
autorizada en esta ciudad de Retalhuleu el día cuatro de diciembre del
año dos mil dos, ante el Suscrito Notario, debidamente razonado por el
Segundo Registro de la Propiedad; y que por designación de los
otorgantes di lectura al presente instrumento y bien impuestos de su
contenido, valor y efectos legales que les advertí, lo aceptan, ratifican y
firman la parte acreedora y el deudor, firmando a continuación el
Infrascrito Notario que de todo lo consignado Doy fe.