CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE LA SEÑORA ROSA ANA CASTRO RAMÍREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y

PARA LA MEJOR INTERPRETACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SE LE
DENOMINARÁ COMO “LA ARRENDADORA” Y, POR OTRA PARTE, LA SEÑORA
JESSICA ORTÍZ RODRÍGUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
COMO “LA ARRENDATARIA”, CONTRATO QUE SUSCRIBEN AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

DE “LA ARRENDADORA”
I. Que cuenta con las facultades y autorizaciones necesarias para celebrar el presente
contrato de arrendamiento respecto del departamento 5, del inmueble ubicado en Calle
Camino de la Cooperación número 43, Lote 1, Manzana 132, Colonia Campestre Aragón,
Alcaldía Gustavo A. Madero, Código Postal 07530, en esta Ciudad de México.

II.- Que cuenta con las facultades suficientes para dar en arrendamiento el inmueble materia
de este contrato, a favor de “LA ARRENDATARIA” a efecto de que ésta exclusivamente lo
utilice como casa-habitación unifamiliar.

III. Que cuenta con la capacidad legal necesaria para suscribir el presente contrato y
obligarse en los términos del mismo.

IV. Que la voluntad y consentimiento que expresa en este acto los emite de manera libre y
espontánea, sin que hubiere mediado de error, dolo, mala fe, violencia o lesión que pudiera
afectar su validez.

V. Que el inmueble arrendado se encuentra en buenas condiciones de uso y

funcionamiento, con todas sus instalaciones, tanto eléctricas como hidráulicas, así como
con todos sus accesorios e instalaciones sanitarias completas.

DE “LA ARRENDATARIA”
I. Que está de acuerdo con las declaraciones de “LA ARRENDADORA”, en atención a que
conoce y está conforme con las condiciones físicas en que se encuentra el departamento
de mérito, por lo que es su firme decisión suscribir el presente contrato.

II. Que es su deseo adquirir el uso y goce temporal del departamento materia del presente
contrato para utilizarlo únicamente como casa-habitación unifamiliar, sin permitir que
terceros ajenos ingresen, hagan uso o lo disfruten de ninguna forma.

III. Que tiene capacidad legal necesaria para suscribir el presente contrato y obligarse en
los términos del mismo, además que la voluntad y consentimiento expresado en este acto,
lo emite de manera libre y espontánea, sin que hubiere mediado error, dolo, mala fe,
violencia o lesión que pudiere afectar su validez.

Atento a lo anterior, las partes otorgan y se comprometen al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO

“LA ARRENDADORA” otorga el uso y goce temporal a “LA ARRENDATARIA” del
departamento 5, del inmueble ubicado en Calle Camino de la Cooperación número 43, Lote
1, Manzana 132, Colonia Campestre Aragón, Alcaldía Gustavo A. Madero, Código Postal
07530, en esta Ciudad de México, el cual, a su vez, lo recibe en este acto a su entera
satisfacción por estar en buenas condiciones para ser ocupado, estando completas sus
instalaciones hidráulicas, eléctricas, sanitarias y, en general, las necesarias para su debida
ocupación y uso.

SEGUNDA. - RENTA
Las partes convienen expresamente en que el monto de la renta será la cantidad de
$1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) mensuales, que “LA
ARRENDATARIA” cubrirá por adelantado los cinco primeros días de cada mes mediante
depósito a la cuenta bancaria 28621348037874 o 4027-6658-4050-6589 de BANCO
AZTECA, S.A. cuyo titular es “LA ARRENDADORA” o bien en el domicilio de ésta última
ubicado en Calle Camino del Triunfo 193, Colonia Campestre Aragón, Alcaldía Gustavo A.
Madero, Código Postal 07530, en esta Ciudad de México. En caso de que la fecha de pago
sea un día inhábil bancario, el pago podrá realizarse el siguiente día hábil.

En caso de mora por incumplimiento en el pago puntual de la renta “LA ARRENDATARIA”

se obliga a pagar un interés moratorio del orden del 10% (diez por ciento) mensual, durante
el tiempo en que se prolongue su incumplimiento, debiéndose calcular y aplicar esa tasa,
por día que transcurra y se mantenga en incumplimiento.

“LA ARRENDATARIA” acepta expresamente que todo mes de arrendamiento es forzoso y,

por tanto, lo pagará íntegro, aun cuando sólo ocupe el inmueble un día o no lo ocupe
durante el mes que corresponda, de manera que en caso de falta de pago de una o más
mensualidades “LA ARRENDADORA” tendrá derecho a solicitar la desocupación del
inmueble, rescindiendo este contrato.

“LA ARRENDATARIA” manifiesta bajo protesta de decir verdad que desempeña

actividades lícitas, por lo que el dinero con el que pagará la renta mensual no proviene de

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actividades ilícitas, mucho menos, producto de lavado de dinero o cualquier fuente no
autorizada por la Ley.

Asimismo “LA ARRENDATARIA” no podrá retener la renta en ningún caso ni por ninguna
causa, judicial o extrajudicial, por lo que deberá de realizar el pago de la renta de manera
oportuna e integra, según lo pactado en esta cláusula.

TERCERA. - PAGO DE SERVICIOS

El pago del servicio de energía eléctrica, agua, gas y demás servicios que se generen con
motivo de la ocupación del departamento materia de este contrato a partir de la fecha de
firma del mismo, deberán ser cubiertos en su totalidad por “LA ARRENDATARIA”.

Una vez efectuado el pago de los servicios señalados, “LA ARRENDATARIA” deberá
entregar los recibos correspondientes a “LA ARRENDADORA” en el domicilio de ésta, al
día siguiente de efectuado el pago. Esta obligación es exigible incluso en los servicios
adicionales que “LA ARRENDATARIA” decida contratar en su beneficio, tales como
televisión por cable, satelital, telefónico, internet, etcétera, siendo causa de rescisión
anticipada del presente contrato la falta de pago oportuno de cualesquiera de dichos
servicios.

CUARTA. - DESTINO DEL INMUEBLE

“LA ARRENDATARIA” está de acuerdo en que el destino que dará al inmueble que nos
ocupa será EXCLUSIVAMENTE COMO CASA-HABITACIÓN UNIFAMILIAR, estando
como consecuencia, prohibido subarrendar, ceder los derechos derivados de este contrato
o permitir el acceso a terceras personas y, en general, variar en cualquier forma, ya sea
total o parcialmente, el destino y la estructura del inmueble, sin el consentimiento expreso
previo y por escrito de “LA ARRENDADORA”.

QUINTA. - DEPÓSITO
“LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar a “LA ARRENDADORA”, la cantidad de
$1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), que servirá para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato, en especial, el pago de las
reparaciones de los daños que eventualmente se generen al inmueble arrendado. Dicha
suma no podrá aplicarse al pago de rentas bajo ninguna circunstancia, ya que tal cantidad
se devolverá a “LA ARRENDATARIA” una vez satisfechas las obligaciones contraídas en
este contrato.

SEXTA. - ALMACENAMIENTO O RESGUARDO DE BIENES

Queda expresamente prohibido introducir o almacenar bienes ilícitos o que sean
instrumento, objetos o productos de algún delito, o bien hayan sido utilizados o destinados
a ocultar o mezclar bienes producto de un hecho criminal. Tal prohibición, también incluye
la introducción al inmueble arrendado o el almacenamiento o resguardo en éste, de todos
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los bienes ilícitos o peligrosos que aún y cuando aparezcan intitulados legalmente a nombre
de terceros, se encuentren en los supuestos citados anteriormente.

En caso de que “LA ARRENDATARIA” tengan noticia que en el inmueble arrendado se

estén almacenando, resguardando o introduciendo los bienes referidos en el párrafo que
antecede, o que el inmueble sea un instrumento para cometer algún delito, deberá
notificarlo sin demora alguna a las autoridades competentes, así como a “LA
ARRENDADORA”, siendo causa de rescisión inmediata, el incumplimiento de esta
disposición.

SÉPTIMA. - RESCISIÓN
Las partes convienen en señalar como causas de rescisión del presente contrato, las cuales
operarán sin necesidad de declaración judicial, las siguientes:

1. La falta de pago oportuno de la renta convenida, por una o más mensualidades.

2. Que “LA ARRENDATARIA” ceda los derechos derivados del presente contrato o
SUBARRIENDE TOTAL O PARCIALMENTE el inmueble de mérito, sin autorización previa
y por escrito de “LA ARRENDADORA”.
3. Que “LA ARRENDATARIA” permita la ocupación del inmueble dado en arrendamiento a
terceras personas, sin autorización previa y por escrito de “LA ARRENDADORA”.
4. Que “LA ARRENDATARIA” utilice el inmueble arrendado para fines distintos a los
establecidos en la cláusula cuarta de este contrato o ilícitos o prohibidos por la ley.
5. La falta de pago de los servicios de energía eléctrica, agua, gas y en general los que “LA
ARRENDATARIA” haya contratado en su beneficio.
6. La clausura del inmueble por parte de cualquier autoridad administrativa o judicial.
7. La realización de cualquiera de las conductas descritas en la cláusula décima tercera de
este instrumento.
8. Las demás causas previstas en este contrato.

Para el caso de rescisión del presente contrato, las partes convienen en que “LA
ARRENDATARIA” deberá desocupar y hacer entrega del inmueble dentro del término de
treinta días posteriores a la fecha en que haya ocurrido cualquiera de las causas de
rescisión previstas en esta cláusula.

OCTAVA. - VIGENCIA
El término de duración del arrendamiento será de un año forzoso para ambas partes, que
correrá del día 1º de octubre de 2023 al 30 de septiembre de 2024, en la inteligencia que si
“LA ARRENDATARIA” desea seguir arrendando el inmueble en cuestión, deberán notificar
su intención por escrito a “LA ARRENDADORA” con 60 días hábiles de anticipación a la
fecha del vencimiento del término del arrendamiento, con el objeto de obtener la
autorización respectiva y en su caso, celebrar un nuevo contrato por escrito.

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Una vez vencido el plazo de duración “LA ARRENDATARIA” deberá hacer entrega
inmediata del inmueble a “LA ARRENDADORA”, sin necesidad de que se inicie algún
procedimiento de naturaleza judicial tendiente a obtener la desocupación y entrega
respectiva. En caso de que “LA ARRENDATARIA” no llegare a efectuar la desocupación
pactada y/o se abstenga de cubrir la renta convenida en los términos y condiciones
pactados en la cláusula segunda anterior, desde este momento se obliga a pagar por
concepto de pena convencional por cada incumplimiento en que incurra, una cantidad igual
al noventa por ciento del precio del alquiler.

Los eventos descritos en esta cláusula, en caso de ocurrir, no implican prorroga ni novación
del presente contrato de ninguna naturaleza, ya que en el supuesto de que las partes
decidan prorrogar o novar este contrato deberán suscribir uno nuevo.

NOVENA. - REPARACIONES
“LA ARRENDATARIA” se obliga a realizar con sus propios recursos y por su cuenta, todas
las reparaciones que requiera el inmueble materia de este contrato, para su adecuado
funcionamiento y ocupación.

DÉCIMA. - MEJORAS AL INMUEBLE

“LA ARRENDATARIA” no podrá sin consentimiento previo y por escrito de “LA
ARRENDADORA” realizar obras, adaptaciones o modificaciones al inmueble arrendado y,
si las hace, deberá restablecerlos al estado en que lo recibió previamente a la desocupación
de éste. En el caso de reparaciones, mejoras e instalaciones adheridas permanentemente,
quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a exigir su pago.

DÉCIMA PRIMERA. - REVISIÓN

“LA ARRENDATARIA” se compromete a revisar el inmueble materia del arrendamiento,
junto con “LA ARRENDADORA” durante los últimos quince días de estancia en el inmueble,
con el objeto de acordar aquello que es deterioro anormal y su pago, así como el manejo y
pago de los recibos de teléfono, luz, agua, energía eléctrica y demás servicios propios de
la ocupación del inmueble que estén pendientes de cubrirse.

DÉCIMA SEGUNDA. - MANTENIMIENTO

“LA ARRENDATARIA” recibe el inmueble materia del presente contrato, en condiciones de
ser ocupado, con sus accesorios, por lo que será por cuenta de ésta su mantenimiento,
particularmente, deberá llevar a cabo el aseo de la porción interna y/o externa que le
corresponda del inmueble arrendado.

DÉCIMA TERCERA. - PROHIBICIONES

Queda expresamente prohibido a “LA ARRENDATARIA”, lo siguiente:

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1.- Traspasar o subarrendar en todo o en parte, el inmueble materia del arrendamiento, sin
el previo permiso por escrito de “LA ARRENDADORA”.
2.- Realizar reuniones sociales o fiestas estridentes en el inmueble.
3.- Escandalizar o asumir comportamientos que afecten o molesten a las personas que
utilizan las demás áreas del inmueble en donde se localiza el departamento arrendado.
4.- Introducir o almacenar sustancias tóxicas, inflamables, ilícitas o de cualquier tipo, que
puedan afectar la salud o la seguridad de las demás personas que habitan el inmueble en
donde se localiza el departamento que nos ocupa.
5.- Realizar comportamientos contrarios a la moral o a las buenas costumbres o que vayan
en contra de reglamentos o disposiciones gubernativas y que puedan generar la clausura
de dicho inmueble.
6.- Hacer uso de patios, corredores, escaleras, pasillos y azoteas, para un fin diferente al
de tránsito o para el servicio indispensable.
7.- Tener animales en el inmueble arrendado, que eventualmente pudieran molestar a los
demás inquilinos o causar algún deterioro al edificio.
8.- Y en general, realizar actividades ilegales o prohibidas por la ley.

DÉCIMA CUARTA. - DOMICILIOS DE LAS PARTES

Las partes contratantes señalan como sus respectivos domicilios, para efectos del
cumplimiento del presente contrato, así como para recibir todo tipo de notificaciones, los
siguientes:

1. “LA ARRENDADORA”: Calle Camino del Triunfo 193, Colonia Campestre Aragón,
Alcaldía Gustavo A. Madero, Código Postal 07530, en esta Ciudad de México.

2. “LA ARRENDATARIA”: El departamento materia del presente contrato.

Para que sean válidos los avisos y notificaciones que pudieran derivar del presente
convenio, deberán ser hechos en los domicilios indicados en este convenio, por escrito y
de manera fehaciente.

Las partes podrán modificar sus domicilios en cualquier momento, pero para que surta
plenamente sus efectos jurídicos como nuevo domicilio para recibir notificaciones, deberán
necesariamente dar aviso o notificar previa y fehacientemente por escrito a la otra parte,
con quince días naturales de anticipación a la fecha en que la parte de que se trate
modifique su domicilio.

DÉCIMA QUINTA. - JURISDICCIÓN

Para la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato,
así como para el caso de que se suscite cualquier controversia, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del fuero común de la

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Ciudad de México, renunciando a cualquier otra que, por razón de sus domicilios presentes
o futuros, le pudiera corresponder.

Enteradas las partes del contenido y alcances jurídicos del presente contrato, lo firman de
conformidad, el día primero de octubre del año dos mil veintitrés.

“LA ARRENDADORA”

__________________________________
SRA. ROSA ANA CASTRO RAMÍREZ.

“LA ARRENDATARIA”

_______________________________
SRA. JESSICA ORTÍZ RODRÍGUEZ.

- - - Esta hoja de firmas, forma parte integrante del contrato de arrendamiento inmobiliario celebrado el primero de octubre del año dos mil
veintitrés por la señora Rosa Ana Castro Ramírez como “La Arrendadora” y la señora Jessica Ortiz Rodríguez, como “La Arrendataria”,
respecto del departamento 5, del inmueble ubicado en Calle Camino de la Cooperación número 43, Lote 1, Manzana 132, Colonia
Campestre Aragón, Alcaldía Gustavo A. Madero, Código Postal 07530, en esta Ciudad de México. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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