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avenida "D" 10-64 Zona 6(262,59 km)

Quetzaltenango, Quetzaltenango, Guatemala C.A.

PBX: (+502) 7957-1111

Fundación 17/06/1877

El Registrador Titular Licenciado Juan José Muñoz Villator


SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1.1. NOMBRE OFICIAL


El Registro de la Propiedad ubicado en Quetzaltenango, se denomina actualmente
SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD y fue creado mediante Acuerdo
Gubernativo de fecha diecinueve de junio de mil ochocientos setenta y siete, durante el
Gobierno de Justo Rufino Barrios, quien era oriundo de la región.

1.1.1 Definición doctrinaria


Es el instrumento del que se sirve el ordenamiento jurídico para dar seguridad jurídica a
la propiedad inmueble y favorecer su trafico mediante la publicidad de su contenido.

1.1.2 Definición Legal


Artículo 1124 Código civil. Es una institución pública que tiene por objetola inscripción,
anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio ydemás derechos
reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, con excepción de la garantía
mobiliaria que se constituye de conformidad con la ley de Garantías Mobiliarias.

1.2. ANTECEDENTES
Al Segundo Registro de la Propiedad se le conoció en otras épocas como el Registro de
Occidente y más recientemente como el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble;
sin embargo en los años setentas se decidió omitirle la palabra "Inmueble", a efecto de
que quedara claro desde el nombre de la Institución que se podían inscribir tanto bienes
inmuebles como muebles plenamente identificables.

1.3. ESTRUCTURA ORGÁNICA Y FUNCIONAL


El Segundo Registro de la Propiedad está organizado con una estructura orgánica y
funcional similar a la del Registro General; está liderado por un Registrador titularquien
es nombrado por el Presidente de la República. Asimismo se integra por un Registrador
Sustituto, Secretario General, Registradores Auxiliares, operadores y demás personal
que sea necesario para el buen funcionamiento dela Institución. Deben llenarse los
mismos requisitos del Registro General.

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El Registrador Titular del Segundo Registro de la Propiedad, forma parte de la Comisión
Nacional Registral, en consecuencia tiene un papel importantísimo para las decisiones
de modernización y desarrollo de los Registros de la Propiedad en Guatemala.

1.4. REGIMEN ECONÓMICO


El Segundo Registro de la Propiedad tiene su propio presupuesto y su fuente de
ingresos radica exclusivamente en los que se originan de la aplicación del arancel para
los Registros de la Propiedad.

A partir del año 2006 el Segundo Registro de la Propiedad se incorporó al Siaf, al


Sicoin y a Guatecompras, lo cual da transparencia a las diferentes contrataciones
celebradas por el Registro con terceras personas.

1.5. NORMATIVA GENERAL


El Segundo Registro de la Propiedad encuadra su actividad fundamentalmente a través
de lo establecido en la Constitución Política de la República de Guatemala artículo 2, y
230; y el Código Civil en el libro cuatro artículo 1124. Sin embargo, como se indicó para
el Registro General de la Propiedad, existen variedad de normas que de alguna manera
se relacionan con la actividad de este Registro, principalmente el Reglamento y el
Arancel para los Registros de la Propiedad.

1.6. HECHOS, ACTOS Y CONTRATOS OBJETOS DE INSCRIPCIÓN


Se inscriben los mismos hechos, actos y contratos señalados para el Registro General,
pero con la consideración especial, que si se trata de inscripciones relacionadas con
bienes inmuebles, deben de ser de aquéllos que correspondan a las circunscripciones
departamentales de Quetzaltenango, San Marcos, Suchitepéquez, Huehuetenango,
Retalhuleu, El Quiché, Totonicapán y Sololá, unicamente.

Si se trata de inscripciones relacionadas con bienes muebles, únicamente se inscribirán


en el segundo Registro de la Propiedad, atendiendo al lugar de celebración del contrato
que dé origen a la inmatriculación del bien.

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1.7. APLICACIÓN Y USO DE TECNOLOGÍA
Desde el año 1998 el Segundo Registro de la Propiedad entró en una etapa de
modernización, luego de más de cien años de utilizar el sistema tradicional de libros
físicos. Sin embargo el avance fue lento; no es sino hasta el año 2006 que el Segundo
Registro tiene un despegue total en lo que a modernización se refiere, a tal punto que
ya las inscripciones en su totalidad se verifican de manera electrónica, ya se
escanearon los libros físicos y se firmó en el 2007 un convenio con el Registro General
de la Propiedad, relacionado con una "Alianza Registral en Línea", consiste en brindar
el servicio de ventanilla para presentación y devolución de documentos, ya sea en el
Registro de Guatemala, en el de Quetzaltenango o en cualquiera de sus sedes, sin
importar a qué Registro pertenezca el departamento de la República al que se refiera la
inscripción registral, y se dará respuesta al usuario en el mismo lugar en donde inicie el
trámite.

El Segundo Registro de la Propiedad tiene en uso el mismo sistema electrónico de


operación registral que el Registro General, que a la fecha se denomina fénix versión
2.5; sin embargo es importante afirmar que por lo que indican los expertos, no es
posible que un Registro, accese a la base de datos del otro, por lo que en ese sentido
se mantiene la independencia de la operación de un Registro en relación con el otro.

El Segundo Registro de la Propiedad, tiente su página Web: vvww.regxela. gob.gt en la


cual será conveniente implementar información de sedes, horarios, servicios,
comprobación de razones, etc. Es decir volverla más funcional y amigable al usuario.

1.8. APLICACIÓN DE PRINCIPIOS REGISTRALES


En este Registro se aplican los mismos principios registrales que le son aplicables al
Registro General. Si ha de hacerse notar que es importante, por no decir además que
urgente, la aplicación práctica y funcional de los mismos principios, sobre todo en el
tema de calificación pues a la fecha es preocupante el verificar que no se manejan los
mismos lineamientos de calificación en un Registroque en otro en ciertos temas en

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específicos, como autorizaciones municipales en caso de desmembraciones, que es
uno de los temas más controversiales en nuestro país.

El mismo Principio de publicidad puede verse afectado si ambos Registros no lograsen


coordinar, por ejemplo fechas de cierre de las oficinas o vacaciones, por la misma
presentación de documentos que puede hacerse en las sedes del Registro General o
del Segundo Registro, pudiendo crear una posible desigualdad, pues el principio de
propiedad puede verse vulnerado al poder ingresar documentos en Guatemala, pero no
en Quetzaltenango o a la inversa.

No debe olvidarse que la Institución del Registro de la Propiedad es única y así


visualizada a nivel constitucional, por lo que es importante, que aunque a nivel funcional
a la fecha hay dos Registros, estos deben funcionar como que fueran uno solo para no
perjudicar el derecho a la propiedad privada y a la libre disposición de los bienes.

1.9. IMPUGNACIÓN DE SUS RESOLUCIONES


En cuanto a ello, los recursos son los mismos que para el Registro General, solo
debiendo tomar en cuenta que si se trata de ocursos en contra del Segundo Registrador
de la Propiedad, éstos deberán presentarse ante el Juzgado de Primera Instancia Civil
del departamento en que tenga su sede el Registro, es decir en el departamento de
Quetzaltenango.