UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DEL NORTE “CUNOR”

CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES ABOGACIA Y NOTARIADO

ALUMNO: DANIEL ALBERTO CUC TZIB

CARNÉ: 201940071
CURSO: DERECHO NOTARIADO IV
DOCENTE: LIC. EDIN DELGADO LÓPEZ

TEMA:
HISTORIA DE LOS REGISTROS DE LA POPIEDAD EN GUATEMALA
/ ARCHIVO HISTÓRICO DEL DIARIO DE CENTRO AMÉRICA.
 INTRODUCCIÓN

El Registro General de la Propiedad es una Institución Pública cuyo

objetivo es la inscripción, anotación y cancelación de los actos y
contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes
inmuebles y muebles identificables con excepción de las garantías
mobiliarias, la cual a tras ves de los años y la historia a sufrido
diversos cambios, los cuales como estudiantes de la carrera de
Ciencias Jurídicas y Sociales Abogacía y Notariado, es muy
importante conocer ya que es una de las instituciones mas
frecuentadas por los notarios y es básico conocer su historia.
 OBJETIVOS

 Identificar cuales son los registros que se llevan por separado en

el Registro General de la Propiedad.

 Conocer sus antecedentes más antiguos y el inicio de su

funcionamiento.

 Establecer su regulación legal.

 Indicar el sistema que se utilizaba para poder registrar

 HISTORIA DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

¿CUANTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD EXISTEN EN GUATEMALA?

Actualmente, más de 140 años después de su creación, se cuentan con dos

registros principales:
1. el Registro General de la Zona Central con sede en la ciudad de
Guatemala.
2. El segundo, con sede en Quetzaltenango

 1. REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

El antecedente mas antiguo que se conoce sobre la existencia del Registro de la

Propiedad en Guatemala, se remonta a la época de la Colonia, cuando el Rey de
España Juan Carlos lll se establece en Guatemala una oficina para registrar los
gravámenes reales sobre inmuebles conocida como Oficio de Hipotecas. Después
de la independencia de España en 1821 dicha tarea fue asumida por las jefaturas
políticas y las de policía.
Con el advenimiento de la Revolución de 1871, se emitió el Código Civil que se
puso en vigencia el 15 de septiembre de 1877. Este Código crea una especie de
Registro de la Propiedad con el nombre de Roma de Razones Hipotecarias, cuyas
atribuciones fueron estipular los títulos sujetos a inscripción, forma y efectos de las
inscripciones, de las anotaciones preventivas, cancelaciones, de los registros, de
los registradores, de la responsabilidad de los registradores, de los títulos
supletorios, entre otros.
El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala
data de la época del General Justo Rufino Barrios, en el año 1877. A través de los
años y atendiendo las necesidades de cada época, se fueron creando registros en
otros departamentos y a su vez eliminando registros de otros, hasta llegar hoy en
día, más de 130 años después de su creación, a tener dos registros, el Registro
General de la Zona Central, con carácter de Registro General, con sede en la
ciudad de Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en
Quetzaltenango.
Desde 1976 el Registro General de la Propiedad se encuentra ubicado en el
edificio situado en la 9ª Avenida 14-25 de la zona 1 de la capital de Guatemala,
edificio que albergó por muchos años a la Corte Suprema de Justicia. En cuanto a
sus instalaciones y procedimientos, el Registro General de la Propiedad contaba
con una infraestructura y sistema operacional que venía acarreando desde el
siglo XIX, contando con instalaciones y equipo de trabajo obsoletos y totalmente
inadecuados para que el Registro cumpliera eficazmente con su trabajo.
El sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con fincas era un sistema
manual, las operaciones de los documentos presentados eran lentas y el proceso
de presentación, operación y devolución de un documento podía durar meses. En
1996 Tras una serie de modificaciones estructurales y la implementación de
tecnología informática de punta, el Registro General de la Propiedad ofrece hoy en
día servicios más ágiles, rápidos y certeros en el cumplimiento de sus funciones y
siempre observando garantizar a los usuarios la seguridad jurídica registral.
El proceso de modernización del Registro de la Propiedad dio inicio en el año
1996 con la implementación de un sistema de operación electrónico y la
digitalización de los libros físicos, pero es a partir de 2004 que arranca una
evidente modernización y remodelación de sus instalaciones físicas y equipo a
utilizar, revisando integralmente todos sus procesos, lo que permite una atención y
servicio ágil, en beneficio de los usuarios y de la sociedad guatemalteca en su
conjunto.
De conformidad con el artículo 1124 del código civil, el Registro General de la
Propiedad (RGP) es una institución pública que tiene por objeto la inscripción,
anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás
derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, con excepción
de las garantías mobiliarias que se constituyan de conformidad con la ley de
garantías mobiliarias.
En el Registro General de la Propiedad se llevan por separado los registros
siguientes: de prenda agraria, de testamentos y donaciones por causa de muerte,
de propiedad horizontal, de fábricas inmovilizadas, de buques y aeronaves,
canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante, de
minas e hidrocarburos de muebles identificables y otros que establezcan leyes
especiales.
También se llevan los registros de la prenda común, de la prenda ganadera,
industrial y comercial, cuyas modalidades son objeto de disposiciones especiales.
Específicamente en cuanto al Registro General de la Propiedad de la zona central
con sede en la ciudad de Guatemala, según el artículo 1216 del código civil,
tendrá a su cargo el registro de las demás zonas que no lo tengan propio y como
Registro General, el control y vigilancia de los demás Registros de la Propiedad.

REGULACION LEGAL
El marco legal, por el que se rige el Registro General de la Propiedad, es el
siguiente:

 Constitución Política de la Republica de Guatemala- Artículo. 230.

 Libro cuarto Código Civil decreto ley 106.
 Acuerdo gubernativo 30-2005, Reglamento de los registros de la
propiedad.
 Acuerdo gubernativo 325-2005, Arancel general para los registros de la
propiedad.
  2. SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

El Segundo Registro de la Propiedad fue fundado mediante Acuerdo Gubernativo

de fecha 19 de junio de 1877, que creó tres registros con sus correspondientes
zonas, estando sus oficinas en la ciudad capital, Jutiapa y Quetzaltenango;
posteriormente el 31 de mayo de 1892 se instaura el Registro de San Marcos con
su zona especial y el 23 de julio del mismo año se crea el Registro para el
departamento de Retalhuleu y Suchitepéquez; posteriormente el 1 de noviembre
de 1897 se reduce el número de registros a tres, siendo estos el de la ciudad
capital, Jalapa y Quetzaltenango, esta última forma de establecimiento de los
registros vuelve a ser modificada con acuerdos de fecha 30 de abril y 27 de mayo
de 1898 que amplía los registros a: ciudad capital, Quetzaltenango, Jalapa,
Zacapa, Cobán y San Marcos. Por último, mediante acuerdos de fecha 10 y 28 de
julio de 1933, 12 de junio de 1934 y, 1 de junio de 1936 se determina dejar el
funcionamiento de los Registros en únicamente dos sedes que se denominan:
Registro General de la Propiedad con sede en la ciudad capital y el Segundo
Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango, los cuales
operan administrativa y financieramente de forma independiente.

ARCHIVO HISTORICO DEL DIARIO DE CENTRO AMERICA

¿Cuál es la importancia del Archivo General de Centroamérica?

El Archivo General de Centro América, resguarda documentación histórica

perteneciente al patrimonio documental de la Nación. Sus acervos alcanzan un
volumen de 22 km lineales de documentación, que abarcan desde el año 1524
hasta 1997

El Archivo General de Centro América, resguarda documentación histórica

perteneciente al patrimonio documental de la Nación.
 CONCLUSIÓN

El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación

de los actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que
afecten a la propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles,
tiene su marco legal en diferentes leyes, así mismo el Archivo General
de Centro América, resguarda documentación histórica que es
perteneciente al Patrimonio Nacional.
 BIBLIOGRAFIA

 WIKIPEDIA.COM

 PRIMERA EDICION- PLAN DE MEDIOS 2020

ARCHIVO GENERAL DE LA PROPIEDAD.

 REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD