CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRIVADO

Entre los suscritos, *DATOS DEL FIRMANTE POR SUMA*, actuando en representación de SUMA
FINANCIERA, S.A., persona jurídica constituida y vigente con las leyes de la República de Panamá y
debidamente inscrita a Ficha 812999, Documento 2456915, Imagen uno, de la Sección Mercantil del
Registro Público, con domicilio en la Provincia y Distrito de Panamá, Corregimiento de Bella Vista, Avenida
Samuel Lewis y Calle 59, Edificio Kenex Plaza, oficina 701, quien en adelante se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, *DATOS GENERALES DEL ARRENDADOR*, quienes en
adelante se denominarán LOS ARRENDATARIOS, convienen en suscribir el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PRIVADO, conforme las cláusulas siguientes:

PRIMERO: Declara EL ARRENDADOR que es propietaria de la *SEÑALAR LOS DATOS DE LA FINCA*

SEGUNDO: Declara EL ARRENDADOR que por este medio da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA y

ésta a su vez lo acepta, la cual será utilizado como vivienda.

TERCERO: El término de duración del presente contrato será por un período de *TIEMPO DE VIGENCIA
DEL CONTRATO* contados a partir del *FECHA DE INICIO DE LA RELACIÓN CONTRACTUAL*, y una
vez vencido el término principal, cualesquiera de sus partes, podrá prorrogar el contrato.

CUARTO: El canon de arrendamiento mensual, se fija en la suma de *MONTO A PAGAR*. LA

ARRENDATARIA conviene en pagar el Canon de Arrendamiento, los días 30 de cada mes.
En caso de no cumplir con la obligación del pago en debido tiempo, LA ARRENDADORA tendrá el derecho
de cobrar dicho canon atrasado con un recargo del DIEZ POR CIENTO (10%) como penalidad en cada mes
que se cause atraso en el pago del alquiler, condición expresamente conocida y aceptada por LA
ARRENDATARIA.

QUINTA: Declara LA ARRENDATARIA que se obliga mediante este Contrato a no ceder, subarrendar, ni
traspasar en todo o en parte de la finca arrendada, ni a destinarla a un uso distinto del señalado en la
Cláusula Segunda de este contrato, sin la previa autorización de EL ARRENDADOR.

SEXTA: LA ARRENDATARIA podrá efectuar a su costo edificaciones, instalar divisiones, equipo, mobiliario
y enseres, y cualesquiera otras mejoras o alteraciones que considere necesarias, siempre y cuando, estas
mejoras hayan sido previamente aprobadas mediante autorización escrita de EL ARRENDADOR.

A la terminación de este Contrato todas las mejoras quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR, sin tener
que reconocerle a LA ARRENDATARIA compensación alguna, aunque LA ARRENDATARIA se encuentre
obligado a remover, a solicitud de EL ARRENDADOR, cualesquiera adiciones o mejoras hechas al bien
arrendado sin costo alguno para EL ARRENDADOR. Igualmente, a la expiración del presente Contrato, LA
ARRENDATARIA conviene en entregar a EL ARRENDADOR el bien arrendado en las mismas condiciones
en que lo recibió, incluyendo las mejoras efectuadas, salvo el uso y desgaste natural del mismo.

LA ARRENDATARIA será responsable por obtener de las autoridades competentes las autorizaciones,
permisos y/o licencias que sean requeridas para la instalación de las mejoras al local arrendado, exonerando
a EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad, y asumirá la representación -de ser citado EL
ARRENDADOR- ante cualquier autoridad competente por hechos relacionados con las mejoras del local
arrendado.

SÉPTIMA: Declara y conviene LA ARRENDATARIA que correrán por su cuenta el pago de todos los gastos
relacionados con electricidad, teléfono, agua, seguros, tasa de aseo, y cualquier instalación o extensión de las
actuales instalaciones de la finca y otros servicios públicos o privados que utilice LA ARRENDATARIA.

Si LA ARRENDATARIA no cancela en su oportunidad los servicios que le corresponden y como consecuencia,

las respectivas empresas suspenden los servicios y/o retiren los contadores o medidores correspondientes, este
hecho se tendrá como incumplimiento del Contrato y EL ARRENDADOR podrá exigir la restitución del inmueble.
Para este evento, y para exigir ejecutivamente el pago de sumas pendientes por servicios, reconexiones y/o
reinstalaciones serán pruebas suficientes las facturas o recibos de liquidación producidas por las
correspondientes empresas y bastará la afirmación de EL ARRENDADOR de que corresponden a servicios
causados durante la época en que LA ARRENDATARIA ocupó el inmueble. LA ARRENDATARIA declara
recibir las instalaciones correspondientes con servicios completos y en perfecto funcionamiento y no podrán
hacer en ellos modificaciones sin consentimiento previo, por escrito de EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR
no responde en ningún caso por las deficiencias de los servicios a que tiene derecho el inmueble y que son
atendidos por las empresas correspondientes. En todos los eventos aquí previstos sobre no pago de servicios,
LA ARRENDATARIA renuncia en forma expresa a requerimientos privados y/o judiciales y se declaran
deudores de toda suma que pague EL ARRENDADOR por esta causa.

OCTAVA: Treinta (30) días antes del vencimiento de este contrato, ambas partes por mutuo acuerdo podrán
convenir una prórroga o renovación de la relación de arrendamiento si así lo desean, para lo cual en su
momento se pactarán las nuevas condiciones de arrendamiento, lo cual de ocurrir deberá constar por escrito
en un anexo debidamente suscrito por ambas partes, el cual formará parte integrante de este Contrato.

NOVENA. LA ARRENDATARIA está obligado a mantener tanto el bien arrendado como las mejoras en buenas
condiciones sanitarias e higiénicas, y a cumplir todas las reglamentaciones administrativas y sanitarias
pertinentes.

DÉCIMA: (REPARACIONES EN EL BIEN ARRENDADO): El mantenimiento y reparación de todas las

mejoras existentes y/o incorporadas en la finca, incluyendo pero no limitándose a sistemas de plomería y
aire acondicionado, instalaciones eléctricas, vidrios de ventanas, cielorrasos, baldosas o pisos y cualquier
otra clase de gastos que sean necesarios para el mejor mantenimiento, conservación y reparo del bien
arrendado correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA. Si LA ARRENDATARIA no proporciona el
mantenimiento y las reparaciones señaladas, EL ARRENDADOR, podrá efectuarlas por cuenta y a cargo de
LA ARRENDATARIA.

EL ARRENDADOR, durante la vigencia de este contrato, tiene la obligación de efectuar únicamente las
reparaciones estructurales que sean necesarias en el bien arrendado, excepto que dichos daños se causen
por actos fraudulentos, culposos, dolosos o negligentes de LA ARRENDATARIA, sus empleados, agentes o
clientes, en cuyo caso las reparaciones correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA. Se consideran para los
efectos de este contrato, como reparaciones estructurales aquellas relacionadas con los cimientos, techos,
columnas, fundaciones, losas y estructuras de metal, y desagües pluviales.

DÉCIMA PRIMERA: (EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD): Durante la vigencia de este Contrato, EL

ARRENDADOR estará exento de toda responsabilidad por los daños o pérdidas ocasionadas en concepto de
hurtos, robos, asaltos, incendio, inundaciones, terremotos, fuerza mayor, rayos, actos de guerra, actos
terroristas, mítines, actos de la naturaleza y cualesquiera otros actos similares que no le sean imputables a
EL ARRENDADOR y que afecten el bien inmueble arrendado y cualesquiera otros bienes de LA
ARRENDATARIA que allí se encuentren. Esta exoneración incluye cualesquiera daños a los bienes de EL
ARRENDATARIO y/o de terceras personas dentro del local arrendado por cualesquiera causa.

DÉCIMA SEGUNDA. (CAUSALES DE RESOLUCIÓN): Serán causales de resolución de pleno derecho de

este contrato, sin necesidad de previo pronunciamiento judicial:
1. El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato por parte de LA
ARRENDATARIA facultará al EL ARRENDADOR a exigir la resolución del mismo con el
resarcimiento de los daños causados; de conformidad con lo señalado en el Artículo 1009 del
Código Civil.
2. La mora de LA ARRENDATARIA en el pago del Canon de Arrendamiento por el período de dos
(2) mensualidades.
3. La expedición por parte de LA ARRENDATARIA y a favor de EL ARRENDADOR de dos (2) o
más cheques sin fondos, sin perjuicio de la correspondiente responsabilidad civil y penal.
4. El uso del inmueble para fines distintos a los señalados en la Cláusula Segunda del presente
Contrato.
Queda entendido que de ocurrir cualquiera de los hechos expresados en esta Cláusula se entenderá tal
circunstancia como renuncia por parte de LA ARRENDATARIA del plazo pactado.

DECIMA TERCERA : (OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO) : Declara LA ARRENDATARIA que por

este medio se compromete a:
A. Usar el inmueble arrendado como diligente padre de familia exclusivamente para los fines establecidos
en la Cláusula Segunda de este Contrato.
B. Permitir a EL ARRENDADOR, previa notificación, llevar a cabo inspecciones periódicas del inmueble
arrendado y verificar sus condiciones.
C. Comunicar a EL ARRENDADOR, en el menor tiempo posible, cualquier perturbación, usurpación o
daños que se causen al inmueble arrendado.
D. Cuidar y conservar el bien inmueble arrendado en el estado de mantenimiento que le hubiere sido
entregado y efectuar a su cargo las reparaciones y mantenimiento de las instalaciones del espacio
arrendado.
E. Entregar el bien inmueble arrendado de conformidad con lo convenido en este Contrato, salvo los
deterioros imputables al uso y a la acción del tiempo.
F. Asumir todos los costos de remodelación que sean requeridos para habilitar adecuadamente el local
arrendado según las necesidades y en proporción a los fines descritos en la Cláusula Segunda del
presente Contrato, salvo la excepción contenida en el Parágrafo de la Cláusula Décima Primera de este
Contrato.

DECIMA CUARTA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR: Declara EL ARRENDADOR que por este

medio conviene en:
A. Entregar el bien inmueble arrendado en buenas condiciones, a fin de que sea apto para servir al uso
para el que ha sido destinado.
B. Garantizar a LA ARRENDATARIA el goce pacífico del bien inmueble arrendado por todo el tiempo
que dure el contrato.

DECIMA QUINTA (LEGISLACIÓN Y JUSRISDICCIÓN APLICABLE): El presente Contrato se regirá por las
leyes de la República de Panamá, las partes convienen en que cualquier reclamación o divergencia que surja
entre ellas a propósito de la interpretación, cumplimiento o ejecución de cualquiera de las cláusulas de este
Contrato será resuelta, si fallasen los intentos por conciliar diferencias, de conformidad a las leyes
panameñas y ante los Tribunales del Primer Circuito Judicial de la República de Panamá, por lo que LA
ARRENDATARIA declara que renuncia al domicilio y acepta la competencia de dicha esfera judicial.

Dado en la ciudad de Panamá, a los *INSERTAR FECHA DE FIRMA DEL CONTRATO*

POR EL ARRENDADOR, POR: LA ARRENDATARIA,

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Cédula: Cédula: