CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber CAROLINA GARCIA ORJUELA, persona mayor de edad, identificado con cédula
de ciudadanía No. 29.110.211 de Cali Valle, en su carácter de Representante Legal de Cooperativa de
Transportes de Tuluá “COOPETRANS DE TULUA”, identificada con el Nit. 891.900.254 - 9 cuyo domicilio
social es la ciudad de Tuluá Valle, y que en adelante se denominará el ARRENDADOR, por una parte y de
la otra, JOSE MANUEL RUIZ GIL, identificado con la Cédula de Ciudadanía No. 14.984.010, quien para
efectos del presente contrato se denominara como EL ARRENDATARIO han celebrado el presente contrato
de arrendamiento que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR, ha entregado
al título de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, y a entera satisfacción el área para lavadero de
vehículos, el cual se denomina y distingue así: Lavadero de vehículos ubicado en la calle 27 No. 1W -176 en
la parte posterior del edificio de Coopetrans de Tuluá, dotado de: 4 rampas o cárcamos, (6) mangueras, (5)
boquillas, (1) motobomba a presión, (1) motobomba de caudal, (1) contador de agua . SEGUNDA: Que el
término de duración de este contrato es de un (1) año, pero el mismo quedará prorrogado por un periodo
igual si ninguna de las partes avisa a la otra de su intención de darlo por terminarlo, con un plazo mínimo de
un (1) mes de antelación. TERCERA: El canon de arrendamiento será de SESICIENTOS MIL PESOS
($600.000.oo) CORRESPONDIENTE AL LAVADERO y CIEN MIL PESOS ($100.000.oo) DEL KIOSCO,
para una suma total de SETECIENTOS MIL PESOS M/CTE ($700.000.oo), incluido IVA. A demás del 30%
del consumo de energía del inmueble, que el ARRENDATARIO pagará en la oficina del ARRENDADOR en
la Calle 27 No. 1W -176, mes anticipado dentro de los primeros cinco (5) días de cada periodo mensual;
después de esta fecha se incrementara el porcentaje % que defina el Gobierno nacional en IPC para el
canon de arrendamientos anualmente. EL ARRENDATARIO se compromete a pagar en su totalidad la
causación del servicio público de acueducto y alcantarillado del área. PARAGRAFO: CUARTA: EL
ARRENDATARIO dará al AREA, la destinación exclusiva de: LAVADO DE VEHICULOS Y KIOSCO
EXCLUSIVAMENTE. QUINTA: EL ARRENDADOR no tendrá responsabilidad alguna por la venta del
inmueble material de este contrato. SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a restituir el inmueble en las
mismas condiciones en que lo recibió por parte del ARRENDADOR al término del contrato, con todos los
bienes y objetos que de él hacen parte que en esta misma fecha han recibido en buen estado mediante
inventario. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO pagará de su propio peculio, las reparaciones locativas que
estipula la Ley y las que resulten del mal trato que del inmueble haga EL ARRENDATARIO o sus
dependientes. El ARRENDATARIO solo hará mejoras de cualquier clase con permiso previo y escrito del
ARRENDADOR. En caso de hacerse alguna mejora sin dicho consentimiento, estas pasaran a ser del
propietario del inmueble sin derecho a que se reconozca dinero alguno por dichas mejoras realizadas sin
permiso; en caso de que el ARRENDATARIO pretenda retirarlas, deberá dejar el inmueble a su costa en las
condiciones que lo recibió. PARAGRAFO: En caso de presentarse daños en la motobomba, habiéndose
certificado oportunamente la realización de sus respectivos mantenimientos por parte del ARRENDATARIO;
el ARRENDADOR cubrirá el 50% de la reparación del mismo. OCTAVA: EL ARRENDATARIO acepta
desde ahora, cualquier cesión o traspaso total o parcial que EL ARRENDADOR haga en el contrato y los
derechos y obligaciones que emanan del mismo. NOVENA: EL ARRENDATARIO se obliga a dotar el local
con muebles de buena presentación para efectos de la estética de la Cooperativa de Transportes de Tuluá
“COOPETRANS DE TULUA”. DÉCIMA: El ARRENDADOR podrá contratar una persona para que
inspeccione el local, cuando lo estime conveniente y comprobar si EL ARRENDATARIO cumplen
cabalmente con la obligación contractual y legal. DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO no podrá exigir,
en momento alguno indemnizaciones por conceptos de primas o buen nombre, y renuncian desde este
preciso momento a lo preceptuado en el canon 518 y siguientes del Código del Comercio. DÉCIMA
SEGUNDA: EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar total, ni parcialmente el local, ni ceder este contrato,
ni el goce del inmueble sin expresa autorización escrita del arrendador. DÉCIMA TERCERA: El
incumplimiento del ARRENDATARIO a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al
ARRENDADOR para ejercer las siguientes acciones simultáneamente o en el orden que elija: A) Declarar
terminado este contrato y reclamar la restitución del inmueble judicial o extrajudicialmente. B) Exigir y
perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicial al ARRENDATARIO el monto de los perjuicios
resultantes del incumplimiento. El incumplimiento de este contrato por parte del ARRENDATARIO de
cualquiera de las obligaciones lo constituirá en deudor del arrendador por la suma de DOS MILLONES
QUINIENTOS MIL DE PESOS M/CTE ($2.500.000) a titulo de pena, sin menoscabo de cobro de la renta y
de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. DÉCIMA CUARTA: El
simple retardo en el pago de un (1) canon mensual de arrendamiento en las oficinas del ARRENDADOR, en
los primeros cinco (5) días de cada período o la violación parcial o total de cualquiera de las obligaciones
legales y las consignadas dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado este contrato y para
pedir o demandar en forma inmediata la restitución del inmueble sin necesidad de reconvenciones o
desahucios, pues para tal efecto renuncia a los requerimientos de que tratan los artículos 2035 del C. C. y
434 ordinal 2º del C. P. C. DÉCIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO pagará al arrendador un interés del 2%
mensual sobre el valor de los arrendamientos vencidos o saldos pendientes a su cargo, por cada mes o
fracción de retardo desde la fecha de su exigibilidad y hasta que el pago total se verifique. DECIMA SEXTA.-
Por el solo hecho de la iniciación de la acción judicial para restitución del inmueble o para el cobro de los
arrendamientos o de los saldos pendientes por cualquier concepto, el ARRENDATARIO pagará al
ARRENDADOR., como sanción penal el valor de Tres (3) Cánones de arrendamiento que se liquidarán de
acuerdo a su monto con base en este documento que servirá de título ejecutivo y la afirmación del
incumplimiento del contrato. Para este efecto el ARRENDATARIO renuncia a todo requerimiento y a la
constitución en mora. DECIMO SEPTIMA: Para el cobro de los saldos pendientes por arrendamiento, o por
cualquier otra obligación convenida en este contrato, mediante proceso ejecutivo con medidas previas
servirá como título ejecutivo este documento, para lo cual bastará la afirmación en la demanda de las
obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO, de acuerdo a los saldos pendientes y según los libros de
contabilidad del arrendador. DECIMO OCTAVA: Todas las obligaciones surgidas de este contrato y a cargo
de EL ARRENDATARIO se deberán cumplir en la ciudad de Tuluá, Departamento del Valle del Cauca.
DECIMO NOVENA: Para todos los efectos de ejercer la vía ejecutiva, este documento hará las veces de Un
Titulo Valor a cargo de EL ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR. VIGÉSIMA: EL
ARRENDATARIO renuncia expresamente a todo requerimiento judicial, desahucio o constitución en mora en
caso de acción judicial en su contra que tenga como fundamento este contrato. VIGÉSIMA PRIMERA: Los
impuestos y gastos de perfeccionamiento de este contrato serán pagados por el ARRENDATARIO.
VIGÉSIMA SEGUNDA: PROHIBICIONES: Queda terminantemente prohibido a EL ARRENDATARIO, lo
siguiente: A. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana. B.
Promocionar y vender artículos en esta área que afecten la actividad y los que comercializa la Cooperativa.
C. Realizar obras que impliquen alguna modificación sustancial al local arrendado, sin la previa autorización
escrita del ARRENDADOR D. Introducir al local ó edificación, reforma que perjudique en la solidez y
estética del edificio, sin la previa autorización del ARRENDADOR. E. Arrojar cualquier clase de objetos o
basuras a los bienes de la propiedad común en las vías públicas. F. Acumular en el area basuras o
desperdicios que afecten la salud pública. VIGÉSIMA TERCERA: De común acuerdo las partes acuerdan lo
siguiente: Que en el primer año, los precios a cobrar a los asociados de la Cooperativa de Transportadores
de Tuluá “COOPETRANS DE TULUA”, que quieran utilizar el servicio, serán por Lavada sencilla de
Vehículo $ 8.000=; Valor de la Hora por utilización de manguera $2.000= y de prorrogarse el contrato en los
dos (2) años siguientes, se mantendrán las tarifas en las mismas condiciones; sin que sea obligatorio el
servicio para los asociados, quedando en libertad EL ARRENDATARIO de estimar los precios que se
cobren a terceros. El horario de servicio para los vehículos vinculados a la Cooperativa será mínimo hasta
las 11 P.M. VIGÉSIMA CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. a.-) Adquirir las mangueras que
utilizará en el lavadero en caso de que las existentes haya que reemplazarlas; b.-) Realizar el Manejo de los Lodos
generados por las trampas de grasa, ante el ente autorizado. c.-) Deberá realizar un mantenimiento preventivo cada
cuatro meses a los motores, Bombas y todo lo relacionado con su funcionamiento, con personal capacitado y
presentando fichas técnicas de estos. d.-) El aseo del servicio sanitario ubicado en el área del lavadero para el uso de
los clientes y su personal a cargo el cual deberá permanecer el impecable estado de aseo. e.-) Se encargará de la
consecución del certificado anual de vertimiento ante Centro aguas o entidad que tenga a su cargo dicha expedición.
f) cancelar mensual y oportunamente el servicio de vertimiento de agua que se deriva del uso del inmueble. g)
Presentar al ARRENDADOR mensualmente las planillas y soportes de pago de la seguridad social y riesgos
profesionales del personal empleado por el ARRENDATARIO en el inmueble. VIGÉSIMA QUINTA se obliga a
mantener indemne a la COOPERATIVA frente a cualquier reclamación proveniente de terceros que tenga como causa
las actuaciones de EL ARRENDATARIO, sus empleados o dependientes., y por lo tanto, será el único responsable
del cumplimiento de las obligaciones contractuales y extracontractuales que nazcan de la ejecución del trabajo
objeto del presente contrato.

Para constancia del presente contrato se firma en Tuluá – Valle del Cauca a los Dieciséis (16) días del mes de Enero
del año dos mil Diecisiete (2017).

EL ARRENDADOR

__________________________.
CAROLINA GARCIA ORJUELA,
C.C. No. 29.110.211 de Cali Valle
COOPETRANS TULUÁ

EL ARRENDATARIO,
__________________________.
JOSE MANUEL RUIZ GIL
C.C. No.

COARRENDATARIO,

___________________________.
C.C. No.