Un cordial saludo estimado compañero, HENRY EDUARD PUELLES LEON

realizando un análisis interpretativo a tus respuestas, efectivamente se ajustan

a la realidad legislativa contractual y efectivamente estoy muy de acuerdo con
tus respuestas, pero permíteme hablar en relación al contrato de
arrendamiento, ya que este es muy usado en la actualidad por los diferentes
niveles de la sociedad y a la vez esto ha ocasionado múltiples problemas
judiciales, es decir, por un lado la omisión de fundamentos de redacción y
otras las cláusulas incorporadas en los contratos de arrendamientos. Por tanto,
estos a dado origen al escenario de incumplimiento de las obligaciones de
algunas de las partes en resolver discrepancias.
El contrato de arrendamiento en la sociedad obra en las materias informativas
destinadas al reconocimiento del consentimiento de acuerdo de voluntades
entre las partes. Esta demás mencionar las obligaciones de ambas partes ya
que la misma fueron argumentadas y referenciadas por los compañeros. Por
tanto, te hago la siguiente interrogante: ¿PUEDE FENECER EL TÍTULO
POSESORIO DEL ARRENDATARIO?
Como sabemos el contrato de arrendamiento es reconocido por las claras
regulaciones especiales normativas en el contexto de connotaciones sociales,
ya que, a diferencia de otro tipo de contrato, el contrato de arrendamiento se
diferencia, ya que este no concluye al simple vencimiento del plazo; por lo
contrario, se realiza la continuación del arrendamiento si, vencido el plazo, el
arrendatario permanece en el uso del bien.
Pero el (IV Pleno Casatorio Civil, 2012), considero que no ha hecho otra cosa
de uniformizar los criterios con relación a las diversas interpretaciones que se
venían haciendo, en general sobre el precario. Una de ellas esta referenciado a
la situación jurídica de quien continua en posesión de un bien a titulo de
arrendatario, luego del vencimiento o conclusión del contrato.
Por tanto, considero el Pleno Casatorio Civil no ha generado nada nuevo a
nuestro ordenamiento en situaciones posesorias y solo de a dedicado a limitar
y dar cumplimiento la uniformización de la jurisprudencia a través de las
funciones casatorios.
REFERENCIA
IV Pleno Casatorio Civil, Casación N° 2195-2011-Ucayali (Corte Suprema de
Justicia de la República 13 de agosto de 2012). Obtenido de
https://img.lpderecho.pe/wp-content/uploads/2020/12/Cuarto-Pleno-
Casatorio-Civil-Casacion-2195-2011-Ucayali-LP.pdf
Un cordial saludo compañera, KATHERIN ALEXANDRA MIÑOPE CHAVEZ
espero que se encuentre muy bien de salud y su familia; estoy muy de acuerdo
con sus respuestas a las interrogantes del presente foro, pero permíteme
aportar y ampliar un poco más en relación a la problemática a la realidad en
nuestra sociedad en la inscripción del contrato de arrendamiento en lo
registro de predios. Es por ello en la actualidad es de suma importancia la
defensa de derechos de propiedad en sus desemejantes expresiones, ya que
el contrato de arrendamiento cumple un rol económico fundamental en nuestra
comunidad.
Tal como señala (Castillo Freyre, 2007) “El arrendamiento es un contrato de
goce, pues esta destinado al disfrute del bien por el arrendatario, sin tener la
disposición del mismo. También es un contrato de restitución, pues obliga a
quien recibe el bien a devolver”.
Por tanto, nuestro Código Civil en el numeral 6) del artículo 2019 expresamente
señala que:
Actos y derechos inscribibles
Artículo 2019.- Son inscribibles en el registro del departamento o
provincia donde esté ubicado cada inmueble:
6.- Los contratos de arrendamiento (Código Civil,1984).
Entonces, en nuestra sociedad muy pocos son las personas que realizan este
acto de inscripción registral de predios, y considero que se debe hacer, ya que
es por ello que para una mejor protección jurídica de derechos de
arrendamiento y del arrendatario es recomendable la inscripción en Registros
Públicos de predios el contrato de arrendamiento en sus diversas expresiones,
civil o mercantil.
REFERENCIA
Castillo Freyre, M. (2007). Código Civil Comentado. Lima: Gaceta Jurídica.
Código Civil. (25 de julio de 1984). Libro IX Registros Públicos. Título II:
Registro de Propiedad Inmueble(Art. 2019), Ed.setiembre, 2020. Lima, Peru:
Jurista Editores.
Un cordial saludo estimado compañero, CRISTIAN ENRRIQUE POLO
ZAVALA estoy muy de acuerdo con tus respuestas a las preguntas efectuadas,
pero permíteme hablar de un tema muy netamente importante y considero que
es un tema olvidado por la norma, me estoy refiriendo a las garantías para los
contratos de arrendamiento destinado a las transferencias de propiedad, y a
base de ello, te realiza la siguiente interrogante: ¿podríamos hablar de una
garantía idónea? Sabiendo que nuestra norma determinada en el Decreto
Legislativo N° 1177, donde se establece el régimen de promoción de
arrendamiento para viviendas. Por tanto, dicha norma regula los contratos de
arrendamientos destinados a las transferencias de propiedad.
En nuestro ordenamiento jurídico encontramos dos tipos de garantías, las
personales y las reales. Según (Pérez Prieto de las Casas, Elías Puelles, & y
Otros, 2016) define a la garantía personales, como aquellas por las cuales
respaldan con su patrimonio alguna obligación, como puede ser en el caso de
un aval, una fianza o una carta fianza y en las garantías reales, recaen sobre
los bienes, ya sean muebles o inmuebles(Pag.185).
Por tanto, podría concluir que si bien pueden existir normas que nos orienten o
guíen a los tramites de acceder de una u otra forma el beneficio de la
propiedad, pero esto de ningún modo podemos decir, que es la única forma
para poder adquirirlo estos derechos. Por ende, las relaciones comerciales
tienen como marco fundamental el consentimiento de voluntades, y es eso, que
nuestra norma trata de salvaguardar, pero la verdadera confianza se determina
en las distintas personas que radica frente a este tipo de contrato de
arrendamiento.
Por ello finalmente, si estamos hablando de un contrato de arrendamiento
financiero, si se genera confianza en el acreedor, entonces definitivamente y
lógicamente elegirá que es lo que mejor será para respaldar su crédito.
REFERENCIA
Pérez Prieto de las Casas, R., Elías Puelles, J. D., & y Otros. (2016). Todo
sobre el Contrato de Arrendamiento (Primera, junio ed.). Lima: Gaceta
Jurídica. Obtenido de file:///C:/Users/USUARIO/Desktop/DERECHO
%20CIVIL/TODO%20SOBRE%20EL%20CONTRATO%20DE
%20ARRENDAMIENTO.pdf