COLIVING - COWORKING “TRUSOGAR S.

A”

HABITACIONES EN ALQUILER PARA ESTUDIANTES Y PROFESIONALES

Proyecto presentado por:

Natalia García Luna

Richard Armando Soto Flor

Cristian Trujillo Gómez

 INTRODUCCIÓN

Coliving - Coworking TRUSOGAR S.A va dirigido a las personas de clase media y

alta, especialmente a universitarios y empresarios que por motivos académicos o laborales

requieren una estadía en la ciudad de Pereira por un tiempo prolongado, el plan de negocio

se creó para cubrir la necesidad de los huéspedes para alojarse en espacios prácticos y

económicos y a su vez los usuarios puedan compartir sus experiencias con otros huéspedes,

pero lo más importante de este espacio Coliving - Coworking es el espíritu de intercambio,

solidaridad, respeto mutuo, tolerancia que hacen un ambiente agradable y ameno que

propicie la productividad.
 Render del proyecto. Foto: CORTESÍA.

https://www.google.com/imgres?imgurl=http%3A%2F

%2Fwww.elpalpitar.com%2Fwp-content%2Farchivos

%2F2019%2F08%2FColiving_El_Palpitar_Medell

%25C3%25ADn.jpeg&imgrefurl=http%3A%2F

%2Fwww.elpalpitar.com%2Feconomia%2F2019%2F08%2Fasi-le-

apuestan-a-medellin-con-proyectos-de-coliving%2F&tbnid=Jzjfn-

CMg4maoM&vet=12ahUKEwiKj4mrqIftAhVrazABHQUVBFYQMyg

9egQIARBA..i&docid=anbe_vlulaPZRM&w=800&h=933&q=imagene

s
 %20coliving&ved=2ahUKEwiKj4mrqIftAhVrazABHQUVBFYQMyg

9egQIARBA

1. INFORMACIÓN GENERAL

Nombre de la empresa: “Trusogar s.a”

COLIVING - COWORKING “TRUSOGAR S.A”

¿QUÉ ES COLIVING - COWORKING “TRUSOGAR S.A”?

Coliving – Coworking Trusogar S.A. es una nueva forma de vivir que privilegia las

experiencias académicas y profesionales, se busca el equilibrio ideal entre la vida privada y

en comunidad, a través de espacios diseñados para vivir, trabajar y disfrutar.

Transformando tu estilo de vida encargándose de todo (pago de facturas, contratos a largo

plazo, servicio de limpieza y membresías) para que aproveches al máximo tu día a día.

2. ACTIVIDAD ECONÓMICA:

El principal propósito de “TRUSOGAR S.A” es servir y ayudar a todos sus

huéspedes para que puedan desarrollar sus actividades en un excelente ambiente, la

definición más correcta para nuestra actividad económica es mercantil ya que se prestan

servicios de alojamiento y gastronomía, que se ofrecen para satisfacer las necesidades de

los huéspedes.

2.1 SERVICIOS Y CUALIDADES:

● Coliving - Coworking “TRUSOGAR S.A” cuenta con un diseño bioclimático, que

genera un menor impacto ambiental.

Menor Huella de Carbono:

En “Trusogar S.A” se tiene una fachada verde, con dos árboles sembrados por cada piso,

que permiten disminuir la temperatura del edificio, purificar el aire y generar un menor

gasto energético. Además, se cuenta con programas internos para el mejor

aprovechamiento del agua, la energía y los residuos.

Circulación de Aire Puro:

Los paneles horizontales de la fachada hacen parte de un sistema de ventilación pasiva que
permite una circulación cruzada del aire, de punta a punta en todos los pisos del edificio,

renovando de esta manera el aire y permitiendo una respiración más pura.

Iluminación:

Todas las habitaciones y zonas comunes tienen iluminación natural, para un mayor

aprovechamiento de la luz del día. El sistema de iluminación LED permite reducir el

consumo eléctrico y a su vez es más amigable con el medio ambiente.

Además “TRUSOGAR S.A”tiene una tecnología avanzada que permite tener mayor

eficiencia y nivel de servicio a sus habitantes.

● Sistema de comunicaciones en fibra óptica que ofrece mayor velocidad y fiabilidad,

al igual que menos cableado.

● Punto de red cableado por habitación, que permite una conexión a la red más

estable.

● Zona WIFI (conexión a la red de manera inalámbrica), con cobertura total del

edificio.

● Sistema de videoportero en cada habitación, mediante el cual se tiene un registro de

entrada de visitantes

● Circuito cerrado de televisión, para una seguridad rotunda de los habitantes del

edificio con visual dirigida a puntos fijos de filtros acceso para un control óptimo de

ingreso y salidas.

● Sistema de control de accesos para filtros en pisos de habitaciones, cuenta con un

sistema de liberación de emergencia por medio de un botón sin contacto en caso de

 que lo amerite y con una señal de liberación en caso de contacto de incendio por

parte del panel de monitoreo contra incendios el cual libera todas las puertas.

● Sistema de monitoreo contra incendios, el cual cuenta con un panel central el cual

hace las maniobras de apertura de puertas y activación de alarmas instantáneamente

se detecta un evento, con sensores de humo fotoeléctricos y térmicos distribuidos en

el total del edificio, los cuales se encargan de sensar y alarmar el panel en caso de

un evento. Para que a su vez este realice las maniobras correspondientes para una

posterior evacuación.

EN COLIVING- COWORKING “TRUSOGAR S.A” DISFRUTARÁS DE:

● Servicio de habitaciones. Se ofrecen comidas, bebidas y snacks directamente en el

espacio de trabajo.

● Salas de reuniones y servicios. Salas de reuniones de diferentes tamaños, equipadas

con la última vanguardia tecnológica. Estas salas están disponibles para todos los

miembros y cuentan con la opción de añadir servicio de refrigerio.

● Un concepto de diseño abierto con escritorios personales. Todo lo que el profesional

o estudiante necesita es llevar su ordenador portátil, elegir un escritorio y empezar a

trabajar.

● Estaciones de trabajo. Oficinas y espacios que incluyen varias mesas y zonas, tanto

para una o dos personas como para empresas con mayor volumen de trabajadores.

● Zonas de descanso, cocina y refrigerios. Perfecta para organizar eventos sociales.

● Recepción. Para facilitar el día a día en la oficina, el o la recepcionista asiste a los

miembros de Trusogar S.A en cualquier necesidad. También da información sobre

 los principales puntos turísticos y de ocio de la ciudad e incluso establece contactos

entre trabajadores interesados en aprovechar las oportunidades de trabajo.

● Como parte de los servicios exclusivos, los miembros podrán gestionar todos los

servicios y peticiones a través de una app de fácil uso. En la aplicación se muestran

eventos, ventajas y promociones, permite coordinar la reserva de las salas de

reuniones, cuenta con servicio abierto de llamadas y a través de ella se puede

comprar material de oficina o realizar pedidos al servicio de habitaciones.

● Mini Bar. Se puede reservar el minibar, que estará rellenado con bebidas y podrá

utilizarse durante todo el periodo de alquiler.

2.2 MARCO TEÓRICO Y ANTECEDENTES

COMO SE ORIGINÓ EL COLIVING

“Como casi todos los negocios colaborativos, el coliving se originó en Silicon

Valley al producirse una escasez de vivienda que chocaba con la multiplicación de jóvenes

profesionales que llegaban a San Francisco con ganas de socializar. Y es cuando empezaron

a aparecer edificios en los que los inquilinos no sólo compartían zonas comunes, sino que,

además, también sus aficiones", explica Gonzalo Zulueta, responsable de inversión

residencial & suelo de Capital Markets en la consultora inmobiliaria Catella. (yessflats,

2020)

“La implantación del modelo de coworking en España está allanando el camino para

la siguiente tendencia de éxito en otros países como Estados Unidos o Reino Unido, pero

todavía es un gran desconocido en nuestro país. Así, el coliving es una extensión o

evolución del coworking en el mercado de la vivienda, que dota de espacios a los

residentes, generalmente profesionales afines, que además de compartir un lugar de trabajo,

comparten una casa donde pueden seguir intercambiando experiencias, laborales y vitales.

En mi opinión, el modelo coliving proporciona una forma de vida completamente

revolucionaria en términos de espacios compartidos, en línea con lo que busca en la

actualidad los millennials”. (yessflats, 2020)

DEFINICIÓN DE COLIVING

“El entorno freelance evoluciona constantemente. El coworking es una de las

prácticas más conocidas. Consiste en compartir espacios profesionales a través del alquiler

de oficinas compartidas que promueven la colaboración profesional en un entorno de uso

común. Este concepto tiene mucho que ver con el estilo vida”. (Nicuesa, 2016)

“Muchos freelances pueden trabajar allí donde estén a través del ordenador y una

conexión wifi. Esto abre la puerta en positivo a la globalización del entorno de trabajo, es

decir, los profesionales tienen posibilidad de viajar y conocer nuevos lugares sin

interrumpir por ello su jornada profesional”. (Nicuesa, 2016)

LAS VENTAJAS DEL COLIVING

“Frente a la imagen de grandes bloques de edificios en los que nadie conoce a sus

vecinos y prima la independencia, cada vez surgen más iniciativas que buscan retomar la

idea de comunidad. Grupos de vecinos que comparten su tiempo de ocio, se prestan favores

y fomentan la economía colaborativa”. (stoneweg living, s.f.)

 “Por lo general, estos espacios aúnan salas de trabajo (individuales o compartidas)

con habitaciones, baños, cocinas y zonas de ocio. Gimnasios, mesas de ping-pong,

televisiones, barbacoas o piscinas son elementos bastante comunes y muy demandados.

Servicios para que tanto la vida personal como la social puedan combinarse, a la vez que se

comparten experiencias vitales y profesionales”. (stoneweg living, s.f.)

CUÁL ES EL ORIGEN DEL COWORKING

“La endemoniada palabra se ha extendido, a lo largo de nuestro país y de Europa, de

una forma desorbitada. Pero el origen no está claro, unos se lo atribuyen a Alemania y otros

se le «encasquetan» a Estados Unidos, los primeros sostienen que este movimiento

comenzó en Berlín en 1995 donde se fundó uno de los primeros hackerspaces del mundo.

Estos eran espacios físicos donde las personas iban a trabajar y a parte se relacionaban entre

sí, en 1999 en Nueva York aparece al que nosotros consideramos «el padre» de los espacios

de coworking, Bernie Dekoven. Su principal aporte fue, convencernos que se podían

realizar labores colaborativas apoyadas por computadoras y las nuevas tecnologías de la

época y buscar que este trabajo colaborativo tuviera un beneficio personal, pero también

uno común”. (The Shed Co, s.f.)

“Sus ideas comenzaron a ganar popularidad y estas se empezaron a difundir gracias

al apoyo de otros emprendedores y freelancers que buscaban tener estos lugares para

trabajar, pero fue el ingeniero y desarrollador de software Brad Neuberg el que creará en

San Francisco en 2006 el considerado primer coworking del mundo. Se llamó Hat Factory

y comenzó su andadura con solo tres freelancer, hasta llegar a lo que es ahora, el Citizen
Space de San Francisco. Desde ese momento, la palabra coworking voló como la espuma,

actualmente hay más de 13.000 espacios de coworking en el mundo y España se encuentra

tercera en el ranking con más espacios de coworking, después de EE. UU y Alemania”.

(The Shed Co, s.f.)

QUÉ ES COWORKING

“Seguro que últimamente has escuchado este anglicismo a menudo y te has

preguntado ¿qué es realmente el coworking?, ¿cómo funciona?, ¿qué diferencias hay con

una oficina compartida o un centro de negocios?

Según Wikipedia el coworking o cotrabajo es una forma de trabajo que permite a

profesionales independientes, emprendedores y pymes de diferentes sectores, compartir un

mismo espacio de trabajo (tanto físico como virtual) con el fin de desarrollar sus proyectos

profesionales la vez que fomentan proyectos conjuntos.Desde Comunidad Coworking

hemos crecido con esta filosofía de trabajo en España. Como primera plataforma (buscador,

revista y escuela de formación para gestores coworking desde 2010)” (Comunidad

Coworking, s.f.)

QUÉ ES COWORKING EN 2020

“Hoy en día ya no es un movimiento, es una industria, el coworking no hace más

que crecer y cambiar de maneras que nunca hemos visto antes. De hecho, el coworking se

ha convertido en una industria tan masiva que ahora WeWork es el inquilino más grande de

la ciudad de Nueva York y en el territorio patrio, en Madrid y Barcelona no dejan de

aparecer nuevos espacios, ya no es un lugar donde solo encontrabas autónomos o micro

pymes, actualmente el 25% de los ingresos anuales del gigante WeWork provienen de

clientes corporativos o empresariales”. (The Shed Co, s.f.)

VENTAJAS DEL COWORKING

“¿Por qué ir a un coworking si puedo quedarme en casa con mi pijama? Al

principio, eso es lo que dicen todos hasta que se hartan de verse cada día en pijama, sin

arreglarse y aburridos. Un coworking no solo te obliga a quitarte el pijama y salir de casa,

sino que vas a encontrar muchísimas más ventajas. ¿No te lo crees? Atento.

Trabajar en un coworking puede ser similar a trabajar en una empresa, pero en vez

de tener compañeros de otros departamentos, tienes al lado a profesionales diferentes que

no tienen nada que ver con tu actividad laboral. Puedes enriquecerte creando sinergias con

ellos y generando un sentimiento de pertenencia a una comunidad: tu pequeña familia

laboral. Tú decides con quién hablar, de qué hablar y qué compartir”. (The Shed Co, s.f.)

CÓMO FUNCIONA UN COWORKING

Los espacios de coworking ofrecen diferentes opciones para hacer uso del espacio

compartido. Básicamente se tienen tres modalidades.

PUESTO FLEXIBLE

“Tú, tu portátil y una mesa. Sin ataduras. Necesitas un espacio para concentrarse y

ser más productivo Lo único que necesitas es traer tu portátil y elegir un lugar en el área

común del coworking habilitado para ello. El puesto flexible permite acceder a las

instalaciones durante una jornada laboral tipo. Es perfecto para: nómadas digitales,

autónomos, trabajadores remotos, estudiantes y curiosos”. (The Shed Co, s.f.)

PUESTO FIJO

“Tu espacio privado en un espacio compartido, el puesto fijo combina la comodidad

de una oficina en tu propia casa con la eficiencia y todo lo agradable que ofrece un

coworking. ¿Qué necesitas máxima concentración? Colócate tus cascos y trabaja sin

molestias, ¿necesitas un entorno íntimo? accede a una sala de reunión privada ¿Que

necesitas tomar un café y charlar con alguien vete a la cocina y reúnete con compañeros de

trabajo?” (The Shed Co, s.f.)

OFICINA PRIVADA O DESPACHO

“Espacio privado y separado del resto del coworking el cual permite mantener la

privacidad, pero sin dejar de ser un miembro activo de la comunidad de coworking”. (The

Shed Co, s.f.)

2.3 ESTRATEGIA DE LA EMPRESA:

Habitaciones en alquiler para universitarios y empresarios, Coliving y Coworking

dos estrategias en el negocio de compartir alquileres. En este apartado, se van a explicar las

estrategias a seguir para que el Coliving - Coworking se dé a conocer en la ciudad y en su

entorno en particular. Como en prácticamente todo negocio, la publicidad es un punto muy

importante, y más al iniciarse la actividad. Por eso es clave que se realice cuanto antes

mejor, es decir, no esperar al primer día de trabajo. Es aconsejable, marcando unos tiempos

prudenciales, empezar a publicitar la apertura del negocio.

Hoy en día, gracias a las nuevas tecnologías la publicidad puede llegar por multitud de

canales. Por tanto, es preferible hacer uso del mayor número posible de ellos, ya que nunca

se sabe de dónde pueden llegar los clientes. A continuación, se exponen los seleccionados

para dar soporte publicitario a este Plan de Negocio.

1. LA CREACIÓN DE UNA PÁGINA WEB PROPIA.

Es algo fundamental, principalmente por dos razones. La primera es que toda

empresa que quiera tener presencia en la red debe tenerla. La segunda es que cuando se oye

hablar de un negocio, lo que se hace es buscarlo en Internet para conocer más sobre él. Y

nadie mejor para contarlo, que el propietario. En cambio, no encontrar a la empresa que

busca dar una imagen pobre y poco cuidada. Por tanto, se creará una web en la que se

puedan consultar las actividades y tarifas que se ofrecen, así como imágenes del espacio.

Además, se optará por aprovechar los espacios que ofrecen las redes sociales, se realizará

publicidad por estos medios a través de las redes oficiales de Coliving – Coworking

Trusogar S.A. permitiendo a su vez que los diferentes usuarios de las redes sociales puedan
visualizar los servicios que se ofrecen y también puedan realizar consultas sobre cualquier

apartado del negocio.

2. La mejor estrategia publicitaria que se puede implantar son los propios clientes.

Para ello, es fundamental cuidarlos y mimarlos. Los primeros clientes llegarán a

cuentagotas (dosificador), por lo que es prioritario fidelizarlos. De hecho, esta idea va

ligada con el concepto de diferenciación expresado en el anterior punto. Cuando se está

satisfecho y feliz con un servicio o producto, es muy habitual que se hable de ello a las

personas próximas. Es algo que se produce de manera natural, pero además como estrategia

se planteará a los usuarios un descuento del 10% en la siguiente mensualidad por cada

amigo que traigan al espacio.

2.4 ESTUDIO DE MERCADO

En otros países en el sector inmobiliario introducir nuevos modelos de negocio y no

es para más, ya que las formas de consumir y de vivir se han ido modificando y ajustando a

este modus vivendi que resulta mucho más rápido que hace 10 años. La era digital, los

avances en comunicación y marketing y la forma de convivir con los otros han hecho que

las nuevas generaciones estén en constante movimiento. Por ello, las agencias inmobiliarias

no solo alquilan y venden pisos y oficinas, sino que también incluyen en sus negocios

soluciones de Coliving y Coworking.

 Por ende en Colombia apenas se está innovando e introduciendo nuevas tendencias,

entonces hay que estar innovando el mercado inmobiliario para estar al día del progreso y

tener la mejor parte del mercado, ya que están dirigidos a una gran parte de la población

colombiana que son los millennials, el coliving es a la vivienda, lo que el coworking es a

los edificios de oficinas. Es una flexibilidad absoluta en la manera de explotar

económicamente un sector al unir estos factores para innovar el sector este tipo de

servicios está dirigido a universitarios y empresarios que tenga que viajar por días o que

tengan una estadía prolongada o por sus labores o estudio o que simplemente quieran

cambiar la rutina del trabajo en casa u oficina, un ejemplo seria los estudiantes que vienen

de diferentes partes para las clases de los fines de semana en la universidad del Areandina,

que tienen que desplazarse de diferentes partes del país y están en la ciudad de Pereira

desde el viernes o jueves hasta el domingo o lunes; ellos pueden crear una comunidad y

ayudarse mutuamente con sus estudios.

Se debe analizar la viabilidad de un proyecto de Coliving - Coworking. En este caso

se comprende la rentabilidad de estos espacios y su ubicación en Pereira. ¿Qué factores

influyen y hacen que estos espacios sean cada vez más y más demandados?

1. INVESTIGACIÓN DE MERCADO

1.1 CRITERIOS DE SEGMENTACIÓN

El marco muestral se ha definido según los siguientes criterios:

a. Demográficos
 Hombres y mujeres en una edad comprendida entre 17 y 49 años.

b. Económicos

Personas que perciban un ingreso mayor a $1 '000.000 pesos mensuales.

2. MEZCLA DE MARKETING

2.1 PRODUCTO

Pensando en los clientes y a quienes está dirigido el servicio, de qué beneficios van

a disfrutar, cómo se espera posicionar en el mercado y las ventajas con las que la emergente

empresa cuenta, las líneas de actuación planteadas para llevar a cabo el desarrollo de

negocio son las siguientes:

Alquiler de oficinas y espacios de trabajo, ubicada en la zona de Trusogar S.A.

Espacios amplios, con arquitectura y diseño basados en la psicología del color, paredes

transparentes y una mezcla de espacios compartidos y privados, desarrollados para

fomentar la creatividad y mantener la concentración.

Equipamiento de Oficinas: Estaciones de trabajo, sillas ergonómicas, cajoneras

para documentos, todo apto para realizar un trabajo de forma cómoda.

Materiales homologados y de calidad: espacios cómodos, equipados y de calidad, es

una buena práctica para diferenciarse de posibles competidores.

 Servicios:

● Internet

● Fotocopiadora/Impresora/Escáner

● Conexión telefónica

● Sala de reunión completamente equipada en la que los miembros del

Coliving - Coworking pueden recibir clientes, celebrar reuniones.

● Proyectores, pantallas y pizarras

● Área de descanso

● Cafetería

● Asesoría legal y contable para los coworkers

● Otros servicios: Trusogar Coliving - Coworking dispone de instalaciones

adecuadas para la impartición de cursos, acciones formativas, talleres y la

realización de eventos individuales, para grupos pequeños y medianos.

● Asociación con otros negocios: Posibilidad de asociarnos prestando nuestro

servicio de alquiler de espacios a empresas de la zona.

3. PRECIO

En la búsqueda de introducir un servicio que genere beneficios de manera rápida y

eficaz se han concentrado los esfuerzos en evaluar los precios que ofrece el mercado para el

alquiler de espacios de trabajo y vivienda con un precio más accesible a los consumidores.
La estrategia de precio está basada en un precio promedio del mercado, considerando los

productos iguales o similares de nuestro mercado específico y eliminando el precio más

alto y el más bajo.

Habitaciones individuales y compartidas

Habitaciones amobladas con todo lo necesario para que toda la comunidad viva

cómodamente; closet, escritorio, baño privado con agua caliente, cocineta con estufa,

lavaplatos, refrigerador minibar e instalación para horno tostador o microondas. Cada

habitación cuenta con infraestructura tecnológica; videoportero, control ecofriendly

energía, conectividad fibra óptica para PC y Smart TV.

❖ INDIVIDUAL TALLA S
❖ INDIVIDUAL TALLA M

 INDIVIDUAL TALLA L
❖ INDIVIDUAL PREMIUM (FACHADA)
 ❖ COMPARTIDA TIPO DUPLEX

PRECIO DE HABITACIONES:
• Habitación S: $439.000 (Pesos Colombianos)

• Habitación M: $469.000 (Pesos colombianos)

• Habitación L: $520.000 (Pesos colombianos)

• Habitación XL (Dúplex): $329.000, Por Cama (Pesos colombianos)

• Habitación Premium: $550.000 (Pesos colombianos)

*Los precios aquí expresados pueden cambiar en cualquier momento. Precios a mayo 2020.

Referencias
Comunidad Coworking. (s.f.). Comunidad Coworking. Obtenido de

http://www.comunidadcoworking.es/que-es-coworking/

Nicuesa, M. (10 de 2016). Definición ABC. Obtenido de

https://www.definicionabc.com/negocios/coliving.php

stoneweg living. (s.f.). stoneweg. Obtenido de

https://www.stonewegliving.com/las-ventajas-del-coliving/#:~:text=El

%20coliving%20a%C3%BAna%20todo%20lo,a%20otros%20lugares

%20de%20trabajo

The Shed Co. (s.f.). The Shed Co. Obtenido de

https://www.theshedcoworking.com/coworking-que-es-

coworking/#:~:text=

yessflats. (14 de 07 de 2020). yess flats real state. Obtenido de

https://www.yessflats.com/que-es-el-coliving-el-nuevo-fenomeno-

residencial-que-atrae-a-los-inversores/