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FACULTAD DE ARQUITECTURA
MAGDALENA
ALUMNOS:
PROFESORES:
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INDICE DE CONTENIDO
1 INTRODUCCIÓN.....................................................................................................7
1.1 Introducción........................................................................................................7
2 ESTUDIO DE MERCADO.....................................................................................17
3.1 Ubicación..........................................................................................................28
terreno escogido.......................................................................................................28
2
3.1.2 Servicios en el entorno del terreno escogido: Fotos y plano de ubicación
residencial en su terreno...........................................................................................28
6 ASPECTO COMERCIAL.......................................................................................29
7 CONCLUSIONES...................................................................................................29
7.1 Distrito..............................................................................................................29
7.2 Competencia.....................................................................................................29
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7.4 Aspecto Financiero...........................................................................................29
8 ANEXOS..................................................................................................................30
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INDICE DE TABLAS
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INDICE DE FIGURAS
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1 INTRODUCCIÓN
1.1 Introducción
Figura 1.Mapas de ubicación a nivel nacional, regional, local y zonal. Adaptado de "Patenta: Programa Nacional de
Patentes de Indecopi", por INDECOPI, 2018.
Figura 2. Mapas de ubicación del Distrito de Magdalena del Mar y su sectorización. Adaptado de
"Google maps"
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1.2 Historia del Distrito
La historia del distrito de Magdalena del Mar se remonta a los tiempos del
Marbella.
con capital el pueblo del mismo nombre. Con el presidente Manuel Prado
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1.3 Límites y Vías importantes
El distrito está localizado dentro del área consolidada de la ciudad. Limita al
norte con los distritos de Pueblo Libre y Jesús María, al este con San Isidro al
Figura 3. Plano del Distrito de Magdalena, en el que se visualiza los límites. Adaptado de "google maps"
Para sectorizar el distrito de Magdalena del Mar se tomó en cuenta el valor de los
terrenos, donde se agruparon a los terrenos de similar precio por metro cuadrado dentro
de un sector .
Figura 4.Plano del Distrito de Magdalena, en el que se visualiza las vías principales que lo conectan con el
resto de la ciudad. Adaptado de "Google maps"
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1.4 Hitos urbanos
Cada rincón de la ciudad de Lima se encuentra lleno de lugares con tradiciones
Figura 5.Plano del Distrito de Magdalena, con las vías principales, la localización del sector en el
que se está trabajando y la ubicación de los hitos más importantes. Adaptado de "google maps"
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1.5
Figura 6.Imágenes de los Hitos más importantes en el Distrito de Magdalena. Adaptado de "Lugares turísticos de
Magdalena del Mar", por VyV inmobiliaria, 2019.
SERVICIOS
BOLSA DE
TRABAJO Brinda facilidades de la búsqueda
laboral, haciendo un poco más
sencillo el proceso de encontrar
empleo.
GESTIÓN Limpieza pública
AMBIENTAL Áreas verdes
Ornato
Programa de segregación
DEMUNA
La Defensoría Municipal del Niño y
del Adolescente – DEMUNA, es un
servicio gratuito del Sistema de
Atención Integral en los Gobiernos
Locales, encargado de proteger,
promover, atender y vigilar el
cumplimiento estricto de los derechos
humanos de los niños, niñas y
adolescentes.
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SANIDAD
La actual gestión municipal trabaja
arduamente en programar, promover,
dirigir, coordinar campañas y
actividades en defensa de la salud,
enfatizando la atención materna
infantil y los sectores más vulnerables
de la comunidad
Sanidad animal.
Campañas de salud.
Campañas caninas.
Proyecto tu médico en casa.
Campañas odontológicas y
de fluorización en colegios.
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FORMACIÓN Ofreciendo a este sector vulnerable de
INTEGRAL A la población una alternativa de
TRABAJADO formación integral que las capacite
RAS DEL para lograr condiciones y relaciones
laborales dignas y justas.
HOGAR
BIBLIOTECA Biblioteca Municipal Carlos Tinning
MUNICIPAL
Espacio desde el que se accede a la
información, se favorece la
integración social y cultural, fomenta
la creación y el conocimiento y
promueve la lectura y la investigación
de la historia local.
Nota: El cuadro presentado muestra los servicios que ofrece la municipalidad a los usuarios que residen en el distrito
de Magdalena. Adaptado de "Página web de la Municipalidad de Magdalena", por la Municipalidad de Magdalena.
De acuerdo con este cuadro, se evidencia que el distrito de Magdalena del Mar
sociedad.
Vías principales de acceso: Av. La Marina, Av. Brasil y Av. Javier Prado; y
SALUD
3 ES UN DISTRITO SOSTENIBLE
Con ese toque de distrito con lugares icónicos y con zonas modernas que
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demuestran el crecimiento de la capital.
5 CERCA DE CENTROS COMERCIALES
Salaverry.
6 PARQUES Y ZONAS TURÍSTICAS
DISTRITOS RENTABILIDAD
San Miguel 5.9%
Cercado De Lima 5.8%
Pueblo Libre 5.8%
Lince 5.6%
Jesús María 5.5%
MAGDALENA DEL MAR 5.2%
Surquillo 5.2%
Los Olivos 5.2%
Ate 5.2%
Chorrillos 5.1%
Barranco 4.8%
Miraflores 4.6%
La Molina 4.5%
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San Borja 4.3%
San Isidro 4.3%
Surco 4.2%
Breña 4.2%
La Victoria 4.1%
Tabla 3. Cuadro de Ranking de rentabilidad por distrito. Adaptado de << Mercado de viviendas nuevas y oficinas
prime en Lima Metropolitana>>, por BBVA research. 2018.
Figura 7. Gráfico en el que se indica venta de departamentos nuevos según distrito (en unidades). Adaptado de <<
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima Metropolitana>>, por BBVA research, 2019.
Figura 8. Gráfico en el que se indica la oferta de departamentos nuevos según precio (en unidades). Adaptado de <<
Mercado de viviendas nuevas y oficinas prime en Lima Metropolitana>>, por BBVA research, 2019.
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El distrito De Magdalena, presentó una pequeña baja en la venta de departamentos
nuevos, pero aun así se posiciona en el 7to lugar en el top de ventas de los
ingreso per cápita al hogar. Estos son: estrato alto, estrato medio alto, estrato
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Figura 7.Plano estratificado a nivel de manzana por ingreso per cápita del hogar. Adaptado de “Empadronamiento
Distrital de Población y vivienda”, por el Instituto Nacional de Estadística e informática, 2016.
Figura 8.Cuadro en el que se indica la población y manzanas Figura 9.Cuadro en el que se indica la población y manzanas
(unidades). Adaptado de "Empadronamiento Distrital de (unidades). Adaptado de "Empadronamiento Distrital de
Población y vivienda", por el Instituto Nacional de Estadística e Población y vivienda", por el Instituto Nacional de Estadística e
informática, 2013. informática, 2013
Según los datos obtenidos de plano estratificado a nivel de manzana por ingreso per
cápita del hogar se puede decir que existe un predominio del nivel socio económico alto
con 33.6 % y le sigue el medio alto con un 60.0 %. Estos datos son indicadores de que
las personas que habitan en el distrito de Magdalena del Mar cuentan con una
inmobiliario residencial.
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2 ESTUDIO DE MERCADO
terrenos solicitados, tal como se muestra en la figura 10. Estos terrenos en venta se
encuentran en 3 de los 6 sectores del distrito, desde los ubicados en el sector 1 cerca al
límite con el distrito de San Miguel, en el sector 2, hasta los que se ubican en el límite
pisos.
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2.1.2 Infografía de la Ubicación de los terrenos
En este análisis, se realizó el cálculo de rentabilidad del terreno N| 9, para determinar
que el valor del terreno no debe sobrepasar los costos de ventas brutas, aplicando la
siguiente formula.
(Av + y) x 1.10 = X, donde el valor del terreno debe ser menor igual al 25 % X
Terreno
Tabla 3.Tabla N°Oferta
análisis de 9 de terrenos.
Av = 880-352-88= 440 m2
440(8) x 0.3= 1 056
(880 + 1056) x 1.10 = 2 129.6
X = 2 129.6
125%X= 2 662
Precio por metro cuadrado del terreno es de $ 2 650. Por lo tanto, se concluye que el
precio del terreno es rentable y además se encuentra al frente de una de las avenidas más
importantes de Lima, la Av. Salaverry, en el límite con San Isidro. De ahí, la elección
por parte del grupo como la mejor opción del mercado, tal como se muestra en la
siguiente infografía.
19
Acá va el a3
20
2.2 Análisis de la competencia
Con respecto a las competencias del sector 6 en el distrito de Magdalena del Mar, se
mayoría, estos proyectos se encuentran cerca a la Av. Del Ejército, a excepción del
proyecto We Live, el cual se ubica en la Av. Javier Prado. Los proyectos cuentan con
dormitorio oscilan entre $77.600 y $149.500, los de tres dormitorios, entre $177.200 y
$405.600, todo depende de la zona donde están ubicados, y la cercanía que tienen con
locales comerciales o avenidas principales. El proyecto con los precios más elevados es
Distrito27, ubicado en la Av. Salaverry. Además, todos los proyectos cuentan con
varios servicios adicionales, aspecto a tener en cuenta en el diseño del proyecto que
haremos a futuro.
Figura 10. Cuadro resume de las competencias ubicada en el sector del terreno seleccionado.
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2.2.2 Infografía de la Ubicación de los Proyectos de la competencia
Acá va el a3
22
2.2.3 Fichas de proyecto
23
Figura 12.Ficha resumen de Proyecto León de la Fuente 118
24
Figura 13.Ficha resumen de Proyecto Distrito 27
25
Figura 14.Ficha resumen de Proyecto Residencial Justo Vigil. Información obtenida en Urbania
26
Figura 15.Ficha resumen de Proyecto Malecón 120
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3 DESARROLLO DEL PROYECTO
3.1 Ubicación
3.1.1 Dimensiones, forma del terreno, plano ubicación y accesibilidad del terreno
escogido.
3.1.2 Servicios en el entorno del terreno escogido: Fotos y plano de ubicación de los
principales servicios en el entorno.
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4 ASPECTO FINANCIERO DEL PROYECTO
JACKELINE
JACKELINE
6 ASPECTO COMERCIAL
7 CONCLUSIONES
7.1 Distrito
7.2 Competencia
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8 ANEXOS
Figura 16.Plano de zonificación y alturas del distrito de Magdalena del Mar. Adaptado de <<planos
de zonificación de lima metropolitana y ordenanza de aprobación >>, por el Instituto Metropolitano
de Planificación, 2018
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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
https://www.google.com.pe/maps/place/Magdalena+del+Mar/@-12.0955432,-
77.0759562,15z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!
1s0x9105c9a0b6bdb31d:0xee688db657b9e102!8m2!3d-12.0898387!4d-
Lima Metropolitana a nivel manzana, según ingreso per cápita del hogar según
https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1
Palomino, G. (20 de Mayo del 2013). Ruta: Magdalena del Mar. Todo por
Magdalena. Recuperado de
https://todopormagdalena.wordpress.com/2013/05/20/ruta-magdalena-del-mar/
de https://vyv.pe/departamentos-en-magdalena/lugares-turisticos-magdalena-del-
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REMAX PERU (2015) Ventajas de vivir en Magdalena del Mar. Recuperado de
https://blog.remax.pe/ventajas-de-vivir-en-magdalena-del-mar/ [Consulta: 15 de
https://www.ipdu.pe/ordenanzasyplanos/sanisidro/sanisidro-planoII.pdf
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