GESTOR DESARROLLADOR
DE PROYECTOS
MULTIFAMILIARES
EMPRESARIO
DESARROLLADOR
INMOBILIARIO
GERENTE GENERAL
DE ROYAL HOUSE
15 AÑOS
PONENTE EN JORGE LUIS
EVENTOS DE
DE BIENES RAICES
ESTRADA AVILA EXPERIENCIA
7 PROYECTOS
MULTIFAMILIARES
EJECUTADOS
1 HABILITACIÓN URBANA DE
10 HÉCTAREAS
EMPRESA CONSTRUCTORA
INMOBILIARIA
ROYAL HOUSE S.A.C.
SOMOS UNA EMPRESA DESARROLLADA CON MAS DE 35
DEPARTAMENTOS EJECUTADOS EN LOS PROYECTOS
MULTIFAMILIARES CON UNA
MODALIDAD DIFERENTE E INNOVADORA.
AYUDAR A MAS FAMILIAS A REFLEJAR SU ESFUERZO QUE
OBTENDRAN,
HOY
UNA EMPRESA DE 3 LINEAS:
-DESARROLLO INMOBILIARIO
-VENTAS DE DEPARTAMENTOS
- SERVICIOS GENERALES DE CONSTRUCCIÓN
ÁREA LEGAL ÁREA CONTABLE ÁREA COMERCIAL ÁREA MARKETING-
VENTAS
ROYAL HOUSE S.A.C.
EQUIPO DE PODER
INGENIERO SUPERVISOR DE PRODUCTORA ARQUITECTO
CIVIL OBRAS AUDIOVISUAL PROYECTISTA
MR DIRECTORES DISEÑADOR
1 Busca un terreno o propiedad a la venta
¿COMO REALIZAR UN
PROYECTO
2 Busca la necesidad del propietario, si el dinero lo desea
para construir su hogar u otro motivo.
MULTIFAMILIAR SIN 3 Una vez teniendo el objetivo de la necesidad, comenzar
las negociaciones para realizarle un aporte de terreno.
4
COMPRAR UN TERRENO
Dale la opción de que obtendrá desde 5 a 10% por la
O PROPIEDAD? espera de la edificación.
REALIZA UN APORTE DE TERRENO
5
Ofrécele canje por departamento o por el valor de ello que
sera mayor por el valor de su propiedad.
Así obtendrás tu proyecto Multifamiliar sin la
necesidad de comprar la propiedad o terreno.
TIPO 1
100 % APORTACIÓN
TIPO 2:
APORTACIÓN MAS % EFECTIVO
TIPO 3:
100 % ASOCIACIÓN DANDOLE EN PARTES DE PAGO
TIPO 4:
5 TIPOS DE
EL DUEÑO DA EN APORTACIÓN SU PROPIEDAD, AL FINAL EN TODO EL PROCESO DE
CONSTRUCCIÓN Y VENTAS SE LE PAGARÁ EL PRECIO DE VALOR DE SU PROPIEDAD Y EL 20%
DE LAS GANANCIAS
APORTACIONES
TIPO 5:
EL PROPIETARIO DA EN APORTACIÓN DE SU PROPIEDAD AL NOMBRE DE LA EMPRESA Y NOS
APALANCAMOS CON UNA CONSTRUCTORA QUE TENGA EXPERIENCIA 4 MULTIFAMILIAR
EJECUTADOS Y NOS ASOCIAMOS CON EL BANCO CON EL CRÉDITO PROMOTOR
ESTRATEGIAS PARA QUE EL PROPIETARIO APORTE SU
TERRENO
AL IR A NEGOCIAR TIENES QUE MOSTRARLE TU PROPUESTA, LAS FOTOS DE UN DEPARTAMENTO MODELO Q LE VAS OFRECER, EXPLICARLE QUE VA
TENER 2 CUARTOS 2 BAÑOS SALA COMEDOR LAVANDERIA COCINA GAS CALIDDA.
NEGOCIAR EN APORTACIÓN O EN PARTES CON PAGO A BIEN FUTURO, CONVENCER CON UNA 1,2,3 PROPUESTAS, CONVERCERLA
QUE TE APORTE
OFRECER QUE LE VAS ALQUILAR UN DEPARTAMENTO CERCA A SU PROPIEDAD SEGÚN SE DE EL PROCESO CONSTRUCTIVO DE 10 A 12 MESES
PAGARLE SU AGUA Y LUZ, CONTRATAR EL CAMIÓN DE MUDANZA PARA LLEVAR Y TRAER SUS COSAS.
DARLE SEGURIDAD LEGAL, HACERLE UN BUEN CONTRATO NOTARIAL PARA DARLE SEGURIDAD A SU PROPIEDAD, CONTRATO COMPRA Y VENTA A
BIEN FUTURO, CONTRATO DE ACCIONES Y DERECHOS CON BIEN FUTUROS, SER PROPIETARIO, DARLE LOS DEPARTAMENTO A PAGOS A BIEN
FUTURO EN 10 A 12 MESES CON FECHA CADA UNO.
MOSTRARLE TU TARJETA, CARTA DE PRESENTACIÓN QUE TE SIGA EN LA REDES SI TIENES MARCA PERSONAL
HACERLE CONOCER TU CASA, TU NEGOCIO O TU PROYECTO SI TUVIERAS, QUE TE CONOZCA PARA QUE NO TE VEA COMO UN DESCONOCIDO
¿CÓMO CONSEGUIR TERRENOS
EN APORTACIÓN?
Encuentra a alguien que no quiera vender y/o
agentes
Inmobiliarios.
Si al propietario no le urge vender, tendrás
más posibilidades, en caso al propietario le
urge el dinero es poco probable que
acepte darte el terreno en aportación, a
menosque negocies el tipo 2 que es
aportación más efectivo y así cubrir una
parte de su necesidad.
VENTAJAS DE TERRENOS EN APORTACIÓN
BAJA INVERSION INICIAL PREVENTAS
GARANTIA JURIDICA ALIANZAS CON PROFESIONALES
PUNTOS IMPORTANTES ANTES DE
EVALUAR UN TERRENO EN APORTACIÓN
ESTUDIO DE MERCADO
EVALUACIÓN ARQUITECTÓNICA: EVALUAR CON TU INGENIERO LA CABIDA ARQUITECTÓNICA- FLUJO DE CAJA SI ES VIABLE
O NO ES VIABLE EL PROYECTO.
CABIDA FINANCIERA
ANTEPROYECTO, EL TUPAC, REGLAMENTO, PLANOS DE ARQUITECTURA, PLANO DE UBICACIÓN, DISTRIBUCIÓN, DISEÑO,
MEMORIAS, TRAMITES, PASAR LA REVISIÓN TÉCNICA EN LA MUNICIPALIDAD
LA CORRIDA, COSTO FINANCIERO, LA VIABILIDAD Y ES RECTABLE EL PROYECTO SI ES VIABLE
LA PEOR CASA EN LA MEJOR ZONA: EVALUAR LA ZONA EN DIFERENTES HORARIOS, VER LAS CALLES, ETC.
PARAMETROS URBANISTICOS, EL HR PU Y ESTADO DE CUENTA LA COPIA LITERAL
COMPARAR PRECIOS DE MERCADO Y EVALUAR LA COMPETENCIA
HACER EN LA NOTARIA CONTRATO DE COMPRA Y VENTA CON BIEN FUTURO O CONTRATO, ACCIONES Y DERECHOS
CON BIEN FUTURO EN PORCENTAJES
EVALUAR QUE FACTORES SUMAN CENTROS COMERCIALES, PARQUES, COLEGIOS,ETC.
CONOCER A LOS VECINOS, CARÁCTERISTICAS DE LA ZONA (SUS HÁBITOS)
PUNTOS IMPORTANTES ANTES DE
EVALUAR UN TERRENO EN APORTACIÓN
MANERAS PARA QUE EL PROPIETARIO TE APORTE SU TERRENO
PREVIAMENTE CONSULTAR CON TU EQUIPO DE TRABAJO.
EVALUAR QUE ALTURA Y AREAS LIBRES Y CUANTOS DEPARTAMENTOS POR PISO
SALDRA SEGÚN LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS.
DARLE LOS BENEFICIOS QUE TENDRÁ EL PROPIETARIO.
PRESENTAR EL PROYECTO GANADOR DONDE EL PROPIETARIO SE SIENTA ORGULLOSO
DE SER PARTE DE ESA APORTACIÓN EN DESARROLLO.
NEGOCIAR LA APORTACIÓN CON EL PROPIETARIO
COMO CONSEGUIR EL TERRENO A BAJO PRECIO
IMPORTANCIA DEL ESTUDIO DE SUELO
GESTIÓN
CÁLCULO DE CABIDA ARQUITECTÓNICA
COMO PRESENTAR TU ANTE PROYECTO A LA MUNICIPALIDAD
DE PROYECTOS
TRAMITAR TU LICENCIA DE DEMOLICIÓN MULTIFAMILIAR
TRAMITAR TU LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
ESTRATEGIA DE MARKETING
CASETAS DE VENTAS EN PLANOS EN 3D
EL PROCESO
ENCONTRAR REALIZAR UNA
EL SEGMENTO CABIDA FINANCIERA
ENCONTRAR INICIAR CON LA
EL LUGAR CORRECTO CONCEPTUALIZACIÓN
Analizar el valor comercial
Analisis del producto
Recuerda Etapas en las que se
Recopilar la información y
desarrollará el proyecto.
rendimiento del proyecto
Analizar la velocidad de
ventas y destacar sobre la
competencias.
Preventa
Equity o recursos
Deuda Bancaria
de terceros
Deuda Privada
Equity o capital del
desarrollador
Aportaciones en tierra
Aportaciones en especie
ESTRATEGIAS PARA HACER LAS PRE VENTAS EN
PLANOS 3D RENDER
LAS PREVENTAS CON LA CASETA DE VENTAS Y
CARTEL DE PUBLICIDAD DE FACHADA EN 3D
EVALUACIÓN DEL PROYECTO MULTIFAMILIAR SI VA
HACER RENTABLE EN LA CABIDA ARQUITECTÓNICA
LA SEGURIDAD JURÍDICA ES MUY IMPORTANTE PARA
CONVENCER AL PROPIETARIO
CONTAR CON LA EXPERIENCIA DE UN BUEN
QUE EL ABOGADO PARA MANEJAR DIFERENTES
PROPIETARIO SIENTA MODELOS DE CONTRATOS, PRESENTANDO
SU CASA SEGURA CON LA MEJOR OPCIÓN, ASI MISMO EL
PROPIETARIO TENGA SEGURIDAD JURIDICA
NOSOTROS QUE NO PERDERA SU CASA, Y GENERARÁ
MÁS RENTABILIDAD CON NOSOTROS.
ETAPAS DE UN PROYECTO MULTIFAMILIAR
COMERCIAL
SONDEO ZONA PARÁMETROS TÉCNICA PLANOS
EJECUCIÓN OBRA INDEPENDIZACION
ECONÓMICA LICENCIA OBRA
CONFORMIDAD DE OBRA POST VENTA
FINANCIERA PRESUPUESTO
CRONOGRAMA
PASOS A SEGUIR PARA LA
ELECCIÓN DE UN PROY.
MULTIFAMILIAR
FACTIBILIDAD TÉCNICA Y ECONÓMICA DE UN PROY. MULTIFAMILIAR
PRE- FACTIBILIDAD (BOSQUEJO/RATIOS)
PLANOS
FACTIBILIDAD (EXACTO /CON PLANOS)
PRE-FACTIBILIDAD TÉCNICA – CABIDA ARQUITECTÓNICA
CABIDA ARQUITECTÓNICA CUANTO CABE Y CUANTO SE PUEDE CONSTRUIR EN UN TERRENO.
PISOS
SÓTANOS
DEPARTAMENTOS
ESTACIONAMIENTOS
ÁREA TECHADA
ÁREA VENDIBLE
PRE- FACTIBILIDAD TÉCNICA – CABIDA ARQUITECTÓNICA
CERTIFICADO DE PARÁMETROS
PRE-FACTIBILIDAD ECONÓMICA
INSERTAMOS VALORES A NUESTRA CABIDA ARQUITECTÓNICA PARA EL CÁLCULO RÁPIDO DE UNA
RENTABILIDAD ESPERADA (20 – 25% DEL VALOR DE LA INVERSIÓN).
CÁLCULO DE RENTABILIDAD (GANANCIA)
ES FACTIBLE ECONÓMICAMENTE
SEGUNDO
PROYECTO
MULTIFAMILIAR
2012
ACABADOS DE VENTAS DE DEPARTAMENTOS
SAN JUAN DE MIRAFLORES
DESARROLLO INMOBILIARIO
RESIDENCIAL
“LOS JAZMINES”
SAN JUAN DE
MIRAFLORES
TODOS LOS DESARROLLADORES QUIEREN TERRENOS
EN APORTACIÓN, SOBRETODO CUANDO INICIAS EN
ESTE MUNDO DEL DESARROLLO, YA QUE SIGNIFICA
LA IMPORTANCIA USAR MENOR CAPITAL POSIBLE.
ESTE TERRENO ESTA VALORIZADO COMO EL 33% DEL
DEL CANJE PROYECTO Y ES LA PARTE FUNDAMENTAL PARA PODER
INICIAR CON TODA LA DOCUMENTACIÓN Y COMENZAR
A PREVENDER PARA GENERAR INGRESOS A LA EMPRESA
Y PODER CONSTRUIR POSTERIORMENTE.
100% APORTACIONES
LA PEOR CASA EN LA MEJOR ZONA
FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO
EL MEJOR FINANCIAMIENTO VA HACER LAS PRE
VENTAS
ASOCIARTE CON SOCIOS QUE A PORTE SU CAPITAL
PROPIO
JUNTA DE CAPITAL CON INVERSIONISTAS CON
INTERESES
QUE ESTEN DEACUERDO A TU PLAN FINANCIERO
PRESTAMOS PERSONALES
HIPOTECAS DE OTRAS CASAS
DESARROLLO CONSTRUCTIVO
EQUIPO DE TRABAJO
ARQUITECTO- INGENIERO - ABOGADO – CONTADOR
ANTEPROYECTO - ESTUDIO DE SUELO
ESTUDIO TOPOGRÁFICO DEL TERRENO
LICENCIA DEMOLUCIÓN
LICENCIA DE CONTRUCCIÓN
LOS PLANOS DEL PROYECTO -BUEN DISEÑO
BUENA DISTRIBUCIÓN -BUENA CIMENTACION
BUENA ESTRUCTURA
PERSONAL CAPACITADO CON TODAS LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
BUENOS ACABADOS SEGÚN LA ZONA DONDE SE VA HACER EL PROYECTO
BUENOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
AGENTES INMOBILIARIOS ALIADOS ESTRATÉGICOS
PARA TUS VENTAS DE LOS DEPARTAMENTOS
LEGALIZANDO FIRMAS
CON MIS INVERSIONISTAS
DIRECTOR COMERCIAL
PROYECTO
MULTIFAMILIAR
RESIDENCIAL LOS
ALAMO, SANTIAGO DE
SURCO
PRECIO 1,600,000 SOLES LA VENTA
DE LA CASA COMPRA EN APORTACIÓN
ANOTACIÓN DE INSCRIPCIÓN
PROYECTOS EN CURSO
MONTE ÁLAMO 899- SURCO
ANTES PROYECCIÓN
PERFIL DEL PROYECTO
Distrito: Surco
Área de Terreno: 200 m2
6 pisos- 9 departamentos
Valor Comercial: 1,750, 000 USD
En Aportación: 150 mil USD Inicial + 1 dep + 1 estacionamiento
+ 50 mil USD al final del proyecto.
1 dep + 1 estacionamiento
Tiempo: 12 meses
Costo de Construcción: 890, 000 USD
Precio de Venta: 1900 USD/m2
PROYECTOS EN CURSO
SAN ISIDRO MULTIFAMILIAR
DESPUÉS
ANTES PROYECCIÓN
PERFIL DEL PROYECTO
Distrito: San Isidro
Área de Terreno: 400 m2
5 pisos + duplex
Costo Comercial: 2,850,000 USD
Costo de Construcción: 2,000, 000 USD
PROYECTOS EN CURSO
HABILITACIÓN URBANA
PERFIL DEL PROYECTO
Provincia: Lima- Huaral - Habilitación Urbana
Área de Terreno: 10 hectareas
Valor de Compra: 1,800,000 USD
Valor Comercial: 5, 750, 000 USD
Tiempo: 15 meses
Costo de Preventa: 100-140 USD/m2
EVENTOS
BIENES RAICES
EVENTOS
BIENES RAICES
¡MUCHAS GRACIAS!
JORGE ESTRADA
PONENTE - BIENES RAICES
CLASES PERSONALIZADAS 977 771 855
SOMOS LA CONSTRUCTORA
ROYAL HOUSE S.A.C
LAS PERSONAS INTERESADAS EN INVERTIR EN LA EMPRESA ROYAL HOUSE EN PROYECTOS
MULTIFAMILIARES , HABILITACION URBANA, GANAR UNA BUENA RENTABILIDAD, APRENDER EL
PASO A PASO EN NUESTROS PROYECTOS VIVENCIALES , PARTICIPAR EN LA VENTA DE NUESTROS
DEPARTAMENTOS , LOTES Y GANAR LAS COMISIONES..
JORGE LUIS ESTRADA ÁVILA PERSONAL
CONTÁCTANOS
JORGE ESTRADA BIENES RAÍCES FANPAGE
Teléfono Correo electrónico
estradaavilajorgeluis@[Link]
977 771 855 JORGE LUIS ESTRADA ÁVILA
"LA POBREZA
ESTÁ EN TU
MENTE"
"EL QUE NO
VIVE
PARA SERVIR
NO SIRVE PARA
VIVIR"
