CÁPITULO I

ÁMBITO
NORMATIVO
 INTEGRANTES:
 Alayo Jalca César
 Loyola Julca Samir
 Mendoza Velasquez Kevin
I.1. HISTORIA

El inicio de la Urbanización El Trapecio II Etapa en la ciudad de Chimbote, data desde

el año 1962 a 1963 a inicios del primer gobierno del ex presidente Fernando Belaunde.

Esta urbanización fue inicialmente propiedad de la empresa EMADIPERU, que

posteriormente en el año 1981 (durante el segundo gobierno de Fernando Belaunde)
pasó a convertirse en la Empresa Nacional de Edificaciones – ENACE.

Mientras aún existía EMADIPERU, esta entidad se encargó de vender terrenos con
medidas de 8 m x 23 m, que venían como casas prefabricadas las cuales contaban con
ambientes como una sala, un comedor y una habitación.

Así es como que, gracias al crecimiento de la ciudad de Chimbote, debido al Boom

Pesquero en Chimbote que se dio en las décadas de los años 60 y 70, la Urbanización se
fue poblando rápidamente.

Durante el tiempo que esta urbanización se fue poblando fue creciendo rápidamente
debido a las necesidades de las mismas personas que lo habitaban, ya que estos
necesitaban de áreas verdes y lugares recreativos.

Debemos de indicar que como EMADIPERU vendió estos terrenos como casas
prefabricadas, la distribución se hizo como ellos creían conveniente, por ende, las calles
y avenidas de la Urbanización El Trapecio II Etapa, no tienen un nombre definido, sino
estas tenían un número, por este motivo los actuales dirigentes, el año pasado
presentaron un plano de la Urbanización con los nombres de las calles y avenidas, a la
Municipalidad Provincial del Santa, estos nombres (de las calles y avenidas), se
acordaron junto a la población. Este proceso no pudo proceder, ya que, según testimonio
de los dirigentes de la Urbanización, la Municipalidad perdió los papeles de los tramites
de manera inesperada, cabe indicar que el trámite ya estaba en su etapa final para ser
aceptada.

Según declaraciones del Señor Armando Sánchez Fernández (Actual Dirigente

General), la II Etapa del Trapecio tenía una extensión menor, ya que luego se anexaron
dos Asentamientos Humanos, esto ocasiono que la II Etapa del Trapecio crezca con el
pasar de los tiempos. Actualmente los pobladores de esta Urbanización forman parte del
ARUT (Asociación de Residentes de la Urbanización el Trapecio).
I.2. LEYES

Ley Nº 6159: Sobre urbanizaciones en la República (1928). Ley que establece que
nadie podrá en el territorio de la República habilitar zonas o áreas urbanas sin llenar
previamente los requisitos establecidos por los reglamentos pertinentes sobre obra de
higiene y ornato público y las relativas a las facilidades de tráfico.

Ley N° 8682: Creando el Consejo Nacional de Urbanismo del Perú y señalando sus
atribuciones (1938). Ley que crea el Consejo Nacional e Urbanismo del Perú, el cual
velará por la aplicación de todos los preceptos modernos de urbanismo en todas las
ciudades y proyectar y presentar los planos de mejoramiento y expansión de las áreas
urbanas.

Ley Nº 9807: Ejecución de obras de saneamiento por las compañías y empresas

urbanizadoras de las provincias de Lima y Callao; y procedimiento a que se sujetarán
las reclamaciones de los compradores de lotes de terrenos (1943). Ley que reguló la
ejecución de obras de saneamiento por las compañías y empresas urbanizadores de las
provincias de Lima y Callao y estableció el procedimiento al que se sujetarían las
reclamaciones de los compradores de lotes de terrenos. Asimismo, estableció que el
Ministerio de Fomento y Obras Públicas no podrá conceder autorización para nuevas
urbanizaciones, sin antes haber aprobado la tabla de precios que los urbanizadores
deberán presentar junto con la solicitud a que se refiere el artículo 4° del Reglamento de
Urbanizaciones.

Ley Nº 10723: Creando la Oficina Nacional de Planeamiento y Urbanismo y el

Consejo Nacional de Urbanismo; y, elevando la alcabala de enagenaciones de los
inmuebles rústicos y urbanos de Lima y Callao (1946). Ley que crea la Oficina
Nacional de Planeamiento la cual tiene como función estudiar y formular los planos
reguladores y de extensión de las ciudades y pueblos de la República. A la vez establece
que la Oficina Nacional de Planeamiento y Urbanismo funcionará bajo los auspicios del
Consejo Nacional de Urbanismo, encargado de aprobar los planos reguladores que la
ONPU elabore.

Ley Nº 10359: Autorizando al Poder Ejecutivo para promulgar el proyecto de “Ley

Orgánica de la Corporación Nacional de la Vivienda” (1946). Ley que como su
nombre lo dice, aprueba los Estatutos con los cuales se da la creación de la Corporación
Nacional de la Vivienda, con el fin de mejorar las condiciones de habitación en todo el
país, atendiendo al aspecto higiénico, técnico, económico y social del problema
respectivo.

Ley N° 10726: Estableciendo que las secciones en que se divide cada piso de un
edificio podrán pertenecer a diferentes propietarios (21 de noviembre de 1946). Ley
que establece que cada propietario tendrá un derecho exclusivo sobre su sección y de
copropiedad sobre las zonas y servicios comunes del edificio y contribuirá a prorrata a
los gastos de estos.

Ley Nº 10722: Ratificando y dando fuerza de ley al Estatuto de la Corporación

Nacional de la Vivienda, aprobado por Resolución Suprema del 5 de octubre de 1946
(26 de noviembre de 1946).

I.3. REGLAMENTOS

Reglamento de Urbanizaciones: El Reglamento Nacional de Urbanizaciones normó el

proceso de urbanización que se estaba dando al sur de la ciudad y que los
desarrolladores inmobiliarios siguieran los planes del Estado de urbanizar este lado de la
ciudad. De esta manera se trató de corregir las malas prácticas en las estrategias de
venta de lotes, procesos de implementación de servicios y financiamiento para adquirir
un lote o vivienda que se había dado entre los años 1919 y 1923.

I.4. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

Nº056-2022-SGPU-GDU-MPS

GERENCIA DE DESARROLLO URBANO-SUB GERENCIA DE

PLANEAMIENTO URBANO DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL
SANTA

C E R T I F I C A:

De acuerdo al “PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE

CHIMBOTE Y NUEVO CHIMBOTE, 2020-2030” aprobado mediante Ordenanza
Municipal Nº 006-2020-MPS, de fecha 30/09/2020, Le corresponde los parámetros
Urbanísticos y Edificatorios siguientes:
1. UBICACIÓN:

Nº Lote :4

Mz. :B

Asentamiento : URB.TRAPECIO PRIMERA ETAPA

Departamento : Ancash

Provincia : Del Santa

Distrito : Chimbote

2. ZONIFICACIÓN:

De acuerdo al “PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE

CHIMBOTE Y NUEVO CHIMBOTE, 2020-2030” aprobado mediante Ordenanza
Municipal Nº 006-2020-MPS de fecha 30/09/2020, el área se encuentra ubicado en
Zona calificada como: RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA - RDM

3. SISTEMA VÍAL:

Con frente a la Calle 2, sección vial de 8.00 ml.

4. CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACIÓN:

De acuerdo al Reglamento de Plan de Desarrollo Urbano – Normas de Zonificación

Urbana,

Los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios son los siguientes:

RESIDENCIAL DE DENSIDAD
ZONIFICACIÓN
MEDIA

RDM(R3-R4)

USOS UNIFAM MULTIFA MULTIFA

 MILIAR
MILIAR
Frente a
ILIAR Frente a la
parque o
calle
Avenida (58)

560HAB/ 2100 3170

Densidad neta máxima (Hab/Ha)
HA HAB/HA HAB/HA

Lote mínimo normativo (m2) 90 120 300

Frente mínimo de lote

6 8 10
normativo(ml)

Máxima altura de
3+Azotea 5 +Azotea 8 + Azotea
edificación(pisos)

Área libre mínima (%) 30 30 35

Retiro(ml) - - -

RESIDENCIAL DE DENSIDAD
MEDIA
ZONIFICACIÓN

RDM

CONJUNTO
CONJUNTO
RESIDENCIAL
USOS RESIDENCIAL
Frente a parque o
Frente a la calle
Avenida (59)

Área mínima de
Densidad neta máxima (Hab/Ha) 3000
Dpto. (60)

Lote mínimo normativo (m2) 600 600

 Frente mínimo del lote normativo
18 18
(ml)

Máxima altura de
8+Azotea 1.5 a + r (61)
edificación(pisos)

Área libre mínima (%) 40 40

Retiro(ml) 3 3

Consideraciones:

(58) Se considera Avenida a la vía con más de 20 metros lineales de sección y

con berma central. El parque debe cumplir con la normativa vigente en área y
dimensiones mínimas.

(59) se considera Avenida a la vía con más de 20 metros lineales de sección y

con berma central. El parque debe cumplir con la normativa vigente en área y
dimensiones mínimas.

(60) El área mínima de vivienda de 3 dormitorios es de 60 m2, para 2 y 1

dormitorio según lo normado en el RNE

(61) Donde “a “es el ancho de la vía expresado en metros lineales y “r” el retiro
en metros lineales

5. DESCRIPCION SEGÚN MAPA DE PELIGROS:

Según el Mapa de peligros del PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA

CIUDAD DE CHIMBOTE –NUEVO CHIMBOTE 2020-2030, Aprobado con O.M.
Nº 006-2020-M.P.S; establece que la zona donde se ubica el Lote está considerada
como: PELIGRO MEDIO
El presente Certificado, tiene validez por 36 meses y caduca el 10-08-2025, se expide
el presente Certificado a solicitud de VALDIVIEZO ARRUNATEGUI JUAN,
mediante Expte.Adm.Nº32083-2022

Chimbote,10 de Agosto del 2022

I.5. PLANOS DE UBICACIÓN Y LOTIZACIÓN

Ilustración 1: Plano de ubicación, Urbanización El Trapecio II Etapa

Ilustración 2: Plano de lotización, Urbanización El Trapecio II Etapa