MEMORIA DESCRIPTIVA - HABILITACION URBANA – ANEXO GUADALUPE

MEMORIA
DESCRIPTIVA
URBANIZACION ANEXO GUADALUPE

JULIACA / SAN ROMAN / PUNO -2017-

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 MEMORIA DESCRIPTIVA - HABILITACION URBANA – ANEXO GUADALUPE

MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACION URBANA

CONTENIDO

I. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD.

- Propietarios.
- Descripción del terreno.
- Área, Perímetro.
- Colindancias.
- Levantamiento topográfico.

II. DESCRIPCIÓN DE LA HABILITACION URBANA

- HABILITACION URBANA “ANEXO GUADALUPE”.

- Densidad Normativa.

- Normas para Edificación.

- Tipo de Densidad.

- Usos Compatibles.

- VÍAS

- Descripción de Vías Planteadas.

- Nomenclatura de Vías.
- Dimensionamiento de Vías.

III. CUADRO DE DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS.

IV. PLANOS DE HABILITACION URBANA.

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MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACION URBANA

I. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

PROPIETARIOS:

- JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACION ANEXO GUADALUPE

- DESCRIPCIÓN DEL TERRENO.

El presente tramite de HABILITACION URBANA, en su extensión total encierran

los predios rústicos denominados “SELMOJON ACCOPATA CONCHO PUSO –
LOTE N° 3, con escritura número seis mil once de fecha 05 de enero de 1998,
SELMEJEN ACCOPATA CONCHO PUSO 02” con escrituras N° siete mil
trescientos noventiseis de fecha 11 de marzo de 1998, SELMEJEN ACCO PATA
CONCHO PUSO con escritura N° mil cuatrocientos cincuentiuno de fecha 25 de
abril de 1997 respectivamente, predios ubicado en el Sector Chilla, zona Este de la
ciudad de Juliaca, Provincia de San Román y Departamento de Puno, que tiene
una extensión superficial total de 0.7991 Hectáreas, equivalente a 7 990.50 m2.

El presente predio rústico, viene siendo habilitado debido al crecimiento

poblacional de la Ciudad de Juliaca, para acoger a un determinado número de
familias, y de esta manera aliviar en parte la falta de espacio urbano donde
construir y solucionar los problemas sociales en aspectos de vivienda de personas
de bajos recursos económicos.

Razón que con lleva a planificar de acuerdo a Lineamientos Técnicos que señalan
distintos documentos técnicos como el Reglamento Nacional de Edificaciones, la
Ley Nº 29090 – Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificatorias, Plan
Director de la Ciudad de Juliaca 2004 - 2015 y otros.

Por lo descrito anteriormente es que solicito que se considere el manzaneo de

acuerdo Catastro de la Ciudad de Juliaca y se evalúe y verifique la proyección y
sección de sus vías adyacentes, así como la Zona de acuerdo al Plan Director de
la Ciudad, a fin de que los futuros pobladores de esta zona, puedan participar en
las contribuciones directas para la Municipalidad, y en otras actividades que la
Institución Tutelar de Juliaca lo demande en su oportunidad.

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- UBICACIÓN:

El presente tramite de HABILITACION URBANA ANEXO GUADALUPE, se

encuentra ubicado en el sector Este de la ciudad de Juliaca con referencia a la
plaza de Armas del distrito de Juliaca, provincia de San Román, Departamento de
Puno.

- ÁREA Y PERÍMETRO:

Tiene una extensión de 7990.50 m2 y tiene un Perímetro de 358.38 ml.

- COLINDANCIAS:

El presente inmueble de habilitación descrita anteriormente comprende y limita de

la siguiente manera:
Por el Norte:

Colinda con la propiedad de MARIA LUISA CALATAYUD DE VELA, en 01 tramo

en línea recta de 80.00 ml.
Por el Este:
Colinda con la propiedad de MARIA LUISA CALATAYUD DE VELA, en dos
tramos de forma regular, haciendo un total de 105.26 ml.
Por el Sur:
Colinda con la PROPIEDAD DE SATURNINA BENIQUE, en 01 tramo en línea
recta de 69.62 ml.
Por el Oeste:
Colinda con la propiedad de HEREDEROS DE SATURNINA BENIQUE, en 03
tramoS de forma regular, haciendo un total de 103.50 ml.

- LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DEL PREDIO.

Coordenadas : UTM
Datum Horizontal Utilizado : PSAD 56
Zona : 19L del Esferoide Internacional
Fecha : Julio 2017
Mét.del lev. Topográfico : Sistema de Posicionamiento Global (GPS)

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Equipo Utilizado en Lev. Top.: Estación total

II. DESCRIPCIÓN DE LA HABILITACION URBANA

- HABILITACION URBANA ANEXO GUADALUPE

R-3 ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD

Requisitos normativos:

 Densidad Normativa : Densidad Neta de 400 hab/Has.

 Normas para Habilitación : Las designadas por el reglamento
nacional de Construcciones y la Ley General de Habilitaciones Urbanas.
 Normas para Edificación :
a. Lote normativo mínimo: 160.00 m2.
b. Frente normativo mínimo: 8.00 m.
c. Área libre: 30%.
d. Coeficiente de edificación: 2.10
e. Altura de edificación: 3 pisos
 Tipo de Densidad : Unifamiliar – Bifamiliar –
Multifamiliar.
 Altura de Edificación : 3 pisos.
 Usos Compatibles : C2 – ZRP – ZHR – OUe – OUs.
(Según Plan Director Juliaca 2004-2015 de Juliaca pag. 211)

- VÍAS

DESCRIPCIÓN DE VÍAS

Las vías que se proponen en esta Habilitación urbana son la proyección de

calles y avenidas de habitaciones adyacentes aprobadas las cuales tiene la
siguiente nomenclatura y sección:
NOMENCLATURA DE VÍAS
PROPUESTA DE VÍAS

 Av. Bernardo Alcedo.

 Jr. Federico Villareal.
 Jr. 1 de abril.
 Jr. 15 de octubre.
 Jr. 27 de enero.

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DIMENSIONAMIENTO DE VÍAS
Las Vías se dimensionan tomando en cuenta un criterio técnico, según las
proyecciones de la Habilitaciones Urbanas aledañas y las vías ya trazadas
según el Plan Director de la Ciudad de Juliaca.
SECCIÓN DE VÍAS

 Av. Bernardo Alcedo 22.00 m.l.

 Jr. Federico Villareal. 10.00 m.l.
 Jr. 1 de abril. 12.00 m.l.
 Jr. 15 de octubre. 12.00 m.l.
 Jr. 27 de enero. 12.00 m.l.

III. CUADRO DE DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS DE APORTE, MANZANEO Y VÍAS.

En los siguientes Cuadros se muestra las áreas determinadas para aportes, vías y
Manzaneo:

CUADRO RESUMEN DE AREAS

ESPECIFICAIONES AREA %
AREA DE APORTE (O. U.) 240.00 M2. 3.00
AREA UTIL (VIVIENDAS) 5,048.03 M2. 63.18
AREA VIAS 2,702.47 M2. 33.82
AREA TOTAL 7,990.50 M2. 100.00

III. CUADRO DE DISTRIBUCIÓN DE LOTES POR MANZANA.

CUADRO DE AREAS POR MANZANA

Mz. A
TOTAL AREA(m2)
1 144.00
2 128.00
3 128.00
7 168.00
8 168.00
10 168.00
11 162.00
12 144.00
13 144.00

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14 144.00
15 162.00
16 168.00
17 168.00
18 168.00
19 168.00
20 168.00
TOTAL 16 2500.00

Mz. H
TOTAL AREA(m2)
O.U. 240.00
15 162.00
18 168.00
TOTAL 3 570.00

Mz. S
TOTAL AREA(m2)
7 168.00
8 168.00
9 168.00
10 168.00
11 153.29
17 151.30
TOTAL 6 976.59

La presente HABILITACION URBANA ANEXO GUADALUPE, cuentan con los

planos y memoria descriptiva solicitados para ser aprobados por la Municipalidad
Provincial de San Román, los cuales fueron elaborados teniendo en cuenta
criterios técnicos óptimos tomados de diferentes documentos relacionados con
este tipo de trabajo.
IV. PLANOS DE HABILITACION URBANA.

a) Plano de Ubicación.
b) Plano Perimétrico con Indicación Topográfica.
c) Plano de Lotización de la Habilitación Urbana.
d) Memoria Descriptiva.

Juliaca, Noviembre de 2017.

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