MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : HABILITACION URBANA “BUENOS AMIGOS “

UBICACIÓN : SECTOR ESTE SECHURA

PROPIETARIO : EMPRESA DE TRANSPORTE Y TURISMO BUENOS AMIGOS

FECHA : 13DE JUNIO DE 2021

1.- GENERALIDADES:

Dado que estamos en tiempos de expansió n urbana LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE

SECHURA, ofrece satisfacer esta demanda de residencia.

La presente propuesta de habilitació n Urbana esta insertada en una realidad direccionada por las
actuales reglamentaciones.

2.- OBJETIVOS DEL PROYECTO

 Habilitar una zona eriaza al interior del casco urbano de la ciudad dentro de la
zonificació n establecida y colaborando a mejorar la imagen.

 Desarrollar un proyecto de habilitació n urbana beneficioso a la comunidad sechurana,

cumpliendo con todos los requerimientos técnicos y de servicios

3.- BASE LEGAL

 Decreto Supremo Nº 024-2008-VIVIENDA; Reglamento de

Licencias de Habilitació n Urbana y Licencias de Edificació n.

1. Titulo II Procedimientos Administrativos Para la Habilitació n Urbana

1.2.- Articulo 17.- Modalidades de aprobació n de Habilitació n Urbana

1.2.1. Modalidad B

b.- De Predios que cuenten con un planeamiento integral aprobado Con anterioridad.

 Resolució n Gerencial N° 021-2021 – MPS-GM/GDU

2. Título II.1 Tipos de Habilitaciones

Norma TH.010 Habilitaciones Residenciales

2.1.- Articulo 09.-

HABILITACION URBANA
EMPRESA DE TRANSPORTES Y TURISMO “BUENOS AMIGOS SECHURA PARACHIQUE”
1
 TIPO AREA MINIMA DE FRENTE MINIMO
TIPO DE VIVIENDA
LOTE DE LOTE

3 160 m2 8 ml. Unifamiliar/Multifamiliar

2.2.- Artículo 11.-

CALZADAS ACERAS AGUA ENERGÍA

TIPO DESAGUE TELÉFONO
(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE ELÉCTRICA

CONCRETO CONEXIÓ N CONEXIÓ N PÚ BLICA Y PÚ BLICO Y

A CONCRETO
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

4.- CARACTERISTICAS DEL TERRENO:

Este predio se encuentra ubicado en el sector este de la ciudad de Sechura dentro de la zona
de expansió n Urbana.

4.1. Ubicación: Se encuentra dentro de la expansió n Urbana de la ciudad de Sechura,

provincia de Sechura, Dpto. de Piura, de 2.0 has. (20,000.00 m 2)

4.2. Linderos: El terreno tiene como linderos y coordenadas

POR EL NORTE

Con línea recta de 100.00ml que limita con terrenos comunales (camino proyectado).

POR EL ESTE

Con línea recta de 200.00ml que limita con terrenos comunales (camino proyectado).

POR EL OESTE

Con línea recta de 100.00ml que limita con terrenos comunales (camino proyectado).

POR EL SUR

Con línea recta de 200.00ml que limita con terrenos comunales (camino proyectado).

4.3. Perímetro: El perímetro total de la poligonal antes mencionada es de 200.00 metros

lineales.

4.4. Área: El á rea contenida por las medidas perimétricas es de 20, 000.00 m 2 metros
cuadrados.

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EMPRESA DE TRANSPORTES Y TURISMO “BUENOS AMIGOS SECHURA PARACHIQUE”
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 4.5. Zonificación: Zona Residencial de Baja Densidad (R1).

4.6. Cuadro de datos técnicos: Datum PSAD 56

Fig. 01. Cuadro de datos Técnicos PSAD 56

5.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO:

5.1. Características: Para acceder a la habilitació n urbana propuesta, es a través de la Av.

Andrés Avelino Cáceres, luego mediante una vía alterna se llega hasta el terreno. Se plantean 20
lotes unifamiliares de 320 m2, 1 lote para local usos mú ltiples de 800 m2 y un á rea de expansió n de
8930.00m2. Se accede a la habilitació n mediante un eje central, mediante el cual se distribuye a las
calles auxiliares en un total de 4 manzanas. Las vías colindantes de las urbanizaciones vecinas se
han respetado proponiendo á reas verdes con acceso vehicular.

5.2.-CUADRO GENERAL DE AREAS:

USOS m2 %

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 CALZADAS 1,489.86 m2 7.45%

BERMA 1,589.00 m2 7.95%

VEREDA 792.14 m2 3.95%

AREA LOTIZACION RESIDENCIAL 7,200.00 m2 36.00%

AREA EXPANSIÓN 8,930.00 m2 44.65%

AREA TOTAL A HABILITAR 20,000.00 m2 100.00%

5.4. Vías: Para el diseñ o de las vías se ha tomado en cuenta la red vial existente a fin de dar
continuidad e integrar la nueva habilitació n urbana a la ciudad.

Las vías internas planteadas son de dos categorías:

1) Vías locales secundarias (denominada en el plano como “vía local

secundaria” , y las denominadas calles)

Consideraciones para el diseño de las vías:

Para el diseñ o de las vías se esta considerando el capitulo II: Diseñ o de vías del reglamento Nacional
de Edificaciones (R.N.E.), el cual indica en su artículo 5 que es necesario respetar la continuidad de
las vías existentes y que el sistema vial esta constituido por vías expresas, vías arteriales, vías
colectoras, vías locales y pasajes.

La urbanizació n se integra a la trama de expansió n existente, por las avenidas establecidas por la
municipalidad y se proyecta una calle central que distribuye a todo el conjunto.

Señalización horizontal y vertical:

Se han preparado los planos de señ alizació n horizontal y vertical, la cual considera las señ ales
reguladoras, las preventivas y las informativas. En el caso de señ ales reguladoras, se esta
proponiendo una velocidad má xima de 40 Km. /h en la vía local secundaria, mientras que para el
resto de calles la velocidad má xima es de 30 Km. /h.

Con respecto a las señ ales informativas, se proponen la colocació n de señ ales verticales que
indiquen el nombre de las calles y pasajes, el sentido del transito. Ademá s, se han considerado las
señ ales que indican cual es el movimiento alternativo que se puede realizar

Secciones de Vías:

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 Fig.02. Corte A-A Calle “Sechura”

Fig.03. Corte B-B Calle “Las Delicias”

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 Fig.04. Corte B-B Calle “Parachique”

Fig.05. Leyenda

5.5 Lotización y Manzaneo:

URBANIZACION BUENOS AMIGOS

MANZANAS METROS CUADRADOS (M2) TOTAL DE LOTES
MANZANA “A” 4 000.00 11 LOTES
MANZANA “B” 1 600.00 5 LOTES
MANZANA “C” 1 600.00 5 LOTES
MANZANA “D” 8 930.00 1 LOTES

TOTAL 16 130.00M2 22 LOTES

MANZANA “A” 4 000.00M2 11 LOTES

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LOTE 01:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la Av. Principal, carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 02.
Por la Derecha: con 40 ml colinda con carretera proyecta por MPS.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle Sechura.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 02:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la Av. Principal, carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 03.
Por la Derecha: con 40 ml colinda con el lote 01.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle Sechura.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 03:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la Av. Principal, carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 04.
Por la Derecha: con 40 ml colinda con el lote 02.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle Sechura.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 04:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la Av. Principal, carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 05.

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 Por la Derecha: con 40 ml colinda con el lote 03.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle Sechura.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 05:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la Av. Principal, carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 06.
Por la Derecha: con 40 ml colinda con el lote 04.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle Sechura.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 06:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la Av. Principal, carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 07.
Por la Derecha: con 40 ml colinda con el lote 05.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle Sechura.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 07:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la Av. Principal, carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 08.
Por la Derecha: con 40 ml colinda con el lote 06.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle Sechura.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 09:
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 LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:
Por el Frente: con 8.00ml colinda la Av. Principal, carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 10.
Por la Derecha: con 40 ml colinda con el lote 08.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle Sechura.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 10:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la Av. Principal, carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 11.
Por la Derecha: con 40 ml colinda con el lote 09.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle Sechura.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 11:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 20.00ml colinda la Av. Principal, carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con carretera proyectada por MPS.
Por la Derecha: con 40 ml colinda con el lote 10.
Por el Fondo: con 20.00ml colinda con la calle Sechura.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 800.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 120.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

MANZANA “B” 1600.00 M2 5 LOTES

LOTE 01:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 02.

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 Por la Derecha entrando: con 40 ml colinda con calle “Parachique”.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle “Las Delicias”.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 02:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 03.
Por la Derecha entrando: con 40 ml colinda el lote 1.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle “Las Delicias”.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 03:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 04.
Por la Derecha entrando: con 40 ml colinda el lote 2.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle “Las Delicias”.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 04:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 05.
Por la Derecha entrando: con 40 ml colinda el lote 3.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle “Las Delicias”.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

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 FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 05:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con la calle “Sechura”.
Por la Derecha entrando: con 40 ml colinda el lote 4.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle “Las Delicias”.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

MANZANA “C” 1600.00 5 LOTES

LOTE 01:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con la calle “Parachique”.
Por la Derecha entrando: con 40 ml colinda el lote 2.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle “Las Delicias”.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 02:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 1.
Por la Derecha entrando: con 40 ml colinda el lote 3.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle “Las Delicias”.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

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LOTE 03:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 2.
Por la Derecha entrando: con 40 ml colinda el lote 4.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle “Las Delicias”.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 04:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 3.
Por la Derecha entrando: con 40 ml colinda el lote 5.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle “Las Delicias”.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

LOTE 05:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 8.00ml colinda la carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 40 ml colinda con el lote 4.
Por la Derecha entrando: con 40 ml colinda la calle Sechura.
Por el Fondo: con 8.00ml colinda con la calle “Las Delicias”.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 320.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 96.00 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

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 MANZANA “D” 8930.00 M2 1 LOTES

LOTE 01:

LINDEROS: El lote tiene como linderos colindantes y medidas perimétricas:

Por el Frente: con 100.00ml colinda la carretera proyectada por MPS.
Por la izquierda entrando: con 89.30 ml colinda con la carretera proyectada por MPS.
Por la Derecha entrando: con 89.30 ml colinda la carretera proyectada por MPS.
Por el Fondo: con 100.00ml colinda con la calle “Parachique”.

AREA: Los limites antes mencionados contienen un á rea de 8930.00 m2

PERIMETRO: El terreno tiene 378.60 ml. de perímetro.

FORMA DEL TERRENO: rectangular

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