CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos, de una parte la señora LIINA CONSTANZA GUTIERREZ TOVAR,
mayor de edad y residente en la ciudad de Florencia, identificada con cédula de
ciudadanía número 40.779.123, quien en adelante se denominará el Arrendador, y por
otra parte el señor REINEL PIAMBA GOMEZ , mayor de edad y residente en la ciudad de
Florencia, identificado con cédula de ciudadanía número 1.117.541.000 expedida en
Florencia (Caquetá) quien en adelante se denominará el Arrendatario, celebran el
presente Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que se regirá por las normas
aplicables en la materia, y especialmente por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto
del contrato. El Arrendador, propietario del local comercial, ubicado en la Calle 17 2H 29,
en el barrio El Rincón de la Estrella del municipio de Florencia, y registrado bajo matrícula
inmobiliaria No. 420-44542 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la
ciudad de Florencia, concede al Arrendatario el uso y goce del mismo. Segunda.
Término. El término de duración del presente contrato será de doce (12) meses, contados
a partir del día 30 del mes de agosto de 2019.Tercera. Canon mensual. El precio
mensual que el Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador por el uso y goce del local
comercial es de un millón de pesos M/cte ($1.000.000). Cuarta. Oportunidad para el
pago. El Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador el canon mensual dentro de los
cinco (5) primeros días de cada mes y en caso de incumpliendo deberá pagar una suma
equivalente a cuatrocientos mil pesos. Quinta. Destinación. El Arrendatario se obliga a
utilizar el local comercial para la prestación del servicio de peluquería y otros tratamientos
de belleza y no podrá darle otra destinación, sin la previa autorización escrita del
Arrendador. Parágrafo 1- El Arrendador prohíbe expresa y terminantemente al
Arrendatario dar al inmueble destinación con fines ilícitos tales como los contemplados en
el literal b) del parágrafo del Artículo 3° del Decreto 180 de 1988 y del artículo 34 de la Ley
30 de 1986 y demás normas concordantes o complementarias. Parágrafo 2- El
Arrendatario entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro
por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos dos (2)
meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, con una antelación de dos (2) días
hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador. Parágrafo
3: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su
juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido
satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Parágrafo 4:
La responsabilidad del Arrendatario subsistirán aún después de restituido el Inmueble,
mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario. Sexta. Servicios públicos y pago. Los servicios públicos de Energía
Eléctrica, Gas Domiciliario, Acueducto, Alcantarillado, Recolección de Basuras, serán por
cuenta del Arrendatario en su totalidad es decir el 100% del total de los recibos. El
Arrendador no responderá por la incorrecta o deficiente prestación de tales servicios. Así
mismo se obliga a pagar las sanciones, costas y multas que las empresas respectivas o
cualquier autoridad imponga por las infracciones de los respectivos reglamentos o por las
adulteraciones de los contadores, o por no haberse pagado oportunamente los servicios
causados durante la vigencia de este Contrato, indemnizará al Arrendador por los
perjuicios que tales infracciones y omisiones pueda causarle. Parágrafo 1.- Si el
Arrendatario no cancelan en su oportunidad los servicios señalados y como consecuencia
las empresas respectivas los suspenden, este hecho se entenderá como incumplimiento
del contrato y el Arrendador podrá exigir la restitución del local comercial. Para este
evento, así como para exigir ejecutivamente el pago de las sumas pendientes por
servicios, reconexiones y/o instalaciones, multas o sanciones y las indemnizaciones a que
haya lugar por los perjuicios causados, será prueba suficiente las facturas o recibos de
liquidación expedidos por la empresa correspondiente. En todos los eventos aquí
previstos sobre el no pago de servicios, el Arrendatario renuncian en forma expresa a los
requerimientos privados o judiciales y se declaran deudores de toda suma que pague el
Arrendador por esta causa. Parágrafo 2: el Arrendatario declaran que han recibido en
perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los
servicios públicos del local, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito
del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 3: El Arrendatario reconoce
que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del local
comercial. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios
públicos del local comercial, el Arrendatario reclamarán de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador. Séptima. Estado del local comercial. El
arrendatario declara haber recibido el local comercial, objeto de este contrato, junto con
los servicios antes descritos en buen estado; y se obliga a devolver el inmueble al
arrendador a la terminación del contrato, en el mismo estado en que lo recibió, excepto
por deterioro debido al transcurso del tiempo y uso legítimo del bien. Octava.
Reparaciones. El Arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones locativas y aquellas
que sean necesarias por hechos suyos o sus dependientes, y no podrá realizar otras sin
el consentimiento previo y escrito del arrendador. Novena. Terminación y prórroga. Este
contrato termina por el vencimiento del término fijado. Los contratantes podrán prorrogarlo
mediante comunicaciones escritas por lo menos con dos (02) meses de anticipación a la
fecha del vencimiento. Décima. Renovación. Después de dos (2) años de vigencia del
presente contrato, el Arrendatario tendrá derecho a la renovación, conforme a los artículos
518 y 520 del Código de Comercio. Decima Primera. Subarriendo. El Arrendatario no
podrá, sin la autorización expresa y por escrito del Arrendador, subarrendar totalmente el
local comercial. Décima Segunda. Cesión. El Arrendatario podrá ceder el contrato
cuando previamente y por escrito lo autorice el Arrendador o por enajenación del
respectivo establecimiento de comercio. Décima Tercera. Deposito: Para garantizar al
Arrendador el cumplimiento de sus obligaciones con el pago de los servicios públicos, el
Arrendatario se obliga a entregar como depósito reembolsable la suma de trescientos mil
pesos m/cte ($300.000), las cuales deberán ser canceladas junto con el canon de
arrendamiento en tres (3) cuotas iguales por valor de Cien Mil Pesos m/cte ($100.000) a
partir del próximo 30 de septiembre, hasta el 30 de noviembre de 2019. Décima Cuarta.
Mérito Ejecutivo: También el presente Contrato presta mérito ejecutivo para exigir el
pago de la multa estipulada, los cánones de arrendamiento adeudados que salga a
deber, los servicios públicos, así como cualquier otra suma a cargo del Arrendatario,
para lo cual bastará la sola afirmación hecha en la demanda por el Arrendador y no podrá
ser desvirtuada por el Arrendatario sino con la presentación de los respectivos recibos
debidamente cancelados. Decima Quinta. - Exención de Responsabilidad: El
Arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el
Arrendatario pueda sufrir por causas atribuibles a disposiciones Gubernamentales, a
terceros o a otros arrendatarios de parte del mismo local comercial, ni por robo, hurto o
siniestros causados por incendio, terremoto, inundación o terrorismo. Será
responsabilidad del Arrendatario el trámite de expedición de licencias, permisos que las
autoridades competentes exijan para el buen funcionamiento del establecimiento de
comercio, por lo cual el arrendador se exime de la responsabilidad por este hecho.
Decima Sexta. Cesión de Derechos: Podrá el Arrendador ceder libremente los derechos
que emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos respecto del Arrendatario a
partir de la fecha de la comunicación certificada en que a éste se comunique. Decima
Séptima.- Abandono del Inmueble: Al suscribir este Contrato el Arrendatario faculta
expresamente al Arrendador para ingresar en el local comercial abandonado y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de
evitar el deterioro o el desmantelamiento del local comercial, siempre que por cualquier
circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes
o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario. Decima Octava. - Autorización: El Arrendatario autoriza
expresamente al Arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar,
reportar, procesar y consultar en banco de datos la información que se relacione con este
Contrato o que de él se derive. Decima Novena. Entrega del Inmueble por parte del
Arrendatario: Diez (10) días hábiles antes de hacer la entrega del local comercial, el
Arrendatario se obliga a presentar al Arrendador los últimos recibos de pago de los
servicios públicos de que trata la Cláusula Décima del presente Contrato, debidamente
cancelados, así como el paz y salvo expedido por la administración del conjunto sí la
hubiere, con base en estos últimos recibos el Arrendador procederá a liquidar los valores
por consumo pendiente de pagar. Vigésima. El Arrendatario no podrá solicitar sin permiso
escrito del Arrendador la instalación de líneas telefónicas, internet, ni publicar avisos en
directorios telefónicos con la dirección del inmueble. Igualmente le queda prohibido al
Arrendatario utilizar como respaldo cualquiera de los servicios públicos del inmueble
arrendado para obtener a acredito electrodomésticos o cualquier otro producto con las
empresas prestadoras de los servicios públicos, sin permiso escrito del arrendador.
Vigésima Primera: el Arrendatario y/o no podrán exigir ninguna suma de dinero o
contraprestación, tiempo de gracia, good will, prima o reconocimiento monetario alguno
por el tiempo que este en el local comercial o por concepto del presente contrato.
Vigésima Segunda. Copia del Contrato: El Arrendatario declara haber recibido un
ejemplar de este Contrato. Vigésima Tercera. Preavisos para la Entrega. - Las partes
se obligan a dar el correspondiente preaviso para la entrega del inmueble con DOS (02)
MESES de anticipación a la finalización de este contrato o de las prórrogas. El preaviso
deberá darse por escrito, a través de correo certificado. Vigésima Cuarta. Cesión del
Contrato: Aceptamos desde ahora cualquier cesión que el Arrendador haga respecto de
presente contrato y aceptamos expresamente que la notificación de que trata el Artículo
1960 de Código Civil se surta con el envío por correo certificado y a la dirección que
registramos al lado de nuestra firma, de la copia de la respectiva nota de cesión,
acompañada de la copia simple del Contrato. Vigésima Quinta. Compromiso por parte
del Arrendatario. El arrendatario y se obligan y se comprometen a entregar directamente
al arrendador el bien aquí determinado, no podrán cederlo sin autorización escrita del
arrendador. Para constancia se firma por las partes y ante testigos hábiles hoy doce (12)
de septiembre de 2019.Vigésima Sexta. Solución de conflictos y Clausula de
Arbitramento. Las partes acuerdan que para la solución de diferencias que surjan del
presente contrato o retardo del canon de arrendamiento, acudirán a los procedimientos de
transacción, amigable composición.
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__________________________ __________________________
Arrendador Arrendatario
Firma Firma
C.C. C.C.
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Florencia, abril 21 de 2020

Señores
Cámara de Comercio de Florencia-Caquetá

Ref: Conciliación

En atención al asunto de la referencia, solicito servir mediador entre las partes Lina
Constanza Gutiérrez mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía 40779123
expedida en Florencia-Caquetá y el señor Reinel Piamba Gómez, mayor de edad,
identificado con cédula de ciudadanía número 1.117.541.000 expedida en Florencia-
Caquetá, por incumplimiento de la cláusula Vigésimo Sexta del contrato de
Arrendamiento.

Para cualquier comunicación al correo lina-123@hotmail.com, celular 322567876.

Sin otro particular,

Lina Constanza Gutiérrez Tovar

Cc.40779123
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Florencia, mayo 4 de 2020

Señora
Lina Constanza Gutiérrez Tovar

Ref: Conciliación

La Cámara de Comercio de Florencia-Caquetá, se permite informar que se acepta la

solicitud como ente mediador en el proceso de amigable composición, asignando al señor
William Andrés Murillo Patrón, identificado con número de cédula 18.987.223 de Florencia
Caquetá, abogado con tarjeta profesional número 2334451, para que realice el proceso en
mención, el día 14 de mayo de 2020 a las 2:00 pm.

Sin otro particular,

Carlos Andrés Mejía Rayo

Presidente Cámara de Comercio
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Florencia, abril 30 de 2020

Señor
William Andrés Murillo Patrón
Abogado, Conciliador Cámara de Comercio

Ref: Notificación

En atención al asunto de la referencia, la cámara de comercio se permite infórmale la

designación como intermediario en el proceso de amigable composición, entre los señores
Lina Constanza Gutiérrez y Reinel Piamba Gómez, el día 14 de mayo de 2020 a las 2:00
pm.

Sin otro particular

Carlos Andrés Mejía Rayo

Presidente Cámara de Comercio
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ACTA
AMIGABLE COMPOSICION

Fundamentos de amigable composición.

Siguiendo la recomendación de la corte a través de su sentencia t-017/2005 da los
siguientes lineamientos que protege los derechos constitucionales.

1. Se escucharos las partes

2. Se procedió a hacer las entrevistas
3. Se procede a hacer declarar efectiva el acta para efectos de transacción

Disposición fáctica

La señora Lina Constanza Gutiérrez Tovar vecina del municipio de Florencia Caquetá
identificada con célula de ciudadanía No.40.779.123 es propietaria de un bien inmueble el
cual lo destino para ponerlo en arriendo.
La señora Constanza le arredo el bien al señor Reinel Piamba mediante un contrato de
arrendamiento tiempo de duración 12 meces clausulas de la esencia y accidentales
acordadas por las partes .
La señora Constanza está aquí en esta diligencia por su voluntad y por dar cumplimiento
a una de las cláusulas del contrato.
La señora está en disposición de arregla este problema a través de esta herramienta legal
de la amigable composición.

1. La señora Lina Constanza describe los hechos así que en el mes de septiembre
suscribió y entrego ese mismo día un local en arrendo para uso comercial.
2. El señor Reinel recibió el local como acordaron y firmaron.
3. El señor Reinel se comprometió de forma verbal y escrita a pagar los primeros 5
días de cada mes.
4. Los primeros meses el señor Reinel fue muy cumplido
5. El cuarto mes el señor Reinel no cancelo el canon de arrendamiento en el plazo
acordado y al mes quinto solo cancelo la mitad del canon.
6. El señor Reinel después el sexto mes no volvió a pagar el arriendo y así
sucesivamente hasta el día de hoy, razón por la cual aboco las instancias
pertinentes.

Descripción fáctica del señor Reinel

En efecto el señor reconoce que tomo en arriendo el local comercial el día 12 del
mes de septiembre del 2019.
1. Manifiesta no actuar de mala fe y que jamás he querido quedar mal con el
arriendo.
2. Reconoce que la señora Lina no es culpable de mi situación económica.
3. Expresa claramente que desde hace meses he tenido una considerable baja de
clientes en mi peluquería lo que mi ha forzado en quedar mal.
4. No entregue el bien, pues con la señora acordamos una cláusula de oportunidad de
pago muy alta y la verdad no podía cumplir con esa obligación.
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APERTURA DE PROCEDIMIENTO

La siguiente semana nos desplazamos hasta dicho negocio de forma casual sin
llamar la atención con el fin de constatar si lo que aducía el señor Reinel era cierto.
Nos pusimos a la tarea de entrevistar a los comerciantes del sector con el fin de
preguntarle por el señor Reinel y su negocio, los vecinos del sector comercial
coincidieron en algo importante y, es que todos dicen desde que le renunció al
señor Reinel el peluquero Norberto todo empezó a ir muy mal en la peluquería; los
clientes no regresaban, afluencia de público, y todos concluían que veían al señor
reinal muy mal anímicamente.

COMPROMISO A SEGUIR Y DAR CUMPLIMIENTO POR LAS PARTES:

1. El señor Reinel debe entregar en un plazo máximo de 5 días el local comercial.

2. El señor Reinel debe pagar de forma progresiva en cuotas de 500 mil mensual
hasta ponerse al día con la señora Lina Constanza.
3. Que al señor Reinel no se le cobrara ninguna cláusula, ni retardo calificado solo
los cánones adeudados y diferidos.
4. A la señora Lina Constanza le informamos que puede hacer uso goce y desfrute
de su bien a partir del día 5 después de esta acta compromisaria.

Firmas,

Lina Constanza Gutiérrez Tovar Reinel

Piamba Gómez
CC.: 40779123 de Florencia CC: 1.117.541.000 de
Florencia

William Andrés Murillo Patrón

CC: 18.987.223 de Florencia
CONCILIADOR
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