CONVENIO PRIVADO

Conste por el presente documento, el CONTRATO PRIVADO que celebran:

De una parte,

 El señor JUAN FRANCISCO NINO BOGGIO UBILLÚS, identificado con DNI 16592267,
con domicilio en Calle Enrique Meiggs Nº 199, Dpto. No 404, Distrito de Miraflores,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará EL
ACREEDOR, y

De la otra parte,

 El señor MARCO ANTONIO TEOBALDO LLOSA HERNANDEZ, identificado con DNI Nº

09340582, de ocupación empresario, con domicilio para efectos del presente documento
en Lord Cochrane N° 544 dpto. 701, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima, en a quien en adelante se le denominará EL DEUDOR.

Asimismo, interviene,

 LLOSA EDIFICACIONES S.A.C., con RUC N° 20553876991, con domicilio en Av.

Mariscal La Mar N° 832 (4to Piso), Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima y debidamente representada por su Gerente General Alberto Eduardo Tizón
Álvarez, identificado con DNI N° 07882001, con poderes inscritos en la Partida N°
13055567, del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, en a quien
en adelante se le denominará LA INMOBILIARIA.

El presente contrato, en el que EL ACREEDOR y EL DEUDOR podrán ser referidos como las
“Partes”, se reglamenta por los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

1.1. EL ACREEDOR, es una persona natural dedicada a realizar inversiones en proyectos

inmobiliarios.
1.2. EL DEUDOR es una persona natural dedicada a desarrollar proyectos inmobiliarios y es el
accionista controlante del accionista principal de LA INMOBILIARIA.

1.3. Desde el 01 de Febrero del 2015, hasta la presente fecha, EL ACREEDOR ha realizado
diversos desembolsos de dinero en favor de EL DEUDOR que suman un total de US$
278.646.67 (Doscientos setenta y ocho mil seiscientos cuarenta y seis y 67/100
Dólares de los Estados Unidos de América), en calidad de mutuos sin intereses.

1.4. A la fecha de firma del presente documento, luego de los pagos parciales realizados por EL
DEUDOR, e intereses generados, la suma que EL DEUDOR debe a EL ACREEDOR asciende
a US$ 322,367.03 (Trescientos veintidós mil trescientos sesenta y siete y 03/100
Dólares de los Estados Unidos de América).

1.5. LA INMOBILIARIA a la fecha se encuentra desarrollando un proyecto inmobiliario en el

inmueble de su propiedad ubicado con frente a la Avenida Malecón Cisneros N° 1380
-1384, distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima que se encuentra inscrito
1
 en la Partida Registral N° 12913878 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima.

1.6. Dicho proyecto consiste en la construcción de un edificio residencial que constará de 19

(diecinueve) pisos conformados por 10 (diez) departamentos flats y 4 (cuatro)
departamentos dúplex, 1 (un) semisótano y 6 (seis) sótanos, conformados por 45
(cuarenta y cinco) estacionamientos y 10 (diez) depósitos (en adelante, el PROYECTO).

1.7. Forman parte del PROYECTO, los siguientes bienes futuros (a los que se les denominará
en lo sucesivo simplemente LOS BIENES):

i. Departamento N° 1101 ubicado en el piso 11vo del PROYECTO con un área

ocupada aproximada de 200 m².

ii. Estacionamiento N° 20, con un área de 12.50 m2, y estará ubicado dentro de
la Zona de Estacionamiento en el 3er sótano, del PROYECTO.

iii. Estacionamiento N° 23, con un área de 12.50 m2, y estará ubicado dentro de
la Zona de Estacionamiento en el 4to sótano, del PROYECTO.

1.8. EL ACREEDOR tiene interés en adquirir LOS BIENES antes indicados, motivo por el cual
suscriben el presente contrato.

1.9. LOS BIENES a los efectos del presente documento tienen un precio de lista de US$
636,000.00 (Seiscientos treinta y seis mil y 00/100 Dólares de los Estados
Unidos de América)

SEGUNDO: OBJETO DEL CONVENIO

2.1. Por el presente convenio, EL DEUDOR reconoce que tiene una deuda pendiente de pago a
favor de EL ACREEDOR, hasta por la suma de US$ 322,367.03 (Trescientos veintidós
mil trescientos sesenta y siete y 03/100 Dólares de los Estados Unidos de
América). (en adelante, la “DEUDA”).

TERCERA: CONCESIONES DE LAS PARTES

3.1. EL DEUDOR, en base a su posición de control societario, asume la obligación de lograr que
se haga efectivo el otorgamiento de un descuento comercial por parte de LA
INMOBILIARIA a favor de EL ACREEDOR con quien se viene negociando la venta de LOS
BIENES.

3.2. EL ACREEDOR conviene en condonar el íntegro de LA DEUDA en favor de EL DEUDOR,

siempre y cuando LA INMOBILIARIA otorgue un descuento comercial equivalente al monto
de LA DEUDA sobre el precio de venta de lista de LOS BIENES en las negociaciones que se
sostengan la adquisición de los mismos.

3.3. Dicha condonación tendrá efecto integral e irrevocable el día de la firma de la minuta de
compraventa de bien futuro que se originen de dichas negociaciones, quedando EL
ACREEDOR obligado al pago únicamente del monto señalado en dicha minuta como

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 contraprestación por LOS BIENES que será de US$ 313,632.97 (Trescientos trece mil
seiscientos treinta y dos y 97/100 Dólares de los Estados Unidos de América).

3.4. EL DEUDOR, hasta la fecha que se produzca la precitada condonación, se obliga a pagar
un interés compensatorio a una TEA de 8% por ciento) a favor de EL ACREEDOR sobre la
base de LA DEUDA.

3.5. EL ACREEDOR y EL DEUDOR acuerdan que dichos intereses serán calculados y pagados a
EL ACREEDOR dentro de los quince (15) días de producida la condonación de acuerdo al
numeral 3.3 precedente.

CUARTA: RENUNCIA A RECLAMACIONES Y A INICIAR PROCESOS

4.1. EL DEUDOR, en aplicación de lo dispuesto por el artículo 1303° y demás pertinentes del
Código Civil, renuncia expresamente a cualquier demanda y/o reclamación administrativa,
penal, civil, judicial, arbitral o extrajudicial que pudiera estar iniciada o por iniciarse, por lo
que es objeto de la presente Transacción, así como también a cualquier medida cautelar
y/o pedido de reparación civil o pretensión de carácter laboral.

4.2. Las Partes declaran que todos los hechos, controversias, cuestiones, demandas, reclamos
y, en general, pretensiones derivadas de los hechos descritos en la cláusula primera, han
quedado satisfactoriamente concluidos, por lo que las partes declaran que la presente
transacción se realiza de mutuo acuerdo y que la misma no les ocasiona ningún daño y/o
perjuicio económico ni de ningún tipo, renunciando a toda acción y toda pretensión de
cualquier naturaleza que pudiera estar directa o indirectamente relacionada con los
hechos, controversias y/o derechos cuya extinción las partes acuerdan.

QUINTA: DECLARACIÓN DE LAS PARTES

5.1. Las concesiones recíprocas que se otorgan en virtud del presente Convenio, en ningún
caso podrán ser consideradas como un reconocimiento expreso de cualquier
responsabilidad civil imputada o imputable a EL DEUDOR o a cualquiera de sus
dependientes o representantes.

5.2. Cada una de las Partes declara que se ha informado debidamente de los hechos y
antecedentes objeto del presente Convenio, la cual celebran voluntariamente estando
plenamente informadas de sus alcances y efectos.

5.3. Las Partes intervinientes dejan expresa constancia que esta transacción extrajudicial
contiene concesiones recíprocas, versa sobre derechos patrimoniales, no afecta el orden
público y las buenas costumbres y resuelve en definitiva las controversias surgidas entre
ambas partes.

5.4. Las declaran que la presente Transacción es plenamente válida y eficaz respecto de cada
una de ellas, y que la misma prevalece y deja sin efecto cualquier comunicación,
coordinación, requerimiento y/o acuerdo escrito y/o verbal previo existente entre ellas.

5.5. Considerando el equilibrio económico alcanzado mediante las obligaciones contenidas en el

presente documento, las Partes declaran que es su intención que la presente Transacción
surta efectos.

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SEXTA: ARBITRAJE
6.1. El presente contrato queda sometido a las leyes peruanas. Toda controversia derivada de
la interpretación o ejecución del presente contrato será resuelta directamente por las
partes, para cuyo efecto éstas se comprometen a realizar sus mayores esfuerzos para la
solución armónica de sus controversias con base en las reglas de la buena fe y atendiendo
a la común intención expresada en el presente contrato, en un plazo máximo de quince
días hábiles.

6.2. Si vencido el plazo indicado en el párrafo anterior, las diferencias entre las partes
subsisten, la controversia será sometida a la decisión inapelable de un árbitro ad hoc. Las
partes nombrarán al árbitro en un plazo de diez (10) días hábiles de notificada la solicitud
de arbitraje. Si no existiera acuerdo sobre la designación del árbitro dentro de los diez
días hábiles antes señalados, el nombramiento correspondiente se hará a petición de
cualquiera de las partes por el Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e Internacional
de la Cámara de Comercio de Lima. El arbitraje se llevará a cabo en la ciudad de Lima y
será de derecho.

SEPTIMA: DOMICILIO
7.1. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de la comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

OCTAVA: LIBRE CONTRATACION

8.1. Las Partes declaran libremente que, para la suscripción del presente documento no ha
mediado dolo, violencia o coacción alguna que pudiera invalidar el presente documento y
que actúan de manera libre y voluntaria.

Se extiende el presente documento en dos (2) ejemplares idénticos para constancia de las partes,
en la ciudad de Lima el 15 día del mes de Septiembre del 2017.

EL ACREEDOR EL DEUDOR

JUAN FRANCISCO NINO BOGGIO MARCO A. TEOBALDO LLOSA HERNANDEZ

UBILLUS