Dra.

Lourdes Astacio Chireno

ABOGADO NOTARIO PÚBLICO
HATO MAYOR, Rep. Dom.
LR1830193

CONTRATO DE HIPOTECA CONVENCIONAL

ENTRE:
De una parte, la señora MAGDIEL JIMENEZ, dominicana, mayor de edad, casada, portadora de la
cédula de Identidad y Electoral No. 027-0041535-7, domiciliada y residente en la calle Duarte, Esq. Padre
Meriño, No. 53 de esta ciudad de Hato Mayor, República Dominicana, persona que en lo adelante del
presente contrato se denominará LA ACREEDORA HIPOTECARIA o por su propio nombre; y

De la otra parte, la señora FRANCISCA MATOS, dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la
cédula de Identidad y Electoral No. 027-0020390-2, domiciliada y residente en esta ciudad de Hato
Mayor, República Dominicana; personas que en lo adelante del presente contrato se denominarán LA
DEUDORA HIPOTECARIA o por su propio nombre.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA ACREEDORA HIPOTECARIA, da en préstamo a LA DEUDORA

HIPOTECARIA quien acepta conforme la suma de CINCUENTA MIL DOSCIENTOS PESOS
DOMINICANO (RD$50,200.00); por concepto de préstamo, a un interés mensual de Un Cuatro por
Ciento (4 %).

PÁRRAFO: El préstamo que LA ACREEDORA HIPOTECARIA, otorga a LA DEUDORA

HIPOTECARIA en su totalidad, es en dinero en efectivo, y estos así lo aceptan, por lo que en este
mismo acto, otorgan a LA ACREEDORA HIPOTECARIA carta de descargo por la suma recibida.-

SEGUNDO: LA DEUDORA HIPOTECARIA, declara bajo la fe del juramente, no encontrarse inhibidos, y

que son propietarios de manera absoluta de los inmuebles que más adelante se señalarán.-

TERCERO: LA DEUDORA HIPOTECARIA, se obliga a pagar a LA ACREEDORA HIPOTECARIA, a

la firma del presente contrato por su cuenta, una comisión del UN UNO POR CIENTO (1%) sobre el
importe total del préstamo. La comisión que acaba de ser indicada tiene por objeto resarcir a LA
ACREEDORA HIPOTECARIA de los gastos incurridos en el procedimiento y otorgamiento del
presente préstamo, o de cualquier otra suma consecuencia de este acto.-

CUARTO: LA DEUDORA HIPOTECARIA, se obliga a pagar a LA ACREEDORA HIPOTECARIA, los

gastos legales del presente préstamo entendiéndose por este concepto la instrumentación de este contrato
por el abogado de LA ACREEDORA HIPOTECARIA, así como las consultas, investigaciones y
dictámenes solicitados tales abogados, y en general, cualquier otro gasto que sea necesario realizar para la
instrumentación de este contrato y los contratos anexos.-

QUINTO: LA DEUDORA HIPOTECARIA , se obliga a devolver a LA ACREEDORA

HIPOTECARIA, el préstamo entregado a la firma de este contrato, mediante los pagos que se efectuará
en el término de DIEZ (10) Cuotas Mensuales, de la siguiente manera: a) NUEVE (09) cuotas por la
suma de DOCE MIL OCHO PESOS (RD$2,008.00); y b) Una última cuota de CINCUENTA Y DOS MIL
DOSCIENTOS OCHO PESOS DOMINICANO (RD$52,208.00; pagos a realizarse todos los días
QUINCE (15) de cada mes a partir de la fecha del presente contrato, o sea, la primera cuota el día Quince
(15) de Noviembre del año Dos Mil Diecinueve (2019) y finalizando el día QUINCE (15) de septiembre
del año Dos Mil Veinte (2020).-

PÁRRAFO I: Las cuotas mensuales serán pagaderas, en el domicilio de LA ACREEDORA

HIPOTECARIA o en el que ésta indique, sin retardo alguno y sin necesidad de ningún tipo de
requerimiento y hasta la completa amortización del préstamo concedido.-

PÁRRAFO II: LA DEUDORA HIPOTECARIA, perderá de pleno derecho el beneficio del término y las
condiciones de pago estipuladas para el reembolso del préstamo otorgado en virtud del presente contrato,
al sólo incumplimiento de las obligaciones de pago de los intereses, el capital y de la(s) prima(s) de
seguro(s), o de cualquier otra suma que se adeude a LA ACREEDORA HIPOTECARIA, en las fechas
indicadas en este acto, haciéndose por consiguiente, exigible la totalidad de los valores adeudados a la
fecha y ejecutable la hipoteca que en virtud de este convenio se otorga a favor de LA ACREEDORA
HIPOTECARIA.-

PÁRRAFO III: Sin perjuicio de lo consignado en el párrafo anterior de esta cláusula, y sin que ello
signifique renuncia alguna de los derechos que le asisten LA ACREEDORA HIPOTECARIA, se
reserva la facultad de aceptar el pago de cualquier cuota, con posterioridad a su fecha de vencimiento, sin
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que esto implique novación o caducidad alguna el derecho de LA ACREEDORA HIPOTECARIA a
exigir el pago total de los valores adeudados, pero en este caso, LA DEUDORA HIPOTECARIA estará
obligada a pagar a LA ACREEDORA HIPOTECARIA, una suma igual al siete por ciento (7%) por
cada mes o fracción de mes en retraso sobre el monto de la cuota o mensualidad atrasada calculada al día
de pago, condición ésta que constituye una cláusula penal.-

PÁRRAFO IV: Queda convenido que el pago de cualquier suma de dinero que LA DEUDORA
HIPOTECARIA haga a LA ACREEDORA HIPOTECARIA, se imputará de la manera siguiente: a) A
saldar cualquier suma de dinero que LA ACREEDORA HIPOTECARIA haya avanzado o pagado por
cuenta LA DEUDORA HIPOTECARIA, o cualquier otro concepto que éstos tengan que pagarle; b) A
las comisiones pactadas; c) A los intereses vencidos y no pagados; d) A los intereses sobre amortización
del capital.-

PARRAFO V: En caso de que LA DEUDORA HIPOTECARIA, decidan saldar el préstamo antes de

los tres (3) meses de su suscripción, tendrá que pagar un cinco por ciento (5%) del monto restante de los
intereses, condición ésta que constituyen una cláusula penal; sin que esto sea considerado como una
prórroga para dicho pago.

SEXTO: En seguridad del préstamo otorgado por LA ACREEDORA HIPOTECARIA, y en garantía

de las demás obligaciones emergente de este contrato, LA DEUDORA HIPOTECARIA, HIPOTECA
EN PRIMER RANGO (1ER.) RANGO, a favor de LA ACREEDORA HIPOTECARIA, quien acepta,
el siguiente inmueble descrito a continuación:

“UNA PORCIÓN DE TERRENO Y SU MEJORA, UBICADO EN EL SECTOR DE VILLA

CANTO, DENTRO DEL AMBITO DE LA PARCELA 25 DEL DISTRITO CATASTRAL 3/3
DEL MUNICIPIO DE HATO MAYOR DEL REY, PROVINCIA HATO MAYOR ; QUE TIENE
LAS MEDIDAS SIGUIENTES: TREINTA Y UN PIES (31´) DE FRENTE, EN EL FONDO
TREINTA Y SEIS PIES (30´), Y CINCUENTA Y UN PIES (48´) Y DOS PULGADAS DE
LARGO; Y SU MEJORA CONSISTENTE EN UNA CASA CONSTRUIDA DE BLOCK,
TECHADA DE ZINC, PISO DE CEMENTO, CERCADA DE ALAMBRE, TIENE SALA,
COMEDOR, COCINA Y BAÑO; Y QUE TIENE LAS COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL
NORTE: UN SOLAR PROPIEDAD DEL SEÑOR CRISTOPHER, AL ESTE: UN SOLAR DE LA
SEÑORA ANA REYES, AL ESTE: UN SOLAR DE UN SEÑOR DESCONOCIDO, Y AL
OESTE: UNA CALLE…………………………………………………………………...……………

PARRAFO I: LA DEUDORA HIPOTECARIA justifica su derecho de propiedad sobre el referido Solar y

Mejora mediante la Declaración de de Mejora No. Veinticinco (25), Folios Nos. 40-42, de fecha
DIECISEIS (16) del mes de Marzo del año 2019, firmada por el DRA. LOURDES ASTACIO
CHIRENO, Notario Público………………….

PARRAFO IV: Por este mismo acto LA DEUDORA HIPOTECARIA, autoriza expresamente A
LA CREEDORA HIPOTECARIA, a retirar de cualesquiera de las oficinas, en caso de que
fuere necesario, el (los) documento (s) que ampara (n) el derecho de propiedad del (los)
inmueble (s), pudiendo cualesquiera funcionario válidamente entregar dicho (s) título en manos
de LA ACREEDORA HIPOTECARIA. Asimismo, LA DEUDORA HIPOTECARIA autoriza a
LA ACREEDORA HIPOTECARIA a mantener en custodia (los) referido (s) documento (s),
hasta la cancelación total del préstamo.-

PARRAFO III: LA DEUDORA HIPOTECARIA, autoriza formalmente a LA ACREEDORA

HIPOTECARIA a que en cualquier momento tome las inscripciones necesarias e esta hipoteca hasta la
suma total que pueda adeudar a LA ACREEDORA HIPOTECARIA, en el Títulos correspondiente,
mediante la presentación pura y simple de una doble factura hipotecaria sin necesidad de ninguna otra
formalidad legal. El conservador de hipotecas queda autorizado a hacer las inscripciones mediante la
presentación del presente contrato.-

PARRAFO IV: En caso de existir fraude a conveniencia de LA DEUDORA HIPOTECARIA, para

perjudicar a LA ACREEDORA HIPOTECARIA, ésta tendrá la facultad incontestable de exigir la
inmediata cancelación del préstamo independientemente de reclamar por las vías judiciales
correspondientes la reparación de dichos perjuicios o incoar los incidentes penales que el caso amerite.-

PARRAFO V: LA DEUDORA HIPOTECARIA deberá poner en conocimiento de LA ACREEDORA

HIPOTECARIA, inmediatamente después de producido cualquier hecho que afecte (n) la (s) propiedad
(es) hipotecada (s) y/o que disminuye (n) sus valor (es) o sus derechos sobre la (s) misma (s), o
perjudique (n) los intereses de aquel y especialmente cuando este hecho menoscabe o prive a LA
DEUDORA HIPOTECARIA la posesión real del (los) inmueble (s). En tal caso LA ACREEDORA
HIPOTECARIA, procederá si lo creyese necesario la defensa de su préstamo o procederá al embargo
inmobiliario. Queda asimismo convenido que durante la vigencia del presente contrato LA DEUDORA
HIPOTECARIA no podrá aportar el (los) inmueble (s) otorgado (s) en hipoteca a cualquier compañía,
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asociación, no vender, gravar, donar, ni en ninguna forma ceder o traspasar a persona física o moral
alguna; ni modificar su (s) estructura (s) o variarlo (s) de manera que produzcan un cambio sustancial en
el valor o uso del (los) mismo (s) sin consentimiento previo y escrito de LA ACREEDORA
HIPOTECARIA violación (es) que harán perder el beneficio del término de LA DEUDORA
HIPOTECARIA, PUDIENDOSE, EN CONSECUENCIA, proceder a la ejecución hipotecaria. Es
convenido que cualquier transferencia del (los) inmueble (s) hipotecado (s) no podrá (n) efectuarse sin la
partición directa de LA ACREEDORA HIPOTECARIA quedando el conservador de hipotecas
correspondiente autorizado por LA DEUDORA HIPOTECARIA a inscribir conjuntamente con la hipoteca
consentida por este acto, una OPOSICION a que se inscriban traspasos, donaciones, ventas o cualquier
enajenación, o se anoten nuevas cargas, gravámenes sobre el (los) referido (s) inmueble (s), sin la previa
autorización o aprobación escrita LA ACREEDORA HIPOTECARIA. Dicha oposición será inscrita en
la dirección del Registro Civil correspondiente a él (los) inmueble (s) hipotecado (s) por este contrato.-

PARRAFO VI: Independientemente de las causas de caducidad del término que enuncian en este
contrato que producen la ejecución de la hipoteca, así como aquellas que resulten en la legislación
vigente, las siguientes faltas o hechos de LA DEUDORA HIPOTECARIA le hará perder de pleno derecho
el beneficio del término acordado, pudiéndose en consecuencia proceder al embargo inmobiliario por las
siguientes causas: a) La falta de pago de cualquier suma de dinero que LA DEUDORA HIPOTECARIA ,
deben pagar o entregar a LA ACREEDORA HIPOTECARIA, como consecuencia directa o indirecta
de este contrato; b) El traspaso o la inscripción de nuevos gravámenes o cargas de cualquier tipo
consentidas o efectuadas por EL (A) DEUDOR (A) HIPOTECARIO (A) , o que se originen en un hecho
suyo a favor de terceras personas, sobre el (los) inmueble (s) hipotecado (s), sin la autorización previa por
escrito de LA ACREEDORA HIPOTECARIA; c) El incumplimiento de LA DEUDORA
HIPOTECARIA de cualquier obligación emergente de este contrato; y d) El hecho o acto de LA
DEUDORA HIPOTECARIA que pone obstáculo o que pudiera poner, a la revisión de la tasa de interés de
conformidad con este contrato.

PARRAFO VII: LA DEUDORA HIPOTECARIA se obliga a pagar los gastos que ocasione o pueda
ocasionar el presente acto, ya sea judicial o extrajudicial, honorarios impuestos, tas, contribuciones y en
general lo que se originen con motivo de su otorgamiento, redacción, inscripción, renovación, y todos
aquellos realizado por LA ACREEDORA HIPOTECARIA, porque considere las actuaciones
necesarios a la preservación de sus derechos, en el sentido de que las hipotecas que se otorga garantiza en
adicción al préstamo y sus intereses, comisiones , prima de seguro, todo desembolso realizado por LA
ACREEDORA HIPOTECARIA, con motivo como consecuencia de este contrato.

PARRAFO VIII: LA DEUDORA HIPOTECARIA consiente libremente de que el presente contrato

tengan aplicación a favor de LA ACREEDORA HIPOTECARIA, los artículos números 2130 y 2131,
del Código Civil Dominicano, que rezan: El Articulo 2130.- Sin embargo, si los bienes presentes y libres
del deudor fueren insuficientes para la seguridad del crédito, puede, al manifestar esta insuficiencia,
consentir en que cada uno de los bienes que en adelante adquiera, quede también afecto a ella, a medida
que los vaya adquiriendo. Y el Articulo 2131.- Del mismo modo, en el caso en que el inmueble o los
inmuebles presentes sujetos a la hipoteca, hubieren perecido o experimentado deterioros, en tal manera
que hayan venido a ser insuficientes para la seguridad del acreedor, puede éste, desde el momento,
reclamar su reintegro u obtener un suplemento de hipoteca (Todo lo cual declara consentir LA DEUDORA
HIPOTECARIA.

PARRAFO IX: De igual forma LA DEUDORA HIPOTECARIA consiente aplicación a favor de LA

ACREEDORA HIPOTECARIA de los artículos números 1146 al 1154, del Código Civil Dominicano y
fija para la aplicación de los artículos 1149 y muy específicamente el 1152 la suma de UN MILLON DE
PESOS DOMINICANOS (RD$1,000,000.00) moneda de curso legal a titulo de pago de daños y perjuicio
en caso de falta de pago en términos y condiciones convenidos, constituyendo esto una cláusula penal;
bajo el entendido de que el deudor conoce su contenido, y es a saber: Artículo número 1146.- “Las
indemnizaciones de daños y perjuicios no proceden, sino en el caso en que se constituya en mora al
deudor por no cumplir su obligación, excepto, sin embargo, el caso en que el objeto que aquél se había
obligado a dar o hacer, debía ser dado o hecho en determinado tiempo que ha dejado pasar.” Artículo
número 1147.- “El deudor, en los casos que procedan, será condenado al pago de daños y perjuicios, bien
con motivo de la falta de cumplimiento de la obligación, o por causa de su retraso en llevarla a cabo,
siempre que no justifique que el no cumplimiento procede, sin haber mala Fe por su parte, de causas
extrañas a su voluntad, que no pueden serle imputadas” .Artículo número 1148.- “No proceden los daños
y perjuicios, cuando por consecuencia de fuerza mayor o de caso fortuito, el deudor estuvo imposibilitado
de dar o hacer aquello a que está obligado, o ha hecho lo que le estaba prohibido ”.Artículo número
1149.- “Los daños y perjuicios a que el acreedor tiene derecho, consisten en cantidades análogas a las
pérdidas que haya sufrido y a las ganancias de que hubiese sido privado, salvas las modificaciones y
excepciones a que se refieren los artículos siguientes”. Artículo número 1150.- “El deudor no está
obligado a satisfacer más daños y perjuicios, que los previstos o que se han podido prever al hacerse el
contrato, excepto en el caso en que la falta de cumplimiento proceda de su mala fe” .Artículo número
1151.- “Aun en este último caso, o sea el de dolo, los daños y perjuicios que por pérdidas o faltas de
ganancias se deban al acreedor, no pueden comprender sino lo que sea consecuencia inmediata y directa
de la falta de cumplimiento del contrato” .Artículo número 1152.- “Cuando el contrato contenga una
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cláusula que fije una suma determinada, que deba pagar en concepto de daños y perjuicios el contratante
que deje de cumplirlo, no podrá exigirse mayor suma en este sentido, ni reducir tampoco su entidad”.

SEPTIMO: LA DEUDORA HIPOTECARIA, conviene con LA ACREEDORA HIPOTECARIA, que en

caso de incumplimiento en la obligación objeto del presente acto, LA ACREEDORA HIPOTECARIA
se reserva el derecho para la ejecución del presente contrato mediante el procedimiento de la ley No.189-
11 para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso en la República Dominicana o mediante el
procedimiento ordinario previsto por el Código de Procedimiento Civil Dominicano.

OCTAVO: El hecho de parte de LA ACREEDORA HIPOTECARIA de haber ejercido tardíamente o

de haberse omitido ejercer acción o derecho con motivo de una cualesquiera de las clausulas
estipulaciones de este contrato, no podrá atentar contra sus derechos de LA DEUDORA HIPOTECARIA,
NI IMPEDIR EL EJERCIO DE los mismos, ni constituirá limitación, renuncia o caducidad de dichos
derechos o de las facultades y recursos que el presente acto le acuerda.

NOVENO: Para los fines de ejecución del presente contrato, las partes hacen domicilio en esta ciudad la
siguiente elección de domicilio: A) LA DEUDORA HIPOTECARIA, está domiciliados y residentes en el
Sector Punta de Garza de esta ciudad de Hato Mayor, República Dominicana; y B) LA
ACREEDORA HIPOTECARIA, hacen elección de domicilio en esta ciudad de Hato Mayor, República
Dominicana.

DECIMOS: Comparecen los señores CARLOS SANCHEZ, dominicano, mayor de edad,

soltero, portador de la cédula de Identidad y Electoral No. 027-0029255-7 y ULISES PEREZ,
dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de Identidad y Electoral No.027-
0024229-7, domiciliados y residentes en de esta ciudad de Hato Mayor, testigos instrumentales
libres de tachas y excepciones, requeridos por mí al efecto, quienes firman este acto junto
conmigo, Notario Público que todo lo dicho, escrito y comprobado, CERTIFICO Y DOY FE

HECHO DE BUENA FE, LEÍDO, APROBADO Y FIRMADO. En Tres (03) originales de un mismo
tenor y efecto, uno para cada una de las partes contratante, y otro para ser depositado en el Registrador de
Titulo correspondiente, En la ciudad, Municipio Hato Mayor del Rey, Provincia Hato Mayor República
Dominicana, a los Quince (15) días del mes de Junio del año Dos Mil Diecinueve (2019).-

POR LA ACREEDORA
HIPOTECARIA______________________________________________________________
MAGDIEL JIMENEZ
POR LA DEUDORA HIPOTECARIA
_________________________________________________
FRANCISCA MATOS

CARLOS SANCHEZ ULISES

PEREZ
Testigo Testigo

YO, DOCTORA LOURDES ASTACIO CHIRENO, Abogado Notario Público de los del número para
este municipio de Hato Mayor, miembro activo del Colegio Dominicano de Abogados y del
Colegio Dominicano de Notarios Inc. bajo el número LR1830193 , CERTIFICO Y DOY FE: Que
las firmas que aparecen en el presente documento fueron puestas libres y voluntariamente en mi presencia
por los señores: MAGDIEL JIMENEZ, FRANCISCA MATOS, CARLOS SANCHEZ Y ULISES
PEREZ, personas a quienes doy FE conocer personalmente y cuyas generales de ley constan en el
presente contrato, y quienes en señal de aprobación me han declarado dichos comparecientes que esas
son las firmas, que ellos acostumbran a usar, en todos sus documentos de sus vidas públicas como
privadas, y por las cuales se le debe dar entera FE Y CREDITO. En la Ciudad, Municipio y Provincia
de La Romana, República Dominicana, a los QUINCE (15) días del mes de Junio del año Dos Mil
Diecinueve (2019).-

DRA. LOURDES ASTACIO CHIRENO

NOTARIO PÚBLICO

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