Sr. Notario, Dr.

Sírvase Usted extender en su registro de escrituras públicas una de MUTUO Y CONSTITUCIÓN DE

HIPOTECA (en adelante, el “Contrato”) que celebran:

 ALVARO CASTRO MENDIVIL PINILLOS, identificado con D.N.I. No. 09872253, con domicilio
para los efectos en Calle Baltazar la Torre No. 915, distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL MUTUANTE; y, de la otra
parte

 POLIGON S.A.C, con R.U.C. No. 20604018499, domiciliada en Av. Benavides No. 3583, oficina
301, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, debidamente
representada por su Gerente General ALFREDO GARCIA LABARTHE, identificado con D.N.I.
No. 10319244, quien en adelante será denominado como EL MUTUATARIO;

Con la intervención de:

 ALFREDO GARCIA VIALE, con D.N.I. No. ................................ su esposa Sra. DENISE
LABARTHE PROAÑO de GARCÍA, identificada con D.N.I. No. .......................................
domiciliados ambos en Av. Benavides No. 3583, oficina 301, distrito de Santiago de Surco,
provincia y departamento de Lima.

Asimismo, en el Contrato, podrá denominárseles tanto a EL MUTUANTE como a EL MUTUATARIO

individual e indistintamente como La Parte o Parte y colectivamente como Las Partes, cuando así sea
requerido.

Las Partes acuerdan celebrar el Contrato en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 EL MUTUATARIO requiere de un financiamiento de US. $ 200,000.00 (DOSCIENTOS MIL Y 00/100

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) con el objetivo de (i) financiar la adquisición de un
inmueble en el distrito de [•], para la construcción de un proyecto inmobiliario, para uso de
[vivienda/oficina], de [•] pisos, en adelante el Proyecto. (ii) financiar parte de la construcción de un
proyecto inmobiliario ubicado en el distrito de [•], para uso de [vivienda/oficina], de [•] pisos, en
adelante el Proyecto.

1.2 EL MUTUANTE está de acuerdo en proporcionar el financiamiento requerido y detallado en el punto

anterior, a fin de que EL MUTUATARIO se obligue a (i) entregar como parte de pago el
departamento numero [•] en el piso [•], el cual esta valorizado en el monto de US.
$ ...................................... (................................................ Y 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA), mediante compra-venta, dación en pago, compensación u otra forma legal
que se adopte. (ii) reponer el monto entregado de acuerdo a las condiciones estipuladas en el
Contrato.

SEGUNDA: OBJETO

2.1 Por el presente documento, EL MUTUANTE otorga a EL MUTUATARIO en calidad de mutuo, la

suma de US. $ 200,000.00 (DOSCIENTOS MIL Y 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA); de los cuales US. $ 100,000.00 se entregan a la firma de la presente minuta, sin más
constancia de recepción que las firmas de las partes puestas en este documento. Los US. $
100,000.00 restantes se entregarán a los sesenta (60) días calendario de suscrita la presente
minuta; siendo condición previa para esto, que se haya firmado la escritura pública que la
presente minuta origine.
 el presente mutuo devengará un interés compensatorio a una tasa efectiva anual (TEA) del
diez por ciento (10.00 %).
2.2 EL MUTUATARIO declara haber recibido de EL MUTUANTE la primera entrega acordada, mediante
el Cheque de Gerencia No. …………………………del Banco de Crédito del Perú, por la cantidad de US. $
100,000.00 (CIEN MIL Y 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA), cuya copia se
adjunta al presente Contrato.

TERCERA: PLAZO Y FORMA DE DEVOLUCION

3.1 EL MUTUATARIO se obliga a devolver la totalidad del Monto Mutuado indicado en el numeral 2.1
del Contrato en un plazo no mayor de un (01) año, de conformidad con los términos señalados en el
numeral 3.2 del Contrato, mediante depósito o transferencia a la cuenta del Banco de Crédito del
Perú No ....................................., de titularidad de EL MUTUANTE , debiendo enviar la constancia de
transferencia o depósito bancario al siguiente correo electrónico: acm@acm.com.pe de titularidad
de EL MUTUANTE, siendo la comunicación del depósito o transferencia suficiente constancia del
pago efectuado.

3.3 En caso de incumplimiento de pago dentro del plazo establecido en el numeral 3.1 del Contrato, EL
MUTUANTE queda facultado para ejercer la cobranza conforme a las leyes de la materia; sin
perjuicio de las acciones indemnizatorias a que haya lugar.

3.4 EL MUTUATARIO podrá realizar pago anticipados a su discrecionalidad aplicando la tasa

equivalente al periodo en el cual se realice el pago parcial o total del préstamo.

3.5 El Contrato podrá ser renovado por acuerdo expreso de las partes, para lo cual deberán realizar una
adenda al presente Contrato.

CUARTA: INTERVENCIÓN, CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, EJECUCIÓN

4.1 En virtud de la presente cláusula, y a fin de garantizar el fiel cumplimiento de todas las
obligaciones a cargo de EL MUTUATARIO derivada de este contrato, especialmente para
garantizar la suma recibida, intervienen el Sr ALFREDO GARCIA VIALE, con D.N.I.
No. ................................ y su esposa Sra. DENISE LABARTHE PROAÑO de GARCÍA, identificada
con D.N.I. No. ....................................... para constituir hipoteca hasta por la suma de US. $
250,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA MIL Y 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA), sobre el bien inmueble constituido por la Casa de una planta edificada sobre el Lote
11 de la Manzana E, de la Urbanización Playa Las Totoritas, Distrito de Mala; Provincia de
Cañete, Departamento de Lima; inscrito en la partida No. 21000616 del Registro de Predios de
Cañete.

En adelante, al bien inmueble materia de hipoteca se le denominará simplemente como: EL

INMUEBLE.

La garantía real otorgada incluye, sin limitación, y de la forma más amplia posible, el pago del
capital o sumas entregadas, intereses compensatorios y moratorios, penalidades, gastos
(incluyendo honorarios de abogados y cualquier otro gasto de ejecución), tributos, costas,
costos, gastos relacionados con el presente contrato y cualquier otro gasto derivado de la
celebración o ejecución de este instrumento (En adelante: OBLIGACIONES GARANTIZADAS).

4.2 La HIPOTECA se otorga por el plazo de UN (01) AÑO contados a partir del primer desembolso
del dinero entregado en mutuo con la presente minuta.

4.3 La HIPOTECA comprende: (i) todos y cada uno de los derechos y bienes que, de hecho o por
derecho, le correspondan y puedan corresponder a EL INMUEBLE; (ii) las construcciones o
edificaciones que pudieren existir sobre EL INMUEBLE y/o los bienes que en el futuro pudieran
edificarse sobre EL INMUEBLE, así como el suelo, subsuelo y sobresuelo, comprendiendo
además sus partes integrantes, accesorios, instalaciones y en general todo aquello que por
 hecho y/o por derecho corresponda a EL INMUEBLE; (iii) las mejoras que pudieran
introducirse; (iv) los frutos y rentas que EL INMUEBLE pudieran producir; y, (v) todos los
derechos a compensaciones por expropiación, seguros o indemnizaciones provenientes, entre
otras, de las pólizas vigentes así como de las renovaciones de las mismas o de cualquier otra
póliza que se contrate en el futuro.

4.4 De conformidad con el artículo 1115º del Código Civil, las partes convienen en que las
prestaciones parciales que sean efectuadas por EL MUTUATARIO en virtud del presente
contrato, darán lugar a la reducción de la hipoteca en similar monto. Al efecto, EL MUTUANTE
se compromete a suscribir en su oportunidad, los documentos que formalicen la inscripción
registral de estas prestaciones parciales y la correspondiente reducción de hipoteca.

4.5 De no cumplir EL MUTUATARIO con efectuar la prestación a su cargo, en la oportunidad señalada

en el presente contrato, EL MUTUANTE podrá dar por vencidos todos los plazos y exigir el pago
inmediato o devolución de las sumas entregadas más los intereses y, en su oportunidad, ejecutar
la HIPOTECA constituida a su favor para hacerse cobro de la suma que se le adeude.

4.6 Para los efectos de la HIPOTECA y su eventual ejecución, ambas partes convienen en asignar a EL
INMUEBLE un valor comercial ascendente a US. $ 500,000.00 (QUINIENTOS MIL Y 00/100
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA).

No obstante ello, EL MUTUANTE podrá, a su elección, realizar a cargo de EL MUTUATARIO una

tasación respecto de EL INMUEBLE y de cualquiera de los bienes que lo integran, en la
oportunidad y en la forma que estime conveniente. Dicha tasación será efectuada por un perito
tasador (ingeniero colegiado), registrado en el Registro de Peritos Valuadores (REPEV).

4.7 Los gastos que demande la formalización, escrituración e inscripción registral del presente
contrato y de la garantía real otorgada, serán de cargo de EL MUTUATARIO.

QUINTA: LEY APLICABLE

En todo aquello que no esté pactado expresamente en el presente Contrato se aplicarán supletoriamente
las disposiciones contenidas en el Código Civil peruano vigente y demás leyes peruanas sobre la materia.

SEXTA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero que por razón de su domicilio o por cualquier otro motivo pudiera corresponderle
y se someten expresamente a la competencia de los jueces y órganos judiciales de la ciudad de Lima-
Cercado, Perú.

SÉPTIMA: DOMICILIOS

Las partes señalan como sus domicilios los indicados en la parte introductoria de este Contrato, cualquier
variación para que tenga validez deberá ser informada por escrito con una anticipación de quince (15)
días, caso contrario se tendrá por no valida y no cabrá oposición a cualquier notificación y/o
comunicación dirigida al domicilio indicado en este Contrato.

Agregue Usted Señor Notario la introducción y conclusión de ley, efectúe los insertos que fueran
pertinentes y curse los partes al Registro de Predios de Cañete, para la debida inscripción de la
garantía real otorgada.

Lima, ........ de ............................ de 2019.

 ALVARO CASTRO MENDIVIL PINILLOS
D.N.I. No. 09872253

p. POLIGON S.A.C.
ALFREDO GARCIA LABARTHE
D.N.I. No. 10319244,

Con la intervención de:

ALFREDO GARCIA VIALE DENISE LABARTHE PROAÑO de GARCÍA

D.N.I. No. ..................... D.N.I. No. .....................