CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS (EL “CONTRATO”) QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA MÓNICA

CANCINO RODRÍGUEZ, QUIEN COMPARECE POR PROPIO DERECHO (EN LO SUCESIVO EL “ACREEDOR”); Y POR
OTRA PARTE LA SEÑORA LIVIA ROSA TUCCIO FANTONI, QUIEN COMPARECE POR PROPIO DERECHO (EN LO
SUCESIVO EL “DEUDOR”), TODOS LOS ANTERIORES EN SU CONJUNTO SERÁN IDENTIFICADOS COMO LAS
PARTES, QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Del Acreedor, por propio derecho y bajo protesta de decir verdad:

a. Que es una persona física con plena capacidad física y legal para obligarse en los términos del presente Contrato.

b. Que se identifica con credencial para votar con número 5167060962671.

c. Que su registro federal de contribuyentes es: CARM630728II0.

d. Que para los efectos de este Contrato señala como su domicilio convencional el ubicado en Calle Flammarion 10,
Colonia Anzures, Miguel Hidalgo, C.P.11590, Ciudad de México.

e. Que celebra este Contrato por así convenir a sus intereses y que lo hace por cuenta propia.

II. Del Deudor, por propio derecho y bajo protesta de decir verdad:

a. Que es una persona física con plena capacidad física y legal para obligarse en los términos del presente Contrato.

b. Que se identifica con credencial para votar con número 3057024881724.

c. Que su registro federal de contribuyentes es: TUFL620317880.

d. Que para los efectos de este Contrato señala como su domicilio convencional el ubicado en San Marcos No. 11
Con., Depto. 03 402, Santa Teresa, Magdalena Contreras, 10720, Ciudad de México.

e. Que es la única y legítima propietaria del inmueble identificado como departamento marcado con el número
cuatrocientos dos, del inmueble sujeto a régimen de propiedad en condominio denominado “Edifico Venecia”,
Conjunto Pedregal DOS, Colonia Santa Teresa, Delegación Magdalena Contreras y elementos comunes que le
corresponden, cuya superficie, medidas y linderos se tienen por aquí reproducidos como si a la letra se insertasen
(el “Inmueble”), lo cual acredita con la escritura pública 29,656, de fecha 13 de diciembre de 2017, otorgada ante la
fe de la licenciada Rosa María López Lugo, titular de la Notaría Pública 223 de esta Ciudad.

d. Que los beneficios que recibirá de este Contrato son para ser utilizados en su beneficio y que cuenta con recursos
suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del mismo.

e. Que celebra este Contrato por así convenir a sus intereses y que lo hace por cuenta propia.

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 III. Las Partes declaran:

a. Que se reconocen recíprocamente la personalidad y capacidad con que comparecen a celebrar este Contrato.

b. Que celebran el mismo por su libre y espontánea voluntad y bien enterados de su naturaleza y efectos legales,
renunciando desde este momento a atacar su contenido o a invocar como causales de su rescisión la lesión, la
violencia, el error o el engaño.

En virtud de lo anterior y tomando como base las Declaraciones anteriores, las Partes convienen en sujetarse a lo que de
común acuerdo establecen en las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA. Objeto. - El Acreedor otorga en este acto al Deudor, en calidad de mutuo, la cantidad de $1´000,000.00 (Un millón
de pesos 00/100 M.N.) (en lo sucesivo, el “Mutuo”); el cual es puesto a disposición del Deudor, para que sea dispuesto
mediante transferencia bancaria a partir de la celebración de este Contrato, obligándose el Deudor a restituir la cantidad
aplicable al Acreedor, en la fecha y forma pactada para tal efecto en el presente instrumento.

Dentro de la cantidad anterior no quedan comprendidos los intereses, gastos y accesorios ni cualquier otra cantidad, distinta
a la suma principal del Mutuo, que el Deudor deba pagar conforme al presente Contrato.

El Deudor en este acto acepta y reconoce que en este acto el Mutuo es puesto a su disposición, por lo que se entiende como
recibido a su entera satisfacción, sujeto a que le sea transferido a la siguiente cuenta bancaria:

BENEFICIARIO: LIVIA ROSA TUCCIO FANTONI

BANCO: BBVA BANCOMER
CUENTA: 1559223506
CLABE: 012180015592235066

PRIMERA BIS. Garantía. En garantía del cumplimiento de sus obligaciones la Deudora, otorgará en garantía a favor de la
Acreedora, el Inmueble, según se describe en el capítulo de declaraciones

SEGUNDA. Vigencia.- Todos y cada uno de los derechos y obligaciones de las Partes derivadas de este Contrato entrarán
en vigor a partir de la fecha de firma del presente Contrato y se mantendrán vigentes durante el plazo de 3 (tres) años.

TERCERA. Destino y Disposición del Mutuo.- El Deudor acuerda con el Acreedor, que la finalidad del Mutuo es invertir o
bien, aumentar su participación en el capital social de la sociedad INMOBILIARIA ODRACIR, S.A. DE C.V.

CUARTA. Intereses, Amortizaciones y Pagos.- El Deudor pagará el presente Mutuo, junto con sus intereses, dentro de plazo
de vigencia del Contrato.

La tasa de interés ordinario pactado es del 6% (seis por ciento) anual, por lo que el Deudor deberá restituir al Acreedor la
cantidad de intereses que resulte dentro de la vigencia del Contrato, independientemente de la fecha en que realice el pago
del Mutuo. Por así convenir a ambas Partes, las Partes reconocen que el Acreedor está de acuerdo en que estos intereses
ordinarios empezarán a computarse a partir del tercer año de vigencia de este contrato, por lo que si el Deudor paga la deuda
antes del tercer año, no se computarán intereses ordinarios.

Sin perjuicio de lo anterior, El Deudor podrá realizar pagos anticipados al capital, sin que esto constituya ninguna clase de
incumplimiento o penalidad a su cargo.

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Todos los pagos de cantidades que el Deudor deba realizar al Acreedor de conformidad con el presente Contrato, deberán
ser realizados mediante transferencia electrónica a la cuenta siguiente:

BENEFICIARIO:
BANCO:
CUENTA:
CLABE

QUINTA. Finiquito.- El Acreedor y El Deudor, convienen expresamente en que este último realizará el pago de la suerte
principal e intereses, de ser procedentes, a más tardar en la fecha estipulada en la cláusula segunda anterior.

SEXTA. Impuestos.- Cada Parte será responsable de sus propios impuestos de conformidad con lo establecido por la
Normatividad Fiscal aplicable, ya sea en materia Federal o Local.

SÉPTIMA. Cesión.- Ninguna de las Partes podrá ceder ni transmitir en ningún caso a terceros los derechos y obligaciones
derivados de este Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.

OCTAVA. Vencimiento anticipado.- El Acreedor podrá dar por vencido este Contrato de forma anticipada y exigir al Deudor
cuanto se le adeude por virtud del mismo, en la vía que corresponda, en el caso de que el Deudor incumpla cualquiera de las
obligaciones a su cargo contraídas en este Contrato y en especial en las siguientes:

(i) La incapacidad demostrada judicialmente del Deudor para pagar sus deudas o su insolvencia.

(ii) Que el Deudor destine los recursos y bienes materia de este Mutuo a un fin distinto al establecido en este
contrato o a un fin ilícito.

(iii) Que el Deudor deje de pagar sin causa justificada cualquier adeudo de naturaleza fiscal o deuda comercial.

(iv) En general, el incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones derivadas de la ley y de este Contrato.

En cualquiera de los casos anteriores y en aquellos en que la ley así lo prevenga, se dará por vencido anticipadamente el
plazo previsto para el pago del Mutuo, resultando por consiguiente exigible de inmediato la totalidad del capital adeudado y
demás accesorios legales, incluido, en su caso, el interés previsto en el presente Contrato.

NOVENA. Domicilios convencionales.- Para todos los efectos derivados de este Contrato, las Partes señalan como sus
domicilios, los indicados en el apartado de las declaraciones, los cuales se tiene aquí por reproducidos como si se insertasen
a la letra.

En caso de que alguna de las Partes cambie de domicilio durante la vigencia de este Contrato deberá notificarlo por escrito a
la otra Parte, con acuse de recibo, con 10 (diez) días hábiles de anticipación a la fecha en que deba surtir efectos el cambio.

Sin este aviso, todas las comunicaciones realizadas entre las Partes se entenderán válidamente hechas en los domicilios
aquí señalados.

DÉCIMA. Contrato único, títulos de las cláusulas y modificaciones.- Las Partes hacen constar que este Contrato contiene sus
respectivas voluntades expresas por lo que cualquier otro instrumento, convenio o arreglo en forma verbal o escrita que se
hubiese elaborado anteriormente o que tácitamente pudiera interpretarse como manifestación de su voluntad al respecto,
queda desde ahora sin efecto.

Los títulos de las cláusulas se incluyen única y exclusivamente para su pronta localización y facilitar su lectura, más no limitan
ni afectan de manera alguna los términos o disposiciones de las mismas.

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Las posteriores modificaciones que afecten a este documento deberán hacerse por escrito y ser firmadas por todas las partes
involucradas en la modificación.

DÉCIMA PRIMERA. Interpretación y cumplimiento.- Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente Contrato
las Partes se someten expresamente a las leyes, jurisdicción y competencia de los tribunales de la Ciudad de México,
renunciando al fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros.

En primera instancia las Partes tratarán de resolver de común acuerdo y por escrito cualquier duda o controversia en su
interpretación o cumplimiento. Dichos acuerdos formarán parte integrante de este contrato.

Leído por las Partes el presente Contrato y enteradas de su alcance, manifiestan su conformidad con el mismo, procediendo
a firmarlo en la Ciudad de México, el día 1 de julio de 2022.

EL ACREEDOR EL DEUDOR

MÓNICA CANCINO RODRÍGUEZ LIVIA ROSA TUCCIO FANTONI

Por propio derecho Por propio derecho