CONTRATO DE COMPRAVENTA DE IMUEBLE

En la ciudad Medellín, departamento de Antioquía, República de Colombia, a los 20 días

del mes de octubre del año 2020, el señor Diego Fernando Velandía Bolaños mayor de
edad, domiciliado y residente en la ciudad de Medellín, identificado con la C .C. No.
1.123.578.493 expedida en Bello, Antioquía, de estado civil soltero, por una parte y
quien para los efectos de este contrato se llamará el VENDEDOR, y la señora Ingrid
Marcela Ortega Erazo mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Medellín
identificado con C. C. No. 1.072.839.774 expedida en Popayán, Cauca de estado civil
casada con sociedad conyugal vigente, por otra parte y quien para los efectos del presente
contrato se llamará COMPRADOR, hemos celebrado el presente contrato de
COMPRAVENTA que se regirá por las normas aplicables a la materia y por las
siguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto.- El VENDEDOR por medio del presente instrumento público

transfiere a título de compraventa al COMPRADOR el derecho de dominio y la
posesión que tiene y ejerce sobre una casa de habitación junto con el lote de terreno en
que se halla edificada, con todas sus anexidades, dependencias, usos, costumbres, y
servidumbres ubicada en la calle 51 N° 57-42 de la urbanización o barrio Chagualo de la
actual nomenclatura urbana, inscrita a folio de matrícula inmobiliaria N° 230-19246 de
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de Medellín y con cédula
catastral N° 13. 077ª 018 00039 000 Fp, con una cabida superficiaria de 1.000 metros
cuadrados. Con un área construida de 360 metros cuadrados, la cual se encuentra
alinderada de la siguiente manera: Por el Norte, en 218 metros cuadrados con 218
metros cuadrados por el Oriente; por el Occidente, en 218 metros cuadrados con 218
metros cuadrados.
Parágrafo. - No obstante, la estipulación sobre su cabida, nomenclatura y linderos, el
inmueble anteriormente descrito se vende como cuerpo cierto.

SEGUNDA. Precio. - El precio del inmueble objeto de este contrato se fija en la suma de
DOS CIENTOS NOVENTA MILLONES DE PESOS ($290.000.000), precio que el
VENDEDOR declara tener recibido a su entera satisfacción de manos del
COMPRADOR.

Tercera. Tradición. - El VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que el inmueble

objeto de la venta no ha sido enajenado a ninguna otra persona y que tiene la posesión
tranquila de él y declara haberlo adquirido por la compra efectuada al señor Fernando
Montes, según consta en Escritura Pública N°. 670 del veinte (20) de marzo del dos mil
veinte (2020), otorgada ante la Notaría sexta (6°) del Círculo notarial de Medellín,
Antioquía, registrada a folio de matrícula inmobiliaria No. 2326 de la Oficina de Registro
de Instrumentos De Medellín.

CUARTA. OTRAS OBLIGACIONES. - EL VENDEDOR garantiza al

COMPRADOR que el inmueble objeto de esta compraventa se encuentra libre de
gravámenes, embargos, demandas civiles, arrendamientos por escritura pública,
condiciones resolutorias, limitaciones de dominio, censos, anticresis, pleitos pendientes
etc. y se encuentra a paz y salvo de todo impuesto, valorización y contribución por
concepto de servicios municipales. EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
 evicción y a responder por cualquier gravamen y acción que resultare y que responderá
por cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien inmueble objeto del presente contrato.
El VENDEDOR igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble por concepto de servicios
públicos de agua, luz y gas natural.

QUINTA. - Entrega. - El VENDEDOR manifiesta que a la firma de este instrumento

hace entrega real y material al COMPRADOR del inmueble objeto del presente
contrato.
De igual manera el COMPRADOR manifiesta que a la firma de este contrato hará la
entrega total del precio estipulado anteriormente mencionado al VENDEDOR, quien
inmediatamente entrega el dominio del bien.

SEXTA. GASTOS NOTARIALES DE REGISTRO Y RETENCIÓN EN LA

FUENTE. - Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento
serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción. Los gastos de
beneficencia, tesorería y registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a
cargo del comprador. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la
enajenación del presente inmueble será a cargo del vendedor. Presente el
COMPRADOR (Ingrid Marcela Ortega Erazo), de las condiciones civiles y de
identificación ya anotadas, mayor de edad, quien obra en su propio nombre, declaró: a)
Que acepta la presente escritura y la venta que por medio de ella se hace por encontrarla
a su entera satisfacción; b) Que recibió real y materialmente el inmueble objeto del
presente contrato con sus anexidades, usos y dependencias. Otorgamiento y
autorización. Leída esta escritura por los comparecientes y habiéndosele hecho las
advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor, le imparten su aprobación
y en constancia la firma anteví, el notario que la autorizó.

Fernando Velandía Bolaños

Cc. 1.123.578.493
Bello, Antioquía
VENDEDOR

Ingrid Marcela Ortega Erazo

Cc.1.072.839.774
Popayán, Cauca
COMPRADOR
 ELEMENTOS, CONDICIONES O
REQUISITOS DE EXISTENCIA Y
VALIDEZ DE LOS CONTRATOS:
Los elementos que son necesarios e indispensables para que el contrato tenga
validez a la vida del derecho son:

*Sujetos: Los contratos son el resultado de actos humanos y en éste contrato

van a actuar dos personas jurídicas individuales, quienes son:

*El señor Diego Fernando Velandía Bolaños, mayor de edad, domiciliado en la

ciudad de Medellín, identificado con la C.C. No. 1.123.578.493 de Bello,
Antioquía, por una parte y quien para los efectos de este contrato se llamará el
VENDEDOR.

*La señora Ingrid Marcela Ortega Erazo mayor de edad, domiciliada en Medellín
e identificada con C. C. No. 1.072.839.774 expedida en Popayán, quien, por otra
parte, y para efectos del presente contrato se llamará COMPRADOR.
VOLUNTAD MANIFESTADA:
Este elemento se origina en el fuero interno de la persona.

Se da cuando la señora Ingrid Marcela Ortega Erazo planea internamente la

voluntad de producir y obtener determinadas consecuencias jurídicas al adquirir el
dominio del bien ubicado en la calle 51 N° 57-42 barrio Chagualo, sin embargo,
esta voluntad manifestada tiene como requisito la exteriorización del deseo y dar la
noticia por un medio idóneo a la otra parte que en este caso es, Diego Fernando
Velandía Bolaños (vendedor).

Ejemplo:

El día 15 de julio del 2020 la señora Ingrid Marcela Ortega Erazo, estaba viendo
una policitación (Medio idóneo para hacer llegar la oferta al destinatario) y le
llamó la atención porque reunía todos los requisitos que debe tener este tipo de
proyecto de contrato, pues era precisa y concreta, este daba la información
completa sobre un bien que estaba ubicado en la calle 51 N° 57-42 en la
urbanización o barrio Chagualo de la actual nomenclatura urbana, inscrita a folio
de matrícula inmobiliaria N° 230-19246 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de la ciudad de Medellín y con cédula catastral N° 13. 077ª 018
00039000 Fp con el precio de DOS CIENTOS NOVENTA MILLONES DE
PESOS ($290.000.000) y su oferente era Diego Fernando Velandía Bolaños.

La señora Ingrid Marcela Ortega Erazo como una de las destinatarias de la

policitación al ver la descripción de esta casa planeó internamente el propósito de
producir y obtener determinadas consecuencias jurídicas y decidió exteriorizar su
autodeterminación de celebrar el contrato hacía la otra parte, Diego Fernando
Velandía Bolaños.
Así pues, se fue desarrollando el negocio jurídico, ya que desde el mismo
momento que el señor Diego Fernando Velandía Bolaños, público por aquel
medio idóneo (Publicidad) su propuesta de negocio jurídico e hizo firme su
intención de obligarse a celebrar el contrato proyectado, ocasionó que esta oferta
fuera vinculante. Sin embargo, en la misma publicidad señaló el tiempo que el
destinatario debía de expresar si aceptaba este contrato y lo fijo por un mes y
medio o sino hacia un nuevo contrato, pues le iba a agregar un nuevo piso a la casa
y su precio iba a aumentar considerablemente e iba ser irrevocable.

CONSENTIMIENTO

REQUISITOS:
 Seriedad
 Exteriorización

Este elemento representa el acuerdo de voluntades entre la señora Ingrid Marcela

Ortega Erazo y el señor Diego Fernando Velandía, cabe aclarar que este acuerdo
ya ha sido previamente exteriorizado y que tiene como característica necesaria la
seriedad de ambas partes, así pues, se refleja la intensión común de obligarse
contractualmente.

Ejemplo:

Aquí la señora Ingrid Marcela Ortega Erazo llama al señor Diego Fernando
Velandia Bolaños para expresar su firme voluntad de comprar la casa ubicada en
el barrio Chagualo.
LA ACEPTACIÓN de la señora fue debidamente comunicada ante el señor
Diego Fernando Velandia Bolaños, a quien le expreso que:
1. Aceptaba la oferta tal cual la encontró en la policitación.
2. Su aceptación a la oferta era DEFINITIVA
3. Y que su aceptación era oportuna, pues lo hizo antes del plazo que don
Diego había fijado que era de un mes y medio.

Esta aceptación de la señora Marcela al contrato no introducía ninguna

modificación a la oferta, por lo contrario, su aceptación reflejaba seriedad de
establecer un vínculo jurídico, es decir de realizar una fuente de obligaciones que
produjeran consecuencias jurídicas. También estaba exteriorizando por este
medio idóneo (verbal) el deseo de concretar el negocio jurídico, a lo que el señor
Diego Fernando Velandia también ratificó su intensión común de cerrar el
negocio.

Ya con el consentimiento de ambas partes, se reunieron para la firma de la

PROMESA BILATERAL DEL CONTRATO que según el art 1611 del código
civil es un verdadero contrato en el cual la contratante se obliga a celebrar un
futuro contrato, que se denomina contrato prometido.

La señora Ingrid Marcela Ortega Erazo, Promitente comprador se comprometió a

reunir los dos cientos noventa millones de pesos (290’000.000) para el día 11 de
septiembre del año en curso y el promitente vendedor, Diego Fernando Velandía
Bolaños se comprometió a entregar el apartamento pintado y con unos arreglos
menores, dándose así LA OBLIGACIÓN DE HACER, que consiste en
posteriormente celebrar el contrato a una fecha ya previamente pactada que es el
día 20 de octubre de 2020 y así asegurar que los elementos de este contrato estén
totalmente al día para la fecha. Esta promesa de compraventa quedó por escrito el
día 18 de agosto de 2020 y una vez cumplida esta promesa se proceda a la
perfección del contrato con su respectiva tradición y las formalidades legales que
esta requiera.

*Cabe aclarar que estos contratos no necesitaron la representación ni legal, ni

judicial ni convencional, tampoco se necesitó de ningún mandante.

OBJETO
El objeto es el requisito o condición del contrato que para este caso en concreto es
el bien inmueble ubicado en la calle 51 N° 57-42 de la urbanización Chagualo de
la actual nomenclatura urbana, inscrita a folio de matrícula inmobiliaria N° 230-
19246.

Ejemplo:

Para que la señora Ingrid Marcela Ortega Erazo pueda ejercer derecho de
dominio y la posesión sobre la casa ubicada en la calle 51 N° 57-42 de la
urbanización o barrio Chagualo de la actual nomenclatura urbana, inscrita a
folio de matrícula inmobiliaria N° 230-19246 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la ciudad de Medellín y con cédula catastral N° 13.
077ª 018 00039 000 Fp, con una cabida superficiaria de 1.000 metros
cuadrados. Con un área construida de 360 metros cuadrados, la cual se
encuentra alinderada de la siguiente manera: Por el Norte, en 218 metros
cuadrados con 218 metros cuadrados por el Oriente; por el Occidente, en
218 metros cuadrados con 218 metros cuadrados.

Tiene que verificar que el bien el cual recae el contrato tenga las siguientes
cualidades:
 Este bien debe ser FISICA Y
ETICAMENTE POSIBLE, es decir, este
bien debe ser conforme a las leyes de la
naturaleza física, al orden jurídico y
moralidad pública.

El bien contenido de esta

obligación, es la
PRESTACIÓN que debe
cumplir obligatoriamente el
señor Diego Velandia
(Deudor) para extinguir la
obligación del contrato, es
decir una vez entregado el
bien inmueble por parte del
vendedor y el dinero por parte
del comprador, la obligación
de cada parte se extingue.

Esta prestación u obligación a cumplir es de carácter POSITIVO, pues es una

PRESTACIÓN DE OBLIGACIÓN DE DAR (Art 1605 de C. civil) o en otras palabras
tiene como finalidad especifica servir de título o causa de la tradición o la constitución
de derechos reales desmembrados de un bien inmueble.

Esta prestación de obligación de dar, hace que el señor Diego Velandía

(vendedor) se obligue a transferir el dominio o a constituir un derecho real
sobre el objeto del contrato, en donde este mismo se debe hacer conforme
a los contratos solemnes, es decir se perfecciona por el otorgamiento de
escritura pública.

LA CAUSA
Es el móvil de la voluntad negociada, es lo que impulsó a la señora Ingrid Marcela
Ortega Erazo a querer comprar la casa al señor Diego Fernando Velandía Bolaños
pues la motivo fue comprar esa casa para la habitación de su familia, para hacer un
proyecto de vida en ella y ahí tener sus hijos para que ellos tengan una vivienda
digna y segura.
Por otra parte, también está el motivo del señor Fernando Velandía Bolaños, el
cual vendió el bien inmueble para invertirlo en un negocio futuro que tiene en
mente.

SOLEMNIDADES Y FORMALIDADES
Sin estas formalidades el contrato no existe, no nace a la vida jurídica.

CAUSA SUJETOS VOLUNTAD MANIFESTADA

CONSENTIMIENTO OBJETO

Formalidad Formalidad
(escritura pública) (Notario)

SI FALTA ALGUNO O ALGUNOS DE TALES ELEMENTOS, EL

CONTRATO NO TIENE EFECTOS JURIDICOS Y ESA
INEXISTENCIA OPERA DE PLENA DERECHO SIN
NECESIDAD DE SENTENCIA JUDICIAL
 En este caso en concreto, por la compraventa del bien inmueble, NO SE
PERFECCIONA sin el otorgamiento de la escritura pública ante el notario.

Sin esta solemnidad no puede haber contrato.

Por: Yessica Daniela Carvajal Erazo

A: Dr. Hector Betancur
Curso: Derecho civil de las obligaciones
Año: 2020