Arrendamiento

Equipo:
Daniel Ignacio Martinez
Jorge del Angel Solis
Jorge Luis Medina Crespo
Daniel Novelo
Contratos Civiles
Fecha de entrega:
29/03/2024
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA CASA-HABITACIÓN QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE INMOBILIARIA NOVELO, SC,
REPRESENTADA POR DANIEL IGNACIO MARTINEZ, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR“, Y POR
LA OTRA PARTE JORGE LUIS MEDINA CRESPO A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO” Y POR UNA
TERCERA PARTE DANIEL NOVELO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DOMINARA COMO “EL FIADOR” , AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I DECLARA EL ARRENDADOR

a) Ser una persona moral constituida de acuerdo a las leyes mexicanas

que cuenta con la capacidad legal para obligarse, según se desprende
de la escritura pública número 178 de fecha 25 de agosto del 2005
otorgada ante la fe del licenciado Jorge del Angel Solis, notario público
número 52, en Mérida, Estado de Yucatán, inscrita en
el Registro Público del Comercio, mediante folio mercantil número
26489*9, de fecha 7 de marzo de 2000. Anexa a este contrato con la
letra A

b) Que el licenciado Daniel Ignacio Martinez cuenta con las facultades

legales para celebrar el presente contrato, las cuales no le han sido
limitadas ni revocadas a la fecha con el poder de actos de
administración, según se desprende de la escritura pública número
número 73956 , de fecha 28 de Diciembre de 2023 Otorgada ante la fe
del licenciado Jorge Del Angel Solis notario público número 52, en
Mérida, Estado de Yucatán, inscrita en el Registro Público del Comercio,
mediante folio mercantil número 26489*9, de fecha 7 de marzo de 2000.
Anexa a este contrato con la letra B

c) Que es titular del derecho real de propiedad del inmueble ubicado en

Calle 16 no 148 x 70 Fracc Las Américas, en adelante y para efectos de
este contrato “EL DEPARTAMENTO”, según lo acredita mediante la
escritura pública número 83928, de fecha 21 de junio de 2020 otorgada
ante la fe del licenciado Jorge Del Angel Solis notario público número
52, en Mérida, Estado de Yucatán, inscrita en el Registro Público del
Comercio, mediante folio mercantil número 26489*9, de fecha 7 de
marzo de 2000. Anexa a este contrato con la letra C
 ​ Que es su VOLUNTAD dar en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, el DEPARTAMENTO, en una renta mensual
de ($12,850.00 pesos 00/100 MN) , de acuerdo a los términos y
condiciones descritos en este contrato.

​ Que el DEPARTAMENTO, se encuentra en perfectas

condiciones en cuanto a su estado, higiene y seguridad.

​ Que en el presente contrato no existe error, dolo. Mala, fe,

lesión ni ningún otro VICIO que pudiera afectar su
consentimiento.

​ Que el objeto, MOTIVO y fin de este contrato es lícito.

​ Que formalizará el presente contrato el día 29 de marzo del

2024 ante ante la fe del licenciado Jorge Del Angel Solis,
notario público número 52, en Mérida, Estado de Yucatán.

​ Que es su voluntad obligarse de acuerdo a los términos y

condiciones establecidos en este contrato.

II DECLARA EL ARRENDATARIO:

​ Que es una persona física de nacionalidad mexicana y que

cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de
este contrato, según lo comprueba con credencial emitida por
INE, adjunta al presente contrato. Anexa a este contrato con
letra D

​ Que es su VOLUNTAD arrendar al ARRENDADOR el

DEPARTAMENTO pagando una renta mensual de $12,850.00
pesos 00/100 MN en los términos y condiciones establecidos
por este instrumento.

​ Que sus ingresos provienen de actividades lícitas, que tiene un

modo honesto de vida y no realiza actividades ilícitas que
puedan poner en riesgo el inmueble arrendado.
 ​ Que en el presente contrato no existe error, dolo, mala fe,
lesión, ni ningún otro vicio del consentimiento.

​ Que el presente contrato tiene un objeto, motivo y fin lícitos.

​ Que formalizará el presente contrato el día 29 de marzo del

2024 ante ante la fe del licenciado Jorge Del Angel Solis,
notario público número 52, en Mérida, Estado de Yucatán.
​ Que el DEPARTAMENTO, se encuentra en perfectas
condiciones en cuanto a su estado, higiene y seguridad,
habiéndolo revisado y manifestando que está en perfecto
estado para ser habitado.

g) Que es su voluntad obligarse en los términos y condiciones

establecidos en este contrato.

III DECLARA EL FIADOR:

A) Que es una persona física de nacionalidad mexicana, con

capacidad legal para celebrar el contrato, lo demuestra con una
credencial emitida por el INE adjunta a este contrato y tiene los
recursos económicos suficientes para cumplir con sus
obligaciones según los términos del mismo.

B) Que tiene la legitimación económica para actuar como fiador, lo

cual se demuestra mediante su derecho real de propiedad sobre
el inmueble ubicado en calle 98 número 189 entre 55 y 57b,
acreditado mediante la escritura pública número 7654 de fecha
12/01/2024 otorgada ante el licenciado Jorge del Angel Solís,
notario público número 52, en Mérida, Estado de Yucatán.

C) Que es su voluntad actuar como fiador del ARRENDATARIO,

comprometiéndose a asumir la responsabilidad civil por cualquier
incumplimiento de los términos y condiciones de este contrato.

D) Que garantiza el pago de la responsabilidad civil que surja

derivado al incumplimiento del ARRENDATARIO respecto a los
términos y condiciones de este contrato, mediante el inmueble
mencionado en la declaración III inciso B de este contrato.
 E) El inmueble descrito en el apartado III.b está libre de gravámenes
y al día en el pago de impuestos y derechos locales y federales.
Además, se compromete a no venderlo, cederlo, gravarlo,
usufructuarlo ni limitar el derecho real de propiedad de ninguna
manera, y no garantizar ninguna obligación a través de él durante
todo el plazo del presente contrato y hasta que el arrendador le
otorgue el finiquito de cumplimiento de obligaciones y cancele la
fianza correspondiente.

F) Que el presente contrato tiene un objeto, motivo y fin lícitos

G) Que en el presente contrato no existe error, dolo, mala fe,

lesión, ni ningún otro vicio del consentimiento.

H) Se formalizará el presente contrato el día 29 de Marzo del 2024

En virtud de lo anterior las partes otorgan las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO: En este acto EL ARRENDADOR transfiere en

arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien recibe a su entera
satisfacción, el uso del DEPARTAMENTO, obligándose a pagar una
renta mensual de $12,850.00 pesos 00/100 MN:

SEGUNDA.- DESTINO: Ambas partes convienen que EL

DEPARTAMENTO objeto del presente contrato, se destinará única y
exclusivamente para CASA-HABITACIÓN.
TERCERA.- DURACIÓN: El presente contrato tendrá una duración de
24 meses forzosos contados a partir del 30 de marzo de 2024, por lo
que El ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL ARRENDADOR el
DEPARTAMENTO totalmente desocupado y al corriente en sus pagos a
más tardar el día 30 de Marzo de 2025.

CUARTA.-PRÓRROGA LEGAL: En este acto EL ARRENDATARIO

renuncia a la prórroga legal de un año que le concede el artículo 1613
del Código Civil para el Estado de Yucatán.
QUINTA.-RENTA MENSUAL: EL ARRENDATARIO pagará a EL
ARRENDADOR por concepto de renta mensual la cantidad de $12,850
( doce mil ochocientos cincuenta pesos ) . La renta se pagará dentro de
los 10 primeros días naturales de cada mes, mediante depósito bancario
en la cuenta de cheques que determine el arrendador.

DATOS DE LA CUENTA
41535772891909
BBVA
DANIEL IGNACIO MARTINEZ

El ARRENDATARIO no podrá retener la renta en ningún caso ni bajo

ningún título judicial o extrajudicial.

Conviene EL ARRENDATARIO que todo mes en el arrendamiento le es

forzoso y lo pagará íntegro aún cuando ocupe la localidad un solo día,
conviniendo las partes que por falta de pago de UNA de las
mensualidades podrá EL ARRENDADOR rescindir automáticamente y
sin necesidad de declaratoria judicial este contrato.

SEXTA.- MORA EN EL PAGO: En caso de que EL ARRENDATARIO

no cubra el importe de la renta en el plazo convenido (10 primeros días
naturales de cada mes), pagará a EL ARRENDADOR intereses
moratorios calculados al 7% mensual, durante todo el tiempo en que
dure el incumplimiento.

SÉPTIMA.- PAGO DE SERVICIOS Y MANTENIMIENTO: EL

EL ARRENDATARIO pagará los servicios de agua, luz, teléfono, gas,
así como cualquier otro servicio que contrate durante su estancia en EL
DEPARTAMENTO arrendado.
Correrán por cuenta del ARRENDADOR el pago de los gastos de
cuotas de mantenimiento del condominio.

OCTAVA.-REPARACIONES: EL ARRENDATARIO recibe el

DEPARTAMENTO en perfectas condiciones de uso, con todo en
funcionamiento y limpio, se incluyen alfombras y cortinas lavadas, las
cuales deberá devolver en este estado al terminar el arrendamiento.

EL ARRENDATARIO, se obliga a conservar el DEPARTAMENTO en el

mismo estado en que lo recibió y responder de los perjuicios que sufra
el mismo por su culpa o negligencia, la de sus familiares, dependientes
o amigos.

a)REPARACIONES MAYORES: Correrán por cuenta del

ARRENDADOR las reparaciones mayores de EL DEPARTAMENTO,
entendiéndose por éstas aquellas que son necesarias para que el bien
no perezca o cuando el deterioro menoscabe la utilización o
aprovechamiento adecuado del mismo, siempre y cuando en la
causación de estos daños no haya habido culpa de EL
ARRENDATARIO. Se comprenden dentro de estas reparaciones de
manera enunciativa las siguientes: Las derivadas de vicios ocultos,
tuberías, energía eléctrica e hidráulica, alberca, bombas de agua,
tanque de gas, humedades y cuarteaduras de paredes.

b) REPARACIONES DERIVADAS DEL USO DEL DEPARTAMENTO:

Correrán por cuenta del ARRENDATARIO todas las reparaciones
derivadas del uso cotidiano del DEPARTAMENTO y todas aquellas
causadas por culpa o dolo del ARRENDATARIO o de las personas a
quienes permita el ingreso a el mismo.
EL ARRENDATARIO se obliga a notificar de manera inmediata al
ARRENDADOR, las reparaciones necesarias que deban efectuarse a el
DEPARTAMENTO, estando obligado éste a realizarlas en un término de
entre 24 horas siguientes a la notificación de las mismas, según la
gravedad de éstas.

NOVENA.-PRENDA: El ARRENDATARIO entrega a EL

ARRENDADOR en calidad de prenda, la cantidad de
$25,700 (veinticinco mil setecientos pesos) la cual podrá ser utilizada al
terminar del plazo del arrendamiento, si el arrendatario no entrega EL
DEPARTAMENTO en las condiciones en que lo recibió, con el deterioro
normal del uso, o si existen adeudos por cualquier concepto.

De no existir adeudos ni reparaciones pendientes, la cantidad entregada

en prenda, será devuelta al ARRENDATARIO dentro de los 45 días
naturales siguientes a que fenezca el arrendamiento.

La prenda no podrá ser utilizada para pago de rentas salvo que así lo
disponga EL ARRENDADOR.

DÉCIMA.- PACTO COMISORIO EXPRESO.

De forma enunciativa y no limitativa son causas de rescisión del
presente contrato:

1.- La falta de pago de una o más rentas

2.- Usar el arrendatario EL DEPARTAMENTO en contravención a lo
dispuesto por este contrato.
3.- Por subarrendar el arrendatario el departamento sin el
consentimiento del arrendador.
4.- Que el arrendatario no pague o se retrase en el pago de los gastos
por servicios.
5.- Que el arrendador no pague las cuotas de mantenimiento del
condominio.
6.- Que el DEPARTAMENTO no sea
habitado por el ARRENDATARIO.

Para el caso de incumplimiento a este contrato las partes se someten

expresamente a lo estipulado por el artículo 994 del Código civil para el
Estado de Yucatán, por lo que el perjudicado podrá optar por el
cumplimiento forzoso del contrato o la rescisión del mismo y en ambos
casos el pago de daños y perjuicios.

I. En caso de que la causa de rescisión sea imputable a EL

ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR, podrá elegir entre el
cumplimiento forzoso del contrato o la rescisión del mismo:
a) Si el ARRENDADOR optaré por el cumplimiento forzoso del contrato,
el ARRENDATARIO estará obligado a cumplir con las obligaciones a su
cargo en este contrato, así como a liquidar la pena convencional
pactada por las partes, más el pago de daños y perjuicios causados,
debiéndose cumplir con el término forzoso pactado en el contrato.
b)Si el ARRENDADOR optaré por la rescisión del contrato, EL
ARRENDATARIO deberá devolver la posesión del departamento,
entregando el mismo en el mismo estado en que lo recibió, con el
desgaste natural provocado por el uso, así como pagar a EL
ARRENDADOR la totalidad de las rentas que resten por generarse, el
pago de la pena convencional, más los daños y perjuicios causados.

II. Si la causa de rescisión es imputable a EL ARRENDADOR, EL

ARRENDATARIO podrá optar entre el cumplimiento forzoso del contrato
o la rescisión del mismo.
 ​ Si optara por el cumplimiento forzoso, EL ARRENDADOR
deberá cumplir con las obligaciones a su cargo en este
contrato, además de pagar la pena convencional pactada más
los daños y perjuicios causados.

​ Si EL ARRENDATARIO optare por la rescisión del contrato

devolverá la posesión del departamento, debiendo EL
ARRENDADOR pagar la pena convencional más los daños y
perjuicios causados.
En caso de optar por la rescisión del contrato, el aviso de rescisión
deberá de ser entregado por fedatario público en el domicilio del deudor,
señalando las causas que dieron origen al mismo.
DÉCIMA PRIMERA.-Cláusula penal.- En los términos del artículo 1038
del Código Civil para el Estado de Yucatán, las partes pactan una
cláusula penal de $50,000 ( cincuenta mil pesos ), para el caso de
incumplimiento a los términos y condiciones de este contrato.

DÉCIMA SEGUNDA.- ENTREGA: De no existir prórroga por escrito del

presente contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar
voluntariamente y sin necesidad de juicio de desahucio EL
DEPARTAMENTO a más tardar el día 30 marzo del 2025, el cual
deberá ser entregado en el mismo estado en que lo recibió, con el
deterioro normal por el uso y sin ningún tipo de adeudos.

En caso de que una vez terminado el contrato de arrendamiento, o

rescindido el mismo, el arrendatario continúe en la posesión del
DEPARTAMENTO, pagará al arrendador en concepto de renta mensual,
el doble de la renta pactada, sin que ésto implique TÁCITA
RECONDUCCIÓN DEL CONTRATO, además, deberá de pagar una
PENA CONVENCIONAL moratoria punitiva de ($500 pesos 00/100
M.N.) mensuales , en castigo por su incumplimiento, durante todo el
tiempo en que éste dure.

El monto de renta y la pena convencional se duplicarán semestralmente

por todo el tiempo en que dure el incumplimiento.

Estos pagos deberán realizarse en los términos establecidos en la

cláusula quinta de este contrato.
Una vez entregado el DEPARTAMENTO y cubiertas todas las
obligaciones a cargo del ARRENDATARIO en este contrato, EL
ARRENDADOR le otorgará por escrito el finiquito de cumplimiento de
obligaciones relacionadas con este instrumento.

DÉCIMA TERCERA: PENA CONVENCIONAL: Para el caso de

incumplimiento a los términos y condiciones de este contrato las partes
pactan una pena convencional de $65,000 (sesenta y cinco mil pesos)

Para el caso de atraso en la entrega de la posesión del departamento,

operará exclusivamente la cláusula penal pactada en la cláusula décimo
segunda, fracción segunda de este contrato.

DÉCIMA CUARTA.- DOMICILIOS: Las partes señalan como sus

domicilios para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos
los siguientes:

El Arrendador: Calle 17b no 538 fracc Gran Santa Fe, Mérida Yucatán.
El Arrendatario: Calle 8 no 148 fracc Las Americas, Mérida Yucatán.
DÉCIMA QUINTA.- MASC: Las partes se obligan a someter cualquier
controversia derivada del presente contrato ante el Centro Estatal de
Solución de Controversias del Poder Judicial del Estado de Yucatán,
antes de entablar cualquier acción ante los tribunales judiciales
competentes.

DÉCIMA SEXTA.- FIADOR: Para seguridad y garantia del cumplimiento

del contrato en este acto se menciona a “DANIEL NOVELO” como
“FIADOR” quien se obliga al cumplimiento de la responsabilidad civil en
caso del incumplimiento del “ARRENDATARIO” a los terminos y
condiciones del presente contrato.

DÉCIMA SEPTIMA.- RENUNCIAS DEL FIADOR: En este acto el fiador

renuncia a los siguientes beneficios legales:A LOS BENEFICIOS DE
ORDEN Y EXCUSION.-En este acto el FIADOR renuncia a los
beneficios de orden y excusión que le conceden los artículos 1955,
1956, 1957, 1958, 1959, 1960, 1961, 1962, 1963, 1964, 1965, 1982 del
Código Civil para el Estado de Yucatán.RENUNCIA A LOS
DERECHOSestablecidos por los artículos 1983 y 1984 del Código Civil
del Estado de Yucatán, por lo que la fianza subsistirá a pesar de
que el arrendador no requiere al ARRENDATARIO judicialmente el
cumplimiento de la obligación dentro del mes siguiente a la expiración
del plazo o si deja de actuar por más de tres meses en el juicio
entablado contra el “ARRENDATARIO”.

DÉCIMA OCTAVA.- ACEPTACIONES DEL FIADOR.- A LA NOVACION:

El fiador accepta garantizar la responsabilidad civil que se generara por
el incumplimiento del presente contrato.

A LA DACION EN PAGO: El fiador accepta que la fianza renacera en el

supuesto de que el arrendador sufra la eviccion de la cosa dada en pago
por el arrendatario, renunciando a lo dicho por el Art.1992 del CCY

DÉCIMA NOVENA.- OBLIGACION DE NO LIMITAR EL INMUEBLE.-El

inmueble descrito en el apartado III.b está libre de gravámenes y al día
en el pago de impuestos y derechos locales y federales. Además, se
compromete a no venderlo, cederlo, gravarlo, usufructuarlo ni limitar el
derecho real de propiedad de ninguna manera, y no garantizar ninguna
obligación a través de él durante todo el plazo del presente contrato y
hasta que el arrendador le otorgue el finiquito de cumplimiento de
obligaciones y cancele la fianza correspondiente.
VIGÉSIMA.- Jurisdicción y competencia.- Para la interpretación y
cumplimiento del presente contrato, las partes se someten
expresamente a las leyes y tribunales competentes en Mérida, Yucatán,
renunciando las partes a cualquier otro fuero que les pudiera
corresponder por razón de sus domicilios presentes o futuros.
Leído que fue el contenido de este contrato por las partes que
intervienen en el mismo, expresan su consentimiento y lo firman por
duplicado, en la Ciudad de Mérida, Yucatán el día 29 de Marzo del 2024.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
INMOBILIARIA NOVELO
SA DE CV

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REPRESENTADO POR: Jorge Luis Medina Crespo
Daniel Ignacio Martinez

EL FIADOR

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Daniel Novelo