CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

ENTRE:

Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario Dream Big Residences, Patrimonio Autó nomo,

debidamente registrado en la Cá mara de Comercio de Santo Domingo, e inscrito con el
Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) con el Nú m.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxdebidamente representado para todos los efectos del presente acto por
G MAT Fiduciaria, S.A., sociedad anó nima, constituida y formada conforme a las leyes de la
Repú blica Dominicana, segú n el Certificado de Registro Mercantil marcado con el No.
83804SD, sociedad con el objeto exclusivo de fungir como Fiduciaria, identificada por su
Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) 130-82843-1, con domicilio social en la Plaza
Haché, Segundo Piso, Local No. 207, del Ensanche Naco de esta ciudad de Santo Domingo de
Guzmá n, Distrito Nacional, Capital de la Repú blica Dominicana, debidamente representada por
su presidente y Gestor Fiduciario, Miguel Ángel Tejada Holguín, dominicano, mayor de edad,
casado, titular de la cédula de identidad y electoral No. 223-0082085-3, domiciliado y
residente en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la Repú blica
Dominicana, sociedad fiduciaria que obra en el presente como administradora y representante
del Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario Dream Big Residences, quien en adelante y
para los fines de este contrato se denominará como “El Comprador”; y de la otra parte;

La señ ora, Patria Fernández Veras, dominicana, mayor de edad, de ocupació n maestra,
provista de la cédula de identidad y electoral No. 001-0154558-0, casada con el señ or Pedro
de Jesús Musa Velásquez, dominicano, mayor de edad, de ocupació n ingeniero, ambos
domiciliados y residentes en esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Repú blica
Dominicana; quien en lo adelante se denominará como “La Vendedora”.

Cuando “El Comprador” y “La Vendedora” sean referidos conjuntamente a los fines del
presente contrato se designará n como Las Partes.

PREAMBULO

Por Cuanto: En fecha diez (10) del mes de junio del añ o dos mil veintidó s (2022), fue suscrito
el acto constitutivo del Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario Dream Big Residences,
entre la sociedad G MAT Fiduciaria, S.A., (En lo adelante La Fiduciaria) y Dream Big
Construction Company, S.R.L., (En lo adelante el Fideicomitente), sociedades que aceptaron
tal designació n.

Por Cuanto: Que por orden expresa de El Fideicomitente, La Fiduciaria en nombre y

representació n del Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario Dream Big Residences
procederá a comprar el inmueble objeto del presente contrato en favor del patrimonio
fideicomitido del Desarrollo Inmobiliario Dream Big Residences.

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Por Cuanto: “El Comprador” ha manifestado su interés de adquirir de manos de “La
Vendedora” el inmueble que se indica má s adelante, Las Partes por medio del presente
acuerdo deciden pactar las clá usulas que se encargará n de regir la presente transacció n.

Por Tanto, y en el expreso entendido de que este preá mbulo forma parte del presente
contrato, Las Partes:

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

Artículo Primero (1ero): - Objeto. “La Vendedora”, vende, cede y transfiere, totalmente
libre de cargas y gravá menes y bajo todas las garantías ordinarias de derecho a favor de “El
Comprador”, quien acepta, el inmueble que se describe a continuació n:

“Inmueble identificado como 414345576620, que tiene una superficie de 12,262.28

metros cuadrados, matricula No. 3000034927, ubicado en las Terrenas, Samaná. Titular
del Derecho de Propiedad a Patria Fernández Veras, de nacionalidad Dominicana, mayor
de edad, cédula de identidad y electoral No. 001-0154558-0, casada con Pedro de Jesús
Musa Velásquez. Emitido el 23 de diciembre del 2011”.

Artículo Segundo (2do): Derecho de Propiedad. “La Vendedora” declara que es propietario
de manera absoluta del inmueble y su derecho de propiedad se justifica por el Certificado de
Título expedido por el Registro de Títulos del Departamento correspondiente. Asimismo,
declara, bajo la fe del juramento que el inmueble no ha sido requerido para fines de
inscripció n judicial.

Párrafo: “La Vendedora” autoriza al Registrador de Títulos del Samaná , a transferir el

inmueble descrito en el Artículo Primero (1ero) de este contrato, a favor del Fideicomiso de
Desarrollo Inmobiliario Dream Big Residences.

Artículo Tercero (3ero): Precio de Venta. - El precio convenido entre las partes asciende a la
suma de Quinientos Setenta y Seis Mil Setecientos Treinta y Seis Dólares de los Estados
Unidos de América Con 80/100 (US$576,736.80):
 Cuatrocientos Setenta y Cinco Mil Dólares de los Estados Unidos de América
(US$475,000.00) de los cuales “La Vendedora” declara haber recibido al momento de
la firma del presente contrato, por parte del fideicomitente del Fideicomiso de
Desarrollo Inmobiliario Dream Big Residences, por lo cual “La Vendedora” otorga
descargo y finiquito legal por la suma precedentemente referida.
 La suma de CIENTO UN MIL SETECIENTOS TREINTA Y SEIS DOLARES AMERICANOS
CON 80/100 (US$101,736.80), como completivo del saldo del inmueble; el valor será n
entregado en fecha estimada treinta (30) octubre del añ o dos mil veinticuatro (2024) y
que de comú n acuerdo dan de prorroga un plazo no mayor de seis (6) meses má s para
la entrega sin penalizació n.

Artículo Cuarto (4to): Garantías. – “La Vendedora” declara y garantiza en provecho de “El
Comprador”, lo siguiente:

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 a) Que transfiere el inmueble libre de cargas, gravá menes, anotaciones provisionales, con
las garantías de hecho, ordinarias y de derecho, litis, inscripció n judicial y/o cualquier
controversia que pueda afectar los derechos de “La Vendedora” y a su vez, impedir la
transferencia pacífica a favor de “El Comprador”;
b) Que otorga la garantía en el caso de evicció n, de acuerdo a lo establecido en el Articulo
1626 y siguientes, del Có digo Civil Dominicano;
c) Que es el propietario del inmueble objeto del presente contrato, el cual se encuentra en
pacífica posesió n, conforme a la documentació n descrita en el mismo; y
d) Que el inmueble que se trasferirá no ha sido dado en garantía para el pago de ningú n
tipo de deuda, así como de cualquier pasivo fiscal (IPI).

Párrafo: “La Vendedora” declara y reconoce que el presente Contrato ha sido implementado
con base a las declaraciones y garantías aquí proporcionadas por éstas y, en consecuencia, si
alguna o varias de estas declaraciones y/o garantías fuere falsa o inexacta, deberá indemnizar
a “El Comprador” por sus pérdidas, dañ os, reclamos y gastos, incluyendo honorarios legales
razonables incurridos por éste, directa o indirectamente, como resultado de dicha declaració n
o garantía falsa o inexacta.

Artículo Quinto (5to): Impuestos. “La Vendedora” declara y reconoce que el inmueble
objeto de la presente venta se transfiere al día en el pago de impuestos, por lo que hacen
entrega de la Certificació n de Propiedad Inmobiliaria, expedida por la Direcció n General de
Impuestos Internos (DGII), en la que se hace constar que se encuentran al día en sus
obligaciones fiscales.

Artículo Sexto (6to): Entrega: “El Comprador” declara que, al momento de la firma del
presente contrato, “La Vendedora” ha cumplido con la entrega en sus manos de los
documentos siguientes:

a) Un (1) original del Certificado de Título que ampara la propiedad del inmueble objeto
del presente contrato.
b) Una (1) Certificació n original “IPI” del inmueble expedida por la Direcció n General de
Impuestos Internos (DGII) que establece que el inmueble se encuentra al día con sus
obligaciones tributarias.
c) Un (1) original de la certificació n de Estado Jurídico del inmueble expedido por el
Registro de Títulos correspondiente.
d) Una (1) copia de la cédula de identidad y electoral de “La Vendedora”.

Artículo Séptimo (7mo): Honorarios y Gastos. - Las Partes afirman que queda a cargo de
“El Comprador” el pago de los impuestos que se originen como consecuencia de esta venta,
quedando a cargo de cada una de Las Partes los montos por concepto de gastos y honorarios
que se genere respecto de cada uno.

Artículo Octavo (8vo): Elección de Domicilio. - Para todos los fines y consecuencias del
presente acto “El Comprador” y “La Vendedora” hacen elecció n de domicilio en sus
respectivas direcciones má s arriba indicadas.

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 Artículo Noveno (9no): Derecho Común. - Las Partes se remiten al Derecho Comú n, para
resolver cualquier conflicto surgido por la aplicació n del presente Contrato.

Hecho, Leído Y Firmado, en cinco (5) originales, uno para cada una de las partes, uno para el
notario actuante y uno para el Registro de títulos correspondiente. En

Por: “El Comprador”

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G MAT Fiduciaria, S.A.
Representada por Miguel Ángel Tejada Holguín
Actuando en representació n del Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario Dream Big
Residences.

Por: “La Vendedora”

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Patria Fernández Veras Pedro de Jesús Musa Velásquez
Firma en señ al de la aceptació n
de la venta del referido inmueble

Yo,__________________________________________, Notario Pú blico de los del nú mero de

______________________________________________________, Matrícula No. ________________, CERTIFICO Y DOY
FE: Que por ante mi han comparecido personalmente los señ ores: Miguel Ángel Tejada
Holguín, Patria Fernández Veras y Pedro de Jesús Musa Velásquez, personas cuyas generales
y calidades constan, a quienes doy fe conocer y bajo la fe del juramento me han declarado que las
firmas que han estampado en mi presencia en el documento que antecede son las mismas que
ellos acostumbran a usar en todos sus actos, motivo por el cual se le confiere cará cter de
autenticidad. En

____________________________________
Notario Pú blico