Servidumbres eléctricas

• Consideraciones generales

El artículo 829 del Código Civil define las servidumbres como “un
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto
dueño”.

En cuanto al ejercicio y extensión de la servidumbre constituida sobre un

predio sirviente, nuestra legislación ha establecido que ésta ha de atenerse
a su fuente originaria. Así , por ejemplo, deberá estarse a lo dispuesto en la
a ley, si la servidumbre es legal o natural, o al contrato si es voluntaria.

En todo caso, cualquiera que sea el derecho o forma de ejercerse la

servidumbre, siempre tendrán efectos las siguientes reglas generales:
 CONTINUACION (consideraciones generales)
a) El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene a los medios
necesarios para ejercerla.(artículo 828 del Código Civil)

b) Las obras indispensables para ejercer la servidumbre son de

cargo del que las goza. (artículo 829 del Código Civil)

c) Inalterabilidad de la servidumbre. El dueño del predio sirviente

no puede alterar, disminuir, ni hacer más incómoda la servidumbre
con que está gravada el suyo. (artículo 830 del Código Civil)
 Servidumbre eléctrica propiamente tal

• Las servidumbres eléctricas se encuentran enunciadas en el artículo 2 y

reguladas en el capítulo V de la Ley Eléctrica.

• Del estudio de esos artículos puede desde ya enunciarse las siguientes

diferencias entre la servidumbre predial definida en el Código Civil y la
servidumbre eléctrica.

– En la servidumbre eléctrica el predio dominante no es una heredad (requisito

esencial del la servidumbre del derecho común) sino que una instalación
eléctrica.

– Las instalaciones eléctricas (“predio dominante”) son también susceptibles de

ser gravadas por servidumbres eléctricas, convirtiéndose en “predio sirviente”,
así se distingue entre: a) Servidumbres prediales, las soporta un inmueble.
b) Servidumbres de paso de electricidad o de postación, que las soporta una
concesión o instalación; clasificación que veremos más adelante. (art.2 Nº2
letra b)
 Constitución de la servidumbre eléctrica

• Las servidumbres eléctricas, por regla general se constituyen por:

A) Por vía administrativa, por intermedio del decreto de

concesión definitiva, en cuyo coso se establecerán de
conformidad a los planos de servidumbres que se hayan
aprobado en el decreto de concesión.

B) Por vía voluntaria, cuando se conviene por un escritura

pública el correspondiente contrato de servidumbre entre la
empresa eléctrica y el propietario del predio sirviente.

• Sin embargo, lo anterior, no obsta, a que las servidumbres

eléctricas puedan también constituirse por los demás modos que
establece el Código Civil, como por ejemplo por prescripción
adquisitiva (artículo 882 C.C.), destinación del padre de familia
(artículo 881 C.C.) etc.
 Servidumbres prediales Eléctricas
• Las servidumbres prediales son aquellas que se establecen a favor de un
concesionario para la construcción, establecimiento y explotación de sus
instalaciones eléctricas. (esto es según el artíuclo 2 de la Ley, para centrales
hidráulicas, líneas de transmisión, subestaciones eléctricas e instalaciones de
distribución)

• A estas clase pertenecen las siguientes servidumbres:

En relación a centrales hidráulicas:

1) Ocupar los terrenos que se necesitan para las obras;

2) Ocupar y cerrar, hasta la extensión de media hectárea, los terrenos contiguos a la

bocatoma de una central hidráulica, con el fin de dedicarlos a construir habitaciones
de las personas encargadas de la vigilancia y conservación de las obras, y a guardar
los materiales necesarios para la seguridad y reparación de las mismas;

3) Ocupar y cerrar los terrenos necesarios para embalses, vertederos, clarificadores,

estanques de acumulación de aguas, cámaras de presión, cañerías, centrales
hidroeléctricas con sus dependencias, habitaciones para el personal de vigilancia,
caminos de acceso, depósitos de materiales y, en general, todas las faenas
requeridas para las instalaciones hidroeléctricas;
 Servidumbres prediales (continuación)

En relación a líneas de transporte, subestaciones y de servicio público de distribución:

1) Tender líneas aéreas y/o subterráneas, a través de propiedades ajenas;

2) Ocupar los terrenos necesarios para el transporte de energía eléctrica desde una
central generadora o subestación, hasta los puntos de consumo o de aplicación;

3) Ocupar y cerrar los terrenos necesarios para las subestaciones eléctricas,

incluyendo las habitaciones para el personal de vigilancia;

Comunes para ambas

1) Establecer caminos de acceso, si no existieren las vías adecuadas para la unión
del camino público o vecinal más próximo con el sitio ocupado por las obras; y,

2) Ingresar personal y materiales necesarios para efectuar trabajos de reparación;

3) Ocupar, temporalmente, los terrenos municipales o particulares necesarios para el

establecimiento de caminos provisorios, talleres, almacenes, depósitos de materiales
y cualesquiera otros servicios que se requieran para asegurar la expedita
construcción de las obras de una concesión.
 Derechos del dueño del predio sirviente

La ley confiere a los afectados, es decir,

a las personas naturales o jurídicas -
incluido el Fisco-, propietarias de los
predios que estarán gravados con
servidumbre, los siguientes derechos:
a. Derecho a Indemnización
b. Derecho a modificar el trazado.
c. Bienes excluidos de servidumbres
d. Acciones judiciales
 CONTINUACION
a. Derecho a Indemnización
El propietario del predio sirviente tiene derecho a exigir el pago del
valor de:
(i) todo terreno ocupado por las obras hidroeléctricas, incluidas las
de embalse y estanques, por los postes y las torres de líneas, por
las zanjas de las líneas subterráneas, por los edificios y por los
caminos de acceso, según el plano de servidumbre;
(ii) de los perjuicios ocasionados durante la construcción de las
obras o como consecuencia de ellas o del ejercicio de las
servidumbres. Igualmente el valor de los perjuicios que causen las
líneas aéreas.
(iii) una indemnización por el tránsito que el concesionario tiene
derecho a hacer para los efectos de la custodia, conservación y
reparación de las líneas.
 Derecho a indemnización (continuación)
• Si no se produjere acuerdo entre el interesado y el dueño de los terrenos sobre el
valor de éstos, el Ministro de Economía designará una comisión compuesta de tres
Hombres Buenos para que, oyendo a las partes, practique el avalúo de las
indemnizaciones que deben pagarse al propietario del predio sirviente.

• En este avalúo no se tomará en consideración el mayor valor que puedan adquirir los
terrenos por las obras proyectadas.

• Practicado el avalúo por la comisión de Hombres Buenos, será entregado a la

Superintendencia, la cual pondrá una copia debidamente autorizada por ella, en
conocimiento de los interesados y de los afectados, mediante carta certificada.

• El valor fijado por la comisión de Hombres Buenos, más de veinte por ciento de que
trata el artículo 70° será entregado al propietario y, en caso que éste se encontrare
ausente o se negara a recibirlo, será depositado en la cuenta corriente del Tribunal
respectivo a la orden del propietario.

• Los afectados o el interesado podrán reclamar dentro del plazo de treinta días, a
contar desde la fecha de su notificación, del avalúo practicado por la comisión de
Hombres Buenos, conforme a las normas del procedimiento sumario.
 b) Derecho a modificar el trazado.
Este derecho el propietario del predio sirviente puede ejercerlo en
tres oportunidades, sin perjuicios, de los efectos y cargas que en
cada ocasión se producen:
1.- La primera oportunidad es durante el procedimiento de concesión
definitiva, cuando los afectados pueden presentar sus
observaciones y oposiciones a los trazados de las servidumbres
que se impondrán o utilizarán (art.27 de la ley).

2.- Exigir que se modifique el trazado propuesto aprovechándose las

líneas eléctricas existentes en sus terrenos propiedad. (art.53 de la
Ley)

3.- Derecho a modificar el trazado de las líneas con el fin de ejecutar

construcciones en su predio, pero tal modificación es de su cargo.
(art.54 inc.3)
 c) Bienes excluidos de servidumbres
• REGLA GENERAL
• Los edificios no quedan sujetos a las servidumbres de obras hidroeléctricas ni de
líneas de transporte y distribución de energía eléctrica.

• Los corrales, huertos, parques, jardines o patios que dependan de edificios,

quedan sujetos sólo a la servidumbre de ser cruzados por líneas aéreas de
distribución de energía eléctrica de baja tensión, pero están exentos de las demás
servidumbres que establece la presente ley. El trazado de estas líneas deberá
proyectarse en forma que no perjudique la estética de jardines, parques, huertos o
patios del predio.

• EXCEPCION
• No obstante lo dispuesto anteriormente sobre los bienes excluidos de
servidumbres, la ley establece que cuando se trate de centrales hidráulicas
productoras de energía de 25.000 o más kilowatts de potencia, los edificios,
corrales, huertos, parques, jardines o patios que de ellos dependan estarán
sujetos a la servidumbre de acueducto y de las obras hidroeléctricas. Pero a
petición del propietario deberá efectuarse la expropiación parcial o total del predio
sirviente.
 D) Acciones judiciales

• Todas las dificultades o cuestiones posteriores de

cualquier naturaleza a que dieren lugar las servidumbres
eléctricas, ya sea por parte del concesionario o del
dueño del predio sirviente, se tramitarán en juicio
sumario en conformidad a las reglas establecidas en el
Código de Procedimiento Civil.

• Será Juez competente para conocer de estos juicios, el

de la comuna o agrupación de comunas donde se
encuentre el predio sirviente.

• Con todo, cabe tener presente que los derechos que la

ley confiere al concesionario para imponer las
servidumbres se ejercerán plenamente, sin perjuicio de
las acciones judiciales que estuvieren pendientes
 Obligaciones del propietario del predio sirviente
• En cuanto a las obligaciones, además de la afectación del inmueble
producto de la imposición de las servidumbres antes aludidas, el propietario
de tiene la obligación de :
a) El dueño del predio sirviente no podrá hacer plantaciones,
construcciones ni obras de otra naturaleza que perturben el libre ejercicio
de las servidumbres eléctricas. Si infringiere esta disposición o sus
plantaciones o arboledas crecieren de modo que perturben dicho ejercicio,
el titular de la servidumbre podrá subsanar la infracción a costa del dueño
del suelo.

b) El dueño del predio sirviente está obligado a permitir la entrada de

inspectores y trabajadores debidamente identificados para efectuar trabajos
de reparación, bajo la responsabilidad del concesionario a quien dichas
líneas pertenecen.

c) Asimismo, está obligado a permitir la entrada de los materiales

necesarios para estos trabajos. El Juez, a solicitud del propietario del suelo,
regulará, atendidas las circunstancias, el tiempo y forma en que se
ejercitará este derecho.
 Servidumbre de paso de electricidad
• Los propietarios de líneas eléctricas están obligados a permitir el
uso de sus instalaciones para permitir el paso de energía eléctrica
por sus instalaciones.

• La obligación de permitir servidumbre de paso de energía eléctrica,

la ley se la impone a los concesionarios y que sean propietarios de
líneas eléctricas que atraviesen bienes nacionales de uso público
(art. 51).

• Quienes deseen hacer uso de esta servidumbre estarán obligados a

observar las reglas contenidas en los artículos 73 y siguientes del
DFL Nº4. (mercado de transmisión)
 Servidumbre de postación

• Los propietarios de líneas eléctricas estarán obligados a

permitir el uso de sus postes o torres para el
establecimiento de otras líneas eléctricas, a cuyo efecto
debe estarse a las mismas normas contenidas en el
artículo 52 y ss. del DFL Nº4
 Servidumbres eléctricas sin concesión o voluntarias

• Si el interesado en construir instalaciones eléctricas opta por no solicitar

concesión sobre las mismas, deberá convenir los contratos
de servidumbres con cada uno de los propietarios de los inmuebles sobre
los cuales se construirían. Tales contratos, en todo caso, se regirán por
las normas del derecho común contenidas en los artículos 880 y
siguientes del Código Civil.

• Además, bajo esta hipótesis el interesado deberá tramitar y obtener de

las correspondientes Municipalidades los permisos para que sus líneas
de transporte de energía eléctrica puedan cruzar y/o usar calles, otras
líneas eléctricas y otros bienes nacionales de uso público, conforme al
procedimiento descrito en los artículos 35 y siguientes del DFL Nº 4.

• En definitiva, esta alternativa priva al interesado de los beneficios de la

concesión definitiva, y lo enfrenta a la necesidad de obtener el
consentimiento de cada propietario de los predios sobre los cuales se
pretende constituir servidumbre