LA PROMESA Y LOS CONTRATOS CONSENSUALES

Prof. Ruperto Pinochet Olave

EL CONTRATO DE PROMESA 1. Concepto El contrato de promesa o la promesa de celebrar un contrato est tratada en nuestro C.C en al art. 1554. Se le define como aquel en que dos o ms personas se comprometen a celebrar un contrato futuro, cumplindose los requisitos legales La jurisprudencia lo define como aquel por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato determinado, en cierto plazo o en el evento de cierta condicin, cumplindose con todos los requisitos que establece el artculo 1554 del C.C. "De la definicin que hemos visto, podemos distinguir dos contratos; un contrato definitivo que es el que se celebra cumpliendo con la obligacin de hacer, originada en el contrato de promesa o contrato preparatorio, y el contrato preparatorio del cual nace esta obligacin de hacer que consiste en suscribir, dentro de un plazo o condicin el contrato definitivo. De esta manera, el contrato definitivo es el objeto del contrato de promesa. La utilidad del contrato de promesa como instrumento jurdico para el logro de determinadas finalidades econmicas es innegable. Bien puede suceder que para poder otorgar un contrato definitivo sea menester previamente cumplir con determinados requisitos o efectuar determinados trmites. As, el heredero promete vender un bien de una herencia de la cual tiene que pedir la posesin efectiva. Entonces, pueden haber inconvenientes financieros o legales que obstaculicen el otorgamiento del contrato definitivo, que no obstante ello, las partes pueden dejarlo amarrado con un contrato de promesa. El contrato de promesa tiene por fundamento relevante generar una obligacin de hacer, especficamente una obligacin de celebrar en el futuro, cierto o incierto un acto jurdico sea unilateral o bilateral. Si el contrato prometido es unilateral, la promesa tambin lo ser. 2. Ubicacin del contrato de promesa en el C.C. El contrato de promesa, siendo un contrato tpico o nominado, debiera estar tratado en el Libro IV, donde se encuentran todos los contratos tpicos. Pero ello no es as. Est en el art 1554 ubicado en el Ttulo XII, que trata del Efecto de las Obligaciones y especficamente la ejecucin forzada de las obligaciones de hacer. La explicacin de ello es que precisamente esta es la caracterstica ms relevante y tpica del contrato de promesa. Por ello existe una nfima relacin entre el 1553 y el 1554. Pero no obstante su ubicacin geogrfica la promesa de celebrar contrato es un contrato, aunque el legislador no utilice tal nomenclatura, y ello por lo expresado en el inciso final del 1554. Y si es una promesa bilateral, le sern aplicables todas las disposiciones propias de este
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tipo de contratos, como la condicin resolutoria tcita y la mora purga la mora. A este respecto hay un fallo interesante que aplica el principio de equidad frente al incumplimiento recproco del contrato de compraventa. El promitente comprador solicit la resolucin del contrato para recuperar el anticipo del precio fundado en que el promitente vendedor se puso en la imposibilidad jurdica de cumplir con su obligacin al haber transferido la propiedad a un tercero. Sin embargo, el promitente comprador tambin estaba en situacin de incumplimiento ya que no haba depositado el saldo del precio de la compraventa. Entonces, la Corte Suprema conociendo de una casacin estim procedente la resolucin basado en que no obstante que el promitente comprador no haba cumplido por su parte, el principio de equidad obligaba a acoger la accin pues ningn sentido tena mantener ligadas a las partes a un contrato que no deseaban perseverar y que era equitativo que el promitente comprador pudiese recuperar el anticipo. Ms fcil que recurrir al principio de equidad habra sido echar mano a la exceptio non adimpleti contractus del Art. 1552 I. Caractersticas del contrato de promesa Han sido especificadas por la jurisprudencia: 1. Engendra obligaciones de hacer de realizar un acto jurdico determinado. 2. Solemne, debe constar por escrito, segn prescribe el artculo 1554 n 1 del Cdigo civil. El escrito en que debe constar puede ser cualquiera, bastando nada ms que est firmado por las partes. No se requiere instrumento pblico. Sin embargo, cuando el acto prometido requiere escritura pblica, se estima que existe comunicabilidad en la solemnidad. En consecuencia debe otorgarse por escritura pblica Por ejemplo, la compraventa de un inmueble. Sin embargo esta exigencia carece de asidero legal, pues el articulo 1554 n1 no exige instrumento pblico. Sin embargo, en la prctica resulta ms seguro realizarlo de esta manera. 3. Contrato preparatorio, se prefigura otro contrato, coligndose una o ambas partes a celebrarlo en el futuro. En consecuencia, la promesa supone siempre otro contrato (contrato prometido). Por tratarse de contratos distintos, cada uno por separado debe satisfacer los requisitos de validez. 4. Preparatorio de carcter general, pues es un contrato que prefigura o anticipa cualquier, otro. 5. Esencialmente sometido a modalidad. El artculo 1653 n 3 dispone que para que la promesa tenga valor ha de contener un plazo o condicin que fija la poca en que ha de celebrarse el contrato prometido. 6. Por, regla general, es un contrato bilateral. Ambas partes resultan obligadas. Las partes se obligan a celebrar el contrato prometido. Sin embargo, nada impide que slo una de ellas se obligue a celebrar el contrato prometido. En este caso estamos en presencia de un contrato de

promesa unilateral (contrato de promesa asociado a la clusula de opcin). Tambin puede ser unilateral o bilateral el contrato prometido. As podemos constatar las siguientes alternativas de promesa: 6. 1. Celebrar promesa unilateral de contrato bilateral. Ej. Pedro y Juan prefiguran compraventa comprometindose Pedro a celebrarlo y Juan se reserva la posibilidad de hacerlo o no. 6. 2. Promesa bilateral de contrato unilateral. Ej. Pedro y Juan se prometen celebrar comodato. 6. 3. Promesa bilateral de contrato bilateral. Ej. Pedro y Juan se comprometen a celebrar compraventa. 6. 4. Promesa unilateral de contrato unilateral. Con todo, la posibilidad de promesa unilateral de un contrato bilateral ha sido discutida en la doctrina y jurisprudencia. Especficamente la celebracin de promesa unilateral de compraventa. Las razones fundamentales son dos: i) Importa una condicin que depende de la sola voluntad del deudor y en consecuencia invlida, pues se tratara de una condicin meramente potestativa (Art. 1478). i) El numerando 4 del Art. 1554 dispone que para que el contrato de promesa sea valido es necesario que en l se especifique de tal manera el contrato prometido que slo falten para que sea perfecto la entrega de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban En consecuencia no puede faltar el consentimiento del contrato prometido pues no se cumplira el requisito contemplado en dicho precepto. En la promesa unilateral de contrato bilateral falta el consentimiento de aquel que no se obliga a celebrar el contrato prometido, sino que tiene la opcin de celebrarlo o no. 7. - Promesa de contrato consensual. Teniendo presente el articulo 1554 n 4 se ha discutido la posibilidad que el contrato prometido sea consensual. Este artculo parece dar a entender que el contrato prometido solo puede ser real o solemne II. Requisitos para la validez del contrato de promesa. 1.- La promesa debe constar por escrito. La exigencia de escrituracin trasforma a la promesa en un contrato solemne. La solemnidad consiste nada ms en que debe constar por escrito, ya sea instrumento privado o pblico. La jurisprudencia incluso ha sostenido que no es necesario que el consentimiento de ambos contratantes consten en un mismo escrito, puede ser en distintos instrumentos. Con todo, en razn del carcter solemne de la promesa, el consentimiento de las partes debe ser expreso. Un problema tradicional fue el de saber si la solemnidad del contrato prometido repercute en el contrato de promesa. El problema se plante respecto de la compraventa de
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inmuebles. La opinin unnime en la jurisprudencia y en la doctrina afirma que no cabe contundir el contrato de promesa con el contrato prometido. Los requisitos de validez de la promesa son autnomos de aquellos que debe satisfacer el contrato prometido Adems, esta conclusin se alcanza relacionando los numerandos 1o y 4o del artculo 1554 del Cdigo civil. El numerando 4o establece que en el contrato de promesa debe especificarse de tal manera el contrato prometido que slo falte para que sea perfecto la tradicin de la cosa o la solemnidad respectiva. Este numerando permite la celebracin de una promesa de contrato solemne, dejando la solemnidad del contrato prometido pendiente. Exigir la solemnidad del contrato prometido a la promesa del mismo, significa confundir los requisitos del contrato de promesa con aquellos del contrato prometido. Debe reconocerse la promesa por instrumento privado de compraventa de bienes races. El art. 1554 n 1 ratifica esta interpretacin. Este precepto se refiere solo a la escrituracin del contrato de promesa sin sealar que deba tratarse de escritura pblica. 2.- Para que la promesa sea vlida el contrato prometido no debe ser de aquellos que la ley declara ineficaces. Este precepto admite una doble interpretacin. De una parte, puede exigirse que al tiempo de celebrarse la promesa el contrato prometido debe ser eficaz. Sin embargo, la opinin ms consistente es afirmar que el n2 del artculo 1554 exige que el contrato prometido sea eficaz, no al tiempo de celebrarse la promesa, sino al tiempo de perfeccionarse el contrato prometido Esto es lo ms lgico y razonable El contrato de promesa permite asegurar la celebracin de un contrato que por ahora no puede celebrarse. Los sujetos celebran la promesa cuando el contrato prometido no puede ser celebrado en el presente ya sea por no quererlo o por impedimentos legales. Luego, parece claro que la eficacia del contrato prometido debe comparecer a la poca que se fije para celebrarlo y no al momento de celebrarse la promesa. Para advertir las consecuencias de cada interpretacin, basta considerar lo previsto en el artculo 1464 del Cdigo civil. Este precepto establece ciertas hiptesis de objeto ilcito. El numerando 3o seala que hay objeto ilcito en la enajenacin de las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello. A su turno, el art. 1810 del Cdigo civil, dispone que no se puede celebrar compraventa respecto de aquellos objetos cuya enajenacin se encuentra prohibida por las leyes. Por ejemplo, si Pedro tiene un inmueble embargado de su propiedad, la respuesta a la interrogante si puede prometer venderlo depende de la interpretacin que se adopte. De las dos interpretaciones debe preferirse la segunda. Esta permite la promesa de cosas cuya enajenacin se encuentra prohibida. Adems, permite que los herederos puedan, sin practicar alguna de las inscripciones previstas en el art. 688 del CC, prometer vender un inmueble que forma parte de la masa hereditaria. Todava la segunda interpretacin posibilita que el fallido, no obstante el desasimiento, pueda prometer vender un bien bajo condicin de que cese el estado de quiebra.

Existe todava una tercera interpretacin del numerando 2o del art. 1554. Segn esta interpretacin se excluye la posibilidad de prometer contratos prohibidos por las leyes. Sin embargo, se permite la promesa de contratos sometidos a especiales requisitos previstos en la ley aunque al momento de celebrarse la promesa no se encuentren satisfechos. Segn esta interpretacin, no se podra prometer vender una cosa incomerciable pero si se podr prometer vender una cosa embargada. Otro caso tpico se verifica cuando existe respecto de un bien una prohibicin convencional de enajenar. Aqu nada impide al dueo del bien prometer vender, bajo condicin que cese la prohibicin de enajenar. 3.- Es necesario que en la promesa se contenga un plazo o condicin que fije la poca de celebracin del contrato prometido. La promesa esta esencialmente sometida a modalidad, en consecuencia la ausencia de modalidad provoca que la promesa no produzca efectos. La modalidad que fija la poca de celebracin del contrato puede ser condicin, plazo o mezcla entre ambos. Como se sabe, la condicin se clasifica en suspensiva y resolutoria, ambas pueden utilizarse para f.jar la poca de celebracin del contrato prometido. Pero sus efectos son diametralmente distintos. Si se establece una condicin resolutoria se va a poder exigir la celebracin del contrato prometido hasta el momento en que la condicin se cumpla. La facultad de exigir la celebracin del contrato surge con la promesa hasta el cumplimiento de la condicin. Cuestin distinta ocurre si se trata de la condicin suspensiva La facultad de exigir el cumplimiento del contrato nacer cuando ocurra el hecho en que consiste la condicin. En este caso la condicin suspensiva normalmente ir asociada a un plazo determinado. En ambas condiciones se satisface el requisito de fijar la poca de celebracin del contrato. La clasificacin de las condiciones en determinadas e indeterminadas tiene relevancia en el contrato de promesa. Condicin determinada es aquel hecho futuro e incierto que suponiendo que vaya a suceder, se sabe cundo. Ej. la edad de una persona. Condicin indeterminada es aquella que suponiendo que ocurra, no se sabe cundo. Ej. la constitucin de una sociedad a la cual no se le fija plazo. El problema que presenta la condicin indeterminada es que en principio no resulta posible precisar cundo se ha cumplido o cuando debe estimarse fallida. Por ejemplo, una sociedad constructora celebra sendas promesas de compraventa de acciones y en el mismo contrato la empresa constructora se obliga a construir un club de golf mediante una sociedad annima, cuyas acciones han sido prometidas vender a los prometientes compradores. Sin embargo, en la promesa no se establece plazo para cumplir con la obligacin.

Lo que se ha sostenido es que en el evento que en la promesa se establezca una condicin indeterminada esta no satisface el requisito contemplado en el numerando tercero del art. 1554, porqu no fija ninguna poca de celebracin del contrato prometido. En consecuencia una promesa con condicin indeterminada es nula. Una segunda opinin sostiene que en el evento que se pacte una condicin indeterminada en la promesa la ley de modo supletorio establece un plazo que llegado determina si la condicin se ha cumplido o ha fallado. El mensaje del Cdigo civil en el prrafo XXIX consigna que una regla fundamental es la prohibicin de fideicomisos sucesivos, ya que stos entraban la libre circulacin de los bienes. Agrega el citado prrafo otra regla que tiende al mismo objetivo, la limitacin de las condiciones, las cuales se reputan fallidas si tardan ms de treinta aos en cumplirse. El plazo de treinta aos estaba establecido en el artculo 739 del Cdigo civil, relativo al fideicomiso. Este precepto fue modificado y el plazo se redujo a cinco aos. En consecuencia, de all se seguira que las condiciones indeterminadas se reputan fallidas si al cabo de cinco aos no se cumplen. Hay otros autores que sostienen que la regla enunciada por Bello en el mensaje tiene por objeto reputar fallidas las condiciones en el plazo mximo establecido en el Cdigo. Por lo tanto las condiciones indeterminadas se entenderan fallidas al transcurrir 10 aos. La jurisprudencia ha tallado en ambos sentidos, aunque mayoritariamente se estima que la condicin indeterminada se entiende fallida una vez transcurridos 10 aos. En todo caso, debe tomarse la precaucin de establecer condiciones determinadas al redactar una promesa de contrato. El plazo tambin puede ser una modalidad que fije la poca de celebracin del contrato prometido. Segn sabemos, el plazo puede revestir dos modalidades: plazo suspensivo y plazo extintivo. En el caso que se estipule como modalidad un plazo extintivo, su cumplimiento importa la caducidad del contrato de promesa. En efecto, la llegada del plazo de naturaleza extintiva deja sin efecto las obligaciones emanadas del contrato de promesa. La poca de celebracin del contrato prometido se puede configurar a la vez por medio de condicin y plazo. Caso tpico de condicin y plazo, se verifica cuando la condicin es determinada Puede ocurrir tambin que se estipule una condicin suspensiva que verificada establece el inicio de un plazo. Ej. los herederos no pueden disponer de los inmuebles hereditarios sin practicar las inscripciones que se establecen en el art. 688 del Cdigo civil. La expresin disponer que emplea el citado precepto ha de ser entendida como la expresin 'enajenar'. En consecuencia; el art. 688 no impide prometer vender sin practicar las inscripciones. La promesa cumple con el requisito del numerando 3o del art. 1554. Basta estipular una clusula del

siguiente tenor: "el contrato prometido se celebrar dentro de seis meses siguientes a la inscripcin especial de herencia" Por la inversa, tambin es posible estipular un plazo seguido de una condicin para celebrar el contrato prometido "se celebrar tal contrato siempre que acaezca tal condicin dentro de x plazo". 4.- La promesa debe especificar de tal manera el contrato prometido que slo falten pare que sea perfecto la entrega de la cosa o el otorgamiento de la solemnidad prescrita en la ley. La exigencia fundamental es la necesidad de especificar el contrato prometido. Para esclarecer el sentido del precepto, es necesario establecer qu se entiende por especificar. Dos opiniones. 1 Especificar equivaldra a configurar en el contrato de promesa todos y cada uno de los aspectos del contrato prometido. Incluso sus requisitos de validez, faltando solamente la entrega (si el contrato prometido es real), o el otorgamiento de la solemnidad (si el contrato prometido es solemne). As por ejemplo, si lo prometido es un contrato de compraventa, se satis facera el requisito que estamos considerando si se detalla el contrato de compraventa que en el futuro se pretende celebrar. Especificar el contrato prometido equivaldra a dejarlo establecido en tales trminos que cuando llegue la poca de celebrarlo, adems haya que hacer dos cosas: Reemplazar las expresiones prometiente vendedor y prometiente comprador por las expresiones vendedor y comprador, y en segundo trmino otorgar el contrato por escritura pblica. 2 La segunda opinin es menos estricta. Sostuvo la Corle Suprema que especificar equivaldra a individualizar. Es decir se cumple el requisito del nmero 4 del art. 1554 cuando se "individualiza suficientemente el contrato prometido y ello en conformidad al art. 1444 se logra sealando nada ms los elementos esenciales del contrato que se pretende celebrar. En el caso de la compraventa, indicar la cosa y el precio. En cuanto a los elementos de la naturaleza y accidentales no sera necesario establecerlos, pues los primeros estn previstos por la ley y los segundos no son obligatorios, sino que estn supeditados a la voluntad de las partes. III. Efectos del contrato de promesa. 1- El contrato da promesa es un contrato, o sea, es nada ms fuente de obligaciones y carece de efectos reales. Solo engendra una obligacin de hacer. Por tratarse de una obligacin de hacer se somete en sus efectos a lo previsto en el artculo 1553 del Cdigo civil. 2.- Las clusulas del contrato de promesa y la verificacin de si satisfacen o no los requisitos del art. 1554 han de interpretarse en trminos estrictos (artculo 1554 inciso 1o del Cdigo civil). La promesa de celebrar contrato no produce por regla general efecto alguno, a no ser que satisfagan los requisitos all previstos.

3 - La promesa de celebrar contrato no priva al prometiente vendedor de la facultad de disponer del inmueble que promete vender. Lo nico que all se verifica es el incumplimiento de la obligacin contractual de hacer que da lugar a la indemnizacin de perjuicios Sin embargo, el tercero adquirente puede verse expuesto a pagar una indemnizacin de perjuicios en calidad de cmplice en el incumplimiento de una obligacin contractual. El prometiente vendedor puede enajenar el inmueble a un tercero, aunque exista clusula de no enajenar. Esa clausula de no enajenar genera una obligacin de no hacer, cuya infraccin produce los efectos previstos en el art 1555 del Cdigo civil. 4.- El contrato de promesa de celebrar contrato, incluso de celebrar compraventa de inmuebles, no requiere inscripcin. Aun cuando se practique carece de efectos. 5 - Si bien el contrato de promesa no tiene efectos reales, sino puramente obligacionales, el contrato de promesa excepcionalmente tiene valor de titulo posesorio en el caso del D L 2695 sobre regularizacin de la propiedad raz. La promesa de contrato. Escrito en que una o ambas partes se obligan a celebrar en una fecha acordada un determinado contrato. Contenido de la promesa. 1. Fecha 2. Nombre e identificacin de quienes prometen celebrar el contrato. 3. Descripcin del contrato. 4. Objeto del contrato que se promete 5. Lugar, fecha y hora en que se celebrar el contrato (si es inmueble la notara) Caractersticas del contrato prometido. 1. Debe estar descrito claramente en la promesa 2. Debe ser vlido (permitido por la ley) 3. La celebracin debe estar sometida a plazo (si no seala ser de un ao) o condicin 4. Slo debe faltar la entrega o registro para perfeccionarlo. Si una parte cumple mientras que la otra no lo hace, se genera una obligacin de hacer. A travs de un proceso, el juez civil puede obligar a la parte incumplida a cumplir realizando el contrato.

LA COMPRAVENTA Articulo 1.793 "la compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y esta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio". 1. CLASIFICACIN DE LA COMPRAVENTA Dentro de la clasificacin general de los contratos la compraventa es: 1. Por regla general, un contrato consensual. Se desprende as del artculo 1.801, inciso 1o, donde se dice que la compraventa se reputa perfecta desde que las partes se ponen de acuerdo en la cosa y el precio. Excepcionalmente es un contrato solemne en los casos que contempla el artculo 1.801, inciso 2 2. Es principal, porque subsiste por si solo, 3. Es el caso ms tpico de contrato bilateral, porque contraen obligaciones ambas partes, vendedor y comprador. 4. Es contrato oneroso porque ambas partes se benefician de la otra; 5. Por regla general es conmutativo porque las prestaciones se miran como equivalentes. Por excepcin tiene el carcter aleatorio, como sucede en ciertos casos en la compraventa de cosa futura y en la compraventa que recae sobre minas. 6. Es de ejecucin instantnea; por regla general las obligaciones se ejecutan de inmediato. 7. La compraventa es un ttulo traslaticio de dominio a diferencia con el Cdigo Francs, donde la sola compraventa es suficiente para adquirir el dominio. Nosotros seguimos la tradicin Romana, por lo que se requiere ttulo y modo de adquirir. 2. REQUISITOS GENERALES La compraventa, como todo contrato, debe reunir las condiciones generales de validez de los contratos: consentimiento, objeto, causa y capacidad -art. 1445-. Adems, debe contener ciertos elementos esenciales de la compraventa, a saber: cosa vendida y de precio, que no son ms que el objeto de las obligaciones del vendedor y del comprador artculo 1444-. 2.1. LA COSA VENDIDA La cosa vendida es el objeto de la obligacin del vendedor. 2.1.1. REQUISITOS: LA COSA La cosa vendida debe ser de aquellas cosas que pueden ser enajenadas, as lo expresa el artculo 1.810. La cosa vendida debe existir, porque el objeto de toda obligacin debe ser real; la realidad del objeto corresponde a la existencia de la cosa vendida. Por eso el artculo 1.814 establece que la

cosa que se supone existente al momento de la compraventa y definitivamente llega a no existir, su venta no produce ningn efecto. Venta de cosa futura. La venta de cosa futura es perfectamente vlida, y se encuentra reglamentada en el artculo 1.813. Por regla general, la venta de cosa futura es condicional, se entiende hecha sujeta a la condicin de que la cosa llegue a existir. La venta es de cosa esperada, y tiene dos caractersticas: Es condicional, porque se entiende hecha bajo la condicin de que coseche las fanegas de trigo; y Es de carcter conmutativo, porque las 100 fanegas equivalen al precio que se va a pagar al agricultor. La venta tambin puede implicar la compra de la suerte, situacin que sera de excepcin. A este contrato se refiere el artculo 1.813 cuando dice "aparezca que se compr la suerte". Tambin es aleatorio si se estipula expresamente que la venta es a todo evento -es decir, llegue a existir la cosa o no-. La cosa debe ser determinada, requisito tambin general a todo contrato, pero en la compraventa tiene una particularidad: la cosa vendida debe ser una cosa singular. Nuestro Cdigo no acepta que la compraventa recaiga sobre una universalidad. Lo dice expresamente el artculo 1.811, cuando manifiesta que "es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota". Esta prohibicin del artculo 1.811, que encontramos tambin en la sociedad y la donacin, no es sino una secuencia lgica del principio segn el cual el patrimonio es inherente a la persona, y no se puede concebir una persona desprendida de capacidad de goce y ejercicio en materia patrimonial, porque de hecho, estaramos ante un sera infraccin a los derechos fundamentales. Sin embargo, esta regla general tiene una excepcin, que se presenta cuando lo que se vende es el derecho real de herencia. En este caso, quizs podra argumentarse que la venta recae sobre algo singular: el derecho de herencia. Pero en definitiva lo que se vende es la universalidad de bienes que forman la herencia. Pero si bien el legislador prohbe la venta de todos los bienes o de una cuota de ellos, sin embargo en el mismo artculo 1.811 acepta que un individuo venda todos sus bienes, pero individualizndolos, ya que en este ltimo caso mantendr inclume la capacidad de seguir adquiriendo o contrayendo en el futuro los derechos y obligaciones que desee. La cosa comprada no debe ser una cosa propia. El artculo 1.816 lo dice expresamente: "la compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella".

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Venta de cosa ajena El Cdigo Civil expresamente acepta que sea vlida la venta de cosa ajena. Lo dice el artculo 1.815 "la venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo". La razn de esta disposicin la encontramos en que, segn nuestra legislacin, la compraventa por si sola no transfiere el dominio, sino que nicamente es un ttulo que habilita para adquirirlo. Los efectos de la venta de cosa ajena son diferentes segn si la cosa ha sido o no entregada por el vendedor al comprador: El vendedor ha entregado al comprador la cosa comprada. Entonces el verdadero dueo tiene derecho para reivindicar de manos del comprador el objeto vendido. Estamos en presencia de una inoponibilidad por falta de concurrencia1. El vendedor no ha entregado al comprador la cosa vendida. En este caso, si el verdadero dueo ratifica la venta no se produce ninguna dificultad. Pero si ste reivindica la cosa vendida de manos del vendedor, porque aun no ha salido de su poder, resultar que el vendedor, a virtud de ser desposedo de la cosa por el verdadero dueo, que ha entablado accin reivindicatoria va a quedar en la imposibilidad de cumplir con la principal obligacin que le impone la compraventa: entregar la cosa vendida. Entonces el comprador puede solicitar la resolucin del contrato. 2.2. REQUISITOS: EL PRECIO El precio es el objeto de la obligacin del comprador -artculo 1.793-, el dinero que paga el comprador; tambin es un elemento esencial del contrato, de tanta importancia como la cosa vendida. El precio es el objeto de la prestacin del comprador. a) El precio debe ser en dinero -artculo 1.793-. Pero si bien se exige que el precio se estipule en dinero, no es forzoso que se pague igualmente en dinero; basta con que se pacte en dinero. Si se pacta ntegramente o mayormente en especies estamos en presencia de una permuta. b) El precio debe ser un precio real, es decir, debe ser fijado de tal manera que sea manifiesto que realmente el acreedor tiene derecho de exigirlo, y el comprador la obligacin de entregarlo. No es necesario que sea justo; slo en los contratos de compraventa de bienes races, se ha exigido una cierta justicia relativa en el precio lesin enorme-. c) El precio debe ser fijado de comn acuerdo por los contratantes. Los artculos 1.808 y 1.809 reglamentan una serie de modos a travs de los cuales se puede determinar el precio. La regla general, contemplada en el inciso final del artculo 1.809, es que jams
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Existen dos casos en los cuales el verdadero dueo no va a dirigirse contra el comprador

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la fijacin del precio puede quedar al arbitrio de uno de los contratantes ya que afectara el principio de la fuerza obligatoria del contrato, y se entendera que no se habra formado el consentimiento sobre uno de los elementos esenciales de la compraventa2. 2. 3. REQUISITOS: SOLEMNIDADES Por regla general la compraventa es consensual. La compraventa se reputa perfecta -artculo 1.801- desde que las partes han convenido en la cosa y el precio. Es la regla general. Excepcionalmente la compraventa toma el carcter de solemne en los siguientes casos: en la compraventa de bienes races, de censo, de servidumbre y de derechos hereditarios. En estos cuatro casos, que contempla el inciso 2o del artculo 1.801, la compraventa es solemne, y la solemnidad consiste en que se otorgue por escritura pblica3. Compraventa por medio de mandatarios. Cmo deber otorgarse el mandato si la compraventa para cul se da es de bienes races? El contrato de mandato, de acuerdo con el Cdigo Civil, es consensual. Sin embargo, la jurisprudencia, no basndose en ningn, texto legal, ha resuelto con razn que el mandato para la venta de un bien raz debe constar por escritura pblica. Porque cono la ley exige escritura pblica para la compraventa de bienes races, es lgico que el mandante d tambin su consentimiento en la misma forma. Por lo tanto, si el mandato ste se otorga por escritura privada, es nulo absolutamente. Artculo 1.802 solemnidades voluntarias que se estipulan en la compraventa. Las solemnidades voluntarias dan derecho a las partes a retractarse antes de otorgar la escritura pblica o antes de efectuarse un principio de entrega; pero si se ha entregado la cosa, quiere decir que se deja sin efecto la solemnidad acordada. Ventas forzadas. Las ventas forzadas que se hacen por ministerio de la justicia, las ventas que se producen como consecuencia de un remate, de un juicio ejecutivo, etc. son una verdadera compraventa4. 3. LAS ARRAS Esta materia al Cdigo la reglamenta conjuntamente con la compraventa, pero debi tratarla en las obligaciones -artculos 1.803 a 1.805-.
El caso ms comn y corriente para la fijacin del precio ser el acuerdo de los contratantes. Pero tambin el artculo 1.808 permite que se venda un bien al precio corriente de plaza y establece que en este caso, salvo estipulacin contraria, se entender por tal el del momento de la entrega. 3 La solemnidad de la venta de bienes races consiste en el otorgamiento de escritura pblica. De modo que la compraventa de bienes races otorgada por escritura pblica an no inscrita, es perfecta y absolutamente vlida. 4 Entre las ventas forzadas y las ventas voluntarias hay diferencias. En la venta forzada el juez es el representante legal del deudor o vendedor. Como la venta forzada se hace en pblica subasta, la forma de determinacin del precio es distinta, pues mientras en ella el precio se determina por lo que se llama la pugna de los interesados en las ventas voluntarias se fija por acuerdo de las partes.
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Consisten en la suma de dinero o de cosas muebles que una persona da a otra en prenda de que se va a celebrar el contrato. El Cdigo reglamenta dos clases de arras; as que se dan como prenda de celebrar el contrato -regla general- -artculo 1.803- y las que se dan como parte de precio o en seal de quedar convenidos -excepcin- -articulo 1.805-5. Las primeras dan hecho a retractarse a los contratantes: el que dio las arras, perdindolas, y el que las recibi, restituyndolas. Pero este derecho de retractacin no existe cuando las arras se dan como parte de precio o en seal de quedar convenidos -1.805-. De acuerdo al artculo 1.804 tienen plazo de dos meses subsiguientes a la entrega de las arras o antes que se otorgue la escritura pblica de venta o se entregue la cosa vendida. 4. LA CAPACIDAD EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Sabemos que respecto de la capacidad para los contratos el artculo 1.446 sienta la regla general, por lo que toda persona es legalmente capaz salvo que la ley expresamente la declare incapaz. Este mismo principio lo aplica el legislador en lo que se refiere a la compraventa, porque el artculo 1.795 manifiesta que son capaces para celebrar este contrato y todo otro contrato. De lo que resulta que dentro de la compraventa puede haber dos capacidades: la absoluta y la relativa. Las personas incapaces deben celebrar el contrato de compraventa por intermedio de sus representantes legales requirindose adems, si se trata de bienes races, autorizacin judicial y pblica subasta en ciertos casos, cuando el incapaz est sometido a tutela o curadura o es un inhabilitado de edad. Las incapacidades especiales para el contrato de compraventa se encuentran en los artculos 1.796 a 1.800. Por regla general, la sancin que tiene las prohibiciones cuando son transgredidas, es la nulidad absoluta, sus disposiciones tienen el carcter de prohibitivas artculo 10 "los actos que prohbe la ley son nulos y de ningn valor" en relacin con los artculos 1.466 y 1.682. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente, y entre el padre o madre sujeto a patria potestad -artculo 1.796-. El Cdigo prohbe el contrato entre padre o madre e hijo sujeto a patria potestad. Como la ley no ha distinguido, debemos aplicarla a los bienes muebles o inmuebles. Venta de un bien raz por el administrador de un establecimiento pblico. El artculo 1.797 es una disposicin que bien pudiera figurar dentro del mandato y que no tiene relacin directa con la compraventa seala que si el administrador de un establecimiento pblico vende un bien raz cuya venta no est comprendida entre sus facultades, es nula esta compraventa. Este
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Regla distinta a la del artculo 507 del Cdigo de Comercio, donde las arras por regla general no dan derecho a retractacin.

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artculo se refiere al caso de un mandato que celebra un contrato extralimitndose en su autorizacin facultativa. Es prohibido a los empleados pblicos comprar los bienes pblicos o privados que se vendan por su ministerio -articulo 1.798-. Prohibicin a jueces, abogados, procuradores y escribanos. Se prohbe a los jueces, abogados, procuradores o escribanos comprar los bienes en cuyo litigio han intervenido y que se vendan a consecuencia de este litigio, aun cuando la venta se haga en pblica subasta. Compraventa por tutores y curadores. El artculo 1.799 dice que en los contratos de compraventa los tutores y curadores deben sujetarse a lo establecido en el titulo "De la administracin de los tutores y curadores";- y dentro de este ttulo se remite al artculo 412 del Cdigo Civil6. 5. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Los efectos del contrato, son los derechos y obligaciones que de l emanan. Del contrato de compraventa, como contrato bilateral, emanan obligaciones para ambas partes: el vendedor est obligado a entregar la cosa vendida y al saneamiento de la misma, y el comprador est obligado a pagar el precio y a recibir la cosa vendida. 5.1. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR El artculo 1.824 seala que las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin y al saneamiento de la cosa vendida. Aunque si se trata de una especie o cuerpo cierto, de acuerdo con el artculo 1.548, el deudor deber conservar la cosa vendida, y en el cuidado de sta va a responder de la culpa leve; y responde de sta, de acuerdo con el artculo 1547, porque la compraventa se celebra en utilidad de ambas partes. A) ENTREGA DE LA COSA VENDIDA - RIESGO DE LA COSA VENDIDA De aqu entonces que si el vendedor tiene la obligacin de conservar la cosa hasta el momento de la entrega, es interesante estudiar qu entonces si la cosa vendida se destruye por un caso fortuito en el tiempo que media entre el perfeccionamiento del contrato de compraventa y la entrega.

De acuerdo con este artculo, hay que distinguir segn que los bienes del pupilo sean muebles o inmuebles: Si son bienes muebles, puede comprarlos el tutor o curador, pero con autorizacin de los dems o de la justicia, de modo que si se omite la autorizacin de la justicia o la de los otros guardadores, esta contrato sera nulo o de nulidad relativa, porque el requisito est establecido en consideracin a la persona, si se trata de bienes races, se prohbe que el guardador compre bienes races del pupilo, ni an con autorizacin judicial o de los otros guardadores. Es un ejemplo clsico de disposicin netamente prohibitiva, porque el contrato no puede celebrarse bajo ninguna condicin o circunstancia; y por eso sus infracciones traen consigo la nulidad absoluta del contrato, en virtud de los artculos 10, 1.466 y 1.682, del Cdigo Civil -revisar tales artculos-.
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Esta materia ya la estudiamos cuando nos referimos a la teora de los riesgos, y vimos que el artculo 1.550 establece que el riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se debe, es siempre de cargo del acreedor; y de aqu que esta disposicin se aplique casi exclusivamente a la compraventa; el articulo 1.550 est repetido en el artculo 1.820 al hablar de la compraventa. De manera que el riesgo de la cosa vendida pertenece al comprador, lo que quiere decir que si antes de la entrega parece la cosa vendida por caso fortuito, se extingue obligacin del vendedor de entregarla, pero subsiste la obligacin del comprador de pagar el precio, y es precisamente porque subiste la obligacin de ste ltimo que se dice qu el comprador carga con el riesgo. El mismo artculo 1.820, sin embargo, contempla una excepcin referida a la venta sea condicional: si la cosa parece antes de cumplirse la condicin, el riesgo le corresponde al vendedor -artculo 1.486-. En suma, el artculo 1.820, en su parte, aplica a la compraventa el artculo 1.550 y en la segunda parte aplica a la compraventa el artculo 1.436 es en compensacin a este riesgo que el artculo 1.816 prescribe que los frutos pendientes al momento de la compraventa pertenecen al comprador. Riesgo de la cosa que se vende por peso o medida. En el artculo 1.821 la legislacin hace una aplicacin de la regla de los riesgos: se establece que si se vende la cosa por peso o por medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra, el riesgo corresponde al comprador. - EN QU LUGAR DEBE SER ENTREGADA LA COSA VENDIDA Nada dice el legislador en la compraventa. Hay que aplicar las reglas generales respecto de donde debe efectuarse el pago; ya que la entrega de la cosa no es ms que prestacin de lo debido es decir pago, por lo que rigen los artculos 1.587 y 1588. De tales disposiciones resulta que la cosa vendida debe entregarse en el lugar que las partes han estipulado; y a falta de estipulacin, si la cosa es inmueble en el lugar en que se encuentra, y si es mueble, en el domicilio del comprador. - EN QU MOMENTO DEBE EFECTUARSE LA ENTREGA El artculo 1.826 dispone que la cosa vendida debe entregarse inmediatamente despus de perfeccionado el contrato, salvo que se haya estipulado un plazo. El momento en que debe entregarse la cosa tiene importancia sobre todo cuando el vendedor ha vendido la cosa a dos o ms personas, para el efecto de saber cul de estas tendr preferencia. De acuerdo con el artculo 1.817, si alguien vende separadamente una misma cosa a dos o ms personas, hay que distinguir tres casos para saber cul ser preferida.

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- GASTOS DE LA ENTREGA El artculo 1.825 dispone que los costos de la entrega para poner la cosa en disposicin de entregarla al comprador es de cargo del vendedor; pero los necesarios para transportarla despus de la entrega, son de cargo del comprador. Hay que concordar con el artculo 1.806, que dispone que los gastos de escritos, de impuestos fiscales o municipales y de cualesquiera otras solemnidades de la venta son de cargo del vendedor, salvo estipulacin en contrario. En la prctica la regla general del Cdigo Civil se ha invertido, pues lo normal es que los gastos los soporte el comprador. - QU COMPRENDE LA ENTREGA El artculo 1.828 seala que debe entregarse lo que reza el contrato. El artculo 1.830 manifiesta que si se venda una finca, se comprenden en la vena los inmuebles por destinacin a que se refiere el artculo 570 y siguientes. As, si se vende un fundo y nada se dice, se entiende que van comprendidos aquellos. El comprador cuando el vendedor no cumple con la obligacin de entregar - artculo 1.826puede pedir la resolucin del contrato o la ejecucin forzada del mismo. Pero agrega el inciso 3 todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado el precio o, si est llano a pagarlo o se ha estipulado un plazo para cumplirlo7. El predio rstico puede venderse en dos formas como especie o cuerpo cierto y en relacin a su cabida -articulo 1.831 -. Cuando se vende como especie o cuerpo cierto se entiende que la cosa de vende ad Corpus, en el estado que se encontraba al momento del contrato. La cosa puede venderse en relacin a su cabida, es decir, en relacin con su extensin: se vende 500 hectreas de terreno. De acuerdo con el inciso final del artculo 1.831 la regla general es que el predio se venda como especie o cuerpo cierto, y por excepcin en relacin a su cabida, caso en el cual deber expresarse tal circunstancia de excepcin. B) OBLIGACIN DEL SANEAMIENTO DE LA COSA VENDIDA El vendedor debe proporcionar al comprador la posesin tranquila y pacfica de la cosa comprada. Dos circunstancias pueden alterar esta posesin tranquila y pacfica: puede el comprador verse privado de ella porque un tercero extrao pretende derechos sobre la cosa o porque la cosa tenga algunos vicios o defectos que hagan que no sirva para el fin comprado. El primer caso la cosa adolecer de defectos jurdicos, en el segundo materiales o fsicos. A estos casos se refiere el artculo 1.837, cuando seala que la obligacin de saneamiento comprende dos objetos: dar la posesin pacfica y tranquila y sanear los vicios ocultos, llamados redhibitorios.

Disposicin que es aplicacin del artculo 1.552 segn el cual la mora purga la mora.

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Cuando el comprador es privado de la cosa se produce la eviccin, y el vendedor se encontrar en la obligacin del saneamiento de la eviccin; cuando se ve privado de la cosa por los vicios ocultos -defectos- se genera la obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios. Debe sealarse que la obligacin de saneamiento no es de la esencia del contrato de compraventa y puede, en consecuencia, renunciarse. - SANEAMIENTO DE LA EVICCION La eviccin est definida en el artculo 1.838, disponiendo tal artculo que hay eviccin cuando el comprador es privado de todo o parte de la cosa por sentencia judicial. Requisitos del saneamiento por eviccin -artculos 1.838 y 1.839-: Son tres los requisitos necesarios para que haya eviccin: 1 Que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa; 2 Que la eviccin provenga de un hecho anterior a la venta: y 3 Que la privacin de todo o parte de la cosa sea por sentencia judicial. El saneamiento de la eviccin comprende la obligacin del vendedor de acudir en auxilio del comprador para defenderlo en el juicio que se le ha iniciado; y en caso que se produzca la eviccin, indemnice al comprador de los perjuicios sufridos por la prdida de la cosa. La primera obligacin -defender en juicio al comprador- es una obligacin de hacer. Por eso et articulo 1.840 dispone que el saneamiento es indivisible y que podr entablarlo in solidum el comprador contra cualquiera de los herederos del vendedor. Es obligacin de hacer y sta por regla general es indivisible. Pero, en el segundo caso, la obligacin de Indemnizar es obligacin de dar y como tal, es divisible8. La ley exige al comprador que cite al vendedor para que lo defienda - artculo 1 .8439-. Si el comprador omite citar al vendedor este no se hace responsable de la eviccin -artculo 1.84310-. Si el comprador cita legal y debidamente al vendedor puede suceder que ste no comparezca artculo 1.843- y ser obligado al saneamiento por eviccin, porque de su parte ha habido negligencia. No responder de la eviccin, por excepcin, no obstante haber sido citado y no

Por eso el inciso 2 del artculo 1.840 establece que esta obligacin es divisible y solo puede exigirse a prorrata de las cuotas hereditarias de los herederos del vendedor. 9 Agrega el inciso 2 que esta citacin se efectuar conforme al Cdigo de Procedimiento Civil, artculos 742 a 745. 10 Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a indemnizarle, es menester que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa. Por eso el artculo 1843 dispone que "el comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla". La falta de citacin exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. En caso de que el comprador omita citarlo, y la cosa fuera evicta, el vendedor no es obligado al saneamiento. Corte de Apelaciones de Santiago. 31 julio 1990. G. J. N 121, sent. 3, p. 31 (C. 6, p. 32).
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comparecer a defenderse cuando ste pierda la cosa porque no opuso una excepcin que pudo oponer. Citado el vendedor de eviccin, pueden presentarse todava dos situaciones: 1. El vendedor puede allanarse a la eviccin, situacin que contempla el artculo 1.845. Pero en este caso, el comprador puede continuar el juicio si considera que lo va a ganar, pero si pierde el juicio y se produce la eviccin, no podr exigirle al vendedor que le pague los costos de ese juicio ni el valor de los frutos de la cosa con que hubo de satisfacer el tercero. Lo dispone expresamente el artculo 1.845. 2. El vendedor comparece y dice que sigan en juicio. En este caso, el vendedor cumplir con su obligacin de defender en el juicio al comprador. Esta obligacin de defensa se traduce en la actuacin directa del vendedor en el juicio. De modo que, de acuerdo con el artculo 1.844, la accin se sigue contra el vendedor, sin perjuicio de que el comprador pueda actuar en el juicio como coadyudante en defensa de sus derechos. Si el vendedor gana el juicio; no prospera la accin del tercero. En este caso no se produce la eviccin, y de acuerdo con el artculo 1.855 no tiene ninguna responsabilidad el vendedor y ningn derecho el comprador a que el vendedor lo indemnice de los costos del juicio. En el caso que el vendedor pierda el juicio termina la primera parte de la obligacin de saneamiento por eviccin; y se produce la obligacin de indemnizar al comprador. Qu comprende la obligacin de indemnizar -artculo 1.847-: 1. Debe devolver al comprador el precio de la cosa vendida, aun cuando la cosa vendida haya disminuido de valor. Pero puede resultar que la disminucin de valor haya aprovechado al comprador. En este caso, el artculo 1.848 dispone que el precio deber rebajarse proporcionalmente, porque de lo contrario habra enriquecimiento sin causa para el comprador. 2. Debe indemnizar al comprador de los costos del contrato de compraventa que hubiere hecho. Debe indemnizar al comprador de los costos del juicio, de lo que hubiere gastado en el juicio seguido por el tercero, salvo en el caso del, artculo 1.845, es decir, cuando el vendedor se allanaba a la eviccin y esto no obstante el comprador insisti en seguir el Juicio contra el tercero. Debe devolver el valor de los frutos de la cosa comprada y que el comprador se vio obligado a satisfacer al tercero. La devolucin de los frutos tambin tiene la misma limitacin del artculo 1.843, es decir, el vendedor no est obligado a devolver los frutos que el comprador satisfizo al tercero con posterioridad al juicio cuando l se allanaba a la eviccin y esto no obstante el comprador sigui el Juicio. Debe devolver el aumento de valor que haya obtenido la cosa vendida - artculos 1.849 y 1.850-.

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- EVICCIN PARCIAL A esta especie de eviccin se refieren los artculos 1.852, inciso final, 1.853 y 1.854. Se debe analizar si la parte evicta es de tal naturaleza que, faltando ella, el comprador no habra contratado; en este caso el comprador tiene derecho a pedir la resolucin del contrato con las indemnizaciones que establece el artculo 1.847; pero si la parte evicta no es de tanta gravedad, subsiste el contrato y slo tendr derecho el comprador a que el vendedor le indemnice de la parte que le fue quitada. La obligacin del saneamiento por eviccin se extinguir por renuncia y por prescripcin. El saneamiento por eviccin es una obligacin de la naturaleza del contrato y no de la esencia. De acuerdo con el artculo 1.832 la renuncia que se haga de la eviccin slo comprende las indemnizaciones que deba el vendedor al comprador, pero no exime al vendedor de la obligacin de devolver el precio de la cosa. Con todo, hay casos en que ni siquiera est obligado a devolver el precio. Cuando el comprador adquiri la cosa a sabiendas de que era ajena. Cuando tom expresamente sobre s el riesgo de la eviccin. En ambas situaciones la compraventa tiene el carcter de aleatoria. Tambin se extingue la obligacin del saneamiento por eviccin en los dos casos que contempla el artculo 1.846: Se extingue la obligacin de saneamiento por la prescripcin, materia contemplada en el artculo 1.856. La prescripcin que establezca el legislador slo se refiere al saneamiento por eviccin una vez que est se ha producido, esto es, cuando se ha dictado sentencia que ha privado al comprador de todo o parte de la cosa. Pero todava en lo tocante a la restitucin del precio, prescribe el derecho del comprador de acuerdo con las reglas generales del artculo 2.515. En sntesis: a. La accin del comprador para que su vendedor lo ampare en el Juicio no prescribe; b. La accin para que le pague las indemnizaciones de los N 2 al 5 del artculo 1 .847 prescribe en cuatro aos; c. La accin para solicitar la devolucin del precio prescribir en el plazo de tres o cinco aos, segn que la accin sea ejecutiva u ordinaria. - EL SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS Tal como hemos sealado el vendedor debe proporcionar al comprador la posesin til de la cosa vendida la que no existir cuando ella adolece de algn vicio oculto o redhibitorio. El legislador no defini expresamente lo que se entiende por vicio redhibitorio, sin embargo, del artculo 1.858 se deduce que vicios redhibitorios son aquellos que, existiendo al tiempo de
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la venta y no siendo conocidos por el comprador, hacen que la cosa slo sirva imperfectamente para el fin que se adquiri. Requisitos -artculo 1.858- se requiere que sea anterior o contemporneo a la venta, que sea grave y que sea oculto. Que el vicio sea grave, significa que sea tal, que la cosa no sirva para su fin natural o que slo sirva imperfectamente, de manera que sea de suponer que si el comprador lo hubiera conocido, no habra comprado o habra pagado un precio menor. Que el vicio sea oculto significa que no debe haber sido manifestado por el vendedor y que sea tal que el comprador lo haya ignorado sin grave negligencia de su parte o no haya podido conocerlo fcilmente en razn de su profesin u oficio11. El legislador autoriza a las partes para dar a un vicio el carcter de redhibitorio aun cuando naturalmente no lo sea -artculo 1.863-. Derechos del comprador afectado por un vicio redhibitorio: De acuerdo con el artculo 1.860, puede la rescisin12 del contrato o la rebaja del precio, segn le convenga. La accin redhibitoria es la que tiene el comprador para pedir la resolucin de la venta y la restitucin del precio. La accin estimatoria o quanti minoris es la que posee para obtener una rebaja proporcional del precio13. En un caso el comprador slo puede solicitar la rebaja del precio. Se presenta cuando los vicios no son tan graves -artculo 1.868-, cuando dice que si los vicios ocultos no son de la gravedad que se expresa en el N 2 del artculo 1.858, no tendr derecho el comprador a pedir la rescisin de la venta sino slo rebaja del precio. - Extincin de la accin de saneamiento de los vicios redhibitorios De acuerdo con el artculo 1.862, por el hecho de que se destruya la cosa comprada con posterioridad a la celebracin de la compraventa, no se extingue el derecho que tiene el
Existen situaciones en que no hay vicio redhibitorio no constante que el vendedor no lo confiese al comprador -artculo 1.858 N 3-. El vendedor no dio a conocer al comprador la falta de aptitud de la mquina para la funcin que le es propia, esto es, el sellado de calzado, no obstante tratarse de una mquina usada, 12 Debi decir resolucin. 13 El vendedor no dio a conocer al comprador la falta de aptitud de la mquina para la funcin que le es propia, esto es, el sellado de calzado, no obstante tratarse de una mquina usada, como tampoco acredit su alegacin en orden a que el representante legal de la empresa compradora es una experto en la materia en lo relativo a los procesos de fabricacin de calzado, por lo que se da en la especie el requisito del N 3 del artculo 1858 del Cdigo Civil, estando en consecuencia facultado el comprador para impetrar la accin de rebaja de precio, peticin a la que se dar lugar en el presente fallo. (Corte de Apelaciones de Santiago, sentencia de 6 de septiembre de 2002, Rol n 1.393-98. La Corte Suprema declar inadmisible recurso de casacin, el 23 de abril de 2003, Rol N 4.772-02)
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comprador para exigir la rebaja del precio. Agrega el inciso 2o que en caso que la prdida de la cosa sobrevenga como un efecto del vicio oculto, entonces est obligado a indemnizar de los perjuicios; se aplica la regla del artculo 1.861. Por la renuncia -artculo 1.859-; puede renunciarse porque tal obligacin es de la naturaleza del contrato. Sin embargo, la renuncia al saneamiento de los vicios redhibitorios no exime al vendedor de sanearlos cuando le eran conocidos y no lo manifest al comprador. No hay lugar a la accin de saneamiento en las ventas forzadas que se hacen por medio de la justicia. Se extingue tambin por la prescripcin -artculos 1.866, 1867 y 1.869-. Si se trata de muebles, la accin redhibitoria prescribe en el plazo de seis meses; en tanto que la accin quanti minoris o de rebaja del precio prescribe en doce meses. En el caso de inmuebles, la accin para entablar la accin resolutoria prescribe en el plazo de doce meses, y la quanti minoris, en dieciocho meses. Estos plazos se cuentan desde la entrega material, real de la cosa vendida. Sin embargo, el artculo 1.866 acepta que se estipule un plazo ms corto o ms largo de prescripcin. En general, los plazos de prescripcin slo pueden restringirse. El artculo 1.866 acepta, por excepcin, que se pueda ampliar o restringir. 5. 2. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR El artculo 1.871 seala que la principal obligacin del comprador es la de pagar el precio de la cosa comprada, adems tiene la obligacin de recibir la cosa comprada, la cual no es sino una consecuencia de la obligacin del vendedor de entregarle la cosa vendida. A la obligacin de recibir la cosa comprada se refiere el artculo 1.877, que manifiesta que si el comprador se ha constituido en mora de recibir la cosa, deber abonar al vendedor los gastos de alquiler de los almacenes: graneros o vasijas necesarias para mantener la cosa vendida; y agrega que cesa la responsabilidad del vendedor por el cuidado de la cosa, y slo responde de culpa grave o dolo. A) OBLIGACIN DE PAGAR EL PRECIO Es de la esencia del contrato de compraventa. En cuanto al tiempo y lugar para el pago del precio de acuerdo con el artculo 1.872, es el mismo lugar y tiempo de la entrega, salvo estipulacin contraria. Y hay que recordar que el pago no puede hacerse por parcialidades -artculo 1.591-. Si no se paga el precio, hay derecho para pedir la resolucin o el cumplimiento del contrato. As lo dispone el artculo 1.873, que es una aplicacin del artculo 1.489. El artculo 1.875 da reglas especiales para la resolucin que se produce cuando el comprador no paga el precio; disposicin que constituye una excepcin al artculo 1.488.

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El artculo 1.872 el legislador contempla el caso en que el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o tuviere noticias de una accin que se va a entablar contra ella, y lo autoriza para depositar el precio de la compraventa a la orden del juez y slo lo obliga a pagarlo al vendedor cuando ste haga cesar la turbacin o le afiance las resultas del juicio. 6. PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA 6.1. EL PACTO COMISORIO El pacto comisorio es la condicin resolutoria de no pagarse el precio, expresado en el contrato. Seala el artculo 1.877: "Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pegndose el precio al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta. Entendindose siempre esta estipulacin en el contrato de ventas; y cuando se expresa toma el nombre de pacto comisorio y produce los efectos que van a indicarse". Por el pacto comisorio no se priva al vendedor al la eleccin de acciones que le concede el artculo 1.873, esto es, el derecho para exigir el precio en caso de mora o la resolucin de la venta, en ambos casos con indemnizacin de perjuicios. Clases de pacto comisorio: 1) Pacto comisorio simple. Es la condicin resolutoria tcita expresada por las partes -artculo 1.8772) Pacto comisorio calificado o con clusula de resolucin ipso facto. A pesar de la clusula de resolucin ipso facto, el artculo 1.879 del Cdigo faculta al comprador para hacer subsistir el contrato, pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si no pasare de cuatro aos, contados desde la fecha del contrato. Trascurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un plazo ms largo o ninguno - artculo 1.880-. 6.2. PACTO DE RETROVENTA Segn, el artculo 1.881, por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de comprar la cosa vendida, pagando al comprador el precio que se estipul o, si nada de dice, el precio que hubiere pagado por la compra. En la concepcin de nuestro Cdigo es uno solo el contrato que se celebra, afectado de una condicin resolutoria. La condicin consiste en que el vendedor, que pasa a ser acreedor, haga uso de la facultad de comprar la cosa vendida. Es adems, una condicin resolutoria ordinaria, no tcita, porque el hecho que pone fin al dominio del comprador es un acto voluntario del vendedor y no el incumplimiento de las obligaciones que nacen del contrato.

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Requisitos del Pacto de Retroventa Para que sea vlido el pacto de retroventa, se requiere en primer lugar que l se haya estipulado al momento del contrato. El artculo 1.881 prescribe que el vendedor "se reserva la facultad", trmino que est indicando que el pacto debe estipularse en el mismo contrato de compraventa y no despus. En segundo lugar, se requiere que se estipule un precio que va a pagar el vendedor para recuperar la cosa que vende, cual precio, si nada se dice, es el mismo de la venta. En tercer lugar se requiere que se estipule un plazo dentro del cual va a poder el vendedor hacer uso del derecho de recomprar la cosa que vende. A esto se refiere el artculo 1.885, que dispone que tal facultad podr intentarlo el vendedor en el plazo que estipule. Las partes pueden restringir el plazo mximo, pero nunca ampliarlo14. Si el vendedor no hace uso de la facultad de comprar la cosa vendida o si deja pasar el plazo dentro del cual tiene derecho a ella, se consolida definitivamente el dominio del comprador: de dueo condicional pasa a dueo absoluto y simple. . Lo interesante es estudiar la situacin que se presencia cuando el vendedor hace uso de la facultad de comprar la cosa. En este caso, de acuerdo con el artculo 1.883, el vendedor tiene derecho a que se le restituya la cosa vendida con sus accesorios naturales. En cuanto a los deterioros que hubiere sufrido la cosa, slo tiene derecho el vendedor a que se los indemnice el comprador cuando ste de mala fe. Con respecto a las mejoras que el comprador hubiere hecho en la cosa, slo est obligado el vendedor a pagar las mejoras necesarias, las indispensables para que la cosa subsista, y por regla general no est obligado a pagar las tiles o volupturarias sino nicamente cuando hubiere consentido en ellas. En seguida, de acuerdo con el artculo 1.832, en cuanto al efecto que produce el pacto de retroventa con respecto a terceros, se rige por los artculos 1.490 y 1.491. Finalmente, el artculo 1.884, manifiesta que la facultad que nace del pacto de retroventa no puede cederse.

Es un plazo ce caducidad, no de prescripcin ya que se extingue de plano la facultad del vendedor, sin que se requiera declaracin judicial, sin que se suspenda este plazo y sin que sea necesario que el comprador alegue su derecho
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6.3. EL PACTO DE RETRACTO Se refiere a l el artculo 1.886, segn el cual, s se estpula que si se presenta un interesado que ofrece mayor precio que el pagado por el comprador dentro de un plazo no mayor de un ao, se resuelve el contrato, se cumplir lo pactado, y se aplicarn en todo las reglas del pacto de retroventa, a menos que el comprador se allane a pagar el nuevo precio que ofrece el nuevo interesado. 6.4. OTROS PACTOS El artculo 1.887 es una regla general que dice que en la compraventa pueden estipularse cualesquiera otros pactos lcitos, que se regirn por las reglas generales de los contratos. 7. LA RESCISION DE LA VENTA POR LESION ENORME Contemplada en el artculo 1.883 y siguientes. El legislador no acepta la lesin como vicio general en los contratos, sino slo en determinados actos y contratos, entre estos: la compraventa. Lo dice el artculo 1.388: "El contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme". Son dos los requisitos: 1. Que la lesin sea enorme en los trminos establecidos en el artculo 1.889. 2. Que la compraventa sea susceptible de rescindirse por lesin enorme. a) La lesin deber enorme. Como se comprende, al legislador no le importa la lesin que no reviste demasiada gravedad, porque todo contrato hay naturalmente un pequeo margen de especulacin, que por lo general beneficia a uno de los contratantes. Cundo hay enorme para el vendedor y el comprador? -articulo 1.889. Hay lesin enorme para el vendedor cuando el precio que recibe por la cosa es inferior a la mitad de su justo valor. Para el comprador, a su vez, hay lesin enorme cuando el justo precio de la cosa es inferior a la mitad del precio que paga por ella15. b) La venta debe ser susceptible de rescindirse por lesin enorme De acuerdo con el artculo 1.891, la regla general es que slo la compraventa de bienes races pueda rescindirse por lesin enorme16; por tanto, hay que excluir la compraventa de bienes muebles.
Para determinar el justo precio de la compraventa, y decidir si hubo lesin enorme en el contrato que se pretende rescindir, debe estarse al valor mismo del bien materia de la negociacin a la poca del contrato. Y para tasarlo en su justo precio necesario es tener presente el valor del metro cuadrado de su edificacin a la fecha; adems, antigedad del edificio, calidad de su construccin, servicios con que cuenta el inmueble y otros que puede proporcionar un informe pericial. Corte de Apelaciones de Santiago. 12 septiembre 1991. G. J. 138. sent. 3 p. 24 (C. 2, p. 24). 16 La institucin de la lesin es propia slo de la venta de bienes races -como lo seala el artculo 1891 del Cdigo Civil- y no es aplicable por tanto respecto de la cesin de derechos sociales que, por la naturaleza del objeto cedido, constituye una verdadera compraventa sobre un bien mueble. Corte de Apelaciones de Santiago, 1 agosto 1992, G, J. N 146 sent. 1. p. 48.
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Pero dentro de los bienes races, dice el artculo 1891 que la lesin enorme no se aplica a los que se venden por el ministerio de la justicia. Tampoco se aplica la lesin enorme a la venta de minas y a la venta de inmuebles cuando tiene el carcter de contrato aleatorio; por ejemplo, si se estipula que el precio de un inmueble se pagar con una renta vitalicia. Efectos de la rescisin por lesin enorme El artculo 1.890 dispone que si se pronuncia la rescisin por lesin enorme en contra del comprador, podr este consentir en ella o hacer subsistir el contrato completando el justo precio y con una deduccin de la dcima parte. El mismo artculo 1.890 contempla el caso del vendedor. Este puede consentir en la rescisin o hacer subsistir el contrato devolviendo al comprador el exceso del justo precio aumentado en una dcima parte. En cuanto a los efectos podemos decir, que son los mismos de la nulidad con tres diferencias: 1) De acuerdo con el inciso 2 del artculo 1.890 el comprador no est obligado a devolver los frutos sino desde la demanda. 2) De acuerdo con el artculo 1.894, el comprador nada debe pagar al vendedor por los deterioros que hayan sufrido la cosa vendida, salvo en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. 3) Por regla general, como se dijo al estudiar la nulidad, sta produce efectos respecto de terceros, independientemente de su buena o mala fe. Aqu, en la rescisin por lesin enorme, hay una excepcin, porque de acuerdo con el articulo 1.895 el comprador debe purificar de las hipotecas y dems derechos reales que hubiere constituido sobre la cosa comprada; y s el legislador lo exige as es porque estos gravmenes no caducan por la sola declaracin de rescisin por la lesin enorme. 4) Tambin se aplica la rescisin por lesin enorme en las particiones. Irrenunciabilidad de la accin de rescisin por lesin enorme De acuerdo con el artculo 1892, la accin rescisoria por lesin enorme es irrenunciable. Y agrega: si el vendedor expresarse la intencin de donar el exceso se tendr esta clausula por no escrita. Extincin de la accin de rescisin por lesin enorme. Se extingue en tres casos: 1. De acuerdo con el artculo 1.893. inciso 1 cuando se destruye la cosa en poder del comprador. Dice: si se pierde la cosa en poder del comprador, ninguno de los contratantes podr solicitar la rescisin por lesin enorme. 2. De acuerdo con el inciso 2o cuando la cosa hubiere salido del dominio del comprador. Es otra particularidad de la rescisin por lesin enorme, porque en general la nulidad o rescisin se establece independientemente del hecho que la cosa ha salido o no de manos del
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otro contratarte, y por eso el legislador da la accin reivindicatoria, anexa a la rescisoria o de nulidad. En cambio, la rescisin por lesin enorme slo se puede entablar mientras la cosa est en poder del comprador. Pero como se puede suceder que el comprador haya obtenido un mejor precio en la venta que hace, debe restituir al vendedor el exceso del precio que ha obtenido, con deduccin de la dcima parte (artculo 1.893). 3. Tambin se extingue per la prescripcin de cuatro aos contados desde la celebracin del contrato. Lo establece el artculo 1.896. El Cdigo procede de acuerdo con las reglas generales de la accin de nulidad o rescisoria. Esta prescripcin, por ser especial, no se suspende, corre contra toda persona -artculo 2.524 -.

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EL MANDATO Es un contrato consensual definido en el Art. 2116, como aquel en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. 1. ELEMENTOS QUE SE DESPRENDEN DE LA DEFINICIN LEGAL. A. Por cuenta y riesgo de la primera: Todas las dems caractersticas del mandato pueden ser morigeradas, por ejemplo la onerosidad. Pero el hecho de que sea por cuenta y riesgo del mandante es una caracterstica esencial de este contrato, que no puede faltar. Esto no necesariamente importa que en el contrato de mandato sea esencial la representacin. La representacin es un elemento de la naturaleza y no de la esencia de este contrato. En otras palabras, siempre acta mandatario por cuenta y riesgo del mandante, an cuando acte a su propio nombre. Que sea por riesgo y cuenta del mandante, significa que ser siempre el mandante el que se aprovechar de los beneficios y soportar las prdidas, como si el negocio lo hubiese realizado personalmente, por s mismo. B. Confianza en la gestin de los negocios: Aqu interviene un elemento subjetivo del mandante; la confianza que se imprime al mandatario. De aqu se desprenden algunas caractersticas ms o menos frecuentes en este tipo de contratos que son intuito persona: Las obligaciones del mandatario no se transmiten. Por muerte del mandatario se pone fin al contrato de mandato. Normalmente existe la facultad del mandante de revocar el mandato. El error en la persona es causal de nulidad de este contrato. C. La gestin de uno o ms negocios: El objeto del mandato, y que lo diferencia de otros contratos como el arrendamiento de servicios, es que el encargo constituye en definitiva la ejecucin de un acto jurdico, lo cual lo diferencia claramente del arrendamiento de servicios materiales e inmateriales. Sin embargo, la expresin gestin de negocios permite diversas acepciones. Una, la ms amplia, entender que implica la ejecucin de actos de cualquier naturaleza, sean jurdicos o materiales. Esta postura es rechazada por cuanto cuando la ley ha querido que el mandatario realice hechos materiales sin que ello sean actos jurdicos, lo ha autorizado expresamente. Por ejemplo en materia de posesin (720-721 CC) que autoriza expresamente a tomar la posesin a travs de mandatario. En este caso se le autoriza expresamente a realizar un hecho material, que es la adquisicin de la posesin.

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Otra postura es la de restringir el mandato slo a la ejecucin de actos jurdicos; postura que no es coincidente con la expresin que utiliza de negocio. La expresin gestin de negocios implica la idea de administrar un negocio ajeno, o sea gobernar, regir, cuidar y dar trmino a una operacin de inters econmico, para lo cual puede ser necesario la ejecucin de actos jurdicos. Existe, todava, una posicin eclctica que sostiene que la expresin gestin de negocios indica la ejecucin de un asunto que tenga atingencia en la creacin, mantenimiento, transferencia o extincin de relaciones jurdicas. Este asunto puede ser estrictamente jurdico (celebracin de un contrato determinado) o de orden econmico del cual se derive la ejecucin de actos jurdicos. Los asuntos que pueden ser objeto del mandato son: La conservacin de un patrimonio. Art. 2132. La ejecucin de cualquier negocio de ndole econmica para el mandante. (Se desprende del art. 2147) La administracin de una industria. (Art. 2132 parte final) La realizacin de cualquier acto jurdico. 2. CLASIFICACIN DEL CONTRATO DE MANDATO. Mandato es un contrato bilateral, normalmente oneroso, normalmente conmutativo y normalmente consensual. A. Bilateral: Genera derechos y obligaciones para ambas partes, (1439 CC.). Aunque el mandato sea gratuito, es decir, aunque el mandatario no reciba remuneracin u honorario, conforme al 2158, el mandante igualmente contrae obligacin, cual es, entre otras, la de proveer fondos para la recta ejecucin del mandato. (N 1 del art. 2158), que es una obligacin que nace coetneamente con el mandato, e incluso antes que el mandatario principie la ejecucin de su encargo, de tal modo que si el mandante no la cumple, autoriza al mandatario para desistirse (2159). David Stitchkin agrega que el mandato por excepcin puede ser unilateral, cuando por estipulacin expresa de las partes, o por la naturaleza misma del contrato, el mandante no es obligado a pagar remuneracin ni a proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del encargo. En todo caso, en este evento, se tratara al menos en doctrina de un contrato sinalagmtico imperfecto, porque las obligaciones a que se refieren los nmeros 2, 4 y 5 del 2158, son obligaciones legales que nacen con posterioridad a la celebracin del contrato, con ocasin de su cumplimiento.

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B. Naturalmente oneroso: La remuneracin es de la naturaleza del mandato, es decir, si no se establece que es gratuito hay que pagar remuneracin. El art. 2117 establece que mandato puede ser gratuito o remunerado y agrega que la remuneracin llamada honorario es determinada, primero, por convencin de las partes, antes o despus del contrato, y tambin puede ser establecida por la ley, por la costumbre e incluso por el juez. Esto debe relacionarse con el art. 2158 N 3 que establece la obligacin del mandante de pagar la remuneracin estipulada o la usual (caso de costumbre segn ley). A propsito de la graduacin de la culpa que atiende a la onerosidad o gratuidad de un contrato, el C.C. en materia de mandato se desentiende de la regla del art. 1547 y resuelve el tema con independencia a ella. Conforme al art. 2129, el mandatario responde hasta de culpa leve en cumplimiento del encargo, sin atender al carcter gratuito u oneroso del mandato, ms que para agravar esta responsabilidad si es remunerado, de conformidad al inciso segundo. Por el contrario, si el mandatario ha repugnado el encargo o se ha visto forzado a aceptarlo, ser ah menos estricta la responsabilidad que sobre l que recae. En cuanto al mandante, debemos aplicar la regla general del art. 1547, por cuanto no hay regla especial para l, de manera que si el mandato es gratuito responder hasta d ella culpa levsima, limitndose a la culpa leve cuando sea remunerado. C. Normalmente conmutativo: Normalmente el beneficio se mira como equivalente. Existe una relacin entre la remuneracin estipulada, la actividad desplegada por el mandatario para la ejecucin del encargo y la utilidad que el mandante obtiene de la gestin realizada. Es importante la relacin entre la remuneracin debida y el servicio prestado, pues la remuneracin se debe siempre, sin consideracin a que el negocio encomendado haya tenido o no buen xito, salvo que el fracaso se deba a culpa del mandatario (2158 inciso final.) Sin embargo podr ser aleatorio en determinados casos, como en aquellos eventos en que el mandatario sujeta sus honorarios a la resultas de la gestin (xito o fracaso del negocio encomendado), cosa frecuente en el ejercicio profesional, (PACTO DE CUOTA LITIS). En tal caso, el mandante no est obligado a acreditar que el negocio fracas por culpa del mandatario para no pagar remuneracin. D. Normalmente consensual: Es un contrato que para su eficacia se requiere esencialmente acuerdo de voluntades (Recordar, no obstante, la pugna entre el consensualismo y el formalismo). Los artculos 2123- 2124 y 2125 CC tratan de la formacin del consentimiento. El art. 2124, establece respecto a mandante la forma como puede hacerse el encargo, y seala que puede ser verbal, por escrito, mediante escritura pblica o de cualquier modo inteligible. Lo que si hay que hacer notar de esta norma, es que constituye encargo de mandato la aquiescencia tcita por parte del mandante respecto de que otra persona le gestione un
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negocio. (Se relaciona con agencia oficiosa, porque basta aquiescencia tcita para que haya mandato. La diferencia estriba en que en la agencia oficiosa, el interesado ignora que el agente acta en sus negocios). En consecuencia, el silencio del mandante constituye aceptacin cuando el mandatario da principio a la gestin con conocimiento y sin reclamo de l. Sin perjuicio del consensualismo, para los efectos de la prueba, rige la limitacin de la prueba testimonial (1708 y 1709). La aceptacin del mandatario se perfecciona conforme a reglas generales (Art. 2124), donde seala que la aceptacin puede ser expresa o tcita. La ley califica de aceptacin del mandato cualquier ejecucin que se haga del mismo. Adems de lo anterior hay que tener presente que el 2125 establece un caso relevante de silencio circunstanciado (silencio como manifestacin positiva de voluntad) en materia de aceptacin del mandato; y es el caso en que el encargo se efecta a persona que por su profesin u oficio se encarga de negocio ajeno. Los requisitos, en este caso, son: Que la persona sea por su profesin u oficio una persona que normalmente gestiona negocios ajenos. Que el mandante (comitente) se encuentra ausente Que haya transcurrido un tiempo razonable sin que el destinatario se excuse. Con estas tres circunstancias unidas nos encontramos que el silencio del mandatario importa aceptacin. Pese a haberse formado el consentimiento, por haber mediado oferta y aceptacin; y estar perfecto el contrato, el mandatario puede retractarse en la hiptesis del inciso final del 2124. Esto es perfectamente explicable por cuanto el mandato siempre puede terminar por renuncia del mandatario.

Excepciones al consensualismo en el mandato: Casos en que el mandato es solemne:

Es solemne el mandato para contraer matrimonio ante el registro civil ya que tiene 2 requisitos: debe otorgarse por escritura pblica y debe designarse expresamente a los contrayentes. Es solemne el mandato judicial que debe efectuarse o mediante escritura pblica o mediante acta extendida ante el juez y suscrita por todos los otorgantes o mediante declaracin escrita del mandante, autorizada por el secretario del tribunal (art. 6 del CPC). Es solemne el mandato que otorga la mujer para los efectos de enajenar bienes races sociales. Art 1749 inc 7 CC. Debe constar por escrito o por escritura pblica si el acto requiere de esa solemnidad. Es solemne el mandato para enajenar bienes races que el marido esta obligado a restituir en especie. Art. 1754 Inc 2 parte final. Requiere escritura pblica.

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El mandato, para los efectos de realizar un acto solemne, debe a su turno ser solemne?
La jurisprudencia, en torno a los bienes races se inclin por exigir la solemnidad del acto ha ser realizado, por lo tanto para efectos de vender bienes races se exiga escritura pblica. Las razones que se esgriman eran: a) El poder o mandato es el nico instrumento en que el comprador o vendedor manifiesta su consentimiento, y como la ley prescribe que este elemento o requisito esencial se produzca de una forma especial, es obvio que el documento que lo contenga se sujete a igual formalidad; b) Si bien el art. 2123 establece la regla del consensualismo, esa misma disposicin seala entre sus excepciones, el caso en que el mandato deba constar por escritura pblica. Hoy en da parece que no cabe la menor duda de que no es necesario la celebracin del mandato solemne para realizar un acto solemne. Ya no hay discusin en torno a que el mandato para vender un bien raz no requiere de escritura pblica. El mandante que encomienda al mandatario la compra o la venta de algn bien no manifiesta en manera alguna el consentimiento necesario para que se perfeccione esa compraventa. Simplemente, autoriza o faculta al mandatario para que celebre ese contrato. A su turno, el mandatario que en cumplimiento del encargo celebra el contrato, manifiesta su propio consentimiento y no el del mandante (Teora de la representacin como modalidad), an cuando contrate a nombre de ste. Esta es la solucin doctrinaria ampliamente aceptada. Sin embargo, esta solucin en la prctica bancaria no es aceptada, por lo tanto, hay que realizar mandato para vender un bien raz por escritura pblica. 3. PARTES E INTERESES EN EL CONTRATO DE MANDATO Mandante: Tambin comitente, es la persona natural o jurdica que confiere el encargo. Mandatario: Es la persona que acepta el encargo (apoderado, procurador). La gestin del negocio que se encarga al mandatario puede interesar al mandante, a ste y al mandatario, o a un tercero o a ambos conjuntamente. Art. 2120 Si el negocio interesa a un tercero, el mandante puede actuar con autorizacin del tercero o sin ella. En el primer caso, habr un verdadero mandato. Si el mandante acta sin autorizacin del tercero, se produce entre ambos el cuasicontrato de agencia oficiosa. Si el negocio interesa slo al mandatario, no hay mandato, sino un mero consejo que no produce obligacin alguna (2119); salvo que se haya dado maliciosamente, pues en tal caso da lugar a la indemnizacin de perjuicios. La fuente de esta obligacin es el delito civil.

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Si el que propone a otro la gestin de un negocio ajeno no lo hace con la intencin de obligarse como mandante, no hay mandato sino que una simple recomendacin de negocios ajenos que no es mandato. (2121) * Pluralidad de mandatarios: Art. 2127. Pueden ser muchos que obren individualmente o de consuno. La ley no ha establecido responsabilidad solidaria entre mandatarios (salvo la comisin mercantil. Art. 290 C. de C.); sin perjuicio de que se pacte solidaridad entre ellos. *Capacidad de los contratantes: Capacidad del mandante: No hay regla especial, por lo que se aplican las reglas generales. El mandante debe tener una doble capacidad, en cuanto ha de ser capaz de celebrar el contrato de mandato y de ejecutar por s mismo el acto o contrato que por el mandato encomienda. Si el mandante no est autorizado para ejecutar por s mismo el contrato que encomienda, el mandato es nulo por ilicitud del objeto. Por ello, si una persona casada y no divorciada a perpetuidad otorga un mandato a un tercero para que ese tercero venda un bien a su cnyuge, ese mandato ser nulo. (1796; 1466) Capacidad del mandatario: Regla especial en el Art. 2128 que establece que si es menor adulto sus actos no lo obligan frente a mandante y terceros, sino de conformidad a las reglas generales, pero s obligan al mandante y terceros. (En consecuencia, se podr accionar en contra del mandatario menor adulto en la medida en que se hubiere hecho ms rico) 4. RELACIN ENTRE MANDATO Y REPRESENTACIN: La representacin equivale a una modalidad en los negocios jurdicos que altera los efectos normales del acto ejecutado por un sujeto de derecho, haciendo que las consecuencias patrimoniales del acto celebrado se radiquen en un patrimonio distinto del que comparece al acto; por lo tanto, los derechos y obligaciones se radican en el patrimonio del representado. Art. 1448 CC. Se ha discutido cual es la relacin entre mandato y representacin, bsicamente porque en Francia al revs de Chile no existe mandato sin representacin, salvo un mandato comercial. Pero en esto Bello se apart del Cdigo de Napolen. La institucin de la representacin es autnoma e independiente del contrato de mandato; de manera que puede existir independientemente de otra relacin jurdica o unida a una relacin contractual determinada. En Chile Mandato y Representacin son cosas absolutamente distintas: 1) El mandato es un acto jurdico; un contrato. La representacin es una modalidad de los actos jurdicos. 2) Tienen origen distinto: El mandato tiene su origen en una convencin. La representacin puede tener su origen en la convencin, en la ley o en una sentencia judicial como las guardas que otorga la justicia (guardas dativas)

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Ni aun en el caso de que el origen de la representacin sea la convencin necesariamente es mandato, ya que hay otros contratos a los que tambin va unidad la figura de la representacin, como la sociedad. 3) En Chile puede existir mandato y no existir representacin. Art. 2151 CC: La representacin es un elemento de la naturaleza del mandato y no de la esencia del mismo. Esta norma autoriza al mandatario para que acte a nombre del mandante (o sea para que lo represente) y agrega que cosas comprende naturalmente esa representacin. Termina diciendo que para todos los actos que salgan de estos lmites requerir de poder especial; por lo tanto, la representacin es de la naturaleza del mandato.

Mandato sin representacin:

Cuando se produce la figura del mandato sin representacin los derechos y obligaciones se radican en el patrimonio del mandatario. El mandante es un tercero extrao a la relacin jurdica y no adquiere por dicho contrato derechos ni obligaciones. Qu pasa, entonces, con los derechos y obligaciones que nacen del contrato celebrado por el mandatario? Nace la obligacin para el mandatario de traspasar los derechos y obligaciones al mandante. No es lo mismo el estatuto aplicable al traspaso de los derechos que al traspaso de las obligaciones, ya que al tercero contratante no le empece ni puede oponerse a que la parte activa del contrato (los derechos) le sea traspasado al mandante, pero si le empece el traspaso de la deuda (por cuanto habr ah un cambio de deudor o sujeto pasivo) En consecuencia, hay que distinguir: 1) Parte Activa o Derecho 2) Parte Pasiva u Obligacin 1. Traspaso de crditos y dems derechos De las obligaciones que tiene el mandatario para con el mandante est la obligacin del mandatario de rendir cuenta de su gestin al mandante. La rendicin de cuenta ser el ttulo necesario para el traspaso de los derechos y hay que distinguir entre derechos Reales y Personales: a) Derechos Reales: Por ejemplo, el mandatario adquiri una casa en el ejercicio del mandato. Para transferir la casa al mandante, el mandatario requiere de un ttulo traslaticio de dominio y de un modo de adquirir. El ttulo es el propio contrato de mandato que, para estos efectos, se materializa en una escritura pblica de rendicin de cuenta; el modo de adquirir es la tradicin del derecho de dominio (mediante inscripcin del titulo en el Registro de Propiedad del Conservador). En efecto, una vez perfeccionado el mandato nace para el mandatario la obligacin de ejecutar el encargo (obligacin de hacer) y una vez ejecutado el encargo, la obligacin de entregar al mandante las cosas que han sido adquiridas por el mandatario por cuenta y riesgo del primero. Esta es una obligacin de dar (2153 y 2157) que impone al mandatario la de entregar

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las cosas. De manera que el mandatario que transfiere al mandante en dominio las cosas adquiridas para ste, en ejecucin del mandato, paga lo que debe (1568). b) Derechos Personales o Crditos: Se efectuar la tradicin de los mismos a travs de: La Cesin de Crdito, si son crditos nominativos. (1901 y ss.) El Endoso, si son crditos a la orden. La Entrega material del documento si son crditos al portador. Por lo tanto se efecta la tradicin de los derechos personales segn la naturaleza el titulo y siempre se tiene como antecedente o titulo el propio mandato, que se materializa a travs de la rendicin de cuenta. 2. Traspaso de las deudas u obligaciones Hay que distinguir si se tiene o no la aquiescencia o voluntad del acreedor, para efecto de que la obligacin se radiquen en definitiva en el patrimonio del mandante a) No hay aquiescencia: El acreedor no acepta el traspaso de las obligaciones. En este caso, no habiendo aquiescencia del 3 acreedor, el mandatario no quedar liberado de las obligaciones y seguir siendo obligado. Por lo tanto permanece y sigue como deudor. El mandante, en el supuesto de haber aceptado el traspaso de las deudas, ser obligado a favor del tercero acreedor en calidad de deudor solidario o subsidiario (fiador). En todo caso, y en virtud del mandato, el mandante debe proporcionar al mandatario los fondos necesarios para cumplir las obligaciones contradas por cuenta y riesgo de l. b) Existe aquiescencia por parte del acreedor: En tal caso, el acreedor consiente expresamente en dar por libre el mandatario (primitivo deudor), aceptando en su reemplazo al mandante, en cuyo caso se produce la novacin por cambio de deudor (1635).

Mandato con representacin:

Cuando en el mandato se acta con representacin se producen los efectos propios de esta modalidad; por lo tanto los derechos y obligaciones nacidos en el contrato celebrado por el mandatario se radican en el patrimonio del mandante. Como la representacin es una modalidad del acto, sta no se presume; de manera que quien la invoca debe probar su existencia. 5. SUBCONTRATACIN EN EL MANDATO. Responde a la pregunta respecto de la posibilidad que tiene el mandatario de confiar a otro la ejecucin del encargo: puede o no el mandatario delegar el mandato que se le ha conferido? En principio, la delegacin est permitida, a menos que exista prohibicin expresa por parte del mandante. (Art.2135)

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Sin embargo, para los efectos de establecer cuales sern las relaciones, entre mandante, mandatario, y delegado debemos distinguir hiptesis diversas entre s: 1) El mandante autoriz expresamente la delegacin: Se deben distinguir dos situaciones: a) Si la autorizacin fue genrica: En este caso, la autorizacin es efectuada sin designacin de personas. El mandatario es responsable en cuanto debe designar, necesariamente como delegado, a una persona solvente y capaz (Art. 2135 inc.2). Es un caso de responsabilidad objetiva sin culpa. En este caso, el mandatario responde de los hechos del delegado como si fueran propios. Su culpa est en no haber elegido una persona solvente y capaz, y de ah su responsabilidad por los hechos del delegado, an cuando en stos no haya culpa del mandatario. b) Si la autorizacin fue a persona determinada: Aqu nos encontramos, en la prctica y en el derecho, con un nuevo contrato de mandato, con todas sus consecuencias. Si la autorizacin fue a una persona determinada se origina un nuevo contrato entre mandante y delegado, cuyas consecuencias son, por ejemplo, que el mandatario que efectu la delegacin no podr revocar este encargo. (Art. 2137). La verdad es que cuando se le ha autorizado delegar en persona determinada, el mandatario se encuentra frente a una obligacin alternativa que consiste: En ejecutar l mismo el encargo, o En delegar el encargo a un tercero. 2) Que el mandante nada diga respecto de la delegacin. No la ha autorizado ni la ha prohibido: De acuerdo con el artculo 2135, el mandatario puede delegar el encargo sino se le ha prohibido. (La facultad de delegar es de la naturaleza del mandato) Para estudiar los efectos de la delegacin, debemos distinguir: a) Relaciones entre mandante y mandatario: En principio, el mandatario que delega su encargo acta dentro de sus facultades, por lo que no le cabe responsabilidad. Sin embargo, frente a su mandante es el mandatario el responsable por la inejecucin del encargo y por el incumplimiento de cualesquiera otras obligaciones contradas por el mandato. De manera que el mandatario responder de los hechos del delegado como de los suyos propios. (Art. 2135 inc. 1) (Caso de responsabilidad contractual por el hecho de otro: art. 1679 y 1590). Es una responsabilidad objetiva (sin culpa) por lo que slo podra exonerarse de responsabilidad probando la inculpabilidad del propio delegado (caso fortuito o fuerza mayor).

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b) Relaciones entre el mandante y el delegado: hay que distinguir si el mandatario deleg el encargo a su propio nombre o a nombre del mandante: i) El mandatario contrata la delegacin a nombre propio: en este caso, el mandato celebrado entre mandante y mandatario es una res inter alias acta para el delegado. De manera que el mandante carece de accin en contra del delegado y el delegado es responsable exclusivamente frente al mandatario y no obligado al mandante. Si bien el art. 2138 otorga al mandante el derecho de ejercer contra el delegado las acciones del mandatario, no significa que tenga accin personal directa en contra del delegado, sino que el derecho a subrogarse en los derechos del mandatario. Se trata de un caso en que procede accin subrogatoria u oblicua del art. 2466. ii) El mandatario contrata la delegacin a nombre del mandante: Si el mandatario delega el encargo a nombre de su mandante, obliga a ste para con el delegado y viceversa. Ello, por aplicacin del art. 2151 y 1448. En este caso, el mandatario celebra un contrato de mandato con el delegado, como cualquier otro a que est facultado por el mandato (venta, permuta, etc.) En tal caso, el mandante tiene accin directa contra el delegado, del mismo modo que la tendra contra cualquiera que hubiere contratado con el mandatario a nombre del primero. En el mismo supuesto, el delegado es responsable directamente al mandante por las faltas cometidas en su gestin y deber rendirle cuenta de la misma. Todo lo anterior supone que la delegacin haya sido efectuada dentro de los lmites del mandato. Si el mandatario deleg fuera de los lmites de su mandato, el mandante no puede ser obligado (2160). As, por ejemplo, si el mandatario estipul una remuneracin, sin estar facultado para ello, el mandante slo ser obligado a la remuneracin usual, o la determinada por la ley, la costumbre o el juez. c) Relaciones entre el mandatario y el delegado: Si el mandatario deleg a su propio nombre, se produce entre mandatario y el delegado un nuevo mandato. Si el mandatario delega la gestin a nombre del mandante, obliga a ste para con el delegado y no se obliga personalmente, siempre que acte dentro de los lmites de su mandato; pero el mandatario conserva su carcter de representante del mandante y en tal calidad el delegado le responde del cumplimiento de sus obligaciones; sin perjuicio de que tambin sea obligado en iguales trminos frente al mandante. d) Relaciones entre el mandante y los terceros: Conforme al art. 2136, la delegacin no autorizada o no ratificada expresa o tcitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Esta disposicin ha llevado a algunos sostener que para que el delegado represente al mandante se requiere que el mandatario tenga facultad expresa de delegar.

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Muchos autores sostienen que para que la delegacin surta efecto respecto de terceros (y no entre mandante, mandatario y delegado), obligndose el mandante por los actos del delegado, es necesario que haya mediado autorizacin del mandante o bien ratificacin expresa o tcita de la delegacin. Existe todava una tercera posicin que sostiene que haciendo una interpretacin armnica de las disposiciones sobre esta materia, la frase delegacin no autorizada que aparece en el art. 2136 debe entenderse en el sentido de la delegacin prohibida. En apoyo a esta tesis, que compartimos, podemos decir que el 2135 autoriza al mandatario para delegar, de manera que al hacerlo obra dentro de sus facultades. Al delegar el encargo, se delega con ello las facultades para ejecutarlo, entre las que se cuenta la de contratar a nombre del mandante. De esta manera, el delegado ejecuta el encargo a nombre del mandante, por lo que lo obliga respecto de los terceros contratantes (1448); de manera que el mandante no podra desconocer la gestin del delgado. Si admitimos que los actos del delegado no obligan al mandante frente a terceros, tendramos que concluir que en tal caso los terceros no tienen accin personal derivada del contrato que celebran: no puede dirigirse contra el mandante; tampoco contra el delegado porque no acta a nombre propio sino a nombre del mandante; y tampoco contra el mandatario, pues el delegado no obr a nombre del mandatario sino a nombre del mandante. 3) Que la delegacin haya sido prohibida por el mandante: En tal caso, si el mandatario delega, contraviene la prohibicin, de manera que hay ah incumplimiento de una obligacin de no hacer, que se resuelve en la de indemnizar perjuicios, y si es posible, deshacer lo hecho (1555) En todo caso, el mandante podr ejercer contra el delegado las acciones del mandatario por aplicacin del art. 2138 (accin subrogatoria) El mandatario queda personalmente responsable al delegado si no le dio suficiente conocimiento de sus poderse o se oblig personalmente a obtener la ratificacin del mandante (art. 2154) 6. CLASES DE MANDATO a) Mandato civil, comercial y judicial. 1. Comercial: Cuando el negocio cometido sea un acto de comercio (art. 233 y ss. del Cdigo de Comercio (leer) 2. Judicial. Cuando consista en la comparecencia en juicio a nombre de otro. 3. Civil: cuando el negocio cometido sea un acto civil (todos los que no sean mercantiles o judiciales)

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b) Mandato general y especial (2130) 1. General: el que se da para todos los negocios del mandante, o con una o ms excepciones determinadas. 2. Especial: Si comprende uno ms negocios especialmente determinados. Analizando los Arts. 2132 y 2133 llegamos a la conclusin que el mandato general por amplia que aparezca su redaccin, no otorga ms facultades al mandatario que los actos de administracin propios del giro del negocio. Si la venta est dentro del giro ordinario del negocio, debe comprenderse dentro del mandato, sin necesidad de poder especial. Para dar un mandato general debemos hacer una larga enumeracin de las facultades que queramos otorgar. Ciertas facultades han sido regladas especficamente por el legislador para sealar su alcance. 1. La facultad de transigir no comprende la de comprometer (art. 2141). 2. La facultad de vender comprende la de percibir el precio (art. 2142). 3. La de hipotecar no comprende la de vender, ni la de vender la de hipotecar (art. 2143.) 7. EFECTOS DEL CONTRATO DE MANDATO RESPECTO DE LAS PARTES: DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE EMANAN DEL CONTRATO. I. OBLIGACIONES PARA EL MANDATARIO: Son bsicamente dos: a) ejecutar el encargo; y b) rendir cuenta. A) Ejecutar el encargo: Se trata de una obligacin de hacer. Segn el 2131 deber ceirse rigurosamente a los trminos del mandato, fuera de los casos en que las leyes lo autoricen para obrar de otro modo. El art. 2134 nos seala que esto se refiere tanto a los medios como a los fines. Nuestro legislador contempla excepciones a esta regla (casos en que la ley lo autoriza a obrar de otro modo): Art. 2134 inc. 2: Dice que se podrn emplear medios equivalentes, a los ordenados por el mandante, cuando sea necesario y se obtuviere completamente de este modo el objeto del mandato. Art. 2150 inc. 1 y 2: Contempla la situacin en que el mandatario se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones, en cuyo caso no est obligado a constituirse en agente oficioso; pero debe tomar la providencias conservativas. En caso que no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, actuar del modo que ms se acerque a sus instrucciones y que ms convenga al negocio. Art. 2150 inc 3: Compete al mandatario probar la fuerza mayor o el caso fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las rdenes del mandante. Art. 2148: Sus facultades se interpretan con mayor latitud cuando no est en situacin de poder consultar al mandante.

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 Art. 2149: Debe abstenerse de ejecutar el mandato si ello es manifiestamente pernicioso al mandante. Art. 2147: Caso en que puede realizar el negocio con mayor beneficio o menor gravamen.

Prohibiciones o limitaciones legales: Arts. 2144 a 2147 que contemplan conflictos de

intereses entre el mandante y el mandatario.

Extralimitacin del mandatario en sus facultades.

Si el mandatario se extralimita en sus facultades, incurre en responsabilidad frente a su mandante, pues infringe el contrato. Pero tambin puede incurrir en responsabilidad frente a terceros, en la medida de que stos quedarn privados de obtener del mandante el cumplimiento de las obligaciones contradas a su nombre por su mandatario. Determinar si el mandatario se extralimit en sus facultades es una cuestin de hecho privativa de los jueces del fondo y que, por ende, no es susceptible de casacin. Para estudiar los efectos de la extralimitacin de las facultades, debemos distinguir: a) Responsabilidad del mandatario frente al mandante; b) Responsabilidad del mandante frente a terceros; y c) Responsabilidad del mandatario frente a terceros.

1) Responsabilidad del mandatario frente al mandante

Art. 2154: Responsabilidad de carcter contractual para con el mandante, pues ha infringido la obligacin de ceirse rigurosamente a los trminos del mandato (2131). Por lo tanto, deben cumplirse los requisitos propios de la responsabilidad contractual (imputabilidad; mora; perjuicios) Los perjuicios que sufra el acreedor (mandante) normalmente consistirn en lo que sea obligado a cumplir por los actos y contratos celebrados por el mandatario fuera de sus poderes. (Este mismo criterio es el que inspira el art. 2173 inciso 2). Si el mandante no resulta obligado en favor de terceros, y sin embargo ratifica expresa o tcitamente los contratos celebrados por el mandatario, debe entenderse que renuncia a la accin de perjuicios que pudo intentar en contra de ste, pues ha tomado voluntariamente la obligacin de ejecutarlos, an cuando les resulte daoso. De quin es el peso de la prueba? De conformidad al art. 1698, si el mandante acredita la existencia del mandato (la obligacin de ejecutar el encargo dentro de los lmites de sus atribuciones), ser el mandatario quien deber acreditar que ha ejecutado el encargo en la forma convenida. Si por una necesidad imperiosa el mandatario se sale de los lmites de su mandato, cesa su responsabilidad para con el mandante y se convierte en un agente oficioso (2122), pero l deber acreditar esta circunstancia imperiosa. Esta disposicin distingue, entonces, el

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mandatario que se excede de sus atribuciones de manera culposa (y que ser responsable) de aquel que se excede por una necesidad imperiosa. De esta manera, si el mandatario se excede culpablemente de sus atribuciones, tendr responsabilidad por perjuicios frente al mandante y no tendr accin en contra del mandante para demandar las prestaciones que se le deban, salvo que pruebe que la gestin ha sido verdaderamente til al mandante y que esa utilidad exista al tiempo de la demanda. En este caso, se aplica la norma del art. 2291, pues, en definitiva, el mandatario acta aqu como en la hiptesis del agente oficioso que administra contra la expresa prohibicin del interesado. En cambio, el mandatario que excede sus atribuciones por una necesidad imperiosa, tiene accin contra el mandante para que le reembolse las expensas tiles y necesarias y no es responsable por la infraccin, salvo que el negocio haya sido mal administrado (2290), en cuyo caso la responsabilidad emana de la agencia oficiosa y no de la infraccin del contrato de mandato.

2) Responsabilidad del mandante frente a los terceros. Hay que distinguir:

Si el mandatario ha contratado a su propio nombre: el mandante es ajeno a las relaciones derivadas de ese contrato; por lo tanto es indiferente, para los terceros, que el mandatario haya o no excedido de sus facultades. Los terceros deben dirigirse contra el mandatario, quien es personalmente obligado por esos contratos. Si el mandatario ha actuado a nombre de su mandante (con representacin), por regla general, el mandante no ser obligado respecto de los terceros, y ello por lo que seala el art. 2160 (a contrario sensu). Se trata de un caso de inoponibilidad del acto por falta de concurrencia de voluntad (el mandante no ha prestado su consentimiento para obligarse, ni ha sido legtimamente representado). En este caso, es perfectamente posible que el mandante ratifique lo obrado por el mandatario fuera de los lmites de su mandato en cuyo caso quedar obligado como si el mandatario hubiese actuado legtimamente (2160 inc. 2) Es un error sostener que en estos casos, los contratos celebrados por el mandatario fuera de los lmites de su mandato son nulos absolutamente por falta de consentimiento; pues si as fuese, esos actos no podran ratificarse; obligaran al mandante mientras no se declara judicialmente la nulidad y no procedera accin reivindicatoria mientras no se declarare la ineficacia del acto. La doctrina acertada, y recogida mayoritariamente por la jurisprudencia, es que el mandatario que contrat excediendo sus poderes, o despus de expirado el mandato, o sin haber tenido jams esa calidad; acta sin poder suficiente y sus actos son vlidos pero no obligan al mandante, salvo que ste los ratifique. La ratificacin del mandante Hemos dicho que por la ratificacin, el mandante queda obligado por los actos y contratos celebrados por su mandatario fuera de los lmites de su mandato. La ratificacin es, pues, un acto jurdico unilateral, en virtud del cual una persona acepta como suyas las declaraciones de

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voluntad hechas en su nombre por otra persona que careca de poder suficiente; en consecuencia, para la validez de la ratificacin no es necesaria la aceptacin del tercero ni la del mandatario. Conforme al 2160 inc. 2 y 2136, la ratificacin puede ser tcita o expresa. Ser tcita la ejecucin de actos que slo podran ejecutarse en virtud del contrato (por ejemplo, recibir el precio de venta de un contrato celebrado por el mandatario). El simple conocimiento del acto no basta. La ratificacin tcita no requiere de formalidad alguna (As se desprende, por ejemplo, del art. 898). Si la ratificacin expresa se considera que debe reunir las formalidades del acto que ratifica. Si el acto requiere de escritura pblica, la ratificacin deber constar en escritura pblica (As se desprende, por ejemplo, del art. 2417). En cualquier caso, la ratificacin opera con efecto retroactivo. La ratificacin hecha por el mandante es irrevocable, no obstante ser un acto jurdico unilateral, pues crea derechos favor de terceros contratantes. El mandante no tiene plazo para ratificar; por lo tanto, puede ratificar en cualquier tiempo. Los terceros pueden romper esta inercia demandando al mandante, quien en el plazo de contestacin, deber ratificar o alegar inoponibilidad (esto es un vaco legal, que est parcialmente resuelto en materia procesal, pues el art. 6 del CPC. Que dispone que el que comparezca en representacin de otro sin poder para ello puede hacerlo rindiendo fianza y el juez sealar un plazo dentro del cual debe mediar ratificacin)

3) Responsabilidad del mandatario frente a terceros

La regla general es la irresponsabilidad del mandatario frente a terceros; esto es, en principio el mandatario no contrae responsabilidad alguna respecto de los terceros con quienes contrat excediendo de sus poderes (Art. 2154) Excepciones a la regla general:

a. Cuando el mandatario no ha dado suficiente conocimiento de sus poderes:

Supone necesariamente que el mandatario acte a nombre (en representacin) del mandante, pues de otro modo a los terceros no les empece la extensin de sus poderes.

Cul es la naturaleza de la responsabilidad del mandatario frente a terceros en este caso? Es contractual o extracontractual?
Su responsabilidad no emana de la infraccin del contrato celebrado con el tercero, pues l no entiende obligarse personalmente, sino a su mandante en esa relacin jurdica. En consecuencia, su responsabilidad es de carcter delictual o cuasidelictual, pues habr dolo o

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culpa al dejar en ignorancia a los terceros o al inducirlos a contratar en base a una condicin jurdica distinta a la que ostenta. Obviamente, si el mandatario ha dado suficiente conocimiento de sus poderes, los terceros que contratan lo hacen bajo su cuenta y riesgo, pues sabedores de esta circunstancia, el contrato quedar subordinado a la ratificacin del mandante.

Sobre quin pesa la carga de la prueba?

Son los terceros quienes debern acreditar que el mandatario no les dio suficiente noticia de sus poderes. Deben acreditar, en consecuencia, que el mandatario actu con dolo o culpa, y esto es as por cuanto en materia de responsabilidad extracontractual la culpa no se presume, sino que debe probarse.

b. Cuando el mandatario se ha obligado personalmente:

Esta expresin permite en principio entender dos cosas: El mandatario ha contratado en su propio nombre El mandatario contrata a nombre del mandante, pero se ha constituido en deudor solidario o subsidiario o ha prometido, por s, la ratificacin del mandante. La primera hiptesis debe descartarse, pues esta norma se refiere siempre al caso en que el mandatario acta a nombre del mandante. La segunda es la hiptesis correcta. Nada obsta a que el mandatario se constituya en deudor solidario o subsidiario de su mandante, y en tal caso, el tercero podra intentar dirigirse en contra de mandante y mandatario. Del mismo modo, si el mandatario se oblig a obtener la ratificacin del mandante, estamos en presencia de una promesa de hecho ajeno, que se regir por la norma del art. 1450. Si el mandante no ratifica, el tercero tendra accin de perjuicios en contra del mandatario, que es quien hizo la promesa. B) Obligacin de rendir cuenta: Art. 2155 inc. 1. Es una obligacin de la naturaleza el mandato y es obligado a ella sea que el mandatario haya obrado a su propio nombre o en representacin de su mandante. La rendicin de cuentas tiene por objeto poner en conocimiento del mandante la forma en que se ha llevado a cabo la gestin, los resultados del mismo, y la restitucin de todo lo que el mandatario ha recibido con ocasin de la ejecucin, sea del propio mandante, sea de terceros y an cuando lo pagado por stos no se deba al mandante (2157). En consecuencia, la rendicin debe comprender todo lo recibido para o por cuenta del mandante. Adems, el mandatario es responsable de lo que ha dejado de recibir por su culpa (2157). La cuenta debe comprender, tambin, los intereses corrientes de los dineros del mandante que el mandatario haya empleado en utilidad propia (2156).

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Sin el mandatario ha actuado a su propio nombre, la rendicin de cuenta importa tambin la cesin de todos los derechos y el traspaso de todas las deudas. Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas (2155 inc. 2). El mandante puede relevar al mandatario de la obligacin de rendir cuenta documentada, y en este caso, el mandatario podr acreditar la verdad de las partidas por todos los medios de prueba que franquea la ley, incluso la testimonial. El mandante puede relevar al mandatario de la obligacin de rendir cuenta; pero esto debe ser acreditado por el mandatario, ya que la obligacin de rendir cuenta es de la naturaleza del mandato. Sin embargo, esta liberacin no produce otro efecto que el de alterar el onus probandi, pues ello no exonera al mandatario de los cargos que contra l justifique el mandante. En otras palabras, el mandante deber acreditar que el mandatario ha recibido del mandante o de terceros cosas que est obligado a restituirle. La accin de rendicin de cuentas es personal, transmisible y prescribe segn las reglas generales, esto es, 5 aos contados desde que la obligacin se hizo exigible (3 aos como ejecutiva, y siempre que conste de ttulo ejecutivo). El mandatario podra oponer a esta accin dos excepciones. La de prescripcin extintiva de la accin de rendicin de cuenta; y La de prescripcin adquisitiva de las cosas adquiridas en ejecucin del mandato, pero a su propio nombre (no a nombre del mandante, pues en ese caso reconoce dominio ajeno). El mandante tambin tiene accin reivindicatoria en contra del mandatario para obtener la restitucin de las cosas que le pertenecen y que el mandatario ha recibido del mandante o de terceros a nombre del mandante, pues en tal caso es un mero tenedor (Art. 915) La aprobacin dada por el mandante al mandatario de las cuentas presentadas por ste, determina irrevocablemente los saldos a favor o en contra del mandante. En consecuencia, no podra volver a discutirse, salvo que haya habido dolo del mandatario, a menos que el mandante condone expresamente el dolo contenido en ella (1465).

Procedimiento para el juicio de cuentas:

Ver artculos 227 N 3 Cdigo Orgnico de Tribunales (juicio de cuenta es de arbitraje forzoso) y artculos 693 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil (Para que se declare la obligacin de rendir una cuenta. Una vez rendida, y en caso de mediar objecin del mandante, se genera el juicio de cuentas para lo cual deber designarse un rbitro)

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II. OBLIGACIONES DEL MANDANTE: Art. 2158: Ninguna de ellas es de la esencia del mandato. Las partes pueden excluirlas. De otro lado, las partes podran estipular otras obligaciones para el mandante, a travs de clusulas accidentales. Dos grupos de obligaciones: Las que se generan al tiempo de perfeccionarse el contrato (N 1) Las que se generan durante el contrato o con ocasin del mismo (N2 a 5)

A) Las que se generan al tiempo de perfeccionarse el contrato:

El mandante debe proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato. Lo necesario para la ejecucin...: Expresin amplia que comprende todas las cosas que puedan necesitarse para la correcta ejecucin del encargo. Por ejemplo, para vender una casa, el mandante deber entregar al mandatario los ttulos de la propiedad y los dineros necesarios para los gastos, etc. Si el mandante no cumple esta obligacin, el mandatario puede desistirse de su encargo (2159) Opera en este caso, tambin, la exceptio non adimpleti contractus para el caso de que el mandante persiga la responsabilidad del mandatario por no haber ejecutado el encargo.

B) Obligaciones que se generan con posterioridad al perfeccionamiento del contrato

1. Reembolso de los gastos causados en la ejecucin del mandato La ley habla de gastos razonables, cuestin que deber determinarse caso a caso, y queda entregada a la prudencia del juez. 2. Pago de la remuneracin estipulada o la usual La remuneracin es de la naturaleza del mandato. Puede ser fijada por convencin de las partes, por ley, por costumbre o por el juez. Prevalece el principio de la autonoma de la voluntad. Las partes pueden fijar a su arbitrio la forma de remuneracin. 3. Obligacin de pagar las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes Las anticipaciones de dineros propios que el mandatario hace durante el desempeo de su cometido, importan un contrato de mutuo (acto consigo mismo) Art. 2145. Terminado el mandato, el mandatario puede exigir el reembolso de las sumas prestadas o anticipadas al mandante, con los intereses corrientes desde el da en que se anticiparon. 4. Obligacin de indemnizar las prdidas que hubiere sufrido el mandatario sin culpa y por causa del mandato Alessandri sostiene que esta responsabilidad es de carcter contractual, pues el contrato, por expresa disposicin de la ley, obliga a reparar el dao causado. Sin embargo, si el mandante debe reparar los perjuicios es porque la ley lo obliga a ello. No se infringe aqu una obligacin

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que emana del contrato, sino que existe una responsabilidad simplemente legal, fundado en el principio de que quien se aprovecha de la actividad ajena debe soportar, tambin, los riesgos que entraa. El mandante debe reparar todos los perjuicios. No se distingue si son previstos o imprevistos, materiales o morales. Por lo tanto, todos los perjuicios que tengan una causa directa e inmediata en el mandato.

Derecho legal de retencin.

De conformidad al art. 2162, para asegurar el pago de estas prestaciones, el mandatario goza de este beneficio, sobre los bienes y efectos que le hayan entregado por cuenta del mandante. 8. EFECTOS DEL CONTRATO DE MANDATO RESPECTO DE TERCEROS A) Mandatario que contrata a nombre propio. No obliga respecto de terceros al mandante. Art. 2151. Pero una vez finalizada su gestin, debe traspasar a su mandante los crditos y dems derechos adquiridos y las deudas contradas por la ejecucin del mandato. B) Mandatario que contrata a nombre de su mandante. Opera la representacin. Art. 1448. Obliga al mandante frente a terceros y no se obliga personalmente. Como la representacin es una modalidad de los actos jurdicos, ella no se presume y debe acreditarse por quien la invoca. Los terceros deben probar, tambin, que el mandatario ha contratado dentro de los lmites de sus poderes, pues slo de este modo queda obligado el mandante y la prueba de las obligaciones incumbe al que las alega. Si producida esta prueba, el mandante alega que los poderes exhibidos por el mandatario estaban restringidos por cualquier medio que no haga presumible el conocimiento de los terceros, por ejemplo, por instrucciones privadas, a l tocar acreditar que los terceros conocan el verdadero alcance del mandato (2173 inc. final).

El problema de los vicios del consentimiento y de los hechos ilcitos del mandatario.
Se ha resuelto que el mandante puede intentar la accin de nulidad por los vicios que hayan afectado la voluntad del mandatario (Regla especial en la tradicin. Art. 678) Si los vicios del consentimiento han recado en la voluntad del tercero, no hay duda que ste tiene accin de nulidad. Ello es categrico tratndose del error y la fuerza, pues ellos vician el consentimiento con independencia de donde o de quien provenga. El problema se plantea con el dolo, pues l no vicia el consentimiento sino cuando es obra de una de las partes. La pregunta entonces es si el dolo cometido por el mandatario es oponible al mandante. Una tesis sostiene que como el mandante no particip en la maquinacin fraudulenta, el dolo de su mandatario (que es personalsimo) no le puede ser oponible. En tal caso, el tercero slo

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tendra accin de perjuicios contra el mandatario por el total de los perjuicios y contra el mandante que se ha aprovechado de l y hasta concurrencia del provecho. Creemos, no obstante, que la doctrina correcta es la contraria y que el dolo del mandatario es oponible al mandante. Ello por cuanto en la especie el dolo ha sido obra de una de las partes (quien presta su consentimiento es el mandatario y no el mandante) an cuando los efectos del mismo se radiquen en el mandante. Y es justamente por esto ltimo que el mandante se hace cargo de todos los derechos y todas las acciones que emanan directa e inmediatamente del contrato. Pero esto no quiere decir que el dolo del mandatario se traspase al mandante. (La jurisprudencia ha dicho que el dolo es una actitud personalsima, de manera que no se traspasa de manera alguna). El tercero podr accionar de nulidad en contra del mandante, pero la accin de perjuicios deber dirigirla en contra del mandatario. Esto, por cuanto el mandante, por regla general, no es responsable de los delitos y cuasidelitos cometidos por el mandatario en el desempeo de su cometido. (En materia de responsabilidad extracontractual, el responsable es el autor del hecho ilcito o sus herederos. Excepcionalmente, existen casos de responsabilidad por el hecho ajeno, expresamente tipificados entre los que no cabe los hechos del mandatario). En consecuencia, el mandante responde de su propio dolo y del provecho que reporta del dolo del mandatario (2316 inc. final)

La responsabilidad del mandante por culpa o dolo del mandatario en el incumplimiento de una obligacin contractual.
Estamos aqu situados en la hiptesis de que exista un contrato que ligue vlidamente a mandante y a un tercero; que el cumplimiento del mandato haya sido encomendado al mandatario; que el incumplimiento sea imputable a dolo o culpa del mandatario; y que el tercero contratante haya sufrido perjuicio. Aqu el mandante es responsable de los perjuicios que se deriven del incumplimiento contractual, aunque el mismo sea imputable al mandatario. Ello, por cuanto el 1590 y 1679 establecen que en materia de responsabilidad contractual, en el hecho o culpa del deudor se comprende el de las personas por quienes fueren responsables. En consecuencia, el mandante no puede eximirse de responsabilidad alegando su falta de culpa. Debe probar tambin que el incumplimiento no ha sido imputable a su mandatario. 9. TERMINACIN DEL MANDATO: Adems de las causales de extincin generales que puedan ser aplicables al mandato, como el pago, la novacin, la resciliacin, la transaccin, la nulidad o el caso fortuito, el Cdigo reglamenta causales especiales de extincin del mandato, contempladas en el art. 2163 y regladas desde el art. 2164 al 2172.

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Algunos de estas causas son generales a todo contrato y otros inherentes al mandato. Revisemos las causales que contempla el artculo 2163:

1 Desempeo del negocio para el cual fue constituido.

Una vez ejecutado el negocio termina el mandato. Pero pueden quedar subsistentes obligaciones ya generadas, como son las de rendir cuenta y la de pagar la remuneracin convenida o usual. Estas obligaciones se extinguirn por el pago. Como es obvio, esta causal slo es aplicable a los mandatos especiales. Los mandatos generales para la administracin de los bienes del mandante no se agotan, an cuando se destruyan todos los bienes, pues jurdicamente su patrimonio subsiste.

2 Expiracin del trmino o evento de la condicin.

El mandato puede estar sujeto a un plazo o al evento de una condicin; cumplidas las cuales el contrato termina o se resuelve (pero la resolucin no opera con efecto retroactivo). A todo evento, el mandato siempre estar sujeto a un plazo indeterminado, cual es la muerte del mandante o mandatario.

3 La revocacin del mandante.

Como hemos dicho, el mandato es un tpico contrato en que las partes pueden ponerle trmino unilateralmente. El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio (2165), lo que implica que por regla general no necesita explicar las razones de la revocacin ni justificar una falta del mandatario. (Se ha dicho, por ello, que en el ejercicio de este derecho no puede hablarse de un abuso) Si el mandato era remunerado, no por eso se priva al mandante de su facultad de revocar. Se ha fallado que si el mandatario ya ha dado comienzo a la gestin, los tribunales debern regular los honorarios proporcionalmente a los servicios prestados. La revocacin puede ser expresa o tcita y pone trmino al mandato desde que el mandatario toma conocimiento de ella; pero respecto de terceros slo produce efecto desde que stos la conocieron. La irrevocabilidad del mandato. La facultad de revocar es de la naturaleza del mandato y no de su esencia. El C. de Comercio recoge una norma que se ha entendido de derecho comn y que excede la rbita mercantil, rigiendo todo tipo de mandato. Conforme al art. 241 del C. de C. el comitente (mandante) no puede revocar a su arbitrio la comisin aceptada, cuando su ejecucin interesa al comisionista (mandatario) o a terceros. Asimismo, se ha estimado perfectamente lcito el pacto por el cual mandante y mandatario convienen en que el primero no podr revocar el encargo, y ello de conformidad al art. 12 del C.C. que permite la renuncia de los derechos, siempre que dicha renuncia mire el inters exclusivo del renunciante. Adems, la ley en determinadas ocasiones ha prohibido

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expresamente el pacto de irrevocabilidad, de donde se sigue que la regla general es su licitud. (Es el caso, por ejemplo, de los administradores de sociedades annimas). Sin embargo, se ha estimado ilcito el pacto de irrevocabilidad estipulado en un mandato general de administracin de bienes, pues ello implicara renunciar a perpetuidad a la administracin de sus bienes, estableciendo una especie de incapacidad relativa. Una vez pactada la irrevocabilidad, el mandante no puede prohibir a los terceros que contraten con el mandatario. A su turno, el mandante debe abstenerse de ejecutar por si mismo el negocio encomendado y si de hecho lo hace y se adelanta al mandatario, quedar responsable de los perjuicios que irrogue al mandatario (es responsabilidad contractual) Formas de la revocacin. De conformidad al art. 2164 la revocacin puede ser expresa o tcita. La revocacin expresa puede hacerse de palabra o por escrito; siempre que se haga en trminos explcitos. La ley entiende que hay revocacin tcita cuando el mandante encarga el mismo negocio a otra persona (si bien hay una jurisprudencia que exige que el nuevo mandato haya sido aceptado para que exista revocacin, la correcta doctrina sugiere que basta con que se encargue el nuevo mandato). La ley seala que si el primer mandato es general y el segundo especial, subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo. No da la solucin para la situacin inversa. Pero se ha resuelto que si el segundo mandato es general, ste deja sin efecto el mandato especial anterior, pues se entiende que comprende el negocio anteriormente encomendado. Tambin habr revocacin tcita cuando aparezca claramente y de cualquier modo su intencin de poner trmino al mandato (por ejemplo, si ejecuta por si el negocio encomendado) La revocacin no est sujeta a formalidad alguna, ni an cuando el mandato conste en escritura pblica (2165); salvo que el mandado deba constituirse en forma solemne por ley; en cuyo caso debe revocarse de igual manera. Hemos dicho que para que la revocacin surta efecto respecto del mandatario, es decir, para que el mandato deje de producir efectos, debe ponerse en conocimiento del mandatario. Este conocimiento puede darse por cualquier medio de comunicacin (verbal o escrita). Basta que el mandatario sepa que sus poderes han sido revocados aunque se entere por terceras personas.

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Es el mandante quien tiene que acreditar que el mandatario tom conocimiento, para lo cual puede servirse de todos los medios que le franquea la ley. Efectos de la revocacin respecto del mandatario Desde que el mandatario toma conocimiento de ella, cesa en sus funciones y debe abstenerse de seguir actuando, salvo en lo estrictamente necesario para evitar un dao con la suspensin inmediata de la gestin. Si el mandatario, sabedor de la revocacin, contrata con terceros, deber indemnizar al mandante de los perjuicios que esa contravencin le haya ocasionado. (2173 inc. 2) Si el mandatario, luego de la revocacin, contrata a su propio nombre, pero por cuenta del mandante, no obliga al mandante con terceros ni tiene derecho a que el mandante le pague reembolsos, etc., salvo que la gestin hubiese sido til al mandante y existiera la utilidad al tiempo de la demanda, en cuyo caso tiene accin contra el mandante hasta concurrencia del provecho (Regla del art. 2291) Efectos de la revocacin respecto de terceros La revocacin es inoponible a los terceros de buena fe; o sea, a aquellos que ignoran la revocacin al tiempo en que contrataron con el mandatario. Para los terceros ignorantes de la revocacin, el mandato subsiste, de manera que lo que celebre el mandatario con ellos, obliga al mandante. Como la buena fe se presume, incumbe al mandante acreditar que los terceros conocan de la revocacin. Pero si el mandante notifica al pblico mediante avisos que ha revocado el mandato o no pareciera probable la ignorancia del tercero, podr el juez en su prudencia absolverlo (2173 inc. final) Si los terceros contrataron de mala fe no tiene accin ni contra el mandante ni contra el mandatario.

4 La renuncia del mandatario

El mandatario tambin puede poner trmino unilateral al mandato, renunciando. Lo puede hacer antes de dar comienzo a la gestin (2124) o durante ella, sin perjuicio de continuar atendiendo los negocios del mandante por un tiempo razonable para que ste pueda encargrselo a un tercero o asumir personalmente. El mandatario no est obligado a justificar su renuncia ni a formularla en determinado tiempo. Es perfectamente lcito el pacto por el cual se estipula que el mandatario no podr renunciar al encargo; salvo los casos en que la renuncia est expresamente prohibida (por ejemplo, art. 242 del C. de Comercio). Si pactada la irrenunciabilidad, el mandatario renuncia o cesa en sus funciones, la renuncia no produce efectos y se hace responsable de los perjuicios que con ello se sigan al mandante (responsabilidad contractual). La renuncia debe comunicarse siempre al mandante. 2124 inc. Final y 2167. Renuncia del mandato judicial. Art. 10 del CPC.

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Efectos de la renuncia Pone fin al mandato una vez vencido que sea el tiempo razonable a que se refiere el art, 2167. En cuanto a los terceros, la renuncia no es oponible sino desde que han tomado conocimiento de ella. Art. 2173.

5 Muerte del mandante

Expresin de la naturaleza personalsima de este contrato. 2168. Produce efecto desde que el mandatario toma conocimiento. Mientras ste lo ignore, rige la regla del inc. primero del art. 2173. Casos en que no obstante la muerte del mandante subsiste el mandato. El mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte del mandante. Art. 2169 (1270 y 1311) El mandato judicial. Art. 396 del COT La comisin mercantil. Art. 240 del C. de Comercio Finalmente subsiste el encargo cuando la suspensin en sus funciones pueda ocasionar perjuicio a los herederos del mandante. (2168) Efectos de la muerte del mandante Por regla general, pone trmino al mandato desde que el mandatario toma conocimiento de ella; pero los contratos celebrados por el mandatario, sabedor o ignorante de la muerte, con terceros de buena fe obligan a los herederos del mandante (2173).

6 Muerte del mandatario

Al igual que el caso anterior, la muerte del mandatario pone fin al mandato, (2170) salvo estipulacin de continuar el mandato con los herederos del mandatario. Si existen varios mandatarios que deban obrar conjuntamente, la muerte de uno de ellos pone termino al mandato respecto de todos (2172).

7 Quiebra o insolvencia de mandante o mandatario

Si el mandante ha cado en quiebra, queda inhibido de administrar sus bienes, por lo que tampoco podr hacerlo por medio de mandatario. La quiebra del mandatario tambin pone trmino al mandato, dado la relacin de confianza que este contrato supone. La insolvencia es un estado de hecho que deber acreditarse en un juicio y ser declarada por sentencia judicial.

8 Interdiccin de mandante o mandatario

Quien ha sido declarado interdicto, ha sido privado de la administracin de sus bienes, por lo que cesa el mandato de pleno derecho.

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9 Cesacin de las funciones del mandante

Tal es el caso, por ejemplo, del mandato otorgado por el padre o madre en ejercicio de la patria potestad. Una vez emancipado el hijo, el mandato se extingue, por haber cesado la patria potestad. Lo mismo sucede con el resto de los representantes legales.

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EL ARRENDAMIENTO a) Concepto: Art. 1915: "El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a entregar el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado." Es un contrato consensual, ya que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Es un contrato bilateral, oneroso y conmutativo; ambos contratantes contraen mutuas obligaciones, se gravan en beneficio recproco y sus prestaciones se miran como equivalentes. b) Naturaleza Jurdica : El contrato de arrendamiento es un ttulo de mera tenencia. c) Clases de arrendamiento: De acuerdo a la propia definicin del cdigo existen tres clases de arrendamiento: ** Arrendamiento de cosas, "entregar el goce de una cosa". ** Arrendamiento para la confeccin de una obra material, "ejecutar una obra". ** Arrendamiento de Servicios, "prestar un servicio". 1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS: El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un determinado precio. La parte que confiere el goce de la cosa se llama arrendador y la que debe pagar el precio arrendatario. A primera vista el contrato de arrendamiento tiene semejanzas con la compraventa, ya que en ambos los elementos esenciales son cosa, precio y consentimiento, pero entre otras diferencias: * La compraventa es un ttulo traslaticio de dominio, en cambio el arrendamiento es un ttulo de mera tenencia, * El goce que el vendedor se obliga a procurar es un goce definitivo y perpetuo, en cambio el arrendador se obliga a otorgar un goce temporal. Tambin tiene semejanzas con el usufructo, ya que en ambos una persona distinta del dueo tiene la facultad de gozar de una cosa, pero la diferencia fundamental es que el usufructo es un derecho real, mientras que el derecho del arrendatario es un derecho personal. Elementos del Contrato: Consentimiento Cosa Precio

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1 El consentimiento: Es consensual, sin perjuicio que sea conveniente, por un problema de prueba, que se haga por escrito. Adems en caso de otorgarse por escritura pblica e inscrita en el CBR, en el caso que el arrendador enajene la cosa el adquirente estar obligado a respetar el arriendo, tambin deben respetarlo los acreedores hipotecarios cuando se encuentra inscrito con anterioridad a la hipoteca. Algunas veces se exigen ciertas solemnidades atendido a las personas que lo celebran, como por ejemplo art. 1756, en que se exige al marido para dar en arrendamiento los bienes races de la mujer por mas de cinco (urbanos) u ocho aos (rsticos) la autorizacin de la mujer. Pueden tambin las partes estipular las solemnidades que juzguen convenientes, as lo seala el Art. 1921: " Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podr cualquiera de las partes arrepentirse hasta que as se haga, o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arrendada, si intervienen arras, se seguirn bajo este respecto las mismas reglas que en el contrato de compraventa." 2 La cosa arrendada: Debe reunir los requisitos generales del objeto, esto es, debe ser: - Lcito. - Determinado y - Existir o esperarse que exista; adems - No debe ser consumible. Art. 1916: " Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohibe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitacin y uso. Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendr accin de saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin." 3 El precio: El precio debe ser Real o Serio y Determinado, es decir no puede ser simulado o fingido ni irrisorio. A diferencia de la venta en que el precio debe consistir en dinero, en el contrato de arrendamiento segn el Art. 1917 " El precio puede consistir ya en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. Llmase renta cuando se paga peridicamente." El precio puede fijarse por las partes o por un tercero, pero no puede dejarse al arbitrio de una de las partes y puede hacerse la determinacin por cualquiera medios o indicaciones que lo fijen.

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d) Efectos del contrato de arrendamiento: Son las obligaciones que engendra para cada una de las partes. d.1) Obligaciones del Arrendador: De acuerdo al Art. 1915 el arrendador se obliga a conceder el goce de la cosa arrendada, as est obligado a: 1 Entregar al arrendatario la cosa arrendada (es de la esencia) 2 Mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento (es de la naturaleza) 3 Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa. (es de la naturaleza). La entrega de la cosa, puede hacerse bajo cualquiera de las formas de tradicin reconocidas por la ley, en cuanto al lugar y tiempo de la entrega deben observarse las reglas generales, es decir la entrega deber verificarse en la poca sealada por las partes, y a falta de estipulacin inmediatamente despus de celebrado el contrato, en el lugar convenido, y en caso de no haberse dicho nada en el lugar donde se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en el domicilio del deudor. La cosa debe entregarse en estado de servir para el fin para que fu arrendada, as: * Si el mal estado o calidad de la cosa "impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada" tiene derecho el arrendatario para pedir la terminacin del contrato. (1932) y la indemnizacin de los perjuicios. * Cuando el mal estado o calidad de la cosa impide parcialmente el goce o la cosa se destruye en parte, el juez decidir, segn las circunstancias, si debe tener lugar la terminacin del arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta y la indemnizacin de los perjuicios cuando el vicio era anterior al contrato, esta indemnizacin comprende slo el dao emergente, pero si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato o de tal naturaleza que debi preverlo o por su profesin conocerlo, se incluir en la indemnizacin el lucro cesante. (1933). Casos en que el arrendatario no tiene derecho a indemnizacin de perjuicios: * Cuando contrat a sabiendas del vicio y no se oblig el arrendador a sanearlo. * Si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de su parte. * Si renunci a la accin de saneamiento por el vicio, designndolo. Arriendo a dos personas: Art. 1922: " Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas, el arrendatario a quien se haya entregado la cosa ser preferido; si se ha entregado a los dos, la entrega posterior no valdr; si a ninguno, el ttulo anterior prevalecer."

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* Si el arrendador no entrega la cosa por un hecho o culpa suya, tendr el arrendatario derecho a pedir la resolucin o terminacin del contrato con indemnizacin de perjuicios, salvo que haya conocido la imposibilidad del arrendador de entregar la cosa o esta provenga de fuerza mayor o caso fortuito. (1925). * En caso de mora del arrendador de entregar la cosa tendr el arrendatario derecho a pedir indemnizacin de los perjuicios, y si por el retardo se disminuyere considerablemente para el arrendatario la utilidad del contrato, sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron, podr el arrendatario desistir del contrato, quedndole a salvo la indemnizacin de perjuicios, siempre que el retardo no provenga de fuerza mayor o caso fortuito.(1926). Mantencin de la cosa por parte del arrendador, as lo seala el Art. 1927 " La obligacin de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario. Pero ser obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. Las estipulaciones de los contratantes podrn modificar estas obligaciones." * Reparaciones necesarias: (1935) Son las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el objeto que se la arrend; son de cargo del arrendador, pero puede hacerlas el arrendatario por cuenta del primero con los siguientes requisitos: - Que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa, - Que haya dado pronta noticia al arrendador para que las efecte, a menos que la noticia no hubiere podido darse en tiempo, - Que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente, y - Que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata. * Mejoras tiles: Son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa. (902) De acuerdo al art. 1936 el arrendador es obligado a reembolsar el valor de las mejoras tiles siempre que haya consentido en que se efecten " con la expresa condicin de abonarlas", en caso de no ser as el arrendatario podr separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada, a menos que el arrendador est dispuesto a abonarle lo que valdran los materiales considerndolos separados. Librar al arrendatario de toda turbacin en el goce de la cosa, ya que el arrendador no solo se obliga a procurar el goce, sino que este debe ser tranquilo o pacfico, esto es, el arrendatario no debe ser turbado ni por el arrendador no por terceros en el goce de la cosa.

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El cdigo seala el caso de que la turbacin provenga de reparaciones a la cosa, en ese caso hay que distinguir: - Tratndose de reparaciones urgentes, si la turbacin es de poca importancia debe soportarla el arrendatario, pero puede pedir una rebaja del precio proporcional a la parte. - Si las reparaciones son de tal entidad que la turbacin resulte considerable puede el arrendatario pedir la terminacin del contrato. Tiene derecho a la indemnizacin de los perjuicios: (1928) * Si las reparaciones provienen de causa que ya exista al tiempo del contrato, y era desconocida al arrendatario, pero que el arrendador conoci o era tal que tuviese antecedentes para temerla o por su profesin conocerla. * Si las reparaciones han de dificultar, el goce por mucho tiempo, de manera que no pueda subsistir el contrato sin grave molestia o perjuicio para el arrendatario. Cuando las turbaciones provienen de un tercero, stas pueden ser: Turbaciones de hecho, es decir, aquellas que provienen de vas de hecho de un tercero que no pretende derechos sobre la cosa arrendada, en cuyo caso el arrendador no tiene responsabilidad y corresponder al propio arrendatario repelerlas. Turbaciones de derecho, que son las que se producen por vas de derecho, cuando terceros alegan derechos sobre la cosa arrendada, en cuyo caso la accin se dirige contra el arrendador, pero el arrendatario est obligado a dar pronta noticia de las turbaciones al arrendador, porque de lo contrario se hace responsable de los perjuicios que de ello se sigan al arrendador. Si la turbacin es relativamente de escasa importancia puede el arrendatario pedir una rebaja del precio. (1930). Si la turbacin fuere considerable es decir que sea de presumir que sin esa parte no hubiera contratado podr pedir que cese el arrendamiento. Podr, adems de pedir la rebaja del precio o el cese del arriendo en su caso, indemnizacin de perjuicios: Si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella podr exigir la indemnizacin de "todo perjuicio". Si la causa del derecho del tercero no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato "no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante", es decir slo pagar el dao emergente.

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Cada vez que se le deban al arrendatario indemnizaciones por algn motivo tiene el derecho legal de retencin, es decir puede retener la cosa hasta que se le pague o se le asegure debidamente el pago, salvo que cese por causa involuntaria el derecho del arrendador. d.2) Obligaciones del Arrendatario: 1 Debe pagar el precio o renta, (es de la esencia). 2 Debe usar la cosa segn los trminos o el espritu del contrato, 3 Debe cuidar la cosa como buen padre de familia, 4 Debe efectuar las reparaciones locativas, 5 Debe restituir la cosa al trmino del contrato.(de la esencia). El pago del precio, es una obligacin de la esencia del contrato, en caso de no haber acuerdo entre las partes acerca de la determinacin del precio una vez entregada la cosa y no habiendo pruebas de ninguna de las partes se estar al justiprecio fijado por peritos y los costos de esta operacin se dividirn entre arrendador y arrendatario. (1943). El pago debe hacerse en la poca convenida, a falta de estipulacin conforme a la costumbre del pas, y no habiendo estipulacin o costumbre fija, segn las siguientes reglas : * La renta de predios urbanos se pagar por meses, la de predios rsticos por aos. * Si se arrienda una cosa mueble o semoviente por cierto nmero de aos, meses, das, cada una de las pensiones peridicas se deber inmediatamente despus de la expiracin del respectivo ao, mes o da. * Si se arrienda por una sola suma, se deber sta luego que termine el arrendamiento. En caso de no pagar el precio o renta tiene el arrendador el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o la terminacin del mismo. Respecto al cuidado de la cosa, de acuerdo a las reglas generales (1547) debido a que el arrendamiento es un contrato que beneficia recprocamente a ambas partes, el arrendatario es responsable de la culpa leve, as lo seala tambin el Art. 1939: " El arrendatario emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. Faltando a esta obligacin, responder de los perjuicios; y aun tendr derecho el arrendador para poner fin al arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro." No hay que olvidar que el arrendatario es responsable no slo de su propio hecho o culpa, sino de la de su familia, huspedes y dependientes.

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Le est prohibido al arrendatario subarrendar o ceder el arriendo, salvo expresa autorizacin. Ceder el arriendo significa transferir a un tercero el derecho de goce que del contrato de arrendamiento deriva para el arrendatario. Las reparaciones locativas, entendindose por tales las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc. (1940). La obligacin de restituir la cosa arrendada, es una obligacin que se deriva de la propia naturaleza del contrato que otorga un goce temporal de la cosa, por consiguiente el arrendatario debe restituirla al trmino del contrato. Art. 1947: "El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento. Deber restituirla en el estado en que le fue entregada, tomndose en consideracin el deterioro ocasionado por el uso y goce legtimos. Si no constare el estado en que le fue entregada, se entender haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario. En cuanto a los daos y prdidas sobrevenidas durante su goce, deber probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba ser responsable." En cuanto a la forma de restituir la cosa la entrega debe efectuarse poniendo la cosa materialmente a disposicin del arrendador, el Art. 1948 ha dispuesto que, tratndose de inmuebles, la restitucin se verificar desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves. Para el caso de la mora en la restitucin, es necesario que el arrendador requiera al arrendatario, aun cuando haya habido un plazo para la terminacin del contrato, una vez constituido en mora ser condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora, y a lo dems que contra l competa como injusto detentador. (1949). Al igual que el arrendatario, tiene el arrendador el derecho legal de retencin para la seguridad del pago del precio o renta y de las indemnizaciones que le deba el arrendatario, ejemplo: * Por usar la cosa contrariamente a los trminos o espritu del contrato. * Por los deterioros que cause a la cosa faltando a su deber de cuidarla como buen padre de familia. * Por los perjuicios que cause la mora en la restitucin. De acuerdo al Art. 1942 el derecho legal de retencin recae sobre todos los frutos existentes en la cosa arrendada y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o
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provisto, a condicin de que le pertenezcan al arrendatario, se presume que le pertenecen al arrendatario, salvo prueba en contrario. Terminacin del contrato de arrendamiento de cosas: Art. 1950: El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos y especialmente: 1 Por la destruccin total de la cosa arrendada; 2 Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo; 3 Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se expresarn; 4 Por sentencia de juez en los caos que la ley ha previsto." A las sealadas hay que agregar el desahucio y la circunstancia de necesitar el arrendador la cosa para efectuar reparaciones en ella. En caso que la destruccin sea parcial ser el juez quin decidir si termina el arrendamiento o continua con rebaja del precio. El desahucio es la noticia anticipada de no querer perseverar una de las partes en el contrato, puede ser judicial o extrajudicial. Cuando el desahucio es judicial una vez notificado el desahuciado tiene un plazo de diez das para oponerse y si no lo hace se dictar sentencia acogiendo el desahucio y otorgndole un plazo para restituir la cosa, si lo hace, se cita a las partes a un comparendo de prueba para el quinto da hbil despus de la ltima notificacin a fin de que las partes expongan lo que les convenga. Art.589 y 590 CPC. La anticipacin de desahucio se ajustar al perodo o medida de tiempo que regula los pagos. Tcita reconduccin: Se refiere al hecho de que una vez terminado por cualquier causa el arrendamiento no se entiende renovado el contrato ni an cuando el arrendatario siga reteniendo la cosa, y podr el arrendador exigirla cuando quiera. Excepcin: Esta dada para el arriendo de bienes races, se da cuando el arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el contrato, se entender renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por ms tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos, sin perjuicio de que a la expiracin de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera. Normas especiales para el arrendamiento de bienes races urbanos: Predios Urbanos son los ubicados dentro del predio urbano respectivo.

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Rige la Ley 18.101 que comenz a regir a partir del ao 1982, pero los contratos celebrados con anterioridad se rigen por el Decreto ley N 964 de 1975.- En subsidio rigen las normas generales del Cdigo Civil. La ley 18.101 establece que a los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y a los de duracin indefinida el arrendador slo podr ponerles trmino mediante desahucio judicial, el plazo de desahucio ser de cuatro meses, contado desde la notificacin de la demanda y se aumentar en dos meses por cada ao completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, sin que el total exceda de doce meses. La importancia de la ley 18.101 est dada porque estableci que los juicios que se suscitaran en cuanto a la terminacin, desahucio, restitucin de la propiedad, etc. se sujetaran al procedimiento sumario con algunas excepciones. Segn la ley 18.101 en los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin con plazo superior a un ao, se entender siempre implcita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulacin en contrario, lo que es una excepcin a la prohibicin de subarrendar. Normas especiales para el arrendamiento de predios rsticos: Predio rstico es todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, sea comprendido en zonas rurales o urbanas. Al respecto rigen las normas del Decreto Ley N 993 que seala entre otras cosas que no se puede arrendar en zonas fronterizas a personas naturales o jurdicas extranjeras. Debe celebrarse el contrato por escritura pblica o privada con dos testigos, pero es una solemnidad exigida como medio de prueba que no afecta la validez del contrato, ya que si no se hace as se regir por las disposiciones de la ley y se estar a lo que declare el arrendatario, salvo prueba en contrario. 2. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LA CONFECCION DE UNA OBRA MATERIAL: Es el arrendamiento que tiene por objeto ejecutar una obra. La persona que toma a su cargo la ejecucin de la obra se llama artfice. Puede significar una compraventa o un arrendamiento, as si el artfice suministra la materia para la confeccin de la obra el contrato es de venta, en cambio si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra el contrato es de arrendamiento. Si ambas partes suministran la materia, el contrato ser de compraventa o arrendamiento segn cual de ellas suministre la parte principal.

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*** La importancia de que en el caso de una obra material sea calificada de compraventa dice relacin con que se entiende hecha la venta de una cosa futura, por tanto, condicionado al hecho de aceptarla el que encarg la obra, lo que implica que los riesgos son del artfice, salvo que el que encarg la obra se haya constituido en mora de declarar si aprueba o no la obra. *** Cuando es arrendamiento se sujeta a las reglas generales, con las siguientes modificaciones: Si la materia se pierde el riesgo es del dueo, salvo que sea por culpa del artfice o por culpa de las personas que le sirven. El artfice aunque la cosa perezca sin culpa suya o de sus dependientes pierde su trabajo porque no podr reclamar el precio, salvo: - Si la obra ha sido reconocida y aprobada, - Si no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encarg la obra, - Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el que encarg la obra, salvo que el vicio sea de aquellos que el artfice por su oficio haya debido conocer, o que conocindolo no haya dado aviso oportuno. Para el caso de que las partes no hayan estipulado precio, se presumir que han convenido el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y a falta de ste por el que se estimare equitativo por peritos. Cuando las partes han otorgado a un tercero la tarea de fijar el precio y ste fallece antes de la ejecucin de la obra ser nulo el contrato, en cambio si fallece despus de la ejecucin de la obra se fijar por peritos. Obligaciones de las partes: Del que encarga la obra: Pagar el precio Declarar si aprueba o rechaza Del artfice: Ejecutar la obra

Terminacin del contrato: ** Por la voluntad unilateral del que encarg la obra, pero debe reembolsar al artfice todos los costos y dndole lo que valga el trabajo hecho y lo que hubiera podido ganar en la obra. ** Por la muerte del artfice. 3. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES: Se refiere a aquellos en que predomina la inteligencia sobre el esfuerzo puramente manual. Existen tres clases: 1 Servicios aislados en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano, como una composicin musical o la correccin tipogrfica de un impreso. A ellas se aplican las normas del arrendamiento para la confeccin de una obra material.
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2 Servicios que consisten en una larga serie de actos, como por ejemplo los escritores asalariados para la prensa se sujetan a las reglas dadas por el Cdigo del Trabajo. 3 Servicios prestados por profesionales, se sujetan a las reglas del mandato y subsidiariamente a las del arrendamiento de servicios del Cdigo del Trabajo

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EL CONTRATO DE SOCIEDAD a) CONCEPTO: ART. 2053 CC La caracterstica conceptual de este contrato es la existencia de 2 o ms personas (no existe sociedad unipersonal en Chile) que se juntan con mira de poner algo en comn y repartirse los beneficios. La idea central es reunir capital y aunar los esfuerzos para alcanzar determinados objetos lcitos. La sociedad puede tener por objeto cualquier actividad. La nica limitacin es que no puede tener un objeto o causa ilcita. Las sociedades que tuvieren objeto o causa ilcita (por ejemplo, una sociedad constituida para la trata de blancas o para el trfico de drogas) son nulas y no puede ser consideradas ni siquiera como una sociedad de hecho. Quedan sujetas a la normativa criminal. (2057 inc. final) b) CARACTERSTICAS: 1. Es un contrato y a la vez forma una persona jurdica distinta de las personas que la componen. Art 2056 Inc 20 CC. 2. Es un contrato plurilateral o de organizacin en donde las voluntades van en un mismo sentido que es el sentido de que la sociedad obtenga beneficios. 3. El contrato de sociedad civil es consensual, por lo tanto basta el mero acuerdo de voluntades. ("las partes estipulan poner algo en comn"). Sin embargo la consensualidad en el contrato social es excepcional ya que la nica sociedad que es consensual es la sociedad colectiva civil y todas las restantes sociedades son solemnes. 4. Es un contrato intuito personae: La sociedad colectiva civil termina por la muerte de uno de los socios, puesto que es una sociedad de personas y no una sociedad de capitales que no se disuelven por la muerte de algn socio. Adems, el error en la persona del socio vicia el consentimiento y ninguno de los consocios puede ceder sus derechos sin el consentimiento de los otros. 5. Por regla general, la sociedad goza de personalidad jurdica. La atribucin de personalidad jurdica a las sociedades implica el reconocimiento de la calidad de sujeto de derecho, obligaciones y responsabilidades y, por ende, constituye un centro de imputacin de normas diferenciado de sus miembros. Esto trae como consecuencias: a. Autonoma patrimonial del ente personificado: Tiene un patrimonio propio. (Art 2096 CC) b. Tiene un nombre c. Tiene un domicilio d. Tiene una voluntad distinta a la de los socios individualmente considerados. (Art. 2054 CC establece la forma en que se genera la voluntad de los socios en la sociedad colectiva civil) e. Responsabilidad en forma diferenciada de la de sus miembros y representantes.

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c) ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE SOCIEDAD 1. El Aporte Sin este elemento no existe la sociedad. ("poner algo en comn"). Art. 2.055 inc. 1 y 2082. Por regla general, la utilidad que corresponda a cada socio se distribuye en proporcin a sus aportes. El conjunto de los aportes constituye el llamado Capital Social, que a su turno es una deuda de la sociedad para con los socios. El aporte debe ser susceptible de apreciacin pecuniaria y debe ser a ttulo singular (2056). Los aportes pueden ser de distintas clases: Aporte en dinero Aporte en especie (en dominio o usufructo) Aporte en trabajo (socio industrial) Aporte en servicio Si el aporte es el trabajo, este aporte es avaluado de comn acuerdo y a falta de acuerdo es avaluado por el juez. 2. Los Beneficios La caracterstica de la sociedad en trminos de que ha sido constituida o pactada para producir utilidades y repartirla entre los socios es lo que la diferencia de las personas jurdicas sin fines de lucro; por ejemplo, las fundaciones. El beneficio no es moral; sino claramente pecuniario (en dinero). (Art. 2055 inc. 2 y 3) Los beneficios solo se podrn determinar al momento de la disolucin de la sociedad. Los beneficios se reparten: a. Conforme a lo pactado (2066) b. Tambin puede dejarse entregado al arbitrio de un 3 (2067) c. Si nada se estipula se reparte a prorrata de los aportes. Art. 2068 CC. (Ley en silencio de la voluntad de las partes) d. Respecto del socio industrial o que aporta trabajo, su participacin la fija el juez a falta de estipulacin expresa (2069) 3. Las Prdidas Se distribuyen: a. Conforme a lo sealado en el pacto social o se deja entregado al arbitrio de un 3 (2066 y 2067). b. A falta de estipulacin expresa a prorrata de los aportes. (Art. 2068 CC.) c. Si nada se estipula respecto del socio industrial, ste solo pierde el trabajo. (2069) Respecto de los beneficios y prdidas se debe entender respecto de todos los negocios de la sociedad y no de cada negocio en particular. Art 2070 CC.

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4. Intencin de formar Sociedad Se trata de un elemento importante y se denomina "Affectio Societatis" que tiene como cosa caracterstica que las partes deben encontrarse en un pie de igualdad en trminos psicolgicos destinados a cooperar en la formacin de una empresa. No hay sociedad cuando se hace formalmente un esquema social con un trabajador que seguir siendo tal. No debe haber vnculo de subordinacin ya que en tal caso nos encontraramos frente a un contrato de trabajo. d) LA PERSONALIDAD JURDICA Y LA SOCIEDAD El ser humano tiende a agruparse; la primera agrupacin es la familia; la ltima agrupacin, en cambio, es el Estado. Pero entre la familia y el Estado existen una serie de grupos intermedios (asociaciones) en dinmica y recproca interaccin. Estos grupos intermedios, sean que se encuentren organizados jurdicamente o no, ostentan un conjunto de reglas o normas de conducta que sus miembros deben seguir y que determina la relacin de pertenencia al grupo. Este carcter asociativo del ser humano, del que no es posible prescindir, trajo consigo el establecimiento o reconocimiento - segn la tesis que se adopte en cuanto a la naturaleza jurdica de los derechos fundamentales -, del llamado derecho de asociacin. Ello supone que el Estado establezca una regulacin jurdica heternoma de las asociaciones intermedias bajo cuyo amparo puedan surgir grupos formales o de derecho. De esta forma, todos los Estados modernos prevn una normativa legal que permite varias posibilidades de organizacin jurdica para un grupo intermedio. Sin embargo, como lo advierte Cabanellas, la personalidad jurdica de las sociedades no responde a una necesidad lgica, sino ms bien prctica, en razn de funciones de imputacin. Es posible organizar jurdicamente sociedades sin que las mismas tengan personalidad jurdica, como sucede con las sociedades accidentales o en participacin. En stas, las funciones de imputacin que en las restantes sociedades cumple la personalidad jurdica de la sociedad, se ven reemplazada por la personalidad del socio gestor. Dicho de otro modo, el socio gestor presta su personalidad a los fines de la organizacin y funcionamiento de la sociedad. La personalidad jurdica es pues nicamente un atributo predicable de ciertas organizaciones sociales. Y su razn de ser trasciende la idea de la simple separacin de patrimonios entre la sociedad y los socios individualmente considerados. Dicho de otro modo, la separacin patrimonial es una consecuencia de la atribucin de personalidad jurdica, pero no es la razn de ser de dicha atribucin. La razn de ser de la personalidad jurdica se traduce en funciones prcticas de imputacin al ente colectivo de ciertas situaciones jurdicas de sus miembros o integrantes. Resulta as, pues, que la personalidad jurdica se justifica por su funcin prctica, pudiendo descomponerse en dos elementos, a saber: a) la imputacin que el orden jurdico le hace a un ente colectivo de un conjunto de actos, derechos y responsabilidades; y b) la aplicacin de a esta entidad colectiva de todas las normas del ordenamiento jurdico, con total independencia

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de su sustrato personal, exclusivamente sobre la base de las caractersticas propias de la persona jurdica. En nuestro Derecho, la Constitucin Poltica de 1980 reconoce, ya en su artculo primero, la existencia inevitable de los grupos intermedios, garantizndoles su plena autonoma. A su turno, el artculo 19 N 15 asegura a todas las personas el derecho de asociarse sin permiso previo, en la medida que dichas asociaciones no contravengan la moral, el orden pblico y la seguridad del Estado. De esta forma, las asociaciones formales, es decir, aquellas que constituyndose en conformidad a la ley gozan de personalidad jurdica, son el producto del ejercicio del derecho constitucional de asociacin, y son llamadas personas jurdicas o morales, por cuanto tienen una existencia ideal, y poseen personalidad jurdica, es decir, se encuentran situados en la categora de sujetos de derecho. El artculo 545 del nuestro Cdigo Civil define a la persona jurdica como un ente ficticio capaz de ejercer derechos y contraer obligaciones civiles, y de ser representada judicial y extrajudicialmente. De esta forma, las asociaciones formales son capaces de adquirir derechos y contraer obligaciones, lo que equivale decir que gozan de patrimonio propio, en el sentido clsico de su acepcin, y constituyen entidades distintas de los miembros que la componen. Para explicar la personalidad jurdica de las sociedades, se han establecido distintas teoras:

a) La Teora de la ficcin:
Sostiene que la persona jurdica no es ms que una creacin legal. El ordenamiento jurdico concepta a la unin de personas o a los bienes destinados a un fin benfico como si fuera un sujeto de derecho, una persona. Esta teora fue popularizada por Savigny, quien es su representante ms ilustre. Para Savigny las personas jurdicas son seres creados artificialmente, que no existen como tales sino para el cumplimiento de un fin jurdico y para el cual son capaces de tener un patrimonio.

b) Teora de la realidad objetiva (teora antropomrfica u orgnica)

Concibe a la persona moral como un organismo natural al igual que el hombre, con una voluntad propia y un propio inters, distintos de la voluntad e inters de las personas fsicas de sus miembros. La subjetividad jurdica de tales entes deriva de su comportamiento en la realidad de manera semejante al hombre, y de ah que el derecho no les conceda propiamente la personalidad, sino que se limita a reconocerla.

c) Teora de la realidad tcnica (teora formalista de Ferrara)

Para esta teora no existe ninguna imposibilidad en concebir derechos que pertenezcan a otros seres que no sean los individuos humanos. Ms an, la naturaleza de las cosas impone a menudo esta concepcin. No se puede concebir sin derechos propios al Estado, ni a muchas
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sociedades, asociaciones o establecimientos. El hecho de ser sujetos de derecho, lejos de ser una ficcin, es una realidad lgica y a veces necesaria. Mediante esta teora se concilia en pensamiento que est en la base de la teora de la ficcin, con la idea de que ello no impide que sea tcnicamente til a los hombres y en su inters mismo, crear seres sobre los cuales harn descansar derechos destinados, a fin de cuentas, a beneficiar a los individuos. La personalidad jurdica no es ms que un instrumento creado por el D al servicio de los intereses de la economa. e) LA SOCIEDAD DE HECHO Art. 2057. Es aquella a la que falt alguno de los requisitos establecidos por la ley. La restitucin de los aportes deber realizarse en tal caso conforme a las normas del cuasicontrato de comunidad. Adems, debe tenerse presente la norma del Art. 2058 que protege a los terceros de buena fe, por cuanto establece la inoponibilidad de la nulidad de la sociedad. (Es un caso ms de recepcin normativa de la teora de la apariencia) f) TIPOS DE SOCIEDADES 1) Sociedades Civiles y Sociedades Comerciales Depende esta clasificacin de los negocios a los que se dedique las sociedades (Art. 2059). Debe atenderse al objeto o giro social y no a la calidad de las personas que constituyen la sociedad. Se pueden estipular sociedades civiles y hacerle aplicables las reglas del Cdigo de Comercio, es decir que queden regidas por el Cdigo de Comercio. En todo caso, las sociedades comerciales se rigen por el C. de Comercio y en lo no previsto ah, como supletorio, por el C.C. (Art. 2 del C. de Comercio) En general todas las sociedades pueden ser de una u otra forma salvo las sociedades annimas que por disposicin legal expresa del Art. 1 de la Ley de Sociedades Annimas siempre sern sociedades comerciales, aun cuando su giro sea civil. (2064 C.C.) 2) Sociedad Colectiva, De Responsabilidad Limitada, En Comandita y Annima Art. 2061 a) Sociedad colectiva Se define en el Art. 2061 Inc 2 CC. Se caracteriza por que la sociedad es administrada por todos los socios por si o por un mandatario elegido de comn acuerdo. Los socios responden de las deudas de la sociedad con todo su patrimonio personal. En la sociedad colectiva civil a prorrata de sus respectivos aportes y en la sociedad colectiva comercial solidariamente (por lo tanto no se protege el patrimonio personal de los socios y esto hace que sean muy pocas las sociedades colectivas). La razn social (nombre) en las sociedades colectivas se forma con el nombre de alguno de los socios o de todos los socios y la palabra y compaa.

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b) Sociedad de Responsabilidad Limitada La responsabilidad de los socios se limita al monto de sus respectivos aportes y no se puede perseguir los patrimonios personales de los socios, salvo que los socios se constituyan en codeudores solidarios o fiadores en las obligaciones sociales. El nombre de la sociedad de responsabilidad limitada se conforma de 2 maneras posibles: Con el nombre de 1 o ms de los socios y la agregacin de palabra Limitada. Por una referencia a el objeto social ms la agregacin de palabra Limitada. En lo dems, este tipo de sociedad se rige por las reglas de sociedad colectiva. c) Sociedad Annima Es una sociedad de capitales y se define en el Art. 2061 Inc 4 y en el Art. 1 de la Ley 18.046 sobre Sociedades Annimas. Se caracteriza por ser un fondo de capital. Se administra mediante 2 rganos: 1) La Junta de Accionistas, que es la reunin de todos los accionistas para la deliberacin de las materias propias de la junta de accionistas; y 2) El Directorio que est formado por un conjunto de personas elegidos por la junta de accionistas para la administracin de la sociedad. Lo normal es que el Directorio delegue parte de sus facultades en el Gerente de la Sociedad Annima. La responsabilidad de los accionistas se limita al monto de los aportes, sin perjuicio de las reglas especiales contenidas en la Ley 18.046. Art. 2097 y 2061 CC. El nombre de la S.A. se regula en el Art 8 de la Ley de S.A. y es la referencia al objeto social ms la expresin S.A. d) Sociedad En Comandita Hay 2 tipos de socios (es una mezcla de sociedad de capital con sociedad de personas): Los socios gestores: aquellos que administran la sociedad y que responden como socios colectivos es decir ilimitadamente. Art. 2061 CC. Los socios comanditarios: solo aportan capital y no pueden participar en la administracin de la sociedad. Responden hasta el monto de sus aportes a la sociedad. Art 2097 y 2063 CC. El nombre de la sociedad se forma con la palabra en comandita ms el nombre de los socios gestores (existe prohibicin de incluir el nombre de los socios comanditarios) Esta sociedad puede ser: 1. Sociedad comandita simple (se forma y prueba como la sociedad colectiva) 2. Sociedad comandita por acciones: los derechos en esta sociedad se dividen en acciones y el nombre se forma por la sigla C.P.A. Se suelen hacer sociedades en comanditas en que el socio gestor es un socio colectivo. P/Ej Soc. Minera Pudahuel LTDA. CPA.

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SOCIEDAD COLECTIVA CIVIL

1. La Administracin: Art. 2061 inc 2 CC seala que la administracin es efectuada por todos los socios por si o por un mandatario designado de comn acuerdo, por lo tanto hay que distinguir: Art. 2071-20722073 CC. a) Si se ha designado administrador por los socios. i) Se design en el pacto social: Se trata de un mandatario estatutario y es condicin esencial de la existencia de la sociedad. Consecuencias que emanan de esto: El administrador no puede renunciar si no es por causa contemplada en los estatutos o unnimemente aceptada por los dems socios. No puede ser removido, sino por causa grave o por causa contemplada en los estatutos. En caso de renuncia o remocin justificada pueden continuar los socios con la soc. en los trminos del Art 2073 CC. ii) Se designo en acto posterior: En este caso rigen las reglas del mandato. Art 2074 y sgtes. b) Si no se ha designado administrador por los socios, ni en el acto constitutivo ni el acto posterior: administran todos los socios conjuntamente. Art 2081 CC.

Formas de Administracin:

a. Administracin por un slo administrador: En el evento de que la administracin sea conferida a un socio administrador este puede ejecutar los actos segn le parezca con las restricciones legales del caso. Pese a esto la mayora de los socios podr oponerse a los actos que no hayan producido efectos legales (es decir, que no estn consumados) Art. 2075 b. Administracin por varios administradores: Si la administracin es conferida a varios socios o administradores pueden ejecutar por si solo y por separado los actos de administracin salvo que se les haya prohibido actuar separadamente en cuyo caso no podrn hacerlo ni aun a pretexto de urgencia. (2076) c. Administracin por todos los socios: Respecto de la Administracin efectuada por todos los socios, hay que estarse a las reglas del Art. 2081 CC. Se entiende en este caso que cada uno de los socios ha recibido de los otros el poder de administrar con las limitaciones sealadas en esa disposicin que son: Cualquier socio tiene derecho a oponerse a los actos administrativos del otro antes de su ejecucin.

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Cada socio puede servirse de las cosas de la sociedad para su uso personal siempre que las emplee para su destino ordinario. Hacer concurrir a los dems socios a la conservacin de las cosas. No hacer innovaciones en los inmuebles sociales sin el consentimiento de los otros socios. Facultades de la Administracin Son las del mandato. Solo las del giro ordinario, a falta de facultad expresa. En consecuencia, ser el objeto social la que determine las atribuciones del administrador (Art. 2077 y 2078). Igual que en el mandato el administrador puede en caso urgente convertirse en agente oficioso. Efectos de la Administracin: Si el administrador acto dentro del giro ordinario de la sociedad y de sus facultades obliga a la sociedad, si se excede en los lmites de sus facultades slo l quedara obligado. (Art. 2079) 2. Obligaciones de los Socios: a. Efectuar el aporte a que est obligado en tiempo y forma (Art 2055 y 2087 CC). El riesgo de la cosa pertenece a la sociedad si ha sido aportada en propiedad. El riesgo de la cosa pertenece al socio si la cosa se ha aportado en usufructo. (Art 2084 CC.). Si se trata de un cuasiusufructo, el riesgo es de la sociedad (2084 inc. 3) En caso de incumplimiento del socio de su obligacin de aporte, es responsable de los perjuicios que su retardo haya ocasionado a la sociedad (2083) y, adems, da derecho a los restantes socios para pedir la resolucin, con indemnizacin de perjuicios. En verdad, la resolucin opera aqu como causal de disolucin de la sociedad. (Art. 2101) b. Tienen la obligacin de sanear el aporte en los trminos del Art 2085 CC. c. Los socios tienen la obligacin de cuidar los intereses sociales respondiendo hasta de la culpa leve. Manifestaciones de este principio las encontramos en los Art. 2091; 2092; 2093 y 2094 del CC. d. Tratndose de una sociedad colectiva comercial, los socios tienen una serie de prohibiciones (Art. 404 del C. de Comercio). As, por ejemplo: No puede extraer del fondo comn mayor cantidad de la asignada para sus gastos particulares, ni usar en sus negocios particulares la razn social. Ceder a cualquier ttulo su inters en la sociedad (requiere del consentimiento de sus consocios) Explotar por cuenta propia el giro social. La contravencin a estas reglas le significa al socio cargar por s solo con las prdidas y abonar a la sociedad todas las ganancias. 3. Obligaciones de la Sociedad para con los Socios: a) Debe reembolsarle la suma que le hubiere adelantado el socio a la sociedad con conocimiento de ella para negocios de la sociedad o sociales. (2089, inc. 1)
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b) Adems debe resarcirle los perjuicios que la gestin le hubiere ocasionado. (2089). c) Estas indemnizaciones se pagan a prorrata por los socios y la cuota del socio insolvente grava a los dems, pero tambin a prorrata de sus derechos. 4. Obligaciones de la Sociedad respecto de 3: a) El socio que contrata a nombre propio no obliga en ningn caso a la sociedad. Art. 2094 CC. b) Cuando acta a nombre de la sociedad debe hacerlo inequvocamente y en tal caso obliga a la sociedad frente a terceros. Art 2094 CC. En caso de duda se entender que contrata o acta a nombre propio. Forma en que los socios responden de las deudas sociales: Los contratos validamente celebrados por algn socio o administrador en uso de sus facultades obligan a la sociedad y a los socios a prorrata de su inters social; con la caracterstica que la cuota del deudor insolvente grava a los otros. Por lo tanto, hay responsabilidad ilimitada pero no solidaria en la sociedad colectiva civil (En la colectiva comercial, responden ilimitada y solidariamente). En consecuencia, adems del patrimonio social, los socios comprometen su propio patrimonio. Si bien los acreedores de la sociedad tienen accin para perseguir sus crditos en el patrimonio de los socios, los acreedores personales de los socios no tienen accin para perseguir sus crditos en el patrimonio social; y slo tienen derecho a hacer efectivos sus crditos sobre los beneficios que los socios obtengan de la sociedad. (Art. 2096. Las excepciones relativas a la hipoteca que consulta el inciso primero no son tales) c) Si contrata a nombre de la sociedad, pero sin poder suficiente, se obliga personalmente el socio, y la sociedad slo subsidiariamente y hasta concurrencia del beneficio que hubiere reportado del negocio. 5. Disolucin de la Sociedad: Art. 2098 CC. Causales: a) Plazo o condicin (Art. 2098). En caso de prrroga, debe pactarse antes del vencimiento del plazo y deben cumplirse las mismas formalidades que para la constitucin (si bien es consensual, si se constituy por escrito, la prrroga tambin debe constar por escrito) b) Termino del negocio. (Art 2099 CC.) c) Por insolvencia de la sociedad. (Art 2100 CC). d) Por la prdida total de los bienes sociales. (Art 2100 y 2102 CC.) e) En el evento de que uno de los socios no efecte su aporte y los dems decidan disolverla. (Art. 2101) f) Por la muerte de cualquiera de los socios con la excepcin de que en el contrato se pacte que la sociedad puede continuar con los herederos del difunto o sin ellos. (2014)

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g) Por acuerdo entre las partes. Mutuo disenso (Art 2097). Es comn que esto se haga como una reforma de estatutos en que se modifica la vigencia de la sociedad, debiendo terminar en una fecha cercana. Ello, por cuanto de esa forma se evita tener que insertar en la escritura de disolucin un certificado de trmino de giro que debe otorgar el SII. h) Por renuncia de cualquiera de los socios. La renuncia, como acto unilateral de un socio que manifiesta su voluntad de retirarse solo constituye causal de terminacin de las sociedades de duracin indefinida. Los efectos de la renuncia se regulan en los Art 2108 y 2109 CC. Efectos de la Disolucin: a) Si la sociedad es civil, se produce el trmino de la personalidad jurdica y debe procederse a su divisin en los trminos del Art 2115 CC, esto es se aplica las reglas de la particin de los bienes hereditarios al caudal social. b) Si la sociedad es comercial, persiste la personalidad jurdica durante la liquidacin de la sociedad y el haber y pasivo de la sociedad deben liquidarse conforme a los artculos 408 y siguientes del C. de Comercio. c) Termina la representacin de sus administradores y mandatarios (por aplicacin del N 9 del art. 2163) d) Los derechos de los socios contra la sociedad en liquidacin o contra la comunidad resultante de la disolucin, son libremente transferibles por stos. e) En cuanto a los terceros, la disolucin de la sociedad slo produce efecto en los siguientes 3 casos (Art. 2114): Cuando la sociedad se disuelve por la llegada del plazo pactado para su vigencia. Se puede oponer la disolucin cuando se ha publicado este hecho por 3 veces en peridicos del Dpto. de la capital de provincia. Cuando haya prueba de que el 3 conoci oportunamente de la disolucin de la sociedad.

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