Prescripción

Adquisitiva de Dominio
Integrantes:
Alvarado Robles, Lillian
Rudas Sulca, Jackie
Quezada Cortez, Daniel
Vía Procedimental:
Proceso Abreviado

Demandante:
Cynthia Paola Moran Li

Demandados:
Eudocio Martínez Torres
Orfelinda, Moreno de Martínez
Petitorio

 Interpone demanda de Prescripción Adquisitiva de dominio, a fin de que se me declare judicialmente

propietaria por Prescripción Adquisitiva de Dominio de un área de 786.75m2, que es parte de una área
mayor respecto del bien inmueble ubicado en el lote 10 de la Mz. F, del programa de Vivienda Zona
Semi Urbana del Núcleo Urbano Buenos Aires, de Distrito de Nuevo Chimbote, inscrita en la partida N°
P09094369 del registro de propiedad de la propiedad Inmueble de la Oficina de Registros Públicos de
Chimbote.
Fundamentos de Hecho
1.- La posesión del lote de terreno materia de demanda lo detentaron los esposos Chu
Rubio desde el año 1970 en un área de 786.75 m2, luego los esposos Chu Rubio adicionaron
un área de 1,263.51 m2, lo que hizo un total de 2,050.26 m2, donde edificaron su vivienda.

2.- Posteriormente mediante contrato privado de transferencia de bien inmueble de fecha 15 de

junio 1991, los esposos Chu Rubio, transfirieron la totalidad del bien inmueble mencionado, a
Don Julio Cesar fuentes Mera, conforme lo acredita con la copia legalizada del mencionado
documento.

3.- Julio Cesar fuentes Mera, mediante contrato privado denominado Transferencia de Bien
Inmueble de fecha 20 de octubre del 2006, transfiere la totalidad del bien inmueble
conformado por el lote 11-E (1,263.51) y parte del lote 10 (786.75) de la Mz F, con un área
total de 2,050.26 m2 a la transfarente Chía Len Chu Fuentes, quien posteriormente regulariza
la propiedad del lote de terreno asignado como lote 11-E de la Mz. F. del Programa Vivienda Zona
Semi Urbana del núcleo Urbano Buenos Aires, inscribiendo su titularidad en Partida Registral ,
del registro de la propiedad inmueble de la Oficina Registral de Chimbote .

4.- Con respecto al lote 10 de la Mz F del programa de Vivienda Zona Semi Urbana del núcleo
Urbano Buenos Aires, Distrito de Nuevo Chimbote, la transferente Chia Len Chu, inicio en el
año 2007 por vía notarial la prescripción del área posesionada (786.75 m2), por lo que en
merito se procedió a realizar la inscripción de anotación preventiva, expedida por la Oficina
Registral de Chimbote.
Habiendo la propietaria de ese entonces doña Flor de María Zavaleta Escobedo presentado
escrito por oposición a la prescripción notarial, adjuntando al escrito mas no tomando
5.- Que mediante contrato de compra y venta celebrado ante notario publico, con fecha 29 de
octubre del 2010, la señora Chia Len Chu Fuentes transfiere a mi favor el bien inmueble ubicado
en el lote 11 – E de la Mz F. así también en la misa fecha (29-10-2010), mediante contrato privado
transfiere a mi favor la posesión y lo edificado en el lote de la Mz 10 dela Mz F en un área de
786.75 m2,acreditandose en la copia legalizada del testimonio de la Escritura Publica, y la copia
legalizada del contrato privado y su aclaración.

6.- Que tanto los posesionarios primigenios esposos Chu Rubio como la persona de Julio
Fuentes Mera y Chía Len Chu han detentado la posesión la posesión de parte del lote de
terreno asignado como lote 10 Mz F, con animus domini, habiendo edificado su vivienda los
esposos Chu Rubio, vivienda que fue transferida Julio Cesar Fuentes Mera en el año 1995,
solicitando su inscripción como contribuyente a la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote.

7.- Al mismo modo la señora Chia Len Chu, al adquirir la propiedad de bien inmueble se conduce
también como propietaria y se inscribe en la base de datos de contribuyentes de esta comuna, según
declaraciones del año 2007 y 2008, esquela informativa de fecha 21/08/2008 y Resolución Jefatural N°
970-2008., documentos que se adjuntan al presente escrito. Advirtiéndose que en el PU de las
declaraciones mencionadas que el área de terreno por el cual contribuye es de 3,962.10 ml2, estando
comprometida en dicha área declarada y por la cual tributo mi transferente y continuo tributando los
786.75 m2 del lote de 10 de la Mz F del Programa vivienda Zona semi urbana del núcleo urbano
buenos aires.
8.- De conformidad con lo preceptuado por el articulo 898° sumados los años de posesión detentada
primigeniamente por los esposos Chu Rubio, continuada posteriormente por Chia Len Chu Fuentes y
actualmente por mi persona suma un total de 42 años de posesión continua pacifica publica y como
propietarios donde se ha edificado una vivienda familiar y los actos posesorios han sido y es conocido por
todos los que conforman el vecindario, familiares y amigos de los posesionarios, incluso por los demandados
así como la anterior propietaria del lote del terreno asignado como lote 10 Mz f del programa Vivienda Zona
Semi Urbana del Núcleo Urbano Buenos Aires.

9.- El lote 10 de la Mz F, hasta el momento de la oposición referida en el parrafo anterior estaba constituida
por terreno sin cerco perimétrico, siendo los demandados esposos Martínez Moreno quienes en el 2011
recién cercan el mencionado lote.
También cabe mencionar que la única área construida del lote 10 de la Mz F hasta el año 2011 fue el
área materia de prescripción de parte de ese lote que es de 786.75, que cuenta con edificación y el
lote 11 E de 1263.51 m2 que también cuenta con edificación, conformando así una sola unidad
inmobiliaria, cercado en todo su perímetro.

10.-Acreditan posesión, continua, pacifica, publica por mas de 42 año de parte del lote 10 de la Mz F.
(786.15), del programa de vivienda zona semi urbana del núcleo urbano buenos aires del distrito de nuevo
Chimbote, provincia del santa, departamento de ancash
 Fundamentación Jurídica
Código Civil

Articulo 896°

Articulo 950

Articulo 952

Código Procesal Civil

Articulo 504°

Articulo 505°
Monto del petitorio

Resulta inapreciable en dinero

Medios Probatorios

1.- Testimoniales

2.- Documentales :
Contratos de transferencia de bien inmueble de los lotes 11 (incluye
parte del lote 10) y 1 de la manzana F, celebrado por Don Jesús Benito Chu
Castro y esposa doña Zoila Graciela Rubio de Chu, a favor de Don Julio
Cesar Fuentes Mera, fecha 15 de junio 1991, acreditando cadena
ininterrumpida de transferencia y posesión.

Contratos de transferencia de bien inmueble de los lotes 11 (incluye

parte del lote 10) y 1 de la manzana F, celebrado por Don Julio Cesar
Fuentes Mera a favor de doña Chia Len Chu Fuentes, fecha 20 de octubre
de 2006, con firmas certificadas el 22 de abril del 2010por e notario
Eduardo Pastor La Rosa.

Contrato de Compra venta del lote 11-E de la Mz F del programa de

vivienda Zona Semiurbana del núcleo Urbano Buenos Aires, de fecha 22 de
noviembre de 2010; contrato de traspaso de posesión y mejoras celebrado
por Chia Len Chu fuentes y Cynthia Paola Moran Li, de fecha 29 octubre y
contrato de
 aclaratoria de fecha 21 de junio del 2011, para acreditar la transferencia de propiedad del inmueble
signado como lote 11- E, de la Mz F. a favor de la recurrente, así también como para acreditar que dicha
propiedad conjuntamente como parte del lote 10 de la misma Mz. Conforman una sola unidad.

Constancia de fecha 28 de octubre de 2005, emitido por el jefe de la oficina de la Administración

Tributaria de Nuevo Chimbote, señor Sánchez Varela , dejando constancia que la persona de Julio Cesar
fuentes Mera se encuentra registrado como contribuyente de la mencionada comuna desde 1995,
acreditando que su ejercicio posesorio lo ejercía como propietario.

Declaraciones juradas de los años 2007 y 2008 del pago de impuesto predial y arbitrios municipales a
nombre de la transferente Chia Len Chu Funetes, acreditando que esta se encuentra registrada en la base
de datos de la mencionada comuna, acreditando que la señora Chia Len Chu Fuentes ejercía su posesión
como propietaria tan igual como los anteriores posesionarios.
 Constancia de inscripción de anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio a favor de
Chia Len Chu Fuentes, donde inicia tramite de prescripción adquisitiva de dominio, conforme consta en e
asiento 4 de la Partida Registral N° p09094369, acreditando que desde esa fecha es publico conocimiento la
existencia de una posesión hábil en via de regularización.

Contrato de compra y venta de fecha 17 de julio del 2007, celebrado por Empresa Nacional de
edificaciones en Liquidación – Enace a favor de doña Flor de María Zavaleta Escobedo respecto del bien
inmueble signado como lote 10 de la Mz F del programa de vivienda zona semi urbana del núcleo urbano
buenos aires y contra y venta de fecha 28 de enero del 2008, celebrado por doña Flor de María Zavaleta
Escobedo a favor de Eudosio Martínez y Orfelinda Moreno de Martínez, respecto del bien inmueble signado
como lote 10 de la Mz F del programa de vivienda zona semi urbana del núcleo de buenos aires, para
acreditar que los transferentes vendedores conocían que parte del área del lote 10 de la mz F del programa
de vivienda zona semi urbana del núcleo urbano buenos aires, distrito de nuevo Chimbote estaba en
posesión de terceras personas y que estas habían construido su vivienda, dejándose constancia de este
hecho.
Anexos
 1.a Copia de DNI de la recurrente
 1.b Copia legalizada del contrato de transferencia de fecha 15-06-1991
 1.c Copia legalizada del contrato de transferencia de fecha 20-10-2006
 1.d Copia legalizada del contrato y venta de fecha 22-11-2010
 1.e Copia legalizada del contrato de traspaso de posesión mejoras de fecha 29-10-2010
 1.f Copia legalizada del contrato de clausula aclaratoria de fecha 21-06-2011
 1.g Copia simple de constancia de contribuyente de fecha 28-10-2005.
 1.h Declaración Jurada del impuesto predial de los años 2007 y 2008
 1.i Copia legalizada de la Resolución Jefatural N° 970-2008 de fecha 18-07-2008.
 1.j Copia legalizada de esquela informativa de fecha 21-07-2008
 1.k Anotación de inscripción preventiva de prescripción de fecha 08-09-2007
 1.l Copia legalizada escrito de oposición de fecha 18-10-2007
 1-m Copia certificada de la escritura publica de compra y venta de fecha 28-01-2008
 1-n Copia legalizada del plano de ubicación
 1.ñ Copia legalizada del plano perimétrico
 1.o Memoria descriptiva
 1.p copia literal del inmueble ubicado en el lote 10 de la Mz F Nuevo Chimbote.
 1.q Pliego de preguntas de Nemesio Colchado Machado
 1.r Pliego de preguntas de Magno Carlos Iparraguirre
 1.s Pliego de preguntas de Alejandro Colchado Machado
 1.t Pliego de preguntas de Marcela Gutiérrez Sánchez
 1.u Pliego de preguntas de Edilberto Rogelio Zavaleta Aguilar.

 1.v Certificado de habilidad del abogado patrocinante.

 1.w Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas.

 1.x Derecho de notificación.

Contestación de la demanda

Demandados:
 Eudocio Martínez Torres
 Orfelinda Moreno de Martínez

Absolver el traslado de la demanda sobre Prescripción Adquisitiva de

dominio, solicitando se sirva declarar infundada la demanda en todos
sus extremos.
 Fundamentos de Hecho
 1.- Respecto al punto uno no acredita fehacientemente como medio probatorio lo expuesto, por tanto deviene en insostenible e improbable, haciendo
creer que desde 1970 los anteriores transferentes han posesionado el área correspondiente a mi terreno con la finalidad de querer forzar burdamente uno
de los requisitos para adquirir la propiedad por prescripción.

 2.- La accionante no hace mas que demostrar las grandes contradicciones de las que adolece el escrito de la demandante así como la intención de
querer confundir al despacho de la fecha que supuestamente se detenta la posesión, todo ellos con el afán de querer alcanzar el tiempo establecido
como requisito para adquirir por prescripción un bien, ya que revisando dicho documental, se desprende que esta tiene fecha cierta el 03 de
noviembre del 2011, fecha en la que recién ha sido certificada por notario, por lo que la fecha señalada por el demandante de 15 de junio de
1991 deviene en ineficaz e improbable, pudiendo el documento ser elaborado en cualquier momento y consignar cualquier fecha.

 3.- La demandante incurre en craso error ya que de la revisión de dicho documental, se desprende que el transferente señala ser propietario del bien
inmueble ubicado en la mz F lote 11 de la zona semi urbana de la urbanización buenos aires, primera etapa y en la Mz F lote 1 de la zona semi urbana II
de la Urbanización Buenos Aires con un área aproximada de 4,000.00 m2, situación que contradice su argumento ya que las dimensiones señaladas por
el demandante y el documento adjunto son dispares.

 4.- Del medio probatorio adjuntado a su escrito 1.k.-se advierte que dicho tramite notarial de prescripción adquisitiva recayó sobre la parte de varios
terrenos conforme se puede apreciar de los asientos de las partidas registrales signadas con numero: P 09094369, P09094370, P 09094402, sin precisar
el área de 786.75 m2 correspondiente a mi terreno y que la demandante alega poseer desde dicha fecha.
 La demandante da a entender que inicio dos tramites de prescripción adquisitiva de dominio indistintamente cuando en realidad en el 2007 intento
prescribir en conjunto el área comprendida del lote 10 de la mz F de la zona semi urbana Buenos Aires y el lote 1 de la zona Semi Urbana de Buenos
Aires e incluido su bien, conforme es de verse del titulo archivado del asiento 00004 de la partida registral P09094369 y se adjunta al escrito.
 La demandante agrega que a señora Flor de María Zavaleta presento escrito de oposición contra el tramite de
prescripción adquisitiva de dominio via notarial, que esta había iniciado, pero no tomo acción legal para la restitución
de su propiedad, sin embargo cabe mencionar que dicha inscripción mencionada en el parrafo anterior fue cancelada
debido a que la señora Flor de María mediante escrito del 18 de octubre del 2007 acredito su condición de propietaria
absoluta sobre el inmueble materia sub Litis.
 Cabe mencionar que la demandante no ha acreditado su pretensión con medio probatorio idóneo al haber cumplido
con el requisito de la continuidad del periodo exigido para alcanzar la declaración de la prescripción adquisita.

 5.- la demandante burdamente quiere hacer creer que el 29 de octubre del 2010 mediante contrato privado se le
transfiere la posesión y lo edificado de la parte del terreno de mi propiedad, cuando en realidad el 29 de octubre del
2010 solo se celebro el contrato de Traspaso de la Posesión, y ante la advertencia de nuestros requerimientos para
justificar su posesión realiza una clausula aclaratoria del contrato de traspaso con fecha 21 de junio del 2011, tal como
consta en el anexo 1.f , que adjunta en la demanda.
 El 23 de enero del año 2018 el recurrente y su conyuge, mediante contrato de compra y venta elevado a escritura
publica el 23 enero del 2008, adquieren la propiedad del bien inmueble en la urbanización buenos aires Mz F lote 10.
 El inmueble objeto del contrato que se menciona cuenta con un área de 4500,00 m2 tal como consta en el plano de
ubicación, sin embargo al demandante en un acto de aprovechamiento indebido se ha posesionado ilegalmente de un
área de 786.75 m2 pertenecientes a la propiedad de mi inmueble, es decir la demandante ocupa ilegalmente parte de
mi terreno generando perjuicio evidente al haber sido recortado este en sus dimensiones e 4500,00 m2 a 3708.75 m2,
por lo que se le solicito rectificación de linderos al demandante.

 6.- en la revisión del medio probatorio se advierte que se detallan dos inmuebles el primero ubicado en la urbanización
buenos aires 2 etapa N°335 Mz U lote 15 y el segundo en la zona industrial buenos aires MZ F Lote 11, no
consignándose el inmueble de mi propiedad situado en la urbanización buenos aires mz. F lote 10 Nuevo Chimbote
por lo que debería ser desestimado. |
 7.- Los medios probatorios en este punto no hacen mas que desestimar la pretensión de la accionante, ya que en
estos documentos no se consignan ni la dirección del inmueble de mi propiedad ni el área que dice poseer, lo único
que presentan es la declaración jurada del impuesto predial, sin embargo dicha declaración no acredita la continuidad
de la posesión de los diez años que se requieren para la procedencia de este derecho.
 8.- la demandante no ha cumplido fehacientemente con documento de fecha cierta contar con el requisito de haber
cumplido con el periodo de diez años, para adquirir por prescripción extraordinaria un inmueble.
 9.- lo alegado por la demandante en este punto de su escrito de demanda no determina su derecho de propiedad
sobre el área posesionada, ya que no ha cumplido con el requisito temporal para alcanzar la prescripción adquisitiva la
declaratoria de propiedad.
 10.- la demandante no cumple con los requisitos establecidos ara que proceda la prescripción adquisitiva de domino y
por lo tanto no puede solcitar se le declare propietaria de parte del inmueble del demandado, maxime si a demandante
no ha cumplido con ningún medio probatorio idóneo, como es el requisito de la continuidad en el tiempo, es decir no
logrando acreditar que ha venido poseyendo los 786.75 m2 de la parte que le corresponde al demandado por mas de
10 años ininterrumpidos y que dicha propiedad haya sido pacifica.
Medios Probatorios
 Titulo archivado del asiento 00004 de la partida Registral N°P 09094369 con el cual se acredita que la demandante en
el 2007 no poseía el área exacta de 786.75 m2, correspondiente a la propiedad del ddo y que dicho procedimiento fue
frustrado debido a la oposición presentada por la anterior propietaria de mi inmueble.
 Titulo archivado del asiento 00002 de la partida registral N°P 09108018 que acredita que la demandante ya había
intentando muchas veces adquirir por prescripción áreas distintas y ajenas a mi propiedad.
 Escritura publica el 23 de enero del año 2008, que demuestra la propiedad que adquiere el recurrente sobre la
totalidad del bien inmueble ubicado en la Urb. Buenos aires Mz F Lte 10 – Nuevo Chimbote, provincia del santa, de
parte de su anterior propietario la señora Flor de María Zavaleta Escobedo, medio probatorio presentado por la
demandante en su escrito de demanda, el mismo que se encuentra identificado como el anexo 1-LL.
 Copia literal P09094369, que acredita la existencia del inmueble y sus dimensiones exactas.
 Plano de ubicación que demuestra en donde esta ubicado el inmueble y sus delimitaciones.
 Plano perimétrico que verifica las dimensiones del terreno con un área total de 4,500.00 m2.
 Solicitud de visacion de planos y memoria descriptivas que presenta el 09 de marzo del 2011 ante la Municipalidad de
Nuevo Chimbote, que demuestra la intención maliciosa de la demandante que pese a tener conocimiento de nuestro
requerimiento y de nuestra intención por recuperar la parte de nuestro requerimiento y de nuestra intención por
recuperar la parte de nuestro inmueble, quiso iniciar los tramites para acceder a la prescripción adquisitiva.
 Copia de la resolución Gerencial N° 459-2011-MDNCH-GM de fecha 23 de setiembre del 2011 que declara
improcedente la pretensión de la demandante sobre visacion de planos y memoria descriptiva del área perteneciente
al inmueble, debido a la oposición presentada por el recurrente y que la demandante intencionalmente ha querido
ocultar.
 Copia de la resolución judicial que acredita la existencia del proceso incoado recaído en el expediente 178-2010
tramitado ante el juzgado mixto de nuevo Chimbote, que la demandante ha ocultado a vuestro despacho con a
intención de hacer creer que cumple con los requisitos de posesión continua pacifica cuando en realidad no es así.
 Anexos
 1.a copia de los DNIS de los recurrentes.
 1.b titulo archivado del asiento 00004 de la partida registral N° P 09094369.
 1.c titulo archivado del asiento 00002 de la partida registral N° P 09108018.
 1.d escritura publica el 23 de enero del año 2008.
 1.e Copia Literal P09094369
 1.f Copia del plano de ubicación
 1.g Copia del plano perimétrico.
 1.h Copia de la memoria descriptiva.
 1.i copia de la solicitud de visacion de planos y memoria descriptiva ante la municipalidad de nuevo
Chimbote el 09 de marzo del 2011.
 1.j copia de la resolución gerencial N° 459-2011 MDNCH-GM de fecha 23 de setiembre del 2011.
 1.k copia de la resolución judicial del proceso incoado recaido en el expediente N° 178-2010 tramitado
ante el juzgado mixto de nuevo Chimbote.
 Resolución 1.- declara admisible la demanda
 Resolución 2.- declara inadmisible la contestación de la
demanda.
 Resolución 3.- el demandado interpone demanda de
reivindicación.