JUZGADO CIVIL - SEDE AUCAYACU

EXPEDIENTE : 00035-2012-0-1213-JM-CI-01
MATERIA : PRESCRIPCION ADQUISITIVA
JUEZ : EDGAR ESPINOZA AMBROSIO
ESPECIALISTA : TARAZONA ESPINOZA SARAITH VANESA
TESTIGO : DE BARBIERE VERDE, DAVID
TORRES TELLO, MASAHO
TORRES GRANDEZ, ROQUE
TERCERO : TRINIDAD AQUINO, MARCELINO
LINO SIOMON, CRUSBIL ARTURO
DEMANDADO : FALCON PONCE, JULIO CESAR
DEMANDANTE : FALCON CERVANTES, VICENTE
INOCENCIO AIRA, DELIA

SENTENCIA N° ________ -2017-JCJJCC-A.

RESOLUCION N°. 57.

Aucayacu, once de Enero)
De dos mil diecisiete.-------)
VISTOS: Resulta de autos el estado del proceso es el de dictar
sentencia, y puestos a despacho conjuntamente con el Expediente acompañado N°
253-2005, seguido por Vicente Falcón Cervantes contra Víctor Santa Cruz Domínguez,
sobre Prescripción adquisitiva.
I.- PETITORIO:
1.1.- Vicente Falcón Cervantes y Delia Inocencio Aíra, a fojas cincuenta y cinco a
sesenta interponen demanda en la vía del proceso Abreviado sobre Prescripción
Adquisitiva de Dominio, contra Julio César Falcón Ponce, del inmueble ubicado en el
jirón Túpac Amaru N° 416, en el Distrito de José Crespo y Castillo, Provincia de
Leoncio Prado, Departamento de Huánuco.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO
2.1.- Los accionantes argumentan que el señor Víctor Santa Cruz Domínguez, fue
criado por Vicente Falcón Cervantes, ayudó a conseguir el terreno materia de litis y a
construir dicho terreno pero por cosas del destino falleció en Julio de 1984.
2.2.- En el mes de Mayo de 1980 tomó posesión juntamente con el señor Víctor Santa
Cruz Domínguez, del inmueble ubicado en el jirón Túpac Amaru N° 416, el mismo que
se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 02007213 (Tomo 105 Folio 209) de la
0ficina Registral de Tingo María, actualmente a nombre de Julio César Falcón Ponce,
tiene un área de 402.08 M2, con los siguientes linderos y medidas perimétricas: Por el
Frente con 15.40 ml con el jirón Túpac Amaru, Por la derecha con un área de 12.20
ml, con un quiebre a la izquierda de 3.50 ml, de una línea recta de 18.00 ml colinda
con Lotes N° 29C y 29B, por la izquierda con 30.20 ml, Por el fondo con 11.90 ml y
con los Lotes N° 13 y 14-B.
2.3.- La posesión del inmueble sub judice la ejercen como propietarios a partir de
dicha fecha de buena fe en forma pacífica, publica y continua, sin que en ningún
momento hayan sido perturbados o despojados del inmueble, ha cumplido con el pago
del Impuesto al Patrimonio predial y arbitrios de toda clase, asumió los pagos de fluido
eléctrico y agua, construyó su hogar haciendo las instalaciones necesarios para que
este derecho adquirido quede formalizado lo único que falta es una declaración
judicial.
2.4.- La Usucapión se basa en la presunción de que “quien permite que otro ocupe.
Posea, explote un bien de su pertenencia es sencillamente porque no le interesa”, por
ello la moderna doctrina civil al respecto explica que la prescripción de propiedad, más
que un derecho ganado por el prescribiente es una sanción legal al propietario,
precisaron que se encuentran en posesión más de 30 años a la actualidad.
2.5.- Han realizado las siguientes construcciones una sala comedor, una cocina, un
local comercial, dos dormitorios amplios, un servicio higiénico completo, la vivienda es
de material noble con un área de 210 M2 siendo el 53% de la totalidad del precio.
2.6.- La sola posesión del inmueble no es suficiente para el otorgamiento de un título,
sino se requiere además una constatación insitu.
2.7.- Al declarar fundada la demanda se servirá disponer que el Asiento COOO2 de la
Partida Electrónica N° 02007213 del Registro de propiedad de Tingo María en el que
aparece inscrito el dominio del demandado respecto del inmueble materia de la
demanda sea cancelado debiendo inscribirse en su lugar el nombre del actor y el de
su cónyuge como adquirientes por prescripción.
III.- FUNDAMENTACION JURIDICA:
3.1.- Ampara su demanda en las siguientes normas
a) El Código Civil Artículo 950°, 952°
b) Artículo 424° y 425° del Código Procesal Civil,

IV.- CONTESTACION DE LA DEMANDA.

4.1.- El demandado Julio César Falcón Ponce, absuelve la demanda a fojas
doscientos siete a doscientos diecisiete, basando en los siguientes fundamentos:

4.2.- Aduce que es falso que el demandado le haya ayudado a adquirir y construir el
terreno al señor Víctor Santacruz Domínguez, lo cierto es que el señor Santa Cruz
Domínguez, es quien adquirió el lote de terreno por la posesión que ejercía y una vez
adquirido el inmueble él es quien construyó a título de propietario. El Concejo distrital
de Aucayacu otorgaba el título de propiedad a las personas que las tenían en posesión
o con 0bras de edificación, tal como fluye del Asiento 1 de la Inscripción de Primera de
Dominio, y como tal se hizo constar en las declaraciones juradas de auto avalúo de
1991, 1992 y 1993 para pagar el Impuesto del Valor del Patrimonio Predial efectuaron
Herlinda y Julio César Falcón Ponce, en el año de 1993.
4.3.- También es falso que su padre haya tomado posesión en el mes de Mayo de
1980, habría tomado posesión juntamente con el señor Víctor Santacruz Domínguez,
lo cierto es que este señor al encontrarse en posesión el Concejo Distrital le extendió
el título de propiedad N° 001-81 de fecha 27 de Enero 1981, adquiriendo formalmente
el dominio y posesión, inscrita el 26 de Mayo 1982 en el Registro de propiedad
inmueble. Precisó que en la actualidad dicho inmueble se encuentra a su nombre a
mérito de Donación celebrado con el heredero único y universal y es el único
propietario del inmueble materia de litis.
4.4.- Respecto al acápite c) es falso que el demandante ejerza posesión como
propietario del inmueble desde mayo de 1980, los pagos al patrimonio predial el
demandado recién lo hizo el 12 de Julio del 2005 por los años del 2000, 2005 y del
2012, antes del 2005 jamás declaró ni pago dicho Impuesto. Sino es el recurrente que
viene pagando desde 1991, 1993, 1993 y desde el 2006 al 2011 entre otros (…).

4.5.- Respecto al acápite d) el demandante estaría invocando la prescripción larga,

pero es falso que estaría invocando a este supuesto, pues según los documentos
presentados en la demanda no está acreditada que “a la fecha estaría posesionado
por más de 30 años”, con ello se estaría evidenciado que el demandante de mala fe
porque no tiene “justo título”, (…)
4.6.- Primigeniamente es posesionario mediático del inmueble sub litis, habiendo
declarado y pagado conjuntamente con su hermana el Impuesto Patrimonio Predial, y
posteriormente propietario en mérito de la Donación celebrado el 12 de 0ctubre 2011
con el señor Zósimo Santacruz Domínguez, en su condición de único heredero del
primigenio propietario, inscrita en la partida N° 02007213 del Registro de Propiedad
Inmueble de Tingo María, y es quien permitió la posesión al demandante desde el año
2005, bajo sus órdenes, pero como es su padre y de avanzada edad ha permitido que
viva en su propiedad, discrepando que el certificado de posesión de fecha 26 de abril
2012 y de fecha 16 de abril 2012 con las cuales no se acreditan la antigüedad de las
construcciones del inmueble.
4.7.- Los demandantes pretenden la prescripción de una propiedad que tiene linderos
y medidas perimétricas diferentes a la que consta en el Título e Inscripción Registral,
su propiedad tiene un área de 402.08 M2, colinda con las siguientes. Por el frente con
15.40 Ml, por la Derecha con 30.20 Ml por la Izquierda con 30.20 Ml y por el Fondo
con 15.40 Ml, área y perimétricas que no concuerdan con lo solicitado por los
demandantes ni con la Memoria Descriptiva y Planos del 2012, del mismo modo
discrepa con el certificado de posesión de fecha 26 de Abril 2012, de igual forma
discrepa con la supuesta constancia de posesión de fecha 16 de Abril 2012, de otro
lado el Memorial es un documento en la cual se han consignado sus nombres,
documento Nacional de Identificación, no aparecen firmados.

V.- ITININARIO DEL PROCEDIMIENTO.

5.1.- Mediante resolución número uno de fojas sesenta y uno, aclarado mediante
Resolución N° 04 de fojas setenta y nueve, se admite a trámite la demanda en la vía
del proceso abreviado, disponiéndose correr traslado por el término de ley al
demandado, habiendo sido válidamente notificado se apersona al proceso y absuelve
a fojas 207 y siguientes, teniéndose por ofrecido los medios probatorios; asimismo
mediante Resolución N° 18 de fojas 288 se declara saneado el proceso por existir una
relación jurídica procesal válido; con Resolución N° 21 de fojas306 a 309 se dictó el
auto de puntos controvertidos, admitido los medios probatorios de las partes y actuado
las mismas a fojas 367 a 369 realizada la audiencia complementaria a fojas 484 a 486.
VI.- PUNTOS CONTROVERTIDOS:
Mediante resolución N° 21 de fojas 306 a 309, se fija los puntos controvertidos en los
siguientes:
a) Determinar si don Vicente Falcón Cervantes y doña Delia Inocencio Aíra, están
en posesión continua, pacífica y pública por espacio superior a los diez años
consecutivas en el inmueble materia de litis.
b) Determinar si con los documentos que presentan los demandantes que obran
de fojas uno a cincuenta, acreditan la posesión del inmueble en la forma y
condiciones que establece el artículo 950° del Código Civil.
c) Determinar si el periodo transcurrido de posesión que aducen los demandantes
, ha sido pacíficamente sin que medie proceso judicial u otra acción similar que
cuestione dicha posesión
d) Determinar su previo a la interposición de la presente demanda el demandado
Julio César Falcón Ponce, incoó alguna acción civil en contra de los
demandantes reclamando el desalojo u acción parecida.
e) Determinar si la propiedad inmueble pretendido via prescripción perteneció al
demandado con anterioridad de la postulación de la presente demanda.
f) Determinar teniendo presente que el demandante Vicente Falcón Cervantes,
es el padre del demandado Julio César Falcón Ponce,, si el citado demandado
 vivió bajo la tutela y autoridad del demandante en los años 1992 en adelante
ello para determinar quién de las partes ha ejercido y ejerce la posesión
legitima en el bien inmueble en litis.
g) Determinar si los documentos presentados por el demandado Julio César
Falcón Pon ce, en calidad de medios probatorios sustentan su calidad de
posesionario legitima del bien en litigio
h) Determinar si los medios probatorios presentados por los demandantes
acreditan la identidad del bien inmueble y dem8uestran también que el área es
de 402.08 M2 como describen los actores en su demanda.
i) Determinar si el título de propiedad de donación que posee el demandado,
invalida la calidad de posesionario del bien inmueble por parte de los
demandantes
j) Determinar si la edificación material del inmueble que señalan haber construido
los demandantes, tiene las características y medidas que señala como
fundamentos de su demanda. El estado del proceso es el de dictarse
sentencia; y,
-----------------------------------------CONSIDERANDO.-------------------------------------------------
VII.- FINALIDAD DEL PROCESO Y DE LOS MEDIOS PROBATORIOS:
7.1.- De conformidad a lo prescrito por el Inciso 3) del artículo 139° de la Constitución
Política del Estado, toda persona tiene derecho a la tutela procesal efectiva, conforme
a las garantías del debido proceso.- La garantía del debido proceso, constituye la
obligación de todos los Magistrados de ceñirse de modo estricto a los principios, reglas
y normas que preserven los derechos constitucionales, así como los derechos de
contenido procesal regulados en la Constitución y en las normas procesales. Dentro
de lo expuesto, y conforme regula el Inciso 5) del acotado artículo 139°, uno de los
contenidos de la dimensión formal del debido proceso, es la garantía de la motivación
de las resoluciones. Esta garantía exige, que el Órgano jurisdiccional explique en
forma lógica, razonada, analítica, coherente, exhaustiva, clara y sencilla las razones
fácticas y jurídicas de la decisión. Lo fundamental de la motivación, es que la decisión
debe ser coherente con los actos de postulación y de defensa de las partes. Por tanto,
el Juez no puede resolver más allá o fuera de lo que ha sido afirmado por las partes.
“La observancia del debido proceso y la tutela jurisdiccional”. El derecho en el proceso,
llamado también debido proceso objetivo o garantía de defensa en juicio, es el
derecho a recibir del Estado prestación de justicia al caso concreto, es el derecho a
que un Juez natural (competente) resuelva un conflicto con conocimiento, imparcial,
aplicando el derecho que corresponde al caso concreto y cumpliendo con el
procedimiento establecido1. Dentro de los Principios que informan al debido proceso
se encuentran las siguientes: Juez Natural, defensa en un proceso, duración del
proceso, motivación de las resoluciones y pluralidad de instancias 2. El debido proceso
es el conjunto de garantías que protegen a los ciudadanos sometidos a cualquier
cuestión litigiosa, con el fin de asegurarles una cumplida y recta administración de
justicia, en orden de procurarles seguridad jurídica y al hecho que las decisiones se
pronuncien conforme a derecho3.
VIII.- OBJETO DEL PRESENTE PROCESO
8.1.- Prescripción Adquisitiva de Dominio. La doctrina considera que la prescripción
adquisitiva, al igual que la apropiación, es un modo originario de adquirir la propiedad,
pues el bien no se recibe de otra persona, a diferencia de otros modos derivados como
es, por ejemplo, la compraventa, donde el bien sí se recibe de otra persona (el
vendedor).
Beatriz Arean señala que la adquisición por prescripción se basa en dos hechos
fundamentales: la posesión de la cosa por parte de quien no es su dueño y, la
duración de esa posesión por cierto tiempo". Además, señala que, "De la conjunción
de la posesión con el tiempo la ley hace derivar la adquisición".
La figura de la prescripción adquisitiva se funda en la presunción de que el propietario
no necesita el inmueble.
8.2.- La prescripción es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno,
mediante la posesión ejercida sobre dicho bien. Para ello se requiere que la parte
demandante pruebe plenamente la posesión continua, pacífica y pública como
propietario durante diez años. La sentencia que acceda a dicha petición, es título tanto
para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo, como para cancelar
simultáneamente el asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueño4.

8.3.- El artículo 950° del Código Civil, nos refiere las formas de prescripción
adquisitiva; y estas son: La prescripción larga y la prescripción corta; ambas deben
ir necesariamente ligadas a otros elementos como son: la posesión pacífica, continua
y pública; pero en el caso de la prescripción corta se debe tener además justo título y
buena fe.
a) Prescripción Larga:
1
MONROY GALVEZ, Juan, Introducción al proceso civil Tomo I, Temis- De Belaunde &
Monroy-Santa Fe de Bogotá-Colombia, 1996 pág. 248.
2
JUAN MORALES GODO, La Garantía del debido proceso, en Dialogo con la
Jurisprudencia, Año II, N° 2 Lima Gaceta Jurídica Editores, diciembre de 1995, pág. 55.
3
CASACION N° 1491- 1999, Ica El Peruano, 02-052002. Pág. 8680.

4
Expediente Nº 1178-1998. 17-12-1998-.
Es necesario describir para que se pueda configurar la figura de la prescripción
adquisitiva larga, deberán concurrir además de los 10 años de posesión del bien el
elemento de la continuidad, la pacificidad de la posesión y la publicidad como
propietario del inmueble, estos requisitos según el artículo 950° del Código Civil.
b) La posesión continua:
La continuidad es la posesión del bien sin perturbaciones, pero debemos tener en
cuenta los actos cotidianos que realiza el poseedor dependerán de la propia
naturaleza del inmueble, es así por ejemplo, que se trate de un inmueble que es
ocupado ocasionalmente por la persona esto no quiere decir que la posesión continua
ha sido interrumpida o perturbada; por esa razón el Código Civil en su artículo 915°
nos dice textualmente: “si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se
presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario”.
Sin embargo, por lo dicho líneas arriba debemos saber que el código civil en su
artículo 953º también dice: ”Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor
pierde la posesión o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de
un año o si por sentencia se le restituye”5.
"....Otro requisito sustancial, para la adquisición de la propiedad, por el transcurso del
tiempo, es que la posesión sobre el bien inmueble sea continua, esto es, que se
ejercite sin solución de continuidad en el tiempo o habiendo tenido interrupciones, se
recupere la posesión dentro del año de haber sido despojado de ella; esto significa
que para la configuración de este requisito no sólo debe tenerse en cuenta el factor
tiempo sino que esta, la posesión, debe tenerse al momento de la interposición de la
demanda, al constituir un presupuesto indispensable para la usucapión..."
c) Posesión Pacífica. La posesión del bien debe ser pacífica al momento de
interponer la demanda de prescripción adquisitiva, esto quiere decir que esta posesión
no debió ser adquirida por la fuerza, que no se vea afectada por violencia y que no sea
objetada judicialmente en su origen. Pierde el carácter pacífico cuando el poseedor es
demandado en vía de acción reivindicatoria.
"No existe posesión pacífica cuando el poseedor ha sido vencido en los procesos
sobre impugnación de resolución administrativa y nulidad de título de propiedad; en
este caso, no se cumple con uno de los requisitos para adquirir la propiedad por
usucapión".
En este sentido debemos preguntarnos si la prescripción adquisitiva opera en forma
automática, si el poseedor se convierte en propietario por el transcurso del tiempo o de
lo contrario si es necesaria la declaración judicial; es decir si se necesita acudir a un
órgano jurisdiccional para que se le declare propietario del inmueble6.

5
Cas. Nº 1454-2002-Chincha. El peruano, 31/01/2003
6
Casación Nº 766-04-Lima, publicada el 30 de septiembre del 2005, pág. 14715 de la
separata del Peruano
“El demandante Vicente Falcón Cervantes, en su demanda de fojas cincuenta y
cinco y siguientes en su fundamento de hecho refiere que el señor Víctor Santacruz
Domínguez, fue criado por el accionante y además le ayudó a construir el bien
inmueble materia sub judice y falleció en 1984, precisó que a partir del mes de Mayo
de 1,980 tomaron posesión del in mueble Mz 21 Lote 28 del jirón Túpac Amaru N°
416, la misma que se encuentra Registrado en la Partida Registral N° 02007213, tomo
N° 105 Folio N° 209 en la 0ficina Registral de Tingo María; por consiguiente concurre
el precepto legal de posesión pacífica, por no haberse vulnerado la misma, la posesión
no ha sido cuestionada a través de un proceso regular o de desalojo instaurado en
contra del actor respecto del bien sub litis, habiendo transcurrido un espacio mayor de
10 años de posesión continúa, pacífica y pública que exige nuestro ordenamiento legal
para la interposición de la presente demanda; por lo que tal proceso judicial iniciado
luego de los 10 años exigidos por ley procede la prescripción solicitada.

”De la misma manera el Dr. Gunther Gonzales quien no deja dudas al respecto al
señalar en su curso de Derechos Reales pág. 529: “Se considera que la acción
reivindicatoria, e incluso las acciones posesorias, interrumpen la usucapión en vías de
consumarse. Para tal efecto se requiere la citación con la demanda y que esta
finalmente, sea declarada fundada, de no estimarse la demanda, la interrupción de la
usucapión queda sin efecto.”
d) Posesión Pública. Se entiende pública cuando se realiza a la vista de todos,
cuando el poseedor se comporta como propietario del inmueble, cuando su posesión
no es oculta.

e) Prescripción Corta. - Esta se encuentra en la segunda parte del artículo 950° del
Código Civil, en la que se estipula, “que la propiedad se adquiere a los cinco años
cuando median, justo título y buena fe.” Para la cual es necesaria hacer una breve
precisión sobre el justo título.

Otro de los requisitos que requiere la prescripción adquisitiva es que el bien materia de
dicha acción se encuentre debidamente inscrito en los registros públicos de la
propiedad inmueble, tal como lo señala expresamente la ejecutoria suprema emitida en
el Expediente Nº 1330-1993: "Sólo se adquiere el inmueble por prescripción cuando está
inscrito en el registro de la propiedad inmueble a favor de la persona contra quien ha
operado aquella, en cambio si el inmueble no está inscrito el proceso viable es el
procedimiento sobre títulos supletorios7.

IX.- ANALISIS DEL CASO:

7
Casación Nº 1043-2001. Juliaca. San Román. Puno. "El Peruano": 01-06-2004.
9.1.- En el presente caso se analizará la cuestión de usucapión bajo la existencia
decenal de la posesión puesto que es esta que ha sido invocada por los actores, en
consecuencia no se analizará ni el justo título ni menos la buena fe en dicha posesión.
El accionante plantea como pretensión la prescripción adquisitiva de propiedad del
inmueble urbano ubicado en el jirón Túpac Amaru N° 416, la misma que se encuentra
Registrado en la Partida Registral N° 02007213, Tomo N° 105 Folio N° 209 en la
0ficina Registral de Tingo María; Provincia de Leoncio Prado, Departamento de
Huánuco, las medidas perimétricas es de 402-08 m2, aduciendo ser posesionarios del
inmueble materia sub judice más de 30 años, es decir en forma pacífica, pública
y continua,
9.2.- Aduce que en el inmueble materia de litis ha realizado varias mejoras como la
construcción de una sala comedor, una cocina, un local comercial, dos dormitorios
amplios, un servicio higiénico completo, la vivienda es de material noble, con un área
de 210 M2 siendo el 53% de la totalidad del predio.
9.3.- Asimismo ha realizado actos públicos a título de propietario realizando pagos de
agua, fluido eléctrico así como los pagos del Impuesto Predial, razón por la cual los
accionantes pretenden que el Asiento N° C0002 de la Partida Electrónica N°
020072143 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Tingo
María en el que aparece inscrito el dominio del demandado respecto del inmueble
materia de la demanda sea cancelado, debiendo inscribirse en su lugar los nombres
de los accionantes como adquirientes por prescripción del aludido predio.

9.4.- Igualmente es necesario analizar si el demandado Julio César Falcón Ponce,

ejerce o no el derecho de posesión de la propiedad del bien sub litis, por haber
recibido en Donación de parte del heredero Zocimo Santacruz Domínguez con fecha
12 de 0ctubre del 2011, debidamente Registrado con el N° de Partida 02007213, en el
Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Tingo María, a la fecha
de la interposición de la demanda no lo ejercía la posesión del inmueble sub judice lo
que se corrobora con la Inspección judicial cuya acta obra a fojas trescientos cincuenta
y siete a trescientos sesenta y seis,
X.- LA CARGA DE LA PRUEBA

10.1.- El artículo 196º del Código Procesal Civil, “salvo disposición legal distinta, la
carga de probar corresponde a quien afirma hechos que configuren su pretensión o a
quien los contradice alegando hechos nuevos”, y de acuerdo al dispositivo siguiente,
esto es el artículo 197° del mismo cuerpo legal, “los medios probatorios son valorados
en forma conjunta por el juzgador utilizando para ello su apreciación razonada”.
10.2.- La fijación de puntos controvertidos es un acto relevante y trascendente, pues
define los asuntos o hechos cuya interpretación o entendimiento distancia a las partes,
sobre las cuales se definirá la materia de la prueba, dentro de este contexto el
Juzgador valorando las pruebas en su conjunto, resolverá cada uno de los puntos
fijados como controvertidos de fojas trescientos seis y siguientes.
"El actor debe acreditar su posesión en calidad de propietario de manera pública,
continua y pacífica durante diez años si se trata de prescripción larga, o durante cinco
años si además acredita justo título y buena fe, y es en ese sentido el juzgador estimará
y valorará las pruebas instrumentales adjuntados tanto de los demandantes como del
demandado que cumplan con acreditar las exigencias del art. 196º del Código Procesal
Civil8.
XI.- VALORACION JUDICIAL
a) Hechos Probados por los demandantes:
11.1.- Está probado que en el Lote 28 Mz 21, del jirón Túpac Amaru N° 416, se
encuentran en posesión el demandante Vicente Falcón Cervantes y su esposa Delia
Inocencio Aíra, conforme han acreditado con la constancia de posesión N° 032-2012
expedido por la Gerencia de Acondicionamiento de la Municipalidad Distrital de José
Crespo y Castillo, cuyo documento obra a fojas seis, trescientos diecinueve, donde
precisa que se encuentran empadronados, configurándose la prescripción adquisitiva
larga, por concurrir 10 años de posesión del bien el elemento de la continuidad, la
pacificidad de la posesión y la publicidad como propietarios del inmueble, lo que se
corrobora con la CONSTANCIA DE POSESIÓN expedido por el ciudadano Heriberto
Grandes Paredes, en su condición de Presidente de la cuadra N° 5 del jirón Túpac
Amarú de esta ciudad, quien ha hecho constar que Vicente Falcón Cervantes y su
esposa Delia Inocencio Aíra, ambos domiciliados en el jirón Túpac Amarú N° 416-
Aucayacu, radican aproximadamente 32 años en el Lote N° 28 Mz N° 21 en un área
de 462.18 M2.
11.2.- Asimismo está probado con los documentos de fojas uno a cinco consistentes
en la Memoria Descriptiva del bien materia de litis y Plano de Ubicación debidamente
visado por la Municipalidad Distrital José Crespo y Castillo en copia legalizado se
acredita que el inmueble está ubicado en la Mz N° 21 y Lote N° 28, en el jirón Túpac
Amaru de esta ciudad, cuyas medidas perimétricas es de 402-08 M2,

11.3.- Igualmente está probado los linderos y medidas perimétricas del inmueble
materia de litis son: Por el Frente con 15.40 ml con el jirón Túpac Amaru, Por la
8
Casación Nº 1418-2002. Lima. "El Peruano":01-12-2003-.J
derecha con un área de 12.20 ml, con un quiebre a la izquierda de 3.50 ml, de una
línea recta de 18.00 ml colinda con Lotes N° 29C y 29B, por la izquierda con 30.20
ml, Por el fondo con 11.90 ml y con los Lotes N° 13 y 14-B.
11.4.- Están probados con las instrumentales consistentes en el pago de Impuesto
Predial que obran de fojas 8 a 28 los mismos que fueron pagados a nombre de Víctor
Santa Cruz Domínguez, con fecha 12 de Julio del 2005 y con fecha 03 de Abril 2012,
por el accionante Vicente Falcón Cervantes, conforme aparecen sus firmas en cada
foja de dicho documento como propietario correspondiente a los años 2000, 2001,
2002, 2003, 2004, 2005 y 2012, con las que se acredita que el actor se encuentra en
posesión del bien materia sub judice, razón por la cual ha cumplido con el pago de
dicho Impuesto.
11.5.- También está probado con la prueba instrumental admitido y actuado en
audiencia a fojas 306 a 309 y 367 a 369 consistente en el Contrato de Suministro de
Energía Eléctrica N° 962-00001727-00, Código N° 74951989 del inmueble ubicado en
el Jirón Túpac Amarú N° 416-Aucaycu, cuyo documento corre a fojas 34 a 35, con la
que acredita el accionante Vicente Falcón Cervantes, con fecha 06 de Agosto del
2001, ya se encontraba en posesión precisamente por esa razón ha celebrado un
contrato de Suministro de Energía Eléctrica con el Gerente Comercial de Electro
centro S.A., vale decir a la fecha de interposición de la demanda recepcionado por
mesa de partes el 29 de Mayo 2012, (véase a fs 55) habrían transcurrido más de 10
años con 9 meses, con dicho documento se acredita plena y fehacientemente que ha
ejercido la Posesión Pública a la vista de todos, tanto más que el poseedor se ha
comportado como propietario del inmueble, por ende su posesión no ha sido oculta
sino pacífica y publica.
11-6.- Con el Memorial firmado por los vecinos de los accionantes certifican que
poseen el inmueble del Jirón Túpac Amarú N° 416 por más de 30 años, (véase a fojas
36 a 39) haciendo una apreciación razonada es creíble, por cuanto se corrobora con
las declaraciones testimoniales de don Roque Torres Grandes, quien en la Audiencia
complementaria realizada a fojas 484 a 486 ha referido que efectivamente es cierto
que don Vicente Falcón Cervantes, lo ha tenido en su poder a Víctor Santacruz
Domínguez, precisando dijo creía que era su hijo de don Vicente, porque paraba con
él, y la construcción del inmueble lo ha realizado los años 1975 a 1976 terminando el
año de 1980. El testigo Masaho Torres Tello, dijo: Es cierto que ellos viven en el
jirón Túpac Amarú N° 416 de esta ciudad, conociéndole a don Vicente desde
1974, y a la segunda será unos veinte años y nunca han tenido problemas
(refiriéndose a la co-demandante), mientras que el testigo David Debarbiere Verde,
dijo: También lo conoce a don Vicente porque en el año de 1984 han realizado un
negocio de materiales de construcción (ladrillos) y él trabajaba con un joven de
nombre Víctor que no era su hijo, pensaba que era hijo de don Vicente y le tenía buen
trato.
11.7.-Con los recibos adjuntados de pago de fluido eléctrico de los meses de
Noviembre 2006, Enero 2007, Marzo 2007, Febrero 2008, Abril 2008, setiembre y
0ctubre 2010 febrero 2011 y Abril 2012, que obran de fojas cuarenta y uno a cincuenta
no deben ser valorados porque corresponden a otro inmueble del jirón Túpac Amaru
N° 450, en caso de ser el mismo inmueble en autos no se ha acreditado.

11.8.- Con relación a la Partida Registral N° 02007213, del Tomo N° 105 Folio N° 209
inscrito en la 0ficina Registral de Tingo María; Provincia de Leoncio Prado,
Departamento de Huánuco, Inscripción Primera de Dominio del inmueble sub judice se
encontraba inscrito a nombre de Víctor Santacruz Domínguez, cuyo documento corre
a fojas veinte nueve a treinta, con la que se acredita que los demandantes han
cumplido con el artículo 505° inciso 3 del Código Procesal Civil, por haber cumplido
con adjuntar copias certificadas de los Asientos respectivos de los últimos 10 años del
bien inmueble Urbano cuya prescripción solicita. Lo que se corrobora con el Memorial
firmado por los vecinos en donde certifican que los accionantes se encuentran en
posesión más de 30 años en forma pública y pacífica.
b) Hechos Probados del demandado:
11.9.- En su escrito de fojas 207 y siguientes en el punto uno ha ofrecido la escritura
Pública de Donación que otorga Zocimo Santacruz Domínguez a favor Julio César
Falcón Ponce, con la que se acredita que Zocimo Santacruz Domínguez, siendo el
único heredero de Víctor Santacruz Domínguez, donó el inmueble de la Mz N° 21 Lote
N° 28-JV “VIDA NUEVA” Jirón Túpac Amarú-Aucayacu con fecha 12 de 0ctubre del
2011, cuyos documentos en copias certificadas corren de fojas 141 a 143 de autos.
11.10.- Asimismo con la Declaración Jurada de Alcabala que corre a fojas 144 dicho
predio a partir del 12 de 0ctubre 2012, se encuentra a nombre del demandado Julio
César, asimismo la Partida Electrónica N° 02007213, de fojas 145,
11.11.- De igual forma con la Resolución Gerencial N° 293-2011-ZRVIII-SHYO/GAR se
dejó sin efecto la anotación de cierre por traslado obrante en el Tomo 105, Asiento 1, 2
y 3 de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Huánuco, por haberse
trasladado a la Ficha N° 02473 de la 0ficina Registral de Aucayacu,
11.12.- Con la Partida Electrónica N° 02007213, de fojas 153 se acredita la Inscripción
de Sucesión Intestada, de Víctor Santacruz Domínguez, en la cual se ha designado
como heredero a Zocimo Santacruz Domínguez; del mismo modo con la partida de
nacimiento de fojas 179 se acredita que Julio César Falcón Ponce, es hijo del
demandante Vicente Falcón Cervantes y de doña Isabel Ponce Maíz.

11.13.- Con el mérito del Expediente N° 253-2005 seguido por Vicente Falcón
Cervantes contra Víctor Santa Cruz Domínguez, sobre prescripción adquisitiva de
dominio, que se acompaña como prueba se acredita que con fecha 28 de diciembre
2005 don Vicente Falcón Cervantes, habría demandado sobre prescripción adquisitiva
de dominio del mismo inmueble que ahora se pretende, es decir del Lote N° 28 Mz N°
21 del jirón Túpac Amarú N° 416-Aucayacu, conforme se advierte de la sentencia N°
007-2006 de fojas 71 a 75 se ha declarado fundada la demanda, ordenándose que
Vicente Falcón Cervantes y Delia Inocencio Aíra, por prescripción adquirieron la
propiedad, al ser consultado dicha resolución la Sala Civil de la Corte Superior de
Huánuco, desaprobaron por evidenciar los fundamentos de la consultada una
motivación aparente toda vez el A Quo no se había centrado si los demandantes
han acreditado con pruebas objetivas la posesión continua, pacífica y publica
respecto del bien inmueble materia de prescripción, refirieron siendo así debe
regularizarse dicha omisión insalvable.

 Con ello debe quedar en claro los actores pretendían la propiedad por
prescripción del inmueble materia de litis, con fecha 28 de diciembre 2005, por
tener la posesión continua, pacífica y publica, es decir desde su fallecimiento
de su propietario anterior Víctor Santa Cruz Domínguez, (véase los
fundamentos de la demanda de fojas 13 y siguientes del expediente
acompañado como prueba), mientras que el documento de Donación otorgado
por el heredero Zocimo Santa Cruz Domínguez en favor del accionado Julio
César Falcón Ponce, tiene como fecha 12 de 0ctubre 2011 (véase a fojas 141
a 143 de autos) obtenido después de cinco años y diez meses
aproximadamente, en ese entonces no fue demandado Julio César Falcón
Ponce, sino los sucesores procesales de Víctor Santa Cruz Domínguez,
razones por la cuales la demanda procede ser amparado.

c) Hechos no Probados del demandado:

11.14.- Con el pago de Impuesto Predial de 1991, 1992, 1993, 2006, 2007, 2008 y
2009, se acredita que el extinto Víctor Santacruz Domínguez, ha pagado sus
impuestos del inmueble de su propiedad conforme obran de fojas 155, 156, 158 y 159,
y con los pagos realizados del Impuesto Predial de fojas 195 a 203 no se acredita que
el demandado Julio César Falcón Ponce, se encuentra en posesión del bien inmueble
materia del presente proceso, si estos pagos se realizó mucho más antes al de la
donación que fue con fecha 12 de 0ctubre 2011.
11.15.- Asimismo Con la Ficha de Inscripción Registral de los demandantes de fojas
160 y 161 que corresponden a Vicente Falcón Cervantes y de doña Delia Inocencio
Aíra, se acredita la inscripción ante la RENIEC de los referidos demandantes y con la
Partida N° 02000098 y 02003197, es una declaración de fábrica de otro inmueble que
no corresponde al inmueble discutido razón por la cual no debe ser valorado.

11.16.- Con la copia certificada de la sentencia N° 030-2011 recaído en el Expediente

N° 306-2010 se acredita el reconocimiento de Unión de hecho sostenida entre Vicente
Falcón Cervantes con doña Isabel Ponce Mays, habiendo adquirido durante esta unión
el inmueble inscrita N°11011569, Mz 21 Lote 14 de esta ciudad, inmueble totalmente
ajeno al bien materia de litis, tampoco no se valora su mérito.
11.17.- Con el mérito de la constancia expedido por Seda Huánuco S.A. donde hace
constar que Julio César Falcón Ponce, ha sido usurario desde 04 de Junio 2002 hasta
el 02 de Mayo 2012, habiendo precisado al ser preguntado durante la diligencia de
Inspección judicial cuya acta aparece de fojas 357 y siguientes, ¿Cómo Usted
adquirió esta propiedad), dijo: Mediante compra venta ante el Notario del Callao, que
le fuera vendido por el heredero Zocimo Santacruz Domínguez, también precisó que
tiene recibos de agua durante 10 años, sin embargo en autos no ha sido adjuntado
los recibos de agua en la que dice haber pagado durante los 10 años a fin de
corroborarse su versión hecho por el demandado, existe una clara contradicción con la
copia certificada del documento de Donación que obra folios 142 a 143, la donación
tiene como fecha reciente de celebración 12 de 0ctubre 2011, en conclusión la
constancia expedido por Seda Huánuco S.A no logra convencer al 0rgano
jurisdiccional consecuentemente no produce certeza en el juzgador por no estar
referido a la fecha cierta de los hechos, toda vez que el demandado no ha acreditado
haber estado en posesión del inmueble materia de litis y/o es que el demandado
pagaba por adelantado el suministro de agua potable.
11.18.- No está acreditado previo a la interposición de la presente demanda el
demandado Julio César Falcón Ponce, haya interpuesto una acción civil, penal o
administrativo contra los demandantes reclamando el desalojo u acción parecida, a fin
de que los hoy demandantes desocupen el inmueble sub judice. Asimismo no está
acreditado que el demandado le haya cedido la posesión al demandante porque es su
padre y de avanzada edad en el año 2005 conforme refiere en el escrito de la
contestación a la demanda.
11.19.- No está probado si la propiedad inmueble pretendido vía prescripción
perteneció al demandado con anterioridad de la postulación de la presente demanda,
sino la donación tiene como fecha reciente de celebración el 12 de 0ctubre 2011,
asimismo se encuentra probado que el demandante Vicente Falcón Cervantes, es el
padre del demandado Julio César Falcón Ponce, conforme se advierte de la partida de
nacimiento de fojas 179, el citado demandado no ha acreditado haber vivido bajo la
tutela y autoridad del demandante en los años 1992 en adelante, de la misma manera
el demandado no ha probado en autos su calidad de posesionario legitima del bien en
litigio, no obstante de tener el documento de donación no se encuentra en posesión, y
el título de propiedad de donación que posee el demandado lo tramitó en contubernio
con Zocimo Santacruz Domínguez, para dejarlo en abandono y desprotegido a los hoy
demandantes, como vuelvo a mencionar el documento de donación tiene como fecha
el 12 de 0ctubre 2011, por consiguiente no invalida la calidad de posesionarios de los
demandantes, sino la primera demanda por prescripción en el Expte N° 253-2005, los
demandantes han presentado con fecha 28 de diciembre 2005, por tener la posesión
pacífica y pública, igualmente la edificación de material noble del inmueble tiene una
construcción antigua conforme se ha precisado durante la inspección judicial de fojas
357 y siguientes, de otro lado no es necesario remitir a vista fiscal el presente proceso
por cuanto se pretende la prescripción de un terreno Urbano y no de un predio rural
así como también el demandado absolvió la demanda y no fue declarado rebelde
(véase los artículo 506° y 507° Código Procesal Civil).
11.20.- NORMAS DE APLICACIÓN AL CASO:
Respecto a la posesión, se establece en el código civil.

El artículo 896° señala que la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes de la propiedad.

El artículo 950° que la posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de
adquisición originaria que establece la ley.

El artículo 952° señala que la propiedad inmueble se adquiere por prescripción

Código Procesal Civil: artículos 24° inciso 1, artículo 505°, requisitos especiales y
506° emplazamiento.
XII.- COSTAS Y COSTOS.
12.1.- Referente a los conceptos de costas y costos, los mismos que no requieren ser
demandados y resultan ser de cargo de la parte vencida 9, debe constar expresamente
en la sentencia para quien perdió el juicio, a fin de que la misma no se convierta en
9
Pleno jurisdiccional Distrital en materia civil del 20 de Julio del 2007
inejecutable, o si el Juez dispone que no está obligado al pago de las costas y costos
motivando expresamente tal exoneración en cumplimiento a lo establecido en el
artículo 50° inciso 1) del Código Procesal Civil con respecto a los deberes de los
jueces que deben fundamentar los autos y sentencias bajo sanción de nulidad y la
Resolución N° 222-2007-CS-PJ, sobre Normas que regulan cobro del 5% de los
costos procesales establecidos en el artículo 411° del Código Procesal Civil, se tiene
en el caso de autos que la parte demandante ha hecho el uso de las tasas judiciales
por los diversos conceptos, pero estando pretendiendo adquirir la propiedad por
prescripción de un bien ajeno, mediante la posesión ejercida sobre dicho bien materia
sub judice de manera continua, pacífica y pública por más de diez años, de modo que
el demandado Julio César Falcón Ponce, en su condición de demandante queda
exonerados del pago por dichos conceptos.

12.2.- Los medios probatorios admitidos en el proceso y que no han sido materia de
análisis, no enervan ni modifican la decisión a que ha llegado este juzgado.

DECISION:
Por estos fundamentos y de conformidad son los artículos 138° y 139° numerales 2, 3
y 5, de la Constitución Política del Estado, artículos III y VII del Título Preliminar, inciso
11 del artículo 491° del Código Procesal Civil, Administrando justicia a nombre de la
Nación.
FALLO:
1.- Declarando FUNDADA la demanda de fojas cincuenta y cinco a sesenta,
interpuesta por Vicente Falcón Cervantes y doña Delia Inocencio Aíra, contra Julio
César Falcón Ponce, sobre Prescripción Adquisitiva de Dominio.
2.- DECLARESE como propietarios a Vicente Falcón Cervantes y doña Delia
Inocencio Aíra, del inmueble de la Manzana 21 Lote N° 28 ubicado en jirón Túpac
Amarú N° 416 del Distrito de José Crespo y Castillo, Provincia de Leoncio Prado,
Departamento de Huánuco, cuyas medidas perimétricas es de 402.08 M2, con los
siguientes linderos y medidas perimétricas: Por el Frente con 15.40 ml con el jirón
Túpac Amaru, Por la derecha con un área de 12.20 ml, con un quiebre a la izquierda
de 3.50 ml, de una línea recta de 18.00 ml colinda con Lotes N° 29C Y 29B, por la
izquierda con 30.20 ml, Por el fondo con 11.90 ml y con los Lotes N° 13 y 14-B.
3.- INSCRIBASE la presente resolución consentida y ejecutoriada sea a nombre de
los accionantes Vicente Falcón Cervantes y doña Delia Inocencio Aíra, en los
Registros Públicos del Registro de propiedad inmueble de la 0ficina Registral de Tingo
María, para los fines de ley.
5.- CANCELESE el nombre del anterior propietario Julio César Falcón Ponce, del
Asiento N° COOO2, de la Partida Electrónica N° 02007213 del Registro de Propiedad
Inmueble de los Registros Públicos de Tingo María, consecuentemente en su lugar
INSCRIBASE el nombre de los demandantes.
6.- Consentida que sea CURSESE las partes a los Registros Públicos del Registro de
propiedad inmueble de la 0ficina Registral de Tingo María, para su inscripción.
7.- Sin objeto a pronunciarse sobre las costas y costos. Así lo pronuncio, mando y
firmo en la sala de mi despacho del Juzgado Mixto del Distrito de José Crespo y
Castillo-Aucayacu. NOTIFÍQUESE en la forma de ley.