SE INTERPONE DEMANDA ORDINARIA DE NULIDAD ABSOLUTA DE UN

INSTRUMENTO PUBLICO.- SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS.- SENTENCIA

DEFINITIVA.- CONDENA EN COSTAS.

JUZGADO DE LETRAS DE LO CIVIL DE LA SECCION JUDICIAL DE

TEGUCIGALPA, DEPARTAMENTO DE FRANCISCO MORAZAN.

Yo, ANIBAL OMAR ALVARADO FERRERA, mayor de edad, soltero, hondureño, de

este domicilio, Abogado de los Tribunales de la Republica de Honduras, miembro del
Colegio de Abogados de Honduras inscrito bajo el No.30981, con Oficinas
Profesionales abiertas al público en residencial La Arboleda, entre cuarta y Sexta Calle
N.E. Edificio 504, local número 6, Barrio Barandillas de esta ciudad, con teléfonos Nos.
2552-6177, 2540-4632, cel. 8757-1278 accionando en mi condición de Apoderado
Legal del Señor JUAN ALBERTO CARDONA, mayor de edad, soltero, mecánico
automotriz, hondureño, con domicilio en la Colonia 15 de Septiembre, Boulevard de las
Fuerzas Armadas, de este domicilio, con teléfonos números 9651-1755, 2266-8093,
(504) 2668-5542 extremo que acredito con el Testimonio de la Escritura Publica No.536
de Poder General para Pleitos otorgada a mi favor en esta ciudad el día 23 de Junio del
año 2023, ante los Oficios del Notario CARLOS AUGUSTO HERNANDEZ ALVARADO
que en original y fotocopia acompaño para su correspondiente cotejo y oportuna
devolución, con muestras de mi habitual respeto por este acto vengo a promover
DEMANDA ORDINARIA DE NULIDAD ABSOLUTA DEL INSTRUMENTO PUBLICO
NUMERO DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO (278) INSCRITO BAJO EL NUMERO
NOVENTA Y TRES (93) DEL TOMO SEISCIENTOS (600) EN EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE ESTA CIUDAD, EL DIA VIERNES VEINTISEIS DE
JUNIO DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO, ANTE LOS OFICIOS DE LA NOTARIA
SOFIA MENDOZA, acción civil que interpongo contra la señora SOFIA MENDOZA,
mayor de edad, casada, Abogada y Notaria, Hondureña y de este domicilio, con
dirección para efecto de citaciones y oír notificaciones de índole judicial en la Colonia
Altiplano, 24 Calle A, S.O.18 y 19 Avenida, casa No.1803, para que previos los trámites
legales y en sentencia definitiva que se dicte, sea anulado el instrumento público antes
relacionado y sus posteriores inscripciones en el libro de Comerciantes Sociales de
esta Sección Registral y se condene a la demandada al pago de las costas del
presente juicio.- Fundo la presente Demanda en los Hechos y Fundamentos de
Derecho siguientes:
 HECHOS

PRIMERO: Con el Testimonio No.536 “A” de Poder General para Pleitos otorgado a mi
favor, por el señor JUAN ALBERTO CARDONA ante los Oficios del Notario CARLOS
AUGUSTO HERNANDEZ, acredito la Representación Procesal con que actúo.

SEGUNDO: El señor JUAN ALBERTO CARDONA manifiesta que en el año dos mil
dieciocho (2018) emigró a los Estados Unidos de América dejando a cargo a la señora
PANCRASIA LOPEZ (madre) de todos los bienes que tiene en Honduras. Todo lo hizo
de manera legal ya que dejó una carta poder a favor de la señora.

TERCERO: Su señoría, resulta que cuando Juan regresó a Honduras él quiso vender
su propiedad ubicada en la colonia Los Robles, Tegucigalpa M.D.C, enterándose que
su propiedad ya no le pertenecía y el dueño actual según el Instituto de la Propiedad es
el señor ALEJANDRO MATUTE.

CUARTO: Mi representado el Señor Cardona, pudo conseguir una copia de la

escritura de compraventa en donde se le vende el inmueble al Señor Alejandro Matute.
En dicha escritura aparece mi representado como vendedor y fue otorgada ante los
oficios de la notaria SOFIA MENDOZA. Resulta que cuando le pregunta a su madre le
dice que ella no vendió la propiedad, sino que fue su hermana, la señora MARIA
CARDONA, el inmueble estaba valorado en CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL
LEMPIRAS (L. 4,500,000.00).

QUINTO: Por las razones antes expresadas, es que con instrucciones precisas de mi
Representado comparezco ante este Juzgado interponiendo contra la Notaria
Autorizante SOFIA MENDOZA, Demanda de Nulidad Absoluta del Instrumento No.278
inscrito bajo el Número 93 del Tomo 600 en el Registro de la Propiedad Inmueble, ya
que con la Protocolización el Notario Autorizante está convalidando un acto ilegal,
causando daños colaterales a mi Representado el señor Juan Cardona, por lo que una
vez agotados los trámites procesales de rigor, pido se declare la nulidad absoluta de
dicho instrumento No.278 y sus posteriores asientos registrales.
 MEDIOS DE PRUEBA PARA ACREDITAR LOS HECHOS CONTROVERTIDOS

Se ofrecen los siguientes medios de prueba:

1.- Documentos Públicos.

2.- Documentos Privados.
3.- Testifical.
4.- Reconocimiento Judicial.
5.- Peritaje.
6.- y cualquier otro permitido por La Ley.

ANEXOS QUE SE ACOMPAÑAN.

1) Testimonio original de la Escritura Pública No.536”A” de Poder General para

pleitos otorgado a mi favor con el que acredito la Representación Procesal con que
actúo.

SE SEÑALA LUGAR DONDE OBRAN DOCUMENTOS

Señalo el Registro de Comerciantes Sociales de esta Sección Registral, como el

lugar donde se encuentra debidamente inscrita:
a) El Testimonio de la Escritura Publica No.278 de Protocolización de Punto,
autorizada en esta ciudad en fecha 26 de Junio del año Dos Mil dieciocho, ante
los Oficios de la Notaria SOFIA MENDOZA inscrita bajo el Número 93 del
Tomo 600 en el Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Registro de
Comerciantes Sociales de esta Sección Registral.

FUNDAMENTACION JURIDICA

I.- CAPACIDAD LEGAL PARA SER PARTE.

La capacidad legal para ser parte en el presente procedimiento judicial le viene
reconocida tanto a mí Representado en su condición de Persona Natural, en el Articulo
61 Numeral 1 del Código Procesal Civil.

II.- REPRESENTACION PROCESAL Y DEFENSA TECNICA.

Esta parte cumple con lo relativo a la postulación procesal ordenada en el artículo 79
numeral 1, 81, 82, 129 del Código Procesal Civil por lo que es preceptiva la
intervención de Abogado y Procurador, habilitado legalmente para ejercer, asumiendo
la defensa y representación procesal de la parte accionante.

III.- JURISDICCION Y COMPETENCIA.

Son competentes para conocer la presente demanda los Tribunales Civiles
hondureños, en función de lo dispuesto en los artículos 22, 23, 27, 28, 29, 30, 32, 35
del Código Procesal Civil.

IV.- NORMA SUSTANTIVA.

Artículos 80, 82, 90, 321 y demás aplicables de la CONSTITUCION DE LA
REPUBLICA; 1, 3, 4, 5, 9, 10, 15, 17 y demás aplicables del CÓDIGO CIVIL, Artículos
66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 7, 75, 78, 79, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88 y demás
aplicables del CODIGO DE COMERCIO; 3, 6, 12, 13, 20, 32, 34, 79, 81, 120, 130
(Actos Procesales escritos) numerales 3 y 6, 135, 143, 228, 229, 230, 234, 235, 239,
240, 242, 243, 245, 251, 287, 293, 424 (Proceso Ordinario/Procedencia y
Requisitos), 425, 427, 429, 432, 444, 447, 479, 480 y demás aplicables del CÓDIGO
PROCESAL CIVIL.

PETICION

Respetuosamente se solicita al Juzgado:

1) Que se admita a trámite la presente Demanda Ordinaria de Nulidad, junto con
los documentos y copias anexas acompañadas.
2) Una vez hecho el examen de oficio de competencia conforme al artículo 747 del
Código Procesal Civil y haberse verificado que la Demanda cumple con los
requisitos de admisibilidad exigidos por los artículos 424 del Código Procesal
Civil, que se emita auto por el cual se mande admitir la presente Demanda
Ordinaria de Nulidad Absoluta de un Instrumento Público y sus asientos
registrales.
3) Por medio del Receptor del Despacho o de la Central de Central de Citaciones,
Notificaciones, Requerimientos y otras diligencias, que se mande a citar y
emplazar a la demandada SOFIA MENDOZA para que conteste la demanda
dentro del término de treinta (30) días siguientes a la citación, al efecto pido se
habiliten días y horas inhábiles para el eficaz cumplimiento de dicha diligencia y
se señalen las audiencias necesarias para el trámite de la Demanda.
4) Una vez evacuados los medios de prueba que se dicte Sentencia definitiva y se
declare con lugar la presente Demanda Ordinaria de Nulidad Absoluta de un
Instrumento Público y sus Asientos Registrales.
5) Finalmente manifiesto mi expresa voluntad de cumplir con los requisitos legales
a efecto de una posible subsanación.

Tegucigalpa, Departamento de Francisco Morazán. 23 de Junio del año

2023

ANIBAL OMAR ALVARADO FERRERA

Apoderado Legal