GIANELLA KATHERINE OCHOA QUICO DERECHO

CUI:20130071

EL DERECHO DE SUPERFICIE

El derecho de superficie es aquel en el cual quien goza de tener

temporalmente una construcción en propiedad separada bajo o sobre la
superficie del suelo. La mayoría considera a la superficie como un derecho
real y no como una modalidad de la propiedad. Por tanto, podemos decir que
el derecho de superficie se constituye como un derecho real e
independiente del derecho de propiedad y de cualquier otro derecho real.

El derecho de superficie tiene en si un derecho de propiedad, ya que quien

goza de los atributos de la propiedad es el superficiario. El propietario del
suelo vendría a ser un propietario formal y rentista.
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LA SUPERFICIE A LA LUZ DE LA ACCESION Y LOS INTEGRANTES

La superficie es un derecho predial, esta se encuentra muy relacionada con

la incorporación de bienes y a la vez con las partes integrantes. Estos son
aquellos bienes que no pueden ser objeto de derechos singulares. Podemos
decir que la superficie es un régimen legal cuya justificación se halla en la
temporalidad de la separación entre suelo y edificación.

Con respecto a la accesión debemos saber que existen bienes que se pueden
explotar por separado y hay bienes que no. ante la unión de bienes, las
soluciones jurídicas deben establecerse en función de los diversos
escenarios en los que se presenta la accesión.
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CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES

Se reconocen las siguientes causas o modos de constitución de las

servidumbres: acto de voluntad (contrato o negocio unilateral), la ley y
usucapión, también se considera el testamento como causa para este efecto

CONTRATO:

Es el típico instrumento de cooperación que utilizan los particulares para

satisfacer sus necesidades en orden patrimonial, ya sea para atribuirse
bienes o pertenencias, así no resulta extraño que la constitución de
servidumbres pueda realizarse a través del contrato

NEGOCIO UNILATERAL

Solo podrá crearse una servidumbre por acto unilateral cuando el mismo
propietario sea titular de ambas fincas, con lo cual no existiría intromisión
ajena.

LEY

La servidumbre legal requiere inexorablemente de la decisión de la

autoridad para consumarse, ya sea judicial o administrativa.

TESTAMENTO

Este vendría a ser el legado de servidumbre, sin embargo, queda revocado si

el testador dispuso en vida del bien
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ALGUNOS APUNTES N TORNO A LA SERVIDUMBR MINERA Y LA

PROBLEMÁTICA SUCITADA CON LA ENRADA EN VIGENCIA DE LA
LEY Nº. 26505- LEY DE TIERRAS

El procedimiento administrativo de servidumbre minera introducido por la

ley de Tierras pretende buscar una salida al problema de agro minería, esto
sería en favor del propietario del predio, esto produciría un
entorpecimiento en la actividad minera, aquí surge la interrogante de que es
lo que debe primar si las necesidades mineras o las agropecuarias.

Por tanto, se considera que se deberán adecuar los proyectos mineros con el
fin de llegar a una conciliación con los propietarios de los predios, esto debe
llevarse a cabo con la presencia de un Notario Público, debiendo regir en
estos casos la publicación ante el Juez de Paz Letrado o la publicación
directa de edictos en el diario oficial encargado de las publicaciones
judiciales del lugar, esta sería una forma de solucionar dicho inconveniente.
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USUFRUCTO

La concepción del usufructo solo abarcaba cosas no consumibles sim

embargo la realidad demostró que esa previsión era demasiado limitada, por
lo que el el Derecho Romano se entendió que lo importante es que el
usufructuario aproveche las utilidades de la cosa según la naturaleza de
esta.

Entonces podemos decir que el nacimiento del usufructo respecto de la

propiedad, no es un hecho traslativo, sino un hecho constitutivo respecto al
usufructo. Aclarar que el derecho menor(usufructo) no podrá producir
mutilación sobre el derecho mayor, sin necesidad de un acto de re
transferencia del derecho menor al derecho mayor
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EL DERECHO DE RETENCION POR MEJORAS: UNA APROXIMACION

A LA LOGICA DEL CODIGO PROCESAL CIVIL

En el nuevo código el legislador busca modificar este procedimiento

especifico con el fin de solucionar el conflicto de retención de mejoras. Si
bien es cierto el código procesal limita el ejercicio de retención de los
poseedores, que realmente tienen derecho al pago de mejoras, les brinda a
estos una gama de medios de presión y medios para garantizar el efectivo
cumplimiento de la satisfacción de crédito que tienen a su favor mediante
medidas cautelares.

Estas medidas de presión a la larga beneficiaran al poseedor- acreedor del

crédito, con lo cual el poseedor vera satisfecho su crédito. Estos medios
brindan una adecuada forma de respetar este derecho.