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La transferencia de predios ha
sido y es un tema de principal
importancia que ha originado
una serie de opiniones acerca de
su actual tratamiento en
el Código Civil, planteándose
alternativas de reforma dirigidas
primordialmente a publicitar
debidamente las transferencias
en garantía de terceros.
LA TRASFERENCIA DE PROPIEDAD EN EL
SISTEMA PERUANO
La inscripción registral
aparece no como una La publicidad registral le
formalidad para que se
efectúe la transferencia, sino
permite al nuevo propietario
como un elemento de (comprador) ejercer su
seguridad jurídica para quien derecho de propiedad erga
adquiere la propiedad de un
onmes (frente a todos).
bien (inmueble) a través de
una compraventa, a fin de
que pueda hacer valer su
derecho frente a terceros,
frente a todo el mundo.
CARACTERÍSTICAS
Es obligacional
Es oneroso
Es consensual
REQUISITOS DE LA
COMPRA VENTA
1. Que sea otorgado en escritura pública o en contrato privado con fecha cierta, cuando la ley
lo permita.
2. Que en el contrato consten los nombres y apellidos completos de los contratantes y sus
calidades personales, estado civil, nacionalidad, domicilio, ocupación, documento nacional de
identidad, libreta militar, nombre de la cónyuge si es casado. Asimismo, el nombre del
vendedor debe de coincidir con el nombre del titular registral.
3. Que conste la ubicación y descripción del inmueble, señalándose la partida registral en la
cual se encuentra registrado el inmueble objeto de transferencia.
4. La intervención forzosa de los cónyuges, pues para disponer o gravar de los bienes sociales
se requiere la intervención de ambos. Sin embargo, cualquiera de ellos puede ejercitar tal
facultad si tiene poder especial del otro, señalando la partida registral en la cual se encuentra
inscrito dicho poder. Lo mismo es aplicable ara cualquier tipo de representante.
5. La constancia de pago del impuesto de alcabala y del impuesto predial.
REGISTRO DE
PREDIOS
El Registro de Predios es el registro
jurídico integrante del Registro de
Propiedad Inmueble en el que se
inscriben los actos o derechos que
recaen sobre predios a los que se
refiere el artículo 2019º del Código
Civil Peruano, normas administrativas
y demás normas especiales, respecto
de predios urbanos y rurales.
TÍTULO DE DOMINIO
GRAVÁMENES Y CARGAS
CANCELACIONES
REGISTRO PERSONAL
Ex jefe de la Sunarp
PUBLICIDAD REGISTRAL
La publicidad
en sentido
jurídico, en
cambio, tiene
por objeto un
conjunto de Según Delgado Scheelje constituye la
situaciones exteriorización sostenida e interrumpida de
más reducidas. determinadas situaciones jurídicas, que organiza e
instrumenta el Estado a través de un órgano
operativo, para producir cognoscibilidad general
respecto de terceros, con el fin de tutelar los
derechos y la seguridad jurídica en el trafico de los
mismos.
LEY 27755 REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES
Asimismo, en su caso, se hará constar en el asiento si el precio fue pagado con dinero de
terceros; en tal supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la última parte del párrafo
anterior.
Artículo 94.- Inscripción de la transferencia de
propiedad en la compraventa con pacto de reserva de
propiedad y arrendamiento venta
Para inscribir la
transferencia de propiedad
a favor del adquirente en el
caso de arrendamiento
financiero se presentará la
escritura pública o el
formulario registral de
transferencia otorgado por
las partes.
ARTÍCULO 99.- CARGAS Y GRAVÁMENES QUE NO
CONSTITUYEN OBSTÁCULO PARA LA INSCRIPCIÓN
La donación se inscribirá en
mérito a escritura pública. En
el asiento se hará constar el
valor del bien donado y, en su
caso, las cargas que ha de
satisfacer el donatario.
EXPROPIACIÓN
El asiento de inscripción de la transferencia de dominio por
expropiación se extenderá en mérito a la escritura pública o al
formulario registral respectivo, en el que debe consignarse la ley
autoritativa de la expropiación, la norma legal que la ejecuta y el
monto de la indemnización justipreciada, precisándose si el
justiprecio fue pagado o consignado.
CARGAS Y GRAVÁMENES
ARTÍCULO 116.- INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA
c) La fecha del vencimiento del plazo del crédito garantizado, cuando conste en
el título.
ARTÍCULO 133.- GRAVÁMENES O CARGAS
QUE AFECTAN PARTE DEL PREDIO
La información y
documentación que el
Los
solicitante presente y la que
procedimientos a
consigne en el plan de
cargo de la SBN
saneamiento físico y legal, al
se inician a
cual se refiere la presente
solicitud del
directiva, adquieren la
representante
calidad de Declaración
legal de la entidad
Jurada.
pública del sector
El Plan de
saneamiento físico
La expresión y legal del predio
La identificación
concreta de lo estatal,
del solicitante,
pedido, CONTENIENDO: el
domicilio, los
indicando la informe técnico
nombres y
finalidad de la legal, zonificación,
apellidos
transferencia de linderos,
completos y
dominio, así ocupación,
número de
como el área edificaciones,
Documento
solicitada y su inscripciones,
Nacional de
relación con el posesionarios,
Identidad (DNI)
área total de la área afectada en
de su
obra de relación al área
representante
infraestructura. total del proyecto,
legal.
resumen de las
obras
ESTARÁ SUSTENTADO CON LOS DOCUMENTOS
SIGUIENTES…