MINUTA

Señora Notario:
En el registro de escrituras públicas que corre a su cargo, sírvase usted extender una de
PERMUTA DE BIENES INMUEBLES, que otorgan: de una parte, JUAN VILLA
ZAMBRANO, peruano, identificado con DNI. N° 23875410, arquitecto, soltero, con
domicilio en Alameda el Corregidor N° 1305, departamento 101, distrito de la Molina,
provincia y departamento de Lima, de tránsito por esta ciudad; VÍCTOR RAÚL VILLA
ZAMBRANO, peruano, identificado con DNI Nº 06801494, abogado, soltero, con
domicilio en la urbanización Santa Rosa, pasaje Gastón Zapata N° 400, distrito de
Wanchaq, provincia y departamento del Cusco y en representación de Eufemia Zambrano
de Villa, María Eliana Villa Zambrano y María Roxana Villa Zambrano, en mérito al poder
por escritura pública de fecha 08 de febrero del 2 014, otorgado por ante notario
público de Lima, Dr. Jorge Luis Gonzáles Loli, debidamente inscrito en el asiento 1,
partida N° 11144870, Registro de Mandatos y Poderes, zona registral N° X sede Cusco -
oficina registral Cusco, a quienes en adelante se les denominará “LOS
PROPIETARIOS” y de otra parte la empresa UMBRAL400 SAC, debidamente
representada por su gerente general JUAN VILLA ZAMBRANO, peruano, identificado
con DNI Nº 23875410, arquitecto, soltero, con domicilio en Alameda el Corregidor N°
1305, departamento 101, distrito de la Molina, provincia y departamento de Lima, en
mérito a las facultades inscritas en el asiento 1, partida Nº 13062511, registro de personas
jurídicas, zona registral Nº IX - sede Lima, a quién en adelante se le denominará “LA
EMPRESA”; en los términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- “LOS PROPIETARIOS”, ostentan la propiedad del inmueble casa tipo
“B” N° 400, avenida Gastón Zapata, urbanización Santa Rosa, distrito de Wanchaq,
provincia y departamento del Cusco. Con un área de 144.00M2 (CIENTO CUARENTA
Y CUATRO METROS CUADRADOS), encerrado dentro de los linderos y medidas
perimétricas siguientes: Por el frente, con la avenida Gastón Zapata, en una longitud de
8.00ML. Por la derecha entrando, con el lote N° 401, en una longitud de 18.00 ML. Por
la izquierda entrando, con el lote N° 399, en una longitud de 18.00ML. Y por el fondo,
con el lote N° 375, en una longitud de 8.00 ML. Con un perímetro total de 52.00ML. Bien
adquirido a título de adjudicación otorgada por la Cooperativa de Vivienda del Personal
Subalterno de la Guardia Civil Cusco Limitada N° 450, mediante escritura pública del 20
de junio de 1984, otorgado ante notario público Celso Fernández Puente de la Vega y
sucesión intestada de su extinto cónyuge y señor padre Víctor Zacarías Villa Paz,
respectivamente. Con derecho inscrito en el asiento 05, partida N° 02040543, registro de
predios, de la zona registral N° X – sede Cusco – oficina registral Cusco. Valorizado en la
suma de S/. 448 000.00 (CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CON
00/100 NUEVOS SOLES).
SEGUNDA.- “LA EMPRESA”, es una persona jurídica, interesada en construir sobre el
bien descrito en la cláusula anterior, previa demolición del mismo, un edificio residencial
de seis niveles de cinco departamentos y playa de estacionamiento, de acuerdo a los
parámetros otorgados por la Municipalidad Distrital de Wanchaq.
TERCERA.- “LOS PROPIETARIOS” manifiestan su interés de permutar la propiedad
del inmueble descrito en la cláusula primera por la propiedad de dos departamentos, que
formarán parte del edificio a construirse por ”LA EMPRESA”, los mismos que contarán
con las siguientes características:
 Departamento N° 401, ubicado en el cuarto piso, con un área del 101.00M2,
encerrado dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes: Por el frente,
con los aires de la avenida Gastón Zapata, en una longitud de 8.00ML. Por la
derecha entrando, con los aires del lote N° 401, en una longitud de 18.00 ML. Por
la izquierda entrando, con los aires del lote N° 399, en una longitud de 18.00ML.
Y por el fondo, con los aires del lote N° 375, en una longitud de 8.00 ML;
valorizado en la suma de S/. 224 000.00 (DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL
CON 00/100 NUEVOS SOLES).
 Departamento N° 501, ubicado en el quinto piso, con un área del 101.00M2,
encerrado dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes: Por el frente,
con los aires de la avenida Gastón Zapata, en una longitud de 8.00ML. Por la
derecha entrando, con los aires del lote N° 401, en una longitud de 18.00 ML. Por
la izquierda entrando, con los aires del lote N° 399, en una longitud de 18.00ML.
Y por el fondo, con los aires del lote N° 375, en una longitud de 8.00 ML;
valorizado en la suma de S/. 224 000.00 (DOSCIENTOS VEINTICUATRO
MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES).
OBJETO DEL CONTRATO
CUARTA.- Por el presente instrumento las partes contratantes, permutan la propiedad de
los bienes descritos en la cláusula primera y tercera de la presente minuta
QUINTA.- Las partes contratantes dejan expresa constancia que la transferencia de los
bienes incluyen sus usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general todo
aquello que de hecho o por derecho pudiere corresponderles sin reserva ni limitación
alguna.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
SEXTA.- “LOS PROPIETARIOS” se obligan a entregar recíprocamente el bien objeto
de prestación a su cargo, en la fecha de suscripción de la presente minuta que originará la
correspondiente escritura pública, acto que se verificará con la entrega física del referido
bien.
CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SETIMA.- Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una permuta con bien
futuro, el presente documento queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue
a tener existencia. Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del
bien se producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su
representación gráfica en los planos respectivos.
OCTAVA.- Las partes convienen que el plazo para que el bien objeto de la prestación a
cargo de “LA EMPRESA”, llegue a tener existencia, será no mayor a dieciocho (18)
meses, contados a partir de la suscripción de la escritura pública que originará la presente
minuta, plazo que fenecerá indefectiblemente el 30 de octubre del 2 015, fecha en que “LA
EMPRESA” se obliga a entregar los departamentos descritos en la cláusula tercera,
completamente acabados, acto que se verificará con la entrega de llaves, procurándole a
“LOS PROPIETARIOS” tomar efectiva posesión de los mismos.
NOVENA.- Queda establecido, que en caso que el bien objeto de la prestación a cargo de
“LA EMPRESA”, no llegase a existir en el plazo estipulado por las partes, o no se ajusten
a las características descritas en los planos, éste se obliga a cancelar a favor de “LOS
PROPIETARIOS” el precio pactado por ambos departamentos ascendente a la suma de
S/. 448 000.00 (CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CON 00/100
NUEVOS SOLES), más los intereses compensatorios y moratorios correspondientes y la
penalidad de US$ 20 000.00 (VEINTE MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
Del mismo modo ambas partes se obligan a entregar, conjuntamente con los bienes objeto
de sus respectivas prestaciones todos los documentos relativos a la propiedad y uso de los
mismos.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
DECIMA.- “LA EMPRESA”, se obliga a realizar todas las actividades necesarias para
que los bienes objeto de la prestación a su cargo lleguen a tener existencia en el plazo
pactado en la cláusula octava de este documento. Esta obligación incluye, además de la
edificación, la obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como
declaratoria de fábrica, independización, reglamento interno y otros referidos al
saneamiento legal, y a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso de los
bienes objeto de la prestación a su cargo, así como perfeccionar la transferencia de
propiedad de los bienes futuros a favor de “LOS PROPIETARIOS”.
DECLARACIÓN
DECIMA PRIMERA.- “LOS PROPIETARIOS” declaran que el inmueble materia de
permuta se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo
acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de
propiedad, posesión o uso del mismo.
GASTOS Y TRIBUTOS
DECIMA SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por ambas
partes en forma equivalente.
DECIMA TERCERA.- “LOS PROPIETARIOS” declaran que al momento de
celebrarse este contrato, no tienen ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto
del bien objeto de la prestación; caso contrario, las partes se obligan al pago de los tributos
que correspondan.
DOMICILIO
DECIMA CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
cursadas con motivo de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en el exordio de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
COMPETENCIA TERRITORIAL
DECIMA QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la ciudad del Cusco.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
DÉCIMA SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
Agregue usted señora notario público, la introducción y conclusión de ley y curse partes al
registro de predios de la zona registral N° X sede Cusco – oficina registral del Cusco para
la correspondiente inscripción. Cll

Cusco, marzo 27 del 2 014.

JAIME L. TORRES QUIROZ

ABOGADO
C.A.C. 2316

“LOS PROPIETARIOS” “LA EMPRESA”