DOCUMENTO PRIVADO DE COMPROMISO DE COMPRA / VENTA DE BIEN

INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL

Conste por el presente documento privado de COMPROMISO de COMPRA / VENTA DE

BIEN INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL, que a sólo reconocimiento de firmas y
rubricas, a solicitud de cualquiera de las partes contratantes, surtirá efectos de
instrumento público conforme al Art. 1297 del Código Civil, que se suscribe al tenor de las
cláusulas siguientes:
PRIMERA. - (PARTES INTERVENIENTES). -
Intervienen en la suscripción del presente contrato las siguientes Partes:
1.1.- EMPRESA CONSULTORA XXX S.R.L.- constituida mediante Testimonio N°
xxx/2010 de fecha xx de Agosto del año 20XX, por ante el Notario Dra. XXX., con
matrícula de Comercio SEPREC N° XXXX, en fecha XX de septiembre del año xx, con
NIT XXXX, con domicilio legal en la Calle XXX Nro. XX, - Piso X - Oficina Z, Edificio: XXX,
Zona de XX de esta ciudad, representada legalmente para este acto por el ARQ. XXXX,
mayor de edad, hábil por derecho, con C.I. XXX., en mérito al Poder N° xxx/2023, de
fecha 0x de Diciembre del año 2023 otorgado por ante el Notario XXX, denominado de
ahora en adelante y a los fines del presente contrato como el VENDEDOR.
1.2.- YYY ZZZ con Cédula de Identidad No. C.I. xxxx, mayor de edad, hábil por ley,
domiciliado en Calle xx, Zona xx de la ciudad de Uyuni denominada de ahora en adelante
y a los fines del presente contrato como la COMPRADORA.
Las partes contratantes señaladas en los numerales precedentes se denominarán
indistintamente como PARTES cuando se las mencione de manera conjunta.
SEGUNDA: (DERECHO PROPIETARIO Y ANTECEDENTES). - El VENDEDOR, declara
ser único y legitimo propietario de;
• Un departamento bajo el régimen de propiedad horizontal, con las siguientes
características: DEPARTAMENTO XX, emplazado en la PLANTA Z, del Edificio xxx,
ubicado en la Calle XX Nro. xx, Zona de XXX de la Ciudad de La Paz.
El DEPARTAMENTO XX cuenta con una superficie legal de Xm2, FRACCIONADO:
APC:XXX.71; XX.60.44 ; FJJP: XX.15; FIS: XX.55 y se encuentra debidamente registrado
en las oficinas de derechos reales mediante escritura publica de división y partición Nro.
XX de fecha XX de Abril del año 20XX, otorgada por ante Notaría de Fe Publica N° 96 a
cargo de la Dra. Silvia Noya Laguna, bajo la matricula del folio Real Nro.
X.XX.0.99.XXXXX.
• Un Parqueo y Baulera bajo el régimen de propiedad horizontal, con las siguientes
características:
PARQUEO y BAULERA PB-XX, emplazado en el SÓTANO 2, del Edificio XX, ubicado en
la Calle X Nro. XX, Zona de X de la Ciudad de La Paz.
El PARQUEO y BAULERA PB-XX, cuenta con una superficie legal de Xm2,
FRACCIONADO: APCXX.00; AC.X.89 ; FTP: X9.89; FIS: XX y se encuentra debidamente
registrado en las oficinas de derechos reales mediante escritura pública de división y
partición Nro. XX de fecha X de Abril del año XX, otorgada por ante Notaría de Fe Publica
N° 96 a cargo de la Dra. Silvia Noya Laguna, bajo la matricula del folio Real Nro.
X.XX.0.99.XXXXX.
TERCERA: (PRECIO Y FORMA DE PAGO). - El precio de venta de los DOS inmuebles
antes referidos, objeto del presente documento, por acuerdo entre PARTES, se ha
convenido en la suma total de: (Sus. XX) XX MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS,
libre de cualquier tipo de deducción, carga, gravamen o retención. Sin perjuicio de lo
anterior el VENDEDOR.
A la fecha, la COMPRADORA firma el presente contrato bajo la siguiente modalidad de
PAGO del PRECIO: 4.1.- A la firma del presente documento, pagan la cantidad monetaria
de;
a) Primer Pago de (Sus.- X.000.00) X MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS,
mediante una transferencia con comprobante Nro. XXX a la cuenta corriente en Bolivianos
del Banco x, Cta Nro. XXXX, a nombre de: EMPRESA XX S.R.L.
b) El segundo Pago; es decir, la suma XX CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS (Sus.-
XXX00,00) se realizará a la contra entrega de los bienes inmuebles, es decir en fecha:
MIÉRCOLES X de Febrero del año 2024.
c) El Último Pago; es decir, la suma del 20% del monto total, equivalente a: XX CON
00/100 DÓLARES AMERICANOS (Sus. XX.,00) se realizará una vez que el VENDEDOR
entregue los Folios Reales saneados tanto del departamento como del Parqueo y Baulera
a la COMPRADORA.
La totalidad de los pagos previstos o del saldo final que se realice en Moneda Nacional,
se la deberá realizar al tipo de cambio oficial del Dólar Americano vigente a la fecha de
dicho Deposito.
QUINTA: (ENTREGA DEL DEPARTAMENTO).-
Una vez realizado el 2do Pago de los bienes inmuebles al VENDEDOR según la cláusula
tercera, este procederá con la entrega de los inmuebles de manera inmediata.
Se deja establecido en este CONTRATO que la COMPRADORA, estaría ocupando los
bienes inmuebles con una DEUDA pendiente de: XX.X00 Sus (XX Mil Seiscientos 00/100
Dólares Americanos).
SEXTA: (SANEAMIENTO DE FOLIOS REALES y LIBERACIÓN DE GRAVÁMENES
HIPOTECARIOS).
a) El saneamiento de los Folios reales se producirá en un plazo no mayor de 90 días
calendario (3 meses) a partir de la firma del presente contrato, es decir en fecha X de
Mayo del presente año.
b) La liberación de los gravámenes hipotecarios se producirá en un plazo no mayor de
90 días calendario (3 meses) a partir del Pago Total de los Inmuebles detallados, es decir
en fecha X de Agosto del presente año.
SÉPTIMA: (IMPUESTOS A LA TRANSFERENCIA Y/O MUTACIÓN DE LA PROPIEDAD).
La COMPRADORA, se obliga a cancelar los impuestos nacionales y/o Alcaldía, (GAMLP)
Formulario 430 de Impuestos nacionales, etc., de transferencia por su cuenta y
responsabilidad, por la fracción ideal del inmueble adquirido, conforme a la liquidación del
impuesto calculado sobre la base imponible, además de los gastos emergentes de la
transacción comercial, con referencia a: protocolización notarial de la minuta de
transferencia, arancel de inscripción de dominio en la oficina de Derechos Reales, y todos
los pagos complementarios como consecuencia de la adquisición de los bienes inmuebles
que serán de entera responsabilidad de la COMPRADORA.
OCTAVA: (COMPROMISO DE INSCRIPCIÓN DEL DERECHO PROPIETARIO). - Una
vez efectuada la transferencia descrita en favor de la COMPRADORA, y el VENDEDOR
habiendo entregado toda la documentación pertinente del bien inmueble a la
COMPRADORA, en aplicación del art. 584 y las disposiciones inmersas en el Art.1538 y
Art. 1541 de código civil sobre el registro de derechos reales, en interés legal y en pleno
ejercicio de los derechos que le (s) asisten en su calidad de ADQUIRIENTE (S), bajo su
incondicional y exclusivo compromiso se obliga (n) a registrar su derecho propietario en la
oficina pública de Derechos Reales de La Paz y ejercitar el cambio de nombre ante
instancias del Gobierno Autónomo Municipal de La Paz (GAMLP), en un plazo no mayor
de 120 días calendario (Una vez entregado el folio Real), bajo alternativas de asumir toda
responsabilidad civil y tributaria en caso de ocasionar daños y perjuicios en contra del
VENDEDOR como resultado de esta omisión que serán enteramente atribuibles a la
COMPRADORA, como corresponda.
NOVENA: (DE LA CONFORMIDAD). - Nosotros: EMPRESA XX S.R.L, representada
legalmente para este acto por el ARQ. XX, una parte, en su condición de VENDEDOR y
por otra, la señora YYY ZZZ como la COMPRADORA, manifestamos nuestra aceptación y
conformidad con todas y cada una de las cláusulas precedentes. EN FE Y CONSTANCIA
DE TODO LO CUAL, suscribimos el presente documento en triple ejemplar de un mismo
tenor y un solo efecto legal.
La Paz, X de FEBRERO del 2024
 ARQ. XXX
C.I. N° XXX
VENDEDOR

YYYZZZ
C.I. N° XXX
COMPRADORA